上海市建筑物预定买卖协议.docx

可编辑上海市建筑物预定买卖协议 买方：_(以下简称甲方)卖方：_(以下简称乙方)兹为甲方向乙方买乙方依_社区(以下称本社区)取得安排单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共同遵守第一条买卖标的乙方依本社区_打算所取得之土地及建筑物。其次条建物面积误差及其价款找补一、本协议买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，局部原可依法登记之面积，倘因签约后法令变更，致无法办理产权登记时，该局部建物面积之计算，同意依核准之运用执照平面图为准，及依相关法令之规定办理。二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者(含百分之一)，甲乙双方互不找补;惟其缺乏局部，如超过百分之一，那么缺乏局部乙方均应找补;其超过局部，如超过百分之一以上者，那么超过局部甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本协议土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次结清。第三条买卖标的总价金本协议土地及建物总价金(含汽车停车位价金_元)_元整。第四条付款条件及方式一、付款条件(一)本协议签订时，甲方应给付签约价金(以下同)_元，实际支付_元，经乙方收讫属实。签约价金缺乏额局部，甲方承诺于_年_月_日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条其次项之违约条款规定处理。(二)买卖价金_元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期付款明细表。(三)其余买卖价金，于乙方取得本协议买卖标的全部权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清全部买卖价金同时，办理全部权移转登记与甲方。如甲方需以本协议买卖标的全部权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并协作办理申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理全部权移转、抵押权设 定或权利内容变更登记。如有缺乏价金，甲方仍应于办理全部权移转登记同时，以现金一次付清。二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于_银行_分行设立帐号为_之买卖价金专户。第五条逾期付款之处理方式甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款局部每日万分之_单利计算耽搁利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。第六条建筑主要构造、主要建材及附属设备一、本协议建物建筑构造种类为_造，其规格以核准之建立执照为准。二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。第七条建物完工日期一、本协议建物建筑工程之开工及取得运用执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_规定进展。二、本协议建物假设未能于前项规定之期限开工或取得运用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本协议，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。第八条建筑设计变更处理一、甲方假设要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限内为之，并以乙方所供应之工程变更单签认为准，逾期由甲方自行负责。二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原那么。其他有关建筑物主要构造、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等不得要求变更。三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起_日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更假设为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。假设未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更假设为减帐，那么于交屋时一次结清。 4 / 4