2022年生态休闲农庄建设可行性报告 .pdf

新兴镇富山农业产业园区项目可 研 报 告一 前言为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游” 主题目标， 切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃” 于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。二 项目概况富山生态休闲农庄度假区， 位于新兴，紧邻高速新兴出口， 交通便利，自然风光优美， 区域面积约有平方公里， 区域内耕地面积为215 亩，林地面积约为 1840 亩。区域内现有总人口416 余人，该区域周边的乡镇常住人口达 27.6 万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达余人。1. 自然条件富山生态休闲农庄，占地约有1300 亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约 374 米，气候适宜，四季分明，年平均气温C ，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。2. 交通环境富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500 米，距新精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页2兴场镇 1.2 公里，距富达县城 22 公里，北距自贡市 19 公里，南距宜宾市44 公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。3. 乡土风情新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。三 项目的必要性1当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活， 摘农田鲜果蔬， 吃农家野饭菜， 体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲， 已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主， 以农家乐旅游为辅， 既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视， 整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况， 拉动当地的消费水平， 同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入， 也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。四 项目的可行性新兴富山生态休闲农庄“观光” 、 “农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇 1.2 公里，距富达县城 22 公里，从富达出发 20 分钟可到达；北距自贡市 19 公里，从自贡出发15 分钟可到达；南距宜宾市44 公精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页3里，从宜宾出发30 分钟可到达。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。五 项目建设规模与内容一项目设施1、景区基础设施建设一是道路设施包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等二是供水工程三是排水及垃圾处理工程四是通讯、供电等设施建设2、景区改造对原有的自然景点进行修缮， 完善景区内的小设施， 包括填整草皮、绿化环境等。3、各功能区的规划与建设一是休闲农庄二是生态养殖区三是人工观光湖四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地二旅游项目内容1、 观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色民俗演出、学做独有风味的农家饭、 推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。3、水上乐园项目： 垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、 摸泥鳅等。4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、K精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6 页4歌等。六 市场预测及分析1、游客旅游心态分析中青年市场： 旅游者热衷于娱乐性、 刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。2、项目客源预测新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。 旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为 2-4 天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、 尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在20082011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。七 投资估算项目总投资 1.5 亿元人民币。 共分三期完成： 第一期工程到 2012 年 6月完成投资 4500 万元；第二期工程从2012 年 7 月2013 年 6 月完成投资 7000 万元；第三期工程从2013年 7 月 2014 年 6 月、2014 年 7月 2015年 6 月分别完成投资3500 万元。八 经济效益和社会效益分析一经济效益精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页5本项目具有较强的旅游优势， 经预测和估算， 投资回收期约为8 年左右，时间为 2013 年2020 年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达 15 万人次以上，根据人均消费300 元计算，年营业收入可达4500 万元，如按 40% 的低利润率算，年可获利1800 万元详见表 3 ，则八年即可收回投资。表 3 生态休闲农庄投资及收益预测表单位：万元2012 2013 2014 2015 20162017 2018 2019 投资额4500 7000 1500 1000 1000 年接待人数万人次15 16 17 18 19 20 21 人均各项消费300 300 300 300 300 300 300 年总营业收入4500 4800 5100 5400 5700 6000 6300 年利润1800 1920 2040 2160 2280 2400 2520 累计收回投资1800 3720 5760 7920 10200 12600 15120 二社会效益本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。年度项目精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页6三生态效益本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。 更为有利于取得竞争优势、 蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。九 环保措施本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。十 结论本项目行业前景广阔， 不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期 8 年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页