住宅产品规划建议(联排、多层、小高层).ppt

住宅产品规划建议(联排、多层、小高层)Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望联排产品建筑风格建议联排产品建筑风格：延袭一期联排海派建筑风格基本元素：红墙、黑瓦、白窗、坡陡屋顶风格特征：庄重古朴 大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架，充分体现了建筑的简洁大气。郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使建筑显得优雅、庄重。外立面凹凸有致、天际线错落有致、坡陡屋顶，建筑空间灵活适用，流动自然，赋予了建筑动态的韵律与美感。联排产品户型建议此类产品，所面对的客户群体均为二次以上置业他们置业经验丰富，置业需求为享受型需求，他们资金较为充足，他们买不起真正的别墅及联排，但他们想要追求别墅带给他们的私密与尊贵感，并且他们对格局挑剔，功能要求完善且追求细节分割，所以此类户型的功能设置尤为重要。产品性质：低密度小面积联排产品主力面积区间：120-160面对客群：享受型需求人群三室两厅三卫面积118一层二层三层负一层阁楼一层二层三层三室两厅两卫面积128一层二层三层负一层三室三厅两卫面积144一层二层三层三室两厅两卫面积177三室两厅两卫面积185一层二层三层多层产品建筑规划建议多层产品产品排布突破传统兵营式排列，采取围合式排布，增强建筑整体的灵动性、活跃性产品组合高低有致，多层产品五层、六层错落组合，增强建筑整体的节奏感产品立面凹凸有序，使项目整体更具现代更活跃、增强整体的灵动性多层产品建筑风格建议地中海建筑风格篇 闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。长长的廊道，延伸至尽头垂直拐弯；半贺形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿形成镂空的景致。这是地中海建筑中最常见的三个元素。地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神。地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、穿间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。新古典主义建筑风格篇 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分是其精髓所在。新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。新中式建筑风格篇 中国传统的建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。无论是写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的稳定、安全和归属感。新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不循章守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。将传统厚重风格作为建筑形象的主基调，即将中国传统建筑的形态特点-看似敦实厚重而又富于细节、错落有致，与当代中国住宅设计结合，力图创造一种温馨轻松的氛围。在立面设计中，采用丰富的形体错落，柔和的色彩搭配、质朴的材料组合和考究的比例尺度以及细腻精美的装饰点缀，着意刻画出一个高贵而又充满人文气息生活氛围的外在场景。建筑以坡屋顶坡度以较缓，出檐较大，采用深灰色英红瓦，不但赋予建筑鲜明的轮廓美，而且使其构成了统一的第五立面。建筑的主要墙面采用极具质感的暖香槟色涂料，体现了建筑优雅和柔美。建筑的底部采用浅褐色面砖，烘托出建筑的成熟和稳重。在建筑尺度上，多层部分采用局部四层房子加坡屋顶的形式，多层和高层采用大量的退台，使建筑体形与室外就观空间和谐相处。英式建筑风格篇基本元素：老虎窗、红墙、黑瓦、白窗、双坡陡屋顶、深檐口、砖砌底脚主要用格：砖、木、海绵风格特征：庄重古朴 大片的石墙，大坡度屋顶，色彩明丽的构架、格栅等符号，通过片材穿插，色彩对比，以及大虚大实的体块关系，使建筑充分体现了简洁大气的现代风格。郁郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，使得英式建筑显得优雅、庄重。此外，英式建筑空间灵活适用，流动自然，富有艺术的蓝、灰、绿配色处理赋予了建筑动态的韵律与美感。现代主义建筑风格篇基本元素：平屋顶、对称布局、玻璃窗、少檐部处理、少线条脚装饰主要用格：金属、玻璃、新材料风格特征：都市感、现代感 现代主义建筑风格大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，造型比例适度、空间结构明确美观，强调外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。多层产品户型建议此类产品，所面对的客户群体是一个很成熟也很稳定的购房群体，他们多了更多的阅历与财富的积累。他们购房的目的主要是升级置业，改变以前的生活状态，走向成熟、稳定且传统的三口之家的生活状态，对生活的追求更为清晰和明确。他们大都有过购房经历，阅历更丰富，更因为要改善居住条件，因此这部分购房者对房子更挑剔，从品质、地段、配套、户型等等，无一不挑。产品性质：特色多层主力面积区间：80-100标准两房、100-120标准三房面对客群：舒适型需求人群对于附加功能的设置建议，主要是为本案实现销售价值最大化必要条件，为客户创造实际购买利益的同时拉升本案的销售单价，但对于户型的附加功能设置上也要充分考虑地理资源的独特优势，将附加的赠送空间与景观资源之间，形成最优的互动标准则为尚佳。户型设计附加功能建议从功能角度上作为会客及家庭延展的良好空间，观景、新鲜的户外空气、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空间。多方位大尺度的露台配置一方面凸显景观优势，另一方面对购买附加值也有良好的体现。标准层户外露台销售面积按1/2计算多点位，大面积的观景露台设计。标准层层高2.2米高度不予计算面积 充分迎合客户景观极度占有的心理状态，在卧室设计大尺度观景外飘窗，在设计中可将此部分层高控制在2.2米之内，在交房装修时业主可自行打掉地台扩充卧室空间，在销售时此部分面积不计销售为赠送，即满足客户在卧室观景的需求又能得到充裕的赠送面积。层高在2.2米的宽景外飘窗设计标准层花架设置只有结构无楼板，不计建筑面积 利用花架创造建筑空间，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需再费力费神，就可以多得到N间房。此部分设计可与露台配合使用，应为露台同样要计算一半面积而花架设计不计面积。露天花架的增值设计。首层地下室及露天花园不计销售面积 在销售产品中首层销售抗性较大，所以在附加利益上的考量要大于标准层，这样才能实现比较中的快速且高单价的销售状态。在首层产品的附加设计上主要考虑为地下和地上两个方面，地下最好能实现与一层同等或二分之一以上的半地下赠送空间；地上主要为较大面积的私家花园的赠送，实现首层独立入户。大尺度的半地下空间，大面积的私家花园。顶层屋顶平台不计销售面积与首层产品同样，顶层产品在北方也是项目中销售难度较大的产品类别，所以在顶层户型设计的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使销售良性实现。在享有标准层赠送面积的同时可再从两部分增加附加利益。其一是层高上，可以将层高拉升到不计双层面积内，销售时按单层面积计算，在交房时客户可自行装饰为两层或局部隔层客厅挑空；其二是屋顶露台，在顶层赠送与户型面积同等大小的超大观景平台，可作为家庭十分宽敞的户外和待客就餐的观景空间。如果可以实现此部分产品将成为本案中价值点最高的产品类型，销售价格自然可以实现最优化。双层挑高，超大观景平台。小高层产品小高层产品建筑风格建议现代主义建筑风格建筑风格参考现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格现代主义建筑风格小高层产品户型建议此类产品，所面对的客户群体崇尚实在的、多元的、精彩的生活，同时拒绝以物质标签自己的身份，希望彰显个性，惟我独尊，卓尔不群，不丧失自我的情况下，追求群落感。人生处于奋斗期，他们不在乎房子的大小，重要的是要有自己的领地，透视远大理想。所以此类户型以经济实用为主导。产品性质：小高层主力面积区间：70小两房面对客群：经济型需求人群建筑面积：79建筑面积：72