新黄浦：新黄浦2022年半年度报告.PDF

新黄浦 2022 年半年度报告 1 / 173 公司代码：600638 公司简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司上海新黄浦实业集团股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 新黄浦 2022 年半年度报告 2 / 173 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人赵峥嵘赵峥嵘 、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人苏刚苏刚 及会计机构负责人（会计主管及会计机构负责人（会计主管人员）人员）张景明张景明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完年度报告的真实性、准确性和完整性整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 无 新黄浦 2022 年半年度报告 3 / 173 十一、十一、 其他其他 适用不适用 新黄浦 2022 年半年度报告 4 / 173 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 8 第四节第四节 公司治理公司治理 . 20 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 21 第六节第六节 重要事项重要事项 . 23 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 28 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 31 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 31 第十节第十节 财务报告财务报告 . 32 备查文件目录 载有法定代表人签名的半年度报告文本 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本 备查文件目录 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本及公告的原稿 新黄浦 2022 年半年度报告 5 / 173 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、新黄浦实业 指 上海新黄浦实业集团股份有限公司 新华闻 指 上海新华闻投资有限公司 华闻控股 指 中国华闻投资控股有限公司 北京信托 指 北京国际信托有限公司 上交所 指 上海证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 会计师事务所 指 大华会计师事务所 （特殊普通合伙） 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海新黄浦实业集团股份有限公司 公司的中文简称 新黄浦 公司的外文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写 NHPIGCL 公司的法定代表人 赵峥嵘 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐俊 蒋舟铭 联系地址 上海市北京东路 668 号东楼 32层 上海市北京东路 668 号东楼 32层 电话 （021）63238888 （021）63238888 传真 （021）63237777 （021）63237777 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 公司注册地址的历史变更情况 1、 2003年3月， 公司注册地址由上海市延安东路110号7楼变更为上海市北京东路668号西楼32层。 2、2019年7月，公司注册地址变更为上海市黄浦区北京东路668号东楼32层。 公司办公地址 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 公司办公地址的邮政编码 200001 公司网址 http:/ 新黄浦 2022 年半年度报告 6 / 173 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董监事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新黄浦 600638 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,421,956,597.74 913,988,952.91 55.58% 归属于上市公司股东的净利润 61,692,078.65 76,638,849.64 -19.50% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,239,391.87 38,992,640.63 -76.30% 经营活动产生的现金流量净额 -56,234,415.63 1,226,393,570.97 -104.59% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,424,693,257.58 4,363,001,178.93 1.41% 总资产 23,044,196,978.30 21,441,169,624.77 7.48% ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.0916 0.1138 -19.51% 新黄浦 2022 年半年度报告 7 / 173 稀释每股收益（元股） 0.0916 0.1138 -19.51% 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.0137 0.0579 -76.34% 加权平均净资产收益率（%） 1.4041 1.7613 减少0.3572个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.2103 0.8961 减少0.6858个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -879.75 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,600.