中山市中海中山沙溪项目规划设计方案.ppt

中山市中海中山沙溪中山市中海中山沙溪项目规划设计方案项目规划设计方案http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 一、项目概况一、项目概况 本项目用地位于广东省中山市本项目用地位于广东省中山市沙溪镇。用地呈南北向狭长带状，沙溪镇。用地呈南北向狭长带状，南北两端长约南北两端长约1300米；东西两侧距米；东西两侧距离约离约150500米；西面沿米；西面沿105国道国道红线基本平直，东侧呈不规则状。红线基本平直，东侧呈不规则状。用地范围内有一定高差，最大高差用地范围内有一定高差，最大高差约约20米。现有较完整的植被（主要米。现有较完整的植被（主要为果林），用地东南有为果林），用地东南有2个较大的个较大的鱼塘。鱼塘。周边概况：地块西侧毗邻周边概况：地块西侧毗邻105国道，车流量较大，噪音干扰大；国道，车流量较大，噪音干扰大；北侧为码头山及沙平村；东侧为秀北侧为码头山及沙平村；东侧为秀山村及秀山工业区（其建筑物形象山村及秀山工业区（其建筑物形象较杂乱）；南临规划中的南环快速较杂乱）；南临规划中的南环快速路。建筑规划总用地面积为路。建筑规划总用地面积为286258m2。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 码头山码头山沙平村沙平村秀山村秀山村视线开朗视线开朗噪音干扰噪音干扰噪音干扰噪音干扰105国道国道南环快速干道南环快速干道鱼塘鱼塘http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道“森林森林 闲适闲适”南欧山地城邦生活情境南欧山地城邦生活情境“是本规划方案是本规划方案力图达到的目标。丰富的原有植被资源是本项目的一个最力图达到的目标。丰富的原有植被资源是本项目的一个最大优势和特点，且树木在种类、树龄、树形等各方面也非大优势和特点，且树木在种类、树龄、树形等各方面也非常理想，如加以保留，很容易在建设初期就形成一种森林常理想，如加以保留，很容易在建设初期就形成一种森林城邦的境像。由于树木分布较分散，不容易成块的保留形城邦的境像。由于树木分布较分散，不容易成块的保留形成绿地中心。成绿地中心。我们引用了我们引用了“细胞细胞”的设计概念，由若干个的设计概念，由若干个居住单位组合形成居住单位组合形成“细胞细胞”，再由若干个，再由若干个“细胞细胞”组合形组合形成大的组团，通过成大的组团，通过“细胞细胞”的相互的相互“挤压挤压”形成小块绿地，形成小块绿地，保留原有植被，再由组团之间自然形成的绿带将各个小绿保留原有植被，再由组团之间自然形成的绿带将各个小绿地串接起来，形成一条休闲的山地森林绿地系统，为住户地串接起来，形成一条休闲的山地森林绿地系统，为住户提供了最大可能的步行空间。提供了最大可能的步行空间。二二.总体规划设计总体规划设计http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 交通组织：交通组织：依据山势进行设计，设依据山势进行设计，设一条景观主路贯穿全区，由一条景观主路贯穿全区，由主路引出支路，或成环状，主路引出支路，或成环状，或成尽端式，形成次要交通；或成尽端式，形成次要交通；沿西侧沿西侧105国道设置两个出国道设置两个出入口，分别可就近为南北区入口，分别可就近为南北区服务。服务。Town house和别墅和别墅主要采用入户停车的方式，主要采用入户停车的方式，其它采取架空、半地下或就其它采取架空、半地下或就近室外停车方式，自行车则近室外停车方式，自行车则利用架空层进行停放。利用架空层进行停放。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 北区分期北区分期分区分区二期二期三期一期一期南区分期南区分期一期一期二期二期三期三期http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 环境设计：环境设计：考虑到均好性及地块狭考虑到均好性及地块狭长的特点，由南到北设置一长的特点，由南到北设置一条绿化主轴，局部放大形成条绿化主轴，局部放大形成空间尺度多变的景观节点，空间尺度多变的景观节点，再由主轴引出绿化次轴，沟再由主轴引出绿化次轴，沟通各组团内点状绿化，形成通各组团内点状绿化，形成丰富的绿化体系。丰富的绿化体系。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 联排别墅联排别墅独立别墅独立别墅多层住宅多层住宅花园洋房花园洋房小高层住宅小高层住宅配套公建配套公建功能分区：功能分区：结合项目周边情况及本地块结合项目周边情况及本地块用地特点，将南区的别墅布置于用地特点，将南区的别墅布置于水体北面的缓坡上，北区的别墅水体北面的缓坡上，北区的别墅布置在冲沟的一侧。