某小区物业管理方案范本.docx

某小区物业管理方案范本某小区物业管理方案范本 本文关键词：范本，小区物业，方案，管理某小区物业管理方案范本 本文简介：天马行空官方博客：某小区物业管理方案范本 本文内容：天马行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632【御花园】物业管理方案桂林市桂安物业管理有限责任公司2022年4月10日目录致函一、桂林市桂安物业管理有限责任公司简介二、【御花园】物业管理架构设置及人员成本费用核算三、【御花园】物业管理服务费用约定四、【御花园】物业管理内容设定五、【御花园】物业接管要求六、【御花园】物业管理服务分项标准与管理承诺七、【御花园】物业管理规章制度及操作规程结束语致函敬重的台联房产开发有限公司：桂安物业管理有限公司特别荣幸能为贵公司负责的【御花园】商住楼供应物业管理方案建议。由于本公司所做方案是在未能最详尽地了解贵公司【御花园】之详细状况下完成的，故此，所提交建议，属初步管理思路。日后，我公司正式签约接管该项目，我们将对【御花园】进行更进一步的深化了解与分析，并在此基础上供应全方位详尽的管理方案与建议给贵司批阅。我们希望能凭借自身积累的专业化管理阅历，以高度的诚意及热忱为贵司领导的【御花园】供应优质高效的服务，并希望通过此项目的胜利接管与贵司建立开心、良好的合作关系！一、桂安物业管理有限责任公司简介桂林市桂安物业管理有限责任公司是桂林市公安局的直属企业桂林市保安服务总公司创办的有限责任公司，总公司占80%股份，其他自然人占20%股份。桂林市保安服务总公司是桂林市公安局于1987年12月28日创办的，是一家向社会供应专业化有偿平安防范服务的特别企业，是帮助公安机关维护社会治安削减违法犯罪的重要力气。现拥有固定资产1000多万元，客户150余家，客户聘请保安员1900余名。公司分支机构包括“技防公司”，“金豹武装押运公司”、“桂安物业管理公司”；并开办保安培训基地1个、农场1个、保安器材销售部1个，承接全市110开锁服务业务等。桂安物业管理有限责任公司注册资金50万元，物业管理资质为三级。在全公司职工努力奋斗下，致力拓展物业管理业务，从众多物业管理企业竞争中相继接手了奇峰小筑、恒祥花园、三星大厦、阳光花园、北斗·城南旺角、商务经贸大厦、汇通商务广场、红岭小区、临江苑小区等楼盘的物业管理项目。及东方巨龙旅游公司、干细胞医院、阳光旅行社、龙辉市场、惠之林化妆品有限公司、桃江园休闲山庄、恭城白天鹅大酒店、丹林大酒店、美都饭店、香江饭店、广运商贸城、旅游发展总公司、大宇客车厂、水晶郦城等专业化的人防服务管理项目。桂安物业始终坚持以客户满足为先导，以目标管理为核心。在物业管理实践中，通过提高自身管理素养，追求完备服务，不断超越广阔业户日益增长的对物业服务的需求，努力成为业户的“好保姆、好管家”，成为发展商的“好参谋、好帮手”，成为行政主管部门及社会各界的“好企业、好挚友”。精良的服务品质，使桂安物业正渐渐获得业主和行业主管部门的一样认可，亦培育和熬炼了一支作风优良、技术精湛、团结敬业能打硬仗的队伍，公司在册员工200余人，管理层人员平均年龄为35岁，所受教化涉及物业管理、企业管理、工民建、计算机、自控、暖通、给排水、无线电、供配电、等专业。公司在管及在谈项目涉及文化、科研、医疗、商业、超大型住宅小区等多方领域，每接管一个新的项目，便针对项目的实际特点及客户的需求，进行充分的探讨，严密合理的设计，快速建立与之相适应的服务管理模式。目前，公司管理实力日益增加，管理制度更加科学严谨，管理理念愈加体现了人文精神，促进并带动各项经营管理工作。同时借助总公司的整体优势，结合本行业的特点，探究出一条具有“桂安”品牌特色的发展新路，在物业管理行业中坚固地树立“桂安”品牌形象。公司企业精神：人本精神、乐业情怀、诚信服务、求实管理。公司经营方针：一尘不染、滴水不漏、细致周到、专业追求。公司管理目标：服务是本、管理是魂、信誉是源、形象是根。2、【御花园】物业管理架构设置及人员成本费用核算1、我公司进驻【御花园】的详细时间，终以双方合同约定为准，初步建议为：（1）双方合同签订之日起至【御花园】通过竣工验收并正式交付之日止，作为物业公司的前期介入阶段。（2）从通过竣工验收并正式交付之日起至物业管理托付服务合同有效终止日为止的正常管理阶段，期间负责成立小区业委员会。2、各阶段的收费标准，服务内容以及派出人员要求可根椐项目销售及工作须要，进行协商，相关费用由双方协商确定。3、【御花园】正常管理阶段所需人员配置及人员工资安排如下：序号人员设置数量工资标准工资小计（1）管理层人员经理（兼队长）1人1000元/月1000元/月（2）工程技术类人员水电工1人900元/月900元/月（3）保安类人员保安7人850元/月5950元/月（4）保洁绿化类人员保洁1人600元/月600元/月（5）工资总额及人员总数工资总额8450元/月人员总数10人4、正常管理阶段每月费用总支出估算：序号项目测算依据测算公式月支出（元/月）1员工工资84502国家法定假日加班费11天*50元/天*10人÷12月=460元/月4603公共照明系统及平安监控系统、住宅电梯电消耗及修理耗材等保修期间内由开发商负责项目除外。