建筑装饰装修质量监理细则.doc

     建立工程监理有限责任                        工程监理部二00   年   月    日建筑装饰装修质量监理细那么第一节  工程概况1.1工程设计：1.2工程施工：1.3设计技术要求：根据设计装修构造要求列出建筑装修表。如下表：位置    编    做      法    使用部位内墙面    内-1    面砖墙面1. 基层处理2. 15 厚1:3 水泥砂浆3. 刷素水泥浆一遍4. 5 厚1:1 水泥砂浆加水重20建筑胶镶贴5. 8 厚200×200 深灰色哑光墙面砖水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝    卫生间、更衣室    内-2    干挂花岗岩墙面1. 按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内石材离墙502. 锚固墙内的连接件与石材连接3. 20 厚芝麻花花岗岩4. 板缝注中性封胶一道    主楼电梯、首层门    内-3    乳胶漆墙面1. 基层处理2. 15 厚1:1:6 水泥石灰砂浆打底打毛3. 5 厚1:0.5:3 水泥石灰砂浆抹面4. 满刮腻子一道砂纸抹平5. 乳胶漆两遍    地下室内间墙副楼室内停车库、设备用房、楼梯间顶棚    顶-1    乳胶漆顶棚1. 钢筋混凝土底面清理干净2. 10 厚1:1:4 水泥石灰砂浆打底打毛3. 2 厚纸筋石灰罩面4. 乳胶漆两遍    楼梯间、副楼室内停车库、设备用房    顶-2    1. 基层处理2. 15 厚1:3 水泥砂浆3. 10 厚1:2 水泥砂浆抹面压光4. 扫灰色油漆150 高    设备用房、室内停车库1.4 监理的范围和目的建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成本细那么主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板砖、涂饰子分部的装饰要求进展编写。监理目的：合格。第二节  工程特点2.1工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求对室内防水五不渗漏采取的针对措施。1997年11月1日公布；b?建立工程质量理?2000年1月30日建立对装饰装修在功能使用上有无详细要求和改动；装饰图纸是否经过消防审查；设计思想、方案比拟、施工进度与工安排；设计采用的材料供给状况。2施工图纸的现场核对施工图纸现场核对主要包括内容：施工图纸合法性认定施工图是否按规定经有关部门的审核批准；图纸中有无遗漏、过失或互相矛盾建筑与构造、设备安装、道有无冲突；建筑布中各标高、分区等互相间位置关系是否明确合理；   1水泥砂浆面层采用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥其标不应小于32.5级。2采用的砂应为中粗砂其含泥量不应大于3。3如采用石屑代砂采用的石屑粒径宜为35mm其含粉量不应大于3    2    地面空鼓    1严格控制水泥砂浆水灰比其稠度应小于35mm。2认真处理基层已硬化的混凝土垫层外表应用钢丝刷刷干净光滑外表应凿毛并做素水泥浆结合层要求涂刷均匀随刷随抹。3在低温条件下施工要保证施工环境温度在5以上防止受冻。如在冬施工采用火炉取暖养护时要注意防止部分温度过高使砂浆湿水过快造成空鼓。    3    地面裂缝、起砂    1较大面积楼地面抹灰抹灰层应分仓。分仓伸缩缝间距和形式应符合设计要求。2应注意控制砂浆稠度不得大于35mm严禁在水泥地面上撒干水泥粉收水压光一般应撒11干灰砂进展压光。3严格掌握面层压光时间至少3遍压光后及时加强养护养护时间应不少于710d有条件应作蓄水养护。4冬施工时应注意防止受冻。板块面层    1    板块空鼓    1应彻底消除基层灰渣和杂物用水冲洗干净、晾干。2必须用干硬性砂浆。砂浆应拌匀、拌熟切忌用稀砂浆。3铺砂浆前应先潮湿基层水泥素浆刷匀后随即铺结合层砂浆。4结合层砂浆应拍实、揉平、搓毛。5面板铺贴前板块应浸湿、晾干试铺后浇水灰比为0.45的素水泥浆正式铺镶；严禁撒干水泥面铺贴。定位后将板块均匀轻击压实。    2    板块接缝高度差    1用“品字法挑选合格剔除不合格品；对厚薄不匀的板块采用厚度调整器在反面抹砂浆进展调整。2应采用试铺浇浆宜稍厚一些板块正式落位后用程度尺骑缝搁置在相邻的板块上边轻锤压实边检查接缝直至板面齐平位置。二、抹灰子分部质量控制点设置表分项工程    质量控制点    质量预控措施一般要求    1    抹灰砂浆    1抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆应控制在初凝前用完。2砂浆中掺用外加剂时其掺入量应由试验确定。    2    基层处理    1抹灰前砖石、混凝土等基体外表的灰尘、污垢和油渍等应去除干净并应提早一天洒水潮湿。