山西省房地产发展现状分析：房地产开发投资额1656.5亿元[图].docx

山西省房地产发展现状分析：房地产开发投资额1656.5亿元图 一、经济发展分析 2019年山西省实现地区生产总值17026.68亿元，按不变价格计算，比上年增长6.2%。其中，第一产业增加值824.72亿元，增长2.1%，占地区生产总值的比重4.8%；第二产业增加值7453.09亿元，增长5.7%，占地区生产总值的比重43.8%；第三产业增加值8748.87亿元，增长7.0%，占地区生产总值的比重51.4%。 二、房地产发展分析 2019年山西省房地产开发投资额1656.5亿元，其中住宅投资额1296.48亿元，办公楼投资额45.28亿元，商业营业用房投资额138.41亿元，其他投资额176.33亿元。 2018年山西省房地产房屋施工面积为16949.6万平方米其中住宅施工面积为12314.8万平方米，增长4.2%；2019年房地产房屋施工面积大幅度增长，2019年房屋施工面积为19548.5万平方米，其中住宅施工面积为14323.8万平方米，增长16.3%。    智研咨询发布的2020-2026年中国山西省房地产行业市场竞争现状及供需态势分析报告数据显示：2014年以来山西省房地产房屋新开工面积发展缓慢，一度呈下降趋势，到2018年开始出现增长，2018年房屋新开工面积为3872.5万平方米，其中住宅新开工面积为2957.2万平方米，增长22.6%；2019年房屋新开工面积为4879.1万平方米，其中住宅新开工面积为3771.7万平方米，增长27.5%。 2018年山西省房地产房屋竣工面积为1407.9万平方米，其中住宅竣工面积为1094.5万平方米，下降22.6%；2019年山西省房地产房屋竣工面积为2739.2万平方米，其中住宅竣工面积为1985.3万平方米，增长81.4%。 2016年开始山西省房地产商品房销售面积不断上升，2018年商品房销售面积为2360.9万平方米，其中住宅销售面积为2215.6万平米，下降1.4%；2019年商品房销售面积为2366.1万平方米，其中住宅销售面积为2169.3万平方米，下降2.1%。 山西省各地区由于发展阶段、发展能力等不同，出现了明显的市场区域分化，大企业规模化优势进一步显现。 2019年，运城、太原、晋中和长治4市房地产开发投资增速高于全省平均水平，增速分别为44.4%、31.3%、29.3%、24.2%；吕梁、大同、临汾和阳泉4个市房地产开发投资呈下降态势，增速分别是-0.1%、-5.1%、-5.3%、-6.6%。 2019年，晋中、临汾、吕梁和长治4个市商品房销售面积快速增长，增速分别是45.9%、33.6%、23.1%、18.0%。运城、朔州、大同、阳泉、太原、晋城、忻州4个市商品房销售面积呈下降态势，增速分别是-8.8%、-9.1%、-9.2%、-11.5%、-11.7%、-21.4%、-23.7%。2019年分市房地产开发投资、商品房销售情况地市房地产开发投资增速（%）占全省比重（%）商品房销售面积增速（%）占全省比重（%）全省20.3-0.2-太原31.342.2-11.731.4大同-5.18.9-9.29.5阳泉-6.61.8-11.52长治24.27.71811.5晋城6.44.7-21.42.9朔州10.81.8-9.13.1晋中29.312.645.912.2运城44.49.1-8.811忻州11.82.1-23.73临汾-5.36.633.610.4吕梁-0.12.723.12.8 三、促进房地产开发市场稳定发展建议 加强房地产市场供需两端双向调节，改善住房供应结构，支持居民自住和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房和房价上涨，强化舆论引导和预期管理。全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。强化行业监督管理，防范化解市场风险，防止出现大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。