结合环境的布置在冲沟的一侧。结合环境的布置形成有较好景观资源的别墅布置形成有较好景观资源的别墅区；区；Town house 主要位于各主要位于各区中的坡地上，基本沿等高线布区中的坡地上，基本沿等高线布置，逐级增高，营造山地城邦的置，逐级增高，营造山地城邦的特色；花园洋房主要布置于用地特色；花园洋房主要布置于用地东侧，位置较安静，视野也开阔；东侧，位置较安静，视野也开阔；多层已位于用地西侧；小高层位多层已位于用地西侧；小高层位于北区用地，呈点式布置，有利于北区用地，呈点式布置，有利于丰富整个小区的空间层次，在于丰富整个小区的空间层次，在次入口结合商业布置了两栋板式次入口结合商业布置了两栋板式小高层，形成商业街氛围，也突小高层，形成商业街氛围，也突出了出入口形象。公建区主要位出了出入口形象。公建区主要位于南区主入口，包括商业、幼儿于南区主入口，包括商业、幼儿园、会所等，形成城邦中心。园、会所等，形成城邦中心。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 日照分析日照分析http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 竖向设计：竖向设计：结合周边结合周边市政道路标高，利用自然市政道路标高，利用自然地形，选择合理的设计标地形，选择合理的设计标高，在满足消防、交通、高，在满足消防、交通、防洪等要求前提下，尽量防洪等要求前提下，尽量减少土石方工程量，利用减少土石方工程量，利用建筑基础、路槽及管沟挖建筑基础、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使挖方余土，移挖作填，使挖填方基本平衡，避免大挖填方基本平衡，避免大挖大填现象。大填现象。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 景观意向图景观意向图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 南区规划总平面图南区规划总平面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 南区入口放大平面图南区入口放大平面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 北区入口放大平面衅北区入口放大平面衅http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 TOWNHOUSE及别及别墅组团放大平面图墅组团放大平面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 多层住宅组团多层住宅组团放大平面图放大平面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 各组团剖面关系图各组团剖面关系图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 三三.单体设计单体设计1 1、户型设计：各功能空间平面分局合理、方正，、户型设计：各功能空间平面分局合理、方正，并兼顾有良好的景观采光及通风。根据户型的不同并兼顾有良好的景观采光及通风。根据户型的不同设计了入户花园、露台、入户玄关、阳光室等提高设计了入户花园、露台、入户玄关、阳光室等提高生活品味的空间。花园洋户则结合地形采用了退台生活品味的空间。花园洋户则结合地形采用了退台的处理手法。的处理手法。2 2、立面设计：突显南欧地域建筑特点。斜屋顶的设、立面设计：突显南欧地域建筑特点。斜屋顶的设置丰富了建筑第五立面；立面线条简洁、硬朗，适置丰富了建筑第五立面；立面线条简洁、硬朗，适应山地城邦特色；色彩上以白色和浅暖色调为主，应山地城邦特色；色彩上以白色和浅暖色调为主，与蓝天、白云、绿树相映衬。与蓝天、白云、绿树相映衬。http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 别墅及别墅及TOWNHOUSEhttp:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 创新花园洋房立面图创新花园洋房立面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 多层及小高层多层及小高层住宅立面图住宅立面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 小高层住宅立面图小高层住宅立面图http:/ 中管网房地中管网房地产频产频道道 公共建筑立面图公共建筑立面图