30004绿化清洁用品2005办公消耗5006办公用水电5007税收按5.5%计算5508合计支出13660元/月5、费用收入核算：序号物业性质收费单价收费面积估测费用收入小计1住宅0.58元/月/平方米建筑面积约83004814元/月(100%收费)2电梯住宅1元/月/平方米建筑面积约42004200元/月(100%收费)3地下停车场45元/位/月38个1710元/月(100%收费)3地面停车场50元/位/月10个500元/月4合计为11224元/月5月缺口-2436元/月备注空置物业部分按100%收取生活垃圾费按环卫部门的价格为业主代收或由环卫部门另行收取6、项目前期物业开办费用：运用部门物品名称数量单价（元）合计（元）备注安管部办公桌2套400800落地电风扇2台200400警棍2根50100对讲机3部7002100服装10套4004000餐具1套10001000上下铺床4张4001600小计:10000元绿化保洁枝剪2把50100喷雾器1个120120软水管50米4200保洁设备1批500500小计:920元公共设施维护部修理梯2把300600绝缘鞋1双8080水电工具1套10001000小计:1680元管理处电脑1套50005000办公桌2套300600宣扬黑板2个300600档案柜2个5001000电话机1部150150饮水机1台500500沙发1套10001000小计:8850元合计21450元3、【御花园】物业管理服务费用约定1、物业管理服务收费约定：（1）物业管理服务收费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造、年检的费用，公共修理基金运用依照国家建设213号文件规定执行。（2）一般住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米0.58元，向业主或物业运用人收取；该物业管理服务费包含楼道照明及公共照明电费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。电梯住宅物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.0元，向业主或物业运用人收取；该物业管理服务费包含楼道照明及公共照明电费，包括电梯电费及电梯日常维保费；包括公共保洁用水费用，不包括生活垃圾清运费用。（3）因业主缘由或开发单位销售缘由空置房屋，依照上述标准自楼宇交钥匙之日起，全额缴纳管理费用。（4）项目前期物业开办费用21450元，在开发单位合同签署完成后7个工作日内全额支付。（5）开发单位自楼宇交付之日起1年内实施管理费用补偿，补偿金额为：2436元/月×12个月=29232元，按季度支付赐予。（6）业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。（7）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3）、物业管理区域清洁卫生费用；4）、物业管理区域绿化养护费用；5）、物业管理区域秩序维护费用；6）、办公费用；7）、物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造、年检费用，应当通过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。2、停车收费约定：（1）路面停车场运用人应根据停车场管理规定支付停车泊位费用给管理公司，车辆停放费用收取依照市物价局收费标准执行。（2）业主自行购置地下停车场车位的，应按车位45元个·月标准，交纳停车场物业服务费。（4）电单车（含充电电费）/摩托车停放物业服务费为30元/月/辆，收益进入停车场的管理成本。4、【御花园】物业管理内容设定1、对物业实施管理和对客户供应服务是【御花园】物业管理的主要工作内容，其中的每项工作中的每个环节都将体现【御花园】物业管理的专业化精神。2、桂安物业管理公司将遵循以下7项原则，针对【御花园】物业管理制定明确的管理程序及高效操作的程序文件，并严格执行。（1）遵循国家及地方政府的有关法规；（2）有关物业经营管理规定；（3）遵循有关物业管理的总则；（4）维护客户及管理单位的正值权益；（5）建立系统全面的物业管理社会化体系；（6）健全具有可操作性的程序文件；（7）建立工作过程中的明确标识并具有可追溯性；3、【御花园】物业管理服务项目介绍【御花园】物业管理服务包括：（1）物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的运用管理及修理养护；（2）物业管理区域内公共秩序和环境卫生管理及维护；（3）物业管理区域内的绿化养护和管理；（4）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（5）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施修理养护时的协调和管理服务；（6）物业管理区域的日常平安巡查服务；（7）物业管理区域内的巡察、检查，物业修理、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；（8）物业管理区域内业主、运用人装饰、装修物业的行为管理。