2应先检查基体外表的平整度并用与抹灰层一样砂浆设置标志或标筋。应检查钢、木门窗框位置是否正确与墙体连接是否结实。连接处的缝隙应用弹性材料分层嵌贴实。    3    样板间    抹灰工程施工前应预先做样板并经过业主和监理认可后方可进展铺开施工。墙面    1    墙面空鼓、裂纹    1加气砼砌块墙因其吸水速度较慢应提早两天进展浇水每天宜浇两遍以上以保持一定的含水率。2基层为砼时抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时宜先刷建筑胶掺量为水泥重量的1015水泥浆一道。3不同基层材料相接处应铺钉金属网两边搭接宽度不小于100mm。4底层与中层砂浆配合比应根本一样以免在层间长生较强的收缩应力。5门窗框边要认真塞缝要采取措施以保证与墙体连接结实。    2    内抹灰与其他工序搭接    内抹灰工程应待上下水、煤气等道安装后进展。抹灰前必须将道的墙洞和楼板洞填镶实。散热器和集道等背后的墙面抹灰宜在散热器和道安装前进展抹灰面接槎应平顺。    3    抹灰面接槎    抹面层时应把接槎部位留置在分格条处或阴角、水落处并注意接槎部位操作防止发生上下不平、色泽不一等现象。    4    外墙开裂、污染    1外墙粉刷面积较大粉刷前必须留置适宜分格缝。可按每块36Ms2;的原那么留置2面层砂浆可采用塑性砂浆粉刷防裂。3在墙面突出部位台、窗台、压线等应做好流水坡度和滴水线槽。做法为深10mm上宽7mm下宽10mm间隔 外外表不小于20mm。天棚    1    现浇板及预制板面抹灰    1抹灰前一天浇水潮湿基体。2钢筋砼楼板顶棚抹灰前宜用清水润湿并刷素水泥浆一道。3砼外表突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处用1:2 水泥砂浆分层抹平把外露钢筋头和铅丝等去除掉。4预制混凝土楼板安装应留5080mm板缝用同标细石混凝土灌缝防止桡曲情况下出现通缝。三、门窗子分部质量控制点设置表分项工程    质量控制点    质量预控措施木门    1    门的开启方向    安装前需详细熟悉图纸确定门的开启方向正确符合使用习惯要求。    2    关闭不严、坠扇    1材质必须干透2安装时扇四边应按规矩刨出坡口。3应把蹭口的扇边坡口刨大一些一般坡口大约为2°3°。4向外挪动门窗扇上的铰链可减少“走扇的程度。5安装铰链用的木螺钉宜采用粗长的规格不能将木螺钉全部钉入木材内应将木螺丝拧入木材内。6门锁不应安装在冒头与立梃的结合处。铝合金门窗    1    物理性能三性检测    应按设计制作样窗送检检测其抗风压性能、空气浸透性能和雨水渗漏性能。    2    外框固定、防雷    1在砌体上安装门窗框严禁用射钉固定。2固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确连接方式应符合设计要求固定点应距窗角、中横框、中竖框150100mm固定点间距应不大于600。3第一类防雷建筑超过30M以上第二类防雷建筑超过45M以上外墙金属门窗应与建筑防雷装置可靠连接。    3    框与墙间缝隙    框与墙体间间隙不得用水泥砂浆填塞。目前施工多采用发泡剂填充充填应考虑发泡剂框的挤涨影响。    4    五金配件    金属门窗选用的零附件及固定件除不锈钢外均应经防腐蚀处理。塑钢门窗    1    外框固定    同铝合金门窗。    2    塑钢窗材质    塑钢门窗组合窗及连窗门的拼樘应采用与其内腔严吻合的增强型钢作为内衬型钢两端比拼樘料长出1015mm。外窗的拼樘料截面尺寸及型钢形状、壁厚应能使组合窗承受本地区的瞬间风压值。    3    框与墙间缝隙    同铝合金门窗。    4    五金配件安装    安装五金配件时应钻孔后用自攻螺钉拧入。    5    组合窗安装    安装组合窗时应将两窗框与拼樘料卡接卡接后应用紧固件双向拧紧其间距应不大于600mm紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应用嵌缝膏进展封处理。拼樘料型钢两端必须与洞口固定结实。玻璃安装    1玻璃不得与玻璃槽直接接触并应在玻璃四边垫上不同厚度的垫块边框上的垫块应用胶粘剂固定。2镀膜玻璃应安装在玻璃的最外层单面镀膜玻璃应朝向室内。3使用封膏前接缝处的外表应清洁、枯燥。4安装中空玻璃及面积大于0.65Ms2;的玻璃时应符合以下规定：A 安于竖框中应搁置在两块一样的定位垫块上搁置点离玻璃垂直边缘的间隔 宜为玻璃宽度的1/4且不小于150mm。B 安于扇中应按开启方向确定其定位垫块的位置垫块的宽度应大于所支撑玻璃的厚度长度不宜小于25mm。