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用， 如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融556,495.48 新黄浦 2022 年半年度报告 8 / 173 负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 50,985,996.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,395,829.68 减：所得税影响额 292,386.95 少数股东权益影响额（税后） 195,968.50 合计 52,452,686.78 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用不适用 十、十、 其他其他 适用不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏。 公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障性住宅、长租房、多层洋房和别墅等。 详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。 新黄浦 2022 年半年度报告 9 / 173 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用不适用 1、报告期内，公司具有的区域优势得以进一步强化，硬件方面，公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；软件方面，公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势，公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口、产业集聚趋向，公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 2、伴随“科技创新”国家战略加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、 经验、 管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，经过多年建设，已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号，并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。 3、目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段，以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内，公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，进一步拓展金融业务领域，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。 4、报告期内，我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场，是上海市最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一。在此基础上，公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，率先进据保障房特许经营、房地产投资信托基金等新型业务领域。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2022 年上半年是中国经济运行过程中极为特殊的半个年度。自 3 月份起，突如其来的新冠疫情巨大冲击，导致深圳、上海、北京等中心城市大面积“停摆”，公司总部及主要业务所在地上海更是封城两月有余。这波疫情引致的损失及连锁反应，远超 2020 年初首波疫情。 面对疫情超预期影响，公司逆境求生、初心不改，在巨大外部冲击下守住了“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的企业阵地，公司“三十而立再出发”的发展态势得以保持并进一步明确。 一、凝心聚力连续实现重大任务攻坚致胜 （一）合力取得疫情防控阶段性胜利 新黄浦 2022 年半年度报告 10 / 173 疫情防控是一场没有硝烟的战役， 公司身为社会一员， 守土有责。 疫情期间， 公司高度对齐、严格执行中央、 上海市有关疫情防控各项要求， 明确责任， 细化措施， 建立完善了疫情专项防控、信息报送、协调沟通、排查预警等工作机制，上下联动，群防群控。公司领导班子全盘统筹封控期间防疫工作、经营工作以及复工复产筹备工作，公司员工居家办公守岗尽责、干劲不减，特殊岗位、核心岗位员工克服困难，全程坚持现场值守。公司总部及下属子公司积极捐款捐物，主动对接属地防疫物资需求，公司领导以身作则，带动大批员工投身志愿者服务工作，充分体现出了同舟共济、共克时艰的责任意识与使命担当，取得了疫情防控阶段性胜利，为打赢“大上海保卫战”守住了阵地，贡献了力量。 （二）逆势实现杭州两项目首战告捷 杭州两项目开发销售是公司今年工作重中之重，项目公司一经组建就迅速形成战斗合力，短短半年内快马加鞭连续作战，土地合同签订、立项审批、方案批复、施工证办结、售楼处开放、样板间开放、预售证取得等各关键节点任务全部如期完成。其中临平项目 6 月 25 日完成首开，7月 20 日二次开盘，去化率达到 100%；萧山项目 7 月 9 日完成首开，当日去化 60%。 这两个项目的开发销售进度，创造了公司同类业务新的记录，而且这个新记录的产生，是在疫情肆虐极度不利情况下， 逆势求进取得的成果。 其首战告捷， 稳住了公司全年业绩的基本盘，标志着公司市场化操盘能力得到全面、快速提升，能够禁得住极限倒逼市场考验。 二、临危不乱全面保持经营工作有序推进 （一）工程进度总体可控 在疫情严重冲击下，公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，总体进度可控。其中南浔项目 A 地块 6 月 30 日取得竣工验收备案表；B 地块、D 地块 5 月 30日完成交付准备工作，现场具备交付条件；CX 地块外墙装饰完成 90%，消防工程完成 85%，景观工程已开始进场施工；CD 地块交付 1095 户，办理装修手续 497 户。 常州项目按照 9 月 30 日交付节点加班加点赶抢进度， 外立面一体板施工达到托管资金释放形象要求，A 标公区精装工程施工完成，B 标公区精装地上部分进入收尾阶,C 段标公区精装工程进入收尾阶段。 吴泾长租公寓项目因疫情防控，在工期延误 3 个多月的情况下，克服困难，完成主楼和地下车库工程，精装修总工程平均完成 90%。梅陇长租公寓项目完成外墙涂料施工，精装修施工进度过半。 （二）房产销售逆势而行 新黄浦 2022 年半年度报告 11 / 173 在市场行情快速切换、疫情影响远超预期等多重因素作用下，上半年全国商品房销售同比巨减，公司在售项目整体收缩的背景下，公司集中力量狠抓销售，逆势而行，取得较好成绩。 上半年，公司杭州住宅项目快速首开，首日去化率分别达到 100%和 60%，亮点突出，振奋人心。常州项目、南浔项目逆境中抓紧工程进度，着力房屋销售，回笼资金数亿元。公司各个保障房项目大产证办理、房源转换、剩余房源签约、项目结算等扫尾工作有序推进。 上半年，公司结转收入 13 亿元，结转面积近 8 万平方米，实现销售金额 4 亿多，销售面积 2万多平方米。 （三）房产经营态势平稳 在市场竞争与疫情影响双重冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法， 努力提升服务水平。 其中科技京城管理公司在确保完成疫情防控各项任务基础上，顶住压力，克服困难，上半年营业收入、利润总额等财务指标高于预算目标。在大楼封控前，抓紧完成了空置已久的 2 万平米裙房整体租赁工作，并按约收取了租金及物业管理保证金，锁定了客户，盘活了资产。 公司新组建的长租公寓运营公司立足功能定位，上半年基本完成建章立制、团队筹建、产品标准、交付界面及节点、前介物管、信息物联和服务标准确立等前期筹备工作，为年内试营业打下了坚实基础。 （四）华闻期货再上台阶 上半年，华闻期货通过以数字化转型为核心，打通高频、互联网、资管和财富管理三大战略板块互联互通，持续提升核心竞争力和品牌价值，各项主要经营指标迈上新台阶。截至 6 月末，期末客户权益 71.69 亿元， 同比增长 16.34%； 代理成交量、 成交额同比分别增长 14.46%、 9.25%，位居行业第七位，非券商系第一位。 （五）资金安排稳健有为 在全行业资金面普遍紧张、违约事件频频发生的背景条件下，公司想方设法、细致安排，继续保持公司整体流动性稳健安全。 上半年杭州两项目合计获得开发贷授信 12.5 亿元， 满足了两个新开发项目建设资金需要。公司一直秉承稳健经营的理念，有效控制负债水平，公司实际负债率相对较低，但面临日益严峻的房地产形势，公司未雨绸缪，以公司有效资产积极与银行等金融机构沟通、论证，就新增融资取得基本共识，为公司已有项目的完成、流动性安全等提供了预案。 (六)房地产行业经营性信息分析 1.1. 报告期内房地产储备情况 适用不适用 新黄浦 2022 年半年度报告 12 / 173 2.2. 报告期内房地产开发投资情况 适用不适用 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额 1 浙江湖州 花园名都（四象府 CD） 住宅 竣工销售 84,454.00 135,126.00 207,877.98 207,877.98 105,000.00 2,755.14 2 浙江湖州 新黄浦花园名都（四象府A、B、D） 住宅 在建项目 54,230.00 77,287.74 127,360.79 42,361.97 84,998.82 66,000.00 7,454.69 3 浙江湖州 新黄浦唐南CX 地块 （玉象府） 住宅 在建项目 63,671.00 119,982.33 179,553.09 179,553.09 132,892.00 11,747.10 4 常州 景浦华苑 住宅 在建项目 138,382.00 276,763.00 413,372.32 413,372.32 340,946.04 14,087.29 5 上海 闵行区梅龙镇 02-03A01地块 租赁房 在建项目 22,680.20 58,968.00 83,039.25 83,039.25 104,000.00 5,630.52 6 上海 佘山逸品苑 住宅 竣工销售 82,795.00 82,795.00 140,990.00 140,990.00 198,273.02 7 上海 鹤沙航城南馨佳苑 住宅 竣工销售 76,716.20 153,596.00 152,881.00 152,881.00 74,177.62 8 上海 徐泾北城欣乐苑 住宅 竣工销售 102,987.00 202,887.20 209,883.57 209,883.57 140,879.99 603.93 9 上海 徐泾北城欣沁苑 住宅 竣工销售 93,717.00 207,340.62 212,267.58 212,267.58 234,326.87 809.95 10 上海 松江南站大型居住社区基地C19-12-04 地块（欣哲苑） 住宅 竣工销售 51,721.20 103,424.25 148,031.86 148,031.86 144,617.24 11 上海 松江南站大型居住社区基地C19-14-01 地块（欣畅苑） 住宅 竣工销售 25,222.00 50,432.04 72,805.04 72,805.04 70,853.53 6,079.21 12 上海 奉贤南桥基地大型居住社区12-24A-04A地块（欣平苑） 住宅 竣工销售 31,448.60 62,662.59 93,605.80 93,605.80 77,715.38 5.92 13 上海 新顾城0419-01 地块（欣康苑） 住宅 竣工销售 56,021.30 112,031.82 157,392.41 157,392.41 176,972.70 604.63 14 上海 闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001 单元10A-05A 地块(星悦河畔租赁房 在建项目 50,344.10 135,928.70 185,698.21 185,698.21 221,454.30 14,647.32 新黄浦 2022 年半年度报告 13 / 173 家园) 15 杭州 听悦雅庭 住宅 在建项目 20,616.00 45,355.20 63,088.89 63,088.89 107,703.76 76,203.01 16 杭州 风荷叠翠府 住宅 在建项目 34,656.00 69,312.00 98,633.68 98,633.68 138,727.27 86,466.87 3.3. 