（9）物业管理工作中的业主日常沟通及投诉建议处理。4、物业管理工作中的便民服务管理物业管理公司将在【御花园】小区内设立便民服务，详细项目将依据【御花园】的特点及管理公司自身的实际状况确定：（1）便民服务将分为无偿服务和有偿服务两类，内容与价格将透亮化；（2）无偿服务的成本费用从管理费中支出，有偿服务的价格应依照政府有关法规执行。5、物业管理工作中的业主日常沟通管理（1）物业管理公司将高度重视与【御花园】业主的日常沟通，保持与每一个业主的良好关系。如遇业主发生违反管理规定或发生其它不开心的事务时，承诺决不实行任何制裁性的措施，而应通过正面协调直至寻求法律救济。6、物业管理工作中的客户投诉处理管理物业管理公司承诺：将严格规范客户投诉的处理程序，并将努力做到：接到投诉时，首先要假定我们的工作存在问题；针对投诉问题的大小，肯定要做到逐级汇报与仔细处理对待；在处理投诉问题的过程中，应正确把握好与新闻媒体的关系，并应帮助投诉客户寻求法律救济。5、【御花园】物业接管要求做好【御花园】物业接管工作是日后管理能够良好运作的重要前提，接管前做好物业接管清单，接管时做到不遗漏、不疏忽，并做好相关记录，是我们对【御花园】物业接管工作的基本承诺。1、【御花园】物业接管的基本要求：（1）资料齐全；（2）施工符合要求标准；（3）作好接管记录。2、【御花园】物业接管的原则：（1）资料移交：应有工程图纸及相关资料等；（2）岗位移交：各岗位人员到位，测试设备试运行；（3）责任移交：设备测试合格，由设备责任人签署看法后，责任移交。3、【御花园】重点工程接管要求：（1）消防接管；（2）配电室、发电机、水泵房等重大设备接管；（3）停车场接管；（4）绿化接管；（5）房屋本体接管。六、【御花园】物业管理服务分项标准与管理承诺1、房屋及相关场地管理标准与完好率承诺：（1）确保小区外观完好、整齐；（2）确保小区组团及栋号配备明显标识及引路方向平面图；（3）确保小区房屋完好率达85%以上；无违反规划乱搭、乱建现象；（4）确保房屋零修刚好率达到98，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；（5）确保资料档案齐全、管理完善，并建立大厦业主及租户档案，实现清楚、随时可查；（6）建立业主、运用人自用部位供应修理服务的管理规定；（7）建立业主、运用人装饰、装修物业的管理措施；确保装饰装修物业的操作无危及房屋结构与他人运用平安。（8）建立住宅外墙或建筑物发生危急，影响他人平安时的工作预案。2、2、公共设施设备完好率承诺：（1）确保小区内全部公共设施设备图纸、资料档案齐全，管理完善。（2）确保小区内配电消防等大型机电设备修理保养良好、运行正常，无事故隐患、保养、检修制度完备。（3）确保每日设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范。（4）确保居民生活用水有严密的管理措施。（5）确保小区内消防系统设备完好无损，可随时启用。3、物业修理和管理的应急措施承诺：（1）建立业主、运用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；（2）建立小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；（3）建立业主与运用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；（4）建立雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；（5）建立电梯突然停运或机电故障的应急措施；（6）建立发生火警时的的应急措施。（7）确保修理工程质量合格率和回访验收率实现100%满足度。4、市政公用设施管理承诺：（1）确保小区内公共配套设施完好，不得变更供水、供电、通讯用途。（2）确保小区内照明设备设施齐全，工作正常。（3）确保小区内道路畅通，坚实平坦；污水排放通畅；（4）确保小区内交通车辆管理运行有序，无乱停放机动车、非机动车。5、绿化草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺：（1）确保小区内公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当。（2）确保小区内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。6、邻居道路、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与干净程度承诺：（1）确保小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱等保洁设备。