【住建方案】阳原县经济适用住房分配实施方案.docx

【住建方案】阳原县经济适用住房分配实施方案阳原县经济适用住房分配实施方案为深入贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）精神，根据建设部等七部委联合发布的经济适用住房管理办法（建住房2007258号）、住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（建保201059号）和河北省人民政府令河北省城镇住房保障办法（试行）（2011第6号）等文件有关规定，结合我县实际，制订本实施方案。一、分配原则1经济适用住房分配遵循公开、公平、公正的原则。2已申请或租住廉租住房的家庭成员不得申请经济适用住房。3享受经济适用住房后，不得再购买政府优惠的其他政策性住房。二、房源情况此次分配的经济适用住房共113套。单套面积60平方米左右。其中：“福乐园小区”17套（一楼3套；五楼4套；六楼10套）；“隆盛庄园小区”48套（一楼8套；二楼8套；三楼8套；四楼8套；五楼8套；六楼8套）；“万和城小区”48套（一楼8套；二楼8套；三楼8套；四楼8套；五楼8套；六楼8套）。三、申购条件申请购买经济适用住房以家庭为单位。凡同时具备以下各项条件的家庭，均可申请购买经济适用住房：1申请人必须是城镇非农业常住户口；2申请人必须是县民政部门认定的最低收入家庭或低收入家庭（人均月收入937元以下）；3申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在60平方米以下；4申请人及其家庭成员经县房地产管理处和西城镇社区服务管理中心确认没有住房的。5申请人必须是在县城长期居住并具有正常行为能力的人。四、参加分配的申购家庭经个人申请，县保障性安居工程领导小组公示无异议后的住房保障家庭，确定为本次参加分配的家庭，共计111户。五、销售价格1“福乐园小区”：销售均价2505.31元/。其中：一楼2988元/、五楼2968元/、六楼2440元/、地下室900元/。2“隆盛庄园小区”：销售均价2219.31元/。其中：一楼2579元/、二楼2700元/、三楼2918元/、四楼2678元/、五楼2480元/、六楼1680元/、地下室500元/。3“万和城小区”：销售均价2206.91元/。其中：一楼2416元/、二楼2636元/、三楼2702元/、四楼2578元/、五楼2447元/、六楼1827元/、地下室715元/。六、分配办法本次分房采用抽签选房的办法进行分配。七、分房流程及相关规定1入场登记。参加抽签的申请人应在规定时间内，凭阳原县经济适用住房申购资格证、身份证进入抽签会场，每个申请家庭限1人入场；由被委托人参加抽签的，凭委托书、被委托人身份证、委托人身份证及阳原县经济适用住房申购资格证进入会场。抽签会场实行封闭管理，申请人由工作人员严格验明阳原县经济适用住房申购资格证、身份证及委托书等证件后，方可入场并进行签到登记，否则不能入场。2抽签。抽签共分两轮进行。第一轮抽取抽签顺序号：工作人员将抽签顺序号放入抽签箱，经工作人员现场验证后封箱，然后申请人进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮抽取选房顺序号：申请人凭抽签顺序号依次抽取选房顺序号，由工作人员当场公布抽到的选房顺序号并进行登记。抽签在主持人的指导下进行，主持人连叫三遍不到场抽号的，视为弃权。3选房。申请人按照选房顺序号依次选房，由主持人现场公开房号，抽号人当场签字确认，工作人员及时在楼房平面图上标注并进行登记。4公证。整个选房过程由人大、政协、纪委、监察、住建等部门代表全程监督，选房结束后进行现场公证。5公示。对申请人以抽号方式取得的选房结果进行公示，公示期为5天。6发放准购证。公示无异议后，抽到房号的申请人于5日内，凭抽到的房号、身份证等凭证到住房保障部门领取阳原县经济适用住房准购证。7办理购房手续。申请人领取准购证后7日内持身份证、准购证、首付款及相关材料到选择的房源售楼处签订购房合同及其它购房手续，否则视为自动放弃购房资格。8合同备案。经济适用住房建设单位应在购房合同签订手续办结后,将经济适用住房销售情况报住房保障部门,并办理房屋销售备案手续。八、上市准入1按照经济适用住房有关规定，经济适用住房购买5年后方可转让。申请人购得经济适用住房后，须按规定交纳契税等有关税费，办理产权登记。2经济适用住房购房人拥有有限产权，产权登记部门须在核发的房屋所有权证上加注“经济适用住房”标志。3申请家庭购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。有关部门不得办理出租相关手续。4在经济适用住房限制上市交易期内，房屋所有权人因继承、离婚发生房屋所有权转移的，经房管部门核准后，允许办理交易过户手续，过户后房产性质仍为经济适用住房。因法院判决、调解或仲裁机构裁决须发生房屋所有权转移的，经房管部门核准后，允许提前上市。5因“福乐园”、“万和城”小区配建的经济适用住房的土地性质为出让土地，房管部门可在5年后直接确权。“隆盛庄园”小区建设的经济适用住房的土地性质为划拨土地，产权归购房者和政府共有。5年后需按照经济适用住房的相关规定缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。6因经济适用住房房屋所有权证在5年内不得办理，购房人需办理贷款的，须按照有关规定缴纳贷款总额10%的保证金，待房屋所有权证办理并抵押后，退还保证金。九、抽签纪律1所有参加抽签的申请人或被委托人，凭资格证、身份证（委托证明）审核进场，其他人员不得进入会场。2抽签人员入场后，服从现场工作人员的安排，听从指挥，不允许随意走动。3每个家庭只能抽一次，一次只能抽一个号，无论对自己所选顺序号或房号是否满意，都不得要求进行第二次抽号选择，否则所抽结果无效。4任何人不得故意扰乱抽签活动现场秩序，不得在现场起哄闹事，不得侮辱、围攻工作人员，不得破坏抽签物品。5抽签活动必须保持会场秩序正常，确保整个过程公开、公平、公正，合法真实。凡有意破坏干扰抽签活动的，情节轻微的，由维护现场秩序的工作人员带离抽签活动现场；情节严重的，移交公安机关依法处理。十、相关责任1申请人务必在规定时间带资格证、身份证到现场抽号，无故不参加的，视为自动放弃。2本次抽号活动中，申请人抽到房号后，又要求退房的以及抽到房号后，未在规定时间内领取准购证、签订购房合同、交纳房款的，县住房保障领导小组将取消其保障资格，并将该房作为下一批分配房源重新分配。3已享受廉租住房租赁补贴的家庭，从经济适用住房交付使用之月起取消租赁补贴。十一、组织实施本分配方案适用于阳原县经济适用住房分配工作，由阳原县保障性安居工程领导小组负责解释并组织实施。