四、吊顶轻钢龙骨子分部质量控制点设置表序    质量控制点    质量预控措施1    吊顶程度    1根据吊顶的设计标高要求在四周墙上弹线弹线应清楚其程度允许偏向±5mm；2根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置； 2    龙骨布置、安装    1如设计无明确要求主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；2主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；3主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高并应在跨中按规定起拱起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；4主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；5 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时应设计人协调处理吊点构造或增设吊杆； 6上人和不上人吊顶的主龙骨中距一般小于1200mm吊点为9001500一个详细间距视龙骨和吊挂件规格而定。3    吊杆    1吊杆可采取预埋或打膨胀螺栓、射钉不上人吊顶等联接方式联接必须牢靠。2吊杆一般采用钢筋上人吊顶龙骨一般采用10mm或8mm吊杆不上人吊顶龙骨采用8mm或6mm吊杆同主体构造预留钩固定。吊杆应作防腐处理。3吊杆长度超过1500mm时应设反支撑。4    胶合板面层    1控制木材含水率不超过10应认真进展含水率试验以防止木材收缩、翘曲影响顶棚平整。2合理安排施工工序先进展墙面抹灰枯燥后再安装吊顶以防止木材收缩、翘曲将灰皮粘掉。3面板拼接应留35mm接缝接缝用腻子刮平后铺设加强牛筋纸带以防面层开裂。5    石膏板面层    1纸面石膏板的长边即包封边应沿纵向次龙骨铺设。2自攻螺丝与纸面石膏板边间隔 ：面纸包封的板边以1015mmm为宜切割的板边以1520mm位移。3固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600mm4钉距以150170mm为宜落实应与板面垂直。弯曲、变形的螺丝应除去并在像个50mm的部位另钉螺丝。5安装双层石膏板时面层板与基层板的接缝应错开不允许在同一根龙骨上接缝。6纸面石膏板与龙骨固定应从一块板的中间向板的四周固定不允许多点同时作业。五、饰面板砖子分部质量控制点设置表序    质量控制点    质量预控措施1    作业前要求    1墙柱面暗装线、电制盒及门窗框安装完毕并经检验合格。2安装好的窗台板及门窗与墙柱之间缝隙用1:2.5 水泥砂浆堵灌实；铝门窗应事先粘贴好保护膜。3大面积施工前应先做样板墙和样板间。4施工前应进展砖块预排和弹线。预排应按照设计要求一个房间一整幅墙柱面贴同一分类规格面砖；在同一墙面最后只能留一行排非整块面砖非整块面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角位置；砖块的排列一般自角开场至阴角收口和自顶棚天花开场至楼地面收口。 2    观感要求    1不允许有小于1/4 的块料；条形饰面砖不得小于1/2 砖。2柱用条形饰面砖时宽度方向必须用整砖。3在线、灯具、卫生设备支承等部位应用整砖套割吻合不得用非整砖拼凑。4铺贴完毕用白水泥浆将缝填平完工后要用棉纱、布片将外表拭擦干净至不留残灰迹为止。3    空鼓、接缝不平    同板块地面。六、涂料子分部质量控制点设置表序    质量控制点    质量预控措施1    内墙水性涂料施工    1混凝土基层龄应在28d以上砂浆可在7d以上含水率小于10PH值在10以下部分孔洞用砂浆修补好其龄在3d以上。2接槎必须在施工缝或阴角处不得随意甩槎。3基层须枯燥、干净并作必要的外表处理。找平时应用水泥砂浆或水泥乳胶漆腻子找平。4施工温度在10以上雨天严禁施工。5涂料要按出厂说明要求加水稀释不得任意加水。2    外墙涂料基层    1施工前必须将基层外表的灰浆、浮灰、附着物等去除干净。2基层空鼓必须剔除连同蜂窝、空洞等提早23d用聚合物水泥腻子修补完好。配合比为水泥107胶纤维素2浓度水10.2适量砂    1213    用于砖石墙檐口、勒脚、儿墙及潮湿房间的墙除外面层水泥石灰砂    10.33116    墙面混合砂浆打底水泥石灰砂    10.52114    混凝土顶棚抹混合砂浆打底水泥石灰砂    10.54139    板条顶棚抹灰水泥石灰砂    10.54.5116    用于檐口、勒脚、儿墙外角以及比拟潮湿处墙面抹混合砂浆打底。水泥砂    1312.5    用于浴室、潮湿车间等墙裙、勒脚等或地面基层抹水泥砂浆打底。水泥砂    1221.5    用于地面、顶棚或墙面面层水泥砂    10.511    用于混凝土地面随即压光水泥石膏砂锯末    113主控工程和一般工程的质量经抽样检验合格；以上施工且施工后4小时内温度不能低于0