（2）确保小区内实行标准化清洁保洁、垃圾日产日清。（3）确保小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。（4）确保小区内房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得随意堆放杂物和占用。7、治安、保卫管理承诺：（1）确保小区实行封闭式管理。（2）确保小区保安工作规范、作风严谨。（3）确保小区危机住户平安处设有明显标记和防范措施。（4）确保小区重大火灾、刑事和交通事故率实现零管理。8、丰富社区文化，加强业主相互沟通的服务承诺：（1）建立小区管理规约，确保小区业主及租户能自觉遵守各项管理规定。（2）将主动协作街道办事处、居委会、派出所开展各项工作。（3）小区业主及租户支持和协作管理公司的工作，对管理单位的评议，满足率实现80%以上。（4）建立小区财务管理公开，监督制度。7、【御花园】物业管理规章制度及操作规程1、物业管理规章制度包括：（1）员工手册；（2）岗位职责及工作流程；（3）财务制度；（4）员工考核标准；（5）文件管理制度；（6）办公设备运用制度；（7）值班管理制度；（8）消防管理规定；（9）停车场管理规定；（10）出租房及暂住人员管理规定。2、物业管理操作规程包括：（1）楼宇本体维护保养规程；（2）绿化园林养护规程；（3）消防设施养护及运用规程；（4）供配电设备维护保养规程；（5）机电及动力设备维护及保养规程；（6）路面停车场及车库维护及保养规程；（7）给排水设备维护及保养规程；（8）公共部位保洁及保养操作规程；（9）公共照明系统操作及维护规程；（10）通风系统操作及维护规程；（11）管理处内部运转管理规程；（12）租赁管理工作流程。结束语【御花园】项目接管完成后，我们将很抓如下几个方面：1、统一企业形象：业户接待、保安值勤、修理人员操作时的言行举止严格遵循统一的行为规范，确保温馨、舒适和平安的生活环境。2、统一员工培训：将全体员工的服务质量、教化培训作为“第一道工序”来抓。强化员工的质量意识，解决实际工作中存在的各种服务和管理质量问题，力求使员工的日常工作纳入规范化、程序化、制度化的轨道。3、统一服务标准：不断细化各项服务内容，制定服务规范，形成服务操作质量标准。特殊是对物业管理中业户接待、保安、保绿、保洁和设备修理等专业服务内容将形成统一的服务标准和作业标准。4、统一督导检查：将设立管理处质量督导部，加强管理服务全过程限制，刚好检查和查处服务质量上存在的种种问题，同时定期考核，约束和规范员工的服务行为、确保规范服务的有效实施。古人云：“感人心者，莫先乎情”。物业服务要想赢得业户的心就必需以诚待人，以情动人。如何供应富有人情味的服务，如何去吻合人们崇尚自然，注意生存环境的文化意识，成为桂安物业管理人的共同话题。管理处的广阔员工将与【御花园】全体业主及租户携手并进，以百倍的真诚为【御花园】全体业主及租户供应最佳的物业管理服务，努力营造优质的生活环境，共同打造【御花园】更加辉煌的明天。篇2：20XX四年级英语自我介绍范本2022四年级英语自我介绍范本 本文关键词：英语，自我介绍，四年级，范本2022四年级英语自我介绍范本 本文简介：2022四年级英语自我介绍范本四年级学生怎么用英语介绍自己呢？本文是学习啦小编为大家整理的四年级的英语自我介绍范本，仅供参考。四年级英语自我介绍范本一：GoodmorningEverybody:MynameisXXX.Iamnineyearsold.IminClassSevenGradeFour.I2022四年级英语自我介绍范本 本文内容：2022四年级英语自我介绍范本四年级学生怎么用英语介绍自己呢？本文是学习啦小编为大家整理的四年级的英语自我介绍范本，仅供参考。四年级英语自我介绍范本一：GoodmorningEverybody:MynameisXXX.Iamnineyearsold.IminClassSevenGradeFour.Ilikedrawing,singingandplayingcomputergames.EverySundayIplaycomputergameswithmyfather.Myfatherisateacher.Ihaveahappyfamily.Ilovemyfather,mymother.Doyoulikeme?Thankyouverymuch.大家早上好!我的名字叫XXX。我今年九岁。我来自四年级七班。我喜爱画画、唱歌以及玩电脑嬉戏。每个周末我和我的爸爸玩电脑嬉戏。我的爸爸是一名老师。我有一个华蜜的家庭。我爱我的爸爸，我的妈妈。你们喜爱我吗?特别感谢!四年级英语自我介绍范本二：Dearteachersandclassmates,thankyouforgivingmesuchachancetointroducemyself,itsmygreathonor.敬爱的老师们、同学门，感谢大家给了我这样一个机会来做自我介绍，这是我莫大的荣幸。ImHuangTingtingfromSijingshuiPrimaryschool.Imtenyearsold.Asyousee,Iamacutegirl.我是来自于泗井水小学的黄婷婷。