报告期内房地产销售和结转情况 适用不适用 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积 (平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额 报告期末待结转面积(平方米) 1 浙江湖州 花园名都（四象府CD） 住宅 164,373.72 161,122.67 5,206.96 5,845.14 1,603.15 2 浙江湖州 新黄浦花园名都（四象府 A、B、D） 住宅 89,239.32 75,108.25 75,108.25 3 浙江湖州 新黄浦唐南 CX 地块（玉象府） 住宅 140,619.71 81,142.84 81,142.84 4 常州 景浦华苑 住宅 370,173.42 236,612.04 236,612.04 5 上海 佘山逸品苑 住宅 82,359.56 82,002.91 356.65 6 上海 鹤沙航城南馨佳苑 住宅 139,301.56 139,301.56 7 上海 徐泾北城欣乐苑 住宅 193,239.53 193,239.53 74.67 55.53 55.41 8 上海 徐泾北城欣沁苑 住宅 192,336.02 192,336.02 19,571.90 53,241.72 6,287.30 9 上海 松江南站大型居住社区基地C19-12-04 地块（欣哲苑） 住宅 109,306.54 104,048.42 48,238.46 65,057.14 7,452.23 10 上海 松江南站大型居住社区基地C19-14-01 地块（欣畅苑） 住宅 52,822.79 50,538.72 4,184.08 5,646.22 30,903.96 11 上海 奉贤南桥基地大型居住社区12-24A-04A 地块（欣平苑） 住宅 66,517.66 50,691.40 165.19 142.39 1,198.62 12 上海 新顾城 0419-01 地块（欣康苑） 住宅 117,440.84 111,716.38 2,078.60 3,416.69 1,579.18 13 杭州 风荷叠翠府 住宅 63,815.29 12,568.55 12,568.55 报告期内，公司共计实现销售金额 43,785.77 万元，销售面积 21,869.94 平方米，累计销售面积1,490,429.29 平方米，实现结转收入金额 133,404.82 万元，结转面积 79,519.86 平方米，报告期末待结转面积 454,868.18 平方米。 4.4. 报告期内房地产出租情况 适用不适用 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租房地产的租金收入 权益比例（%） 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%) 1 上海 科技京城 办公 62,789.47 2,731.96 100.00 否 2 上海 东方伟业广场 商业 750.15 17.27 100.00 否 3 上海 东方伟业广场 办公 5,152.82 135.43 100.00 否 新黄浦 2022 年半年度报告 14 / 173 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 适用不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,421,956,597.74 913,988,952.91 55.58% 营业成本 1,312,983,464.57 765,244,498.51 71.58% 销售费用 120,708,964.87 67,396,400.23 79.10% 管理费用 99,799,559.32 99,997,612.62 -0.20% 财务费用 -3,477,249.68 12,652,711.88 -127.48% 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 -56,234,415.63 1,226,393,570.97 -104.59% 投资活动产生的现金流量净额 229,457,313.75 70,496,464.23 225.49% 筹资活动产生的现金流量净额 -333,323,268.84 -214,936,972.73 -55.08% 手续费及佣金收入 177,124,346.92 90,957,534.51 94.73% 提取保险责任准备金净额 8,163,283.45 4,232,553.10 92.87% 税金及附加 42,181,917.12 30,810,663.04 36.91% 投资收益 -11,612,093.00 4,263,428.19 -372.37% 对联营企业和合营企业投资收益 7,215,556.33 4,872,072.91 48.10% 公允价值变动收益 4,144,907.14 13,367,116.49 -68.99% 信用减值损失 -531,018.17 67,199,639.12 -100.79% 营业外收入 51,183,279.20 1,085,826.62 4,613.76% 所得税费用 20,925,194.00 16,000,729.66 30.78% 营业收入变动原因说明：报告期内下属保障房项目公司结转销售收入增加。 营业成本变动原因说明：报告期内下属保障房项目公司结转销售成本增加。 销售费用变动原因说明：报告期内下属期货公司业务规模扩展相应销售费用增加。 财务费用变动原因说明：报告期内公司利息收入增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属房产公司销售现金回笼减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内新增合并范围房产项目公司所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属公司偿还借款及支付的利息增加。 手续费及佣金收入变动原因说明：报告期内下属期货公司手续费及佣金收入增加。 提取保险责任准备金净额变动原因说明：报告期内下属期货公司计提风险准备金增加。 税金及附加变动原因说明：报告期内下属房产公司流转税及附加税增加。 投资收益变动原因说明：报告期内下属公司交易性金融资产投资收益减少。 对联营企业和合营企业投资收益变动原因说明：报告期内权益法核算公司投资收益增加。 公允价值变动收益变动原因说明：报告期内以公允价值计量的资产收益减少。 信用减值损失变动原因说明：报告期内下属公司减值损失冲回减少。 营业外收入变动原因说明：报告期内公司冲回以前年度计提的预计负债所致。 所得税费用变动原因说明：报告期内公司递延所得税费用增加。 新黄浦 2022 年半年度报告 15 / 173 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明 结算备付金 4,060,741.83 0.02% 772,394.64 0.00% 425.73% 报告期内下属公司结构化主体持仓量变动所致。 交易性金融资产 64,861,237.16 0.28% 97,025,582.67 0.45% -33.15% 报告期内下属公司处置交易性金融资产所致。 应收账款 75,866,563.37 0.33% 43,923,841.61 0.20% 72.72% 报告期内下属公司应收保理款增加。 预付款项 77,249,394.40 0.34% 326,418,963.62 1.52% -76.33% 报告期内公司预付购买土地款减少。 