2022北京房地产行业发展现状及前景分析 未来中国房地产市场规模还有多少空间_.docx

2022北京房地产行业发展现状及前景分析 未来中国房地产市场规模还有多少空间_未来中国房地产市场规模还有多少空间?受多因素影响，2022年房地产销售出现“超跌”。近年三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等政策密集出台，各部门、各地方集中出台收紧措施，叠加疫情反复，信用风险事件频发。为稳定经济增长与重建市场信心，2021年9月以来，地产调控政策持续松绑，但居民购房热情疲软，目前仍处于市场信心不足与政策转暖博弈期，居民信心不足与商品房量价齐跌形成“恶性循环”。2022年销售“超跌”引发市场对未来规模和结构的担忧，基于此背景，我们测算了行业中期的市场规模。未来中国房地产销售规模有多少?2022年中央各项文件重申了“房住不炒”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策导向。此背景下，我国城镇化将继续推进，房地产调控政策将以“稳”为主，居民居住需求是未来十年我国房地产市场的主要支撑。需求可分为三类：1)新增城镇常住人口带来的城镇化居住需求;3)因城市更新带来的居住需求。围绕上述三项新增居住需求，设计了一套基于人口普查、人口抽样调查等数据量化测算城镇新增居住需求的系统方法，即年均城镇居住新增需求=新增城镇常住人口的居住需求+生活条件提升带来的改善性需求+城市更新需求。根据计算，至2030年商品住宅依旧能维持12万亿平的销售规模中枢。至2030年商品住宅依旧能维持12万亿平的销售规模中枢：预计2022年我国每年新增城镇居住需求约12.6亿平方米，城镇常住人口增长、居住条件改善、城市更新需求分别占总需求的36.7%、33.1%、30.2%，2030需求为12亿平方米，城镇常住人口增长、居住条件改善、城市更新需求分别占总需求的26%、41.8%、32.2%。改善性需求将在2026年超越城镇常住人口增长带来的需求成为最大的需求。综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，房地产销售不会出现大幅下降，房地产开发仍有巨量的市场空间，未来很长一段时间依旧是支柱产业，将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。据中研普华研究报告2021-2026年北京房地产市场调查分析与发展趋势预测研究报告分析北京房地产行业，今年可谓产品爆发年：无论豪宅或普宅，设计优秀、品质优良的新楼盘层出不穷，给各类购房人带来更美好的居住体验。随着房地产调控的常态化推进，行业发展增速趋缓、房企融资端趋紧、销售端利润趋薄已经成为不容忽视的趋势。当前地产政策不断收缩、客户购房也逐渐回归理性，不论是主管部门，还是业主都对产品品质提出了更高要求。1-10月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1428.6万平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新开工面积为776.8万平方米，同比下降41.7%;办公楼为59.4万平方米，下降33.9%;商业营业用房为74.7万平方米，下降27%。北京市房屋竣工面积为867.6万平方米，同比增长59.4%。其中，住宅竣工面积为423.4万平方米，增长62.8%;办公楼为72.4万平方米，下降23.9%;商业营业用房为71.7万平方米，增长92.7%。1-10月，北京市商品房销售面积为862万平方米，同比增长28.5%。其中，住宅销售面积为702万平方米，增长33.5%;办公楼为36.7万平方米，增长37.8%;商业营业用房为19.5万平方米，下降58.8%。1-10月，北京市房地产开发企业到位资金为4702.3亿元，同比增长9.3%。其中，定金及预收款为2570.4亿元，增长42.5%;国内贷款为747.7亿元，下降33.2%;自筹资金为888.1亿元，下降12.1%。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。更多行业市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的2022-2027年中国房地产基金行业市场深度调研及投资策略预测报告。