我今年十岁。正如你们所见，我是一个很可爱的小女孩。Ilikeyellowbest.Doyouknowwhy?Becausemyfamilynameis“Huang“.(Smile_)我最喜爱黄颜色。大家知道为什么吗?因为我的姓是“黄“。(笑)Inmyfreetime,Ilikeridingabike,listeningtomusicanddrawingpictures.在我的课余时间，我喜爱骑自行车，听音乐和画画。Ilikerabbitverymuch.Ithastwolongearsandashorttail.Itsaslovelyasme.AmIright?我特别喜爱小兔子。它有两个长长的耳朵和一个短尾巴，和我一样的可爱。我说的对吗?IlikeEnglishverymuch,andIwanttobeanEnglishteacherinmyhometowninthefuture.我特别喜爱英语，我以后要在家乡当一名英语老师。Becausemyhometownisamountainvillage,manychildrencantspeakEnglishwell.因为我的家乡是一个山村，很多孩子不能很好地说英语。Imveryconfident.Because“Wherethereisawill,thereisaway“.Ibelievemydreamwillcometrue.我特别有信念，因为“有志者，事竟成。“我信任我的志向最终会实现。Thatsall.Thankyouforlistening.感谢大家的倾听。四年级英语自我介绍范本三：Hello!Everyone!Imgladtobehere.Letmeintroducemyselfnow.MynameisYuDajia.Imelevenyearsold.ImastudentofGrade4inBaimiaoprimaryschool.Ilikemyschoolverymuch.Englishismyfavouritesubject.Imgoodatit.Ilikenoodlesandmilk.EverymorningIhavethemforbreakfast.Ihaveahappyfamily.Therearefourmembers,Myfather,mymother,mytwinsisterandI.Weloveeachotherverymuch.Thatsall.Thankyou!Hello!Everyone!MynameisYuXiaojia.Imgladtobeheretoday.Imalivelygirl.Imeleven.IcomefromBaimiaoprimaryschool.NowImastudentofGrade4.Ilikereadinganddancingverymuch.LiuXingyuismybestfriend.Sheisquietandfriendly.Weoftenplaytogether.Ihaveabigfamily.Therearefourmembers,myfather,mymother,mytwinsisterandI.Wearehappy.Ilovemyfamilyverymuch.Thatsall.Thankyou!四年级英语自我介绍范本四：Hello!Everyone!Im.Im.IminGrade3.Imasunnyboy.Ilikegreenandblue.Hotdogandpizzaaremyfavoritefoods.Thatsall.Thankyou!四年级英语自我介绍范本五：Hello,everyone!ImXXXXXXfromClass12Grade4,youcanalsocallmeDaniel,thatsmyEnglishname.Imanoutgoingboy,andIamgoodatstreetdance,especiallyBreakingandHiphop.ImgladtobringhappinesstomyclassmateswhenIdanceforthem.TheythinkIdancesowell.Imasportboytoo.Icanplaytabletennis,basketball,andIrunfast.Atthefreetime,Iliketoreadvariousscientificbooks.Icanmakerobotprogramming,andIamthememberofourschoolscienceclub.Iliketravelingverymuch.Itravelleddifferentcitieswithmyparentsineachsummerholiday.IvebeentoQingdao,Beijing,Hangzhou,Shanghaiandsoon.Lastsummer,IwenttoBangkokandSamuiIslandinThailand.Fromthesetrips,Ilearnedhowtocooperate,howtotakecareofmyselfandhowtocommunicateinEnglish.Atthesametime,Iamahard-workingboy.Icantidymyroom,washmyclothesandcookwithoutanyhelps.Iwishtobeastrong,independentman!Ilovemyparents,Ilovemyteachersandclassmates.Ihopetheyllproudofmeinthefuture!Thanks.