其他应收款 350,988,996.18 1.52% 531,749,556.69 2.48% -33.99% 报告期内下属公司收回政府托管资金所致。 买入返售金融资产 3,000,000.00 0.01% 33,506,595.60 0.16% -91.05% 报告期内下属公司处置买入返售金融资产所致。 其他流动资产 4,956,242,769.35 21.51% 3,730,406,830.58 17.40% 32.86% 报告期内下属公司应收货币保证金增加。 其他非流动资产 3,069,484.25 0.01% 26,565,205.13 0.12% -88.45% 报告期内下属房产项目公司合同取得成本转入其他流动资产所致。 预收款项 20,948,222.57 0.09% 7,927,819.20 0.04% 164.24% 报告期内下属公司预收货款增加。 应付职工薪酬 27,163,539.13 0.12% 110,101,257.69 0.51% -75.33% 报告期内公司支付职工奖金及绩效工资所致。 应交税费 136,031,851.03 0.59% 245,380,741.02 1.14% -44.56% 报告期内公司缴纳税费所致。 长期借款 3,676,298,399.92 15.95% 2,543,726,876.02 11.86% 44.52% 报告期内新增合并范围房产项目公司导致合并长期借款增加。 租赁负债 7,950,011.99 0.03% 2,649,336.73 0.01% 200.08% 报告期内下属公司新增职场租赁所致。 预计负债 0.00% 50,000,000.00 0.23% -100.00% 报告期内公司冲回以前年度计提的预计负债所致。 其他非流动负债 269,729,670.81 1.17% 640,677,425.75 2.99% -57.90% 报告期内下属房产项目公司预收房产销售款转入合同负债所致。 新黄浦 2022 年半年度报告 16 / 173 其他说明 2.2. 境外资产境外资产情情况况 适用不适用 3.3. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用不适用 项目 期末账面价值 受限原因 投资性房地产 720,637,183.55 借款抵押 固定资产 428,695,033.68 借款抵押 存货 4,920,048,479.49 借款抵押 合计 6,069,380,696.72 4.4. 其他说明其他说明 适用不适用 (四四) 投资状况分析投资状况分析 1.1. 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用不适用 项目 期末余额 期初余额 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 对子公司投资 2,386,693,814.36 7,235,946.76 2,379,457,867.60 2,281,073,062.52 7,235,946.76 2,273,837,115.76 对联营、 合营企业投资 1,625,852,659.57 12,579,190.46 1,613,273,469.11 1,621,257,855.08 12,579,190.46 1,608,678,664.62 合计 4,012,546,473.93 19,815,137.22 3,992,731,336.71 3,902,330,917.60 19,815,137.22 3,882,515,780.38 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用不适用 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用不适用 项目名称 期末账面余额 当期变动 对当期利润的影响金额 新黄浦 2022 年半年度报告 17 / 173 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用不适用 (六六) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用不适用 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司 物业管理、市政设施投资管理、园林绿化、装饰装修工程、旅游咨询服务；房地产开发，销售。 19,781.00 40,832.56 26,850.74 2,243.79 新黄浦（浙江）投资发展有限公司 实体投资、酒店经营管理、房地产开发、物业管理、园林绿化、装饰装修工程施工、房屋租赁。 10,000.00 157,425.10 8,047.84 -262.17 新黄浦（湖州）房地产开发有限公司 房地产开发、经营，商品房销售；物业管理。 5,000.00 156,338.30 4,585.60 158.46 常州新黄浦中金置业有限公司 房地产开发与销售；物业管理。 2,040.82 345,000.08 -1,470.36 -470.94 杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司 房地产开发经营；建设工程施工；物业管理 5,000.00 77,169.61 4,967.63 -32.37 杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司 房地产开发经营；建设工程施工；物业管理 5,000.00 106,986.03 4,956.52 -43.48 上海新佘山置业有限公司 房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材销售；园林绿化；物业管理。 5,000.008,735.91 5,012.34 2.98 上海恒立房地产有限公司 房地产经营开发及内部配套服务设施（提供服务设施和场地）。 12,393.29 30,979.35 13,002.90 -448.11 上海欣沁置业有限公司 房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；机械设备安装及维修；销售建筑装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。 58,800.00 71,223.75 52,095.02 -466.67 上海欣济置业有限公司 物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建筑建设工程施工；机械设备安装及维修；装潢材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。