2022年购房合同模板集锦七篇.docx

2022年购房合同模板集锦七篇购房合同模板集锦七篇随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是最有效的法律依据之一。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面是我整理的购房合同7篇，希望能够帮助到大家。购房合同 篇1一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法和青岛市房地产转让方法共同制定的示范文本，当事人可以约定采纳，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后照实填写；内容为并列的选择项，可依据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公允的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题：、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一样，出售后配偶再提出异议的，由权利人担当法律责任。、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司供应的住宅质量保证书和住宅运用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常运用功能。房屋超过合理运用年限后若接着运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应接着履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一样，同时告知买受人房地产抵押的事实。、房地产买卖后的土地运用权（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地运用权随之转移。其中，房地产权证注明土地运用年限的，应在合同第三条第（一）项照实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地运用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。（2）非居住房屋该土地运用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地运用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。根据法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地运用权出让手续，按规定缴纳土地运用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。 除上述状况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。、集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。、住房户口迁移。已投入运用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否刚好迁出也会影响合同的履行。购房合同 篇2卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部：房屋状况：（请按地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。5、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。6、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_监证机关：_签订日期：20_年_月_日购房合同 篇3一、 购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地运用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约定等；3.付款约定，包括实惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的.处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方运用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 留意在签定上述各项条款时，购房者尤其须要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、具体，各项规定之间要避开相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清楚、精确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，肯定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，肯定要详细、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、运用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述肯定要具体、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应实力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应具体、详细地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期赐予明确规定。5、违约责任的约定肯定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般担当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。二、常见购房陷阱陷阱一：在认购书里没有注明因何种缘由退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避开了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是公司开发的，事实上却是由公司投资，作为买家还是应与公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，假如不是，则是否持有“授权托付书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要留意合同上的公章，这样可以避开发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商供应的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，开发商供应的补充协议肯定要看清晰。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。这是发展商为了爱护自己在一些非人力能限制的状况下造成违约规避风险的一种方式。和善的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而遗忘爱护自己的利益。对策：看清晰补充协议的条款，最好的方法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好”合同是双方意思一样的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者许多诸如“假如发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很迷人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有方法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者肯定要把每一个详细的时间、详细的地点、详细的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公允的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。对策购房者应请律师调查费用收取是否合理陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这明显是不公允条款，假如买家已经支付的价款，只剩的价款逾期未付，假如发展商以此为由，没收其已付的价款，岂非很不公允。况且，没收事实上是个行政惩罚或刑事惩罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。对策：依据合同法第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。购房合同 篇4出卖方（甲方）： 身份证号码：买受方（乙方）： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等、真实、自愿、协商一样前提下订立本合同，以昭信守。一、甲方自愿将其村证房位于_的房屋（建筑面积_ 平方米）以人民币 拾 万元整（￥ 元）的价款出售给乙方。（含地下室 号 平方米）二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方供应建立本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方假如交易该房屋，若有须要，甲方无条件协作。等具备过户条件时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。六、违约责任1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除两万元作为甲方损失赔偿。3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约惩罚，若有其它损害仍得赔偿。4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不行抗力的客观缘由导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因政府规划部门、设计部门的缘由导致房屋拆除或运用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。七、甲方应刚好将可能影响本合同或该房屋价值的任何事务（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生变更，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事务）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际全部人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。十、中介方主动协调双方交易，保证此交易真实有效，否则担当连带责任。本合同签订后，中介费即付。十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。甲方： 乙方：联系地址： 联系地址：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日中介方：联系地址：联系电话：年 月 日购房合同 篇5卖方(甲方)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_购买方(乙方)：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋 栋 间，建筑面积为_平方米。其次条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与方法：1.2.第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费分担1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必需按期将房产交付乙方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，_ 房产管理局、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：甲 方：_代 表：_ _年_月_日乙 方：_代 表：_ _年_月_日购房合同 篇6出卖人(以下简称甲方)：_身份证号码：_ _ 甲方为_ _省_ _市_ _区/镇_ _居民 甲方配偶:_身份证号码：_ _ 房屋地址：_ _ 农村集体土地运用证号码：_ _ 买受人(以下简称乙方)：_身份证号码：_ 乙方为_省_市_区/镇_居民依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条 房屋状况该房屋农村集体土地运用证号：_ 房屋座落：_市_区_村。设计用途 居民自住用房 ，建筑结构 ，建筑层数为(转 载 于:wWw.cssYQ.COm 书 业 网:农村买房协议书范本)_层。建筑面积_平方米。该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_年运用至今为_年。其次条 该房屋价款规定该房屋根据协商以总价计算，价款为30万元，计叁拾万元(大写)第三条 房屋交付日期经双方签订合同后，乙方付清甲方房款_5_日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不行抗力（如自然灾难及其他不行抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第_2_种方式处理：1、 变更合同2、 解除合同3、 _。第四条 乙方付款形式及付款时间如甲方无异议，乙方将在合同签订_5_日内按一次性付款形式付款。第五条 甲方逾期交付商品房的处理：如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述约定，追究甲方违约责任，约定为：合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。第六条 乙方逾期付款的处理如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述约定，追究乙方违约责任，约定为：合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。第七条 房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（特殊是房屋主体结构的质量须要达到国家关于房屋居住的要求），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。乙方在房屋主体结构完好状况下，担当修理责任。第八条 房屋及其土地运用权力延长的规定该房屋及其土地运用权利由甲方保证为本人全部，且甲方于_年_月_日根据合同规定将所属房屋售于乙方。乙方作为购买者享有该房屋及其土地运用的一切权利，且双方需声明乙方在购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不行分割的土地的任何处置权利（包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿）。该合同由双方所在村委会赐予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地运用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下将其作废，并在村委会的证明和市/区政府规定的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体运用证。第九条 公证人的规定本合同在_省_市_区_村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与确定和赞成。公证人（签章）：甲方： 乙方：_年_月_日 _年_月_日购房合同 篇7甲方:乙方:丙方:甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:第一条 甲方于_年_月_日前将位于_店铺(面积为_平方米)转让给乙方运用.其次条 该店铺的全部权证号码为_,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到_,月租为_ 人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方全部.第三条 店铺现有装修,装饰,设备(包括 )全部无偿归乙方运用,租赁期满后不动产归丙全部,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).第四条 乙方在_前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写_整(小写：_元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的 _向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺担当违约责任.第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条 假如合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_元,并支付转让费的_的违约金. 假如合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失_元,并支付转让费的_的违约金.第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效.甲方:年 月 日乙方:年 月 日丙方(签字)年 月 日第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 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