篇3：i5p招标方案范本i5p招标方案范本 本文关键词：范本，招标，方案，i5pi5p招标方案范本 本文简介：项目招标方案（范本：依据项目状况调整）项目法人：全称（盖章）代理公司：德汇工程管理（北京）有限公司（盖章）日期：项目招标方案一、项目基本状况：1、项目法人名称；法定代表人：2、工程建设项目位置；3、工程建设项目负责人及联系人（包括电话）；4、项目投资及资金来源方式；5、主要建设内容。二、项目招标方i5p招标方案范本 本文内容：项目招标方案（范本：依据项目状况调整）项目法人：全称（盖章）代理公司：德汇工程管理（北京）有限公司（盖章）日期：项目招标方案一、项目基本状况：1、项目法人名称；法定代表人：2、工程建设项目位置；3、工程建设项目负责人及联系人（包括电话）；4、项目投资及资金来源方式；5、主要建设内容。二、项目招标方式及范围：招标方式：本项目在全国范围内采纳公开方式招标，托付德汇工程管理（北京）有限公司代理该项目招标事宜。招标范围：本项目拟进行勘察、设计、施工、监理、设备选购、其他招标。三、招标组织形式：项目法人托付德汇工程管理（北京）有限公司组织招标。（供应代理合同复印件）四、招标公告的发布：根据规定必需招标的内容采纳公开招标，公告在中国选购与招标网或河南省政府选购网或河南招标信息网上公开发布。五、招标原则和资质要求：1、招标原则：遵照公开、公允、公正、科学、择优的原则，发布招标公告，公开接受投标报名，不限制任何潜在投标人。2、资质要求：投标人应满意以下条件：（1）、独立法人资格；（2）、具备建设行政主管部门颁发的*级及以上资质；（3）、项目经理须具备级及以上资格；（4）、2022年以来施工业绩及企业资信良好，无不良记录；（5）、具备与项目建设标准相适应的技术设备；（6）、本项目招标不接受联合体投标，不允许转包和分包。（7）、六、类别划分：一：二：三：四：。七、承包方式、工期及质量要求：1、承包方式：固定总价、可调价格2、工期要求：日历天3、质量要求：八、计价方式：综合基价或工程量清单九、招标工作安排：业主托付及签订代理合同发布公告及领取资格预审文件资格预审确定合格投标人招标文件发售招标答疑投标文件截止日期组织开标、评标中标公示发中标通知书十、开标、评标的监督开标会议在纪检、监察、财政等部门监督下进行。监督人对开标和评标进行全过程监督。十一、评标委员会组成及专家抽取评标专家库及评标委员会状况：依据评标专家和评标专家库管理暂行方法国家计委2003年第29号令）评标委员会由招标人代表和有关技术、经济专家组成，成员人数为7人，其中技术、经济等方面专家占三分之二以上。参与评标的专家由招标人在开标前24小时之内从相关部门设立的评标专家库中随机抽取。十二、评标标准：（见附件2）十三、计分方法：依据招标文件规定的评标标准，评标委员对投标文件的商务部分、技术部分等项的评判分值，得出每个评委评标分数。全部评委评分之和的算术平均值即为该投标人的最终得分。计分过程按四舍五入取至小数点后三位，最终得分取至小数点后二位。十四、定标：1、投标人的排名按得分依次从高到低排列。评标委员会写出评标报告，向招标人举荐出前名合格中标候选人。同时在国家规定媒体中国选购与招标网发布中标公示（公示期为5天）无异议后确定中标人。招标代理机构将根据规定向中标人发放中标通知书。2、招标人将把排名第一的中标候选人定为中标人。排名第一的中标候选人若放弃中标、因不行抗力提出不能履行合同或者在规定的期限内未根据招标文件规定提交履约保证金的，招标人可以确定排名其次的中标候选人为中标人。排名其次的中标候选人因前款缘由不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。十五、合同的签订：根据第十四条规定，招标人与最终确定的中标人签订施工合同。招标代理机构将在招标人与最终确定的中标人签订施工合同后，办理投标保证金退还事宜。十六、招标基本状况表：（见附件1）附件1招标基本状况表分项内容招标组织形式招标方式投资估算金额（万元）托付招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理重要设备及材料其他须要说明的问题：项目法人：*年*月*日附件2评标标准附件3项目法人证明文件或营业执照附件4招标代理机构的营业执照及资质证书附件5招标代理机构业绩本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第79页 共79页第 79 页 共 79 页第 79 页 共 79 页第 79 页 共 79 页第 79 页 共 79 页第 79 页 共 79 页第 79 页 共 79 页