商铺合作经营协议20378.docx

商铺合作作经营协协议_有限公公司 (以下简简称甲方方)经营营方姓名名：_ (以下下简称乙乙方)住址址： _身份份证号： _联系系电话： _手机机：_合同同编号：_商铺铺位置：_根据据中华华人民共共和国合合同法及及其他有有关法律律、法规规之规定定，甲乙乙双方在在平等、自自愿、协协商一致致的基础础上，就就商铺合合作经营营有关事事宜达成成如下协协议：第一一条 商商铺甲方方将座落落于_市_区区_路_号_层层_区_号，使使用面积积_?商铺铺交给乙乙方，用用于乙方方在商铺铺内从事事商业经经营。第二二条 经经营范围围_。除双双方另有有约定外外，乙方方不得超超范围经经营。第三三条 经经营期限限经营营期限自自_年_月_日日起至_年年_月_日止止，使用用期共计计_年。第四四条 费费用标准准费用用标准_元元/年/?第五五条 费费用及付付款方式式(一一)_层_区区_号商铺铺每年费费用为人人民币_元元(其中中:公共共设施使使用费、广广告宣传传费、保保安费等等综合管管理费_元元)，甲甲方按_年年期共收收取费用用_元(其其中:公公共设施施使用费费、广告告宣传费费、保安安费等综综合管理理费_元)。付款款(结算算)方式式：按_度度分_次付付清。(二二)先交交付_年费费用，再再向银行行贷款交交付_年费费用。首首先于_年年_月_日日结清_年年的费用用款共计计_元;其其余费用用的交付付(结算算)时间间及数额额见本合合同备注注。(三三)乙方方于本合合同签订订之日向向甲方支支付保证证金人民民币_元。(四四)本合合同期满满后如双双方不再再续签合合同，在在乙方没没有违约约并没有有给甲方方造成损损失的情情况下，甲甲方在一一个月后后向乙方方如数返返还保证证金(保保证金不不计算利利息)。第六六条 维维修养护护(一一)经营营期间，甲甲方对商商铺及附附属公共共设施定定期予以以检查、修修缮，乙乙方应予予以协助助，不得得阻挠施施工。(二二)商铺铺及公共共设施正正常的维维修养护护费用由由甲方承承担。(三三)乙方方管理、使使用不善善等原因因造成商商铺及附附属公共共设施损损坏，其其维修费费用由乙乙方承担担并赔偿偿由此造造成的经经济损失失。第七七条 装装修改造造(一一)如乙乙方需改改变商铺铺的内部部结构，必必须征得得甲方书书面同意意后方可可进行，费费用由乙乙方自行行承担。乙乙方未经经甲方同同意，擅擅自对商商铺及附附属公共共设施进进行改造造或增设设它物的的，由此此造成的的损失由由乙方负负责赔偿偿。(二二)如乙乙方决定定装修，必必须在非非经营时时间进行行，并须须提前五五个工作作日向甲甲方提交交装修方方案，以以供甲方方审核，经经甲方书书面同意意后方可可进行。因因违反甲甲方规定定造成损损失，需需由乙方方负责赔赔偿。(三三)乙方方提交的的装修方方案至少少应包括括设计图图纸、施施工周期期、用料料说明、施施工设备备明细、用用电、用用水申请请、施工工人数、现现场负责责人等内内容。(四四)甲方方应在接接到乙方方装修方方案后五五个工作作日内进进行审核核，并给给予答复复。(五五)乙方方进场装装修前必必须到甲甲方办理理有关登登记手续续，进场场装修必必须遵守守甲方的的安全管管理规定定和施工工现场管管理规定定，服从从甲方管管理，违违反规定定造成损损失由乙乙方负责责赔偿。(六六)因乙乙方装修修而增加加的设备备、设施施的购置置、运行行、维护护等费用用由乙方方负担。(七七)合同同期满或或因其它它原因终终止合同同，乙方方不得拆拆除装修修及其它它改造设设施，其其所有权权归甲方方。第八八条 有有关费用用(一一)经营营期间以以下费用用由乙方方支付。如如乙方逾逾期付款款将承担担每日_的滞纳纳金。1. 甲方方承担公公用区照照明和商商铺内原原配置照照明的电电费，乙乙方照明明区增加加的用电电设施所所需电费费由乙方方承担，依依照供电电单位规规定的电电价计收收，由甲甲方代收收代缴。2.乙方按按季度向向甲方交交纳商铺铺物业管管理费(_元/月月/?)。3.电话费费由乙方方按实际际发生额额承担，由由甲方代代收代缴缴。(二二)乙方方经甲方方同意制制做发布布的广告告，其费费用由乙乙方自行行承担。(三三)乙方方迁移或或安装电电话，使使用的是是甲方已已完成的的入户电电话工程程，其每每部电话话乙方需需向甲方方交纳工工程费及及电话押押金 元元。(四四)在经经营期间间，如政政府有关关部门征征收本合合同未列列费用且且与乙方方使用该该商铺有有关的，其其费用由由乙方支支付。(五五)因法法定节假假日及乙乙方原因因或不可可抗力等等非甲方方原因造造成的停停电、停停水等突突发事件件停业的的，该停停业时间间正常计计费。(六六)若乙乙方合同同书或票票据丢失失，乙方方应向甲甲方交纳纳保证金金金额55%的罚罚金，方方可补办办手续。第九九条 销销售管理理(一一)乙方方应该按按甲方规规定的统统一时间间开业和和营业，并并保证开开业时店店堂货品品充足。(二二)乙方方所售商商品必须须保证证证件合法法、齐全全、有效效，商品品质量符符合有关关标准。(三三)乙方方商品销销售批发发、零售售价格不不得高于于乙方在在其它商商场所销销售同类类商品的的销售价价格。(四四)乙方方与顾客客发生纠纠纷，应应当接受受甲方管管理部门门的处理理意见。(五五)为了了保持良良好的店店堂形象象和商品品展示形形象，乙乙方展示示货品应应当接受受甲方的的指导和和监督。(六六)乙方方不得销销售假冒冒伪劣商商品，不不得欺骗骗顾客。如如有此等等不良行行为，致致使甲方方声誉受受到损害害，乙方方应当负负责消除除影响，恢恢复甲方方声誉，赔赔偿因此此而给甲甲方造成成的损失失。(七七)乙方方销售商商品应当当使用甲甲方统一一印制的的售货凭凭证和信信誉卡。上上述凭证证向甲方方购买。第十十条 人人员管理理(一一)乙方方经营所所需的从从业人员员，应当当接受甲甲方统一一培训，并并须向国国家和地地方有关关部门办办理相关关手续，甲甲方收取取的培训训费用不不得超过过1500元/人人。(二二)乙方方从业人人员应按按甲方要要求统一一着装(经甲方方同意，也也可由乙乙方自费费提供服服装)，佩佩带甲方方统一制制作的胸胸卡及其其他标志志，保持持仪容仪仪表整洁洁。服装装、胸卡卡及其他他标志由由甲方提提供，费费用由乙乙方负担担。(三三)对于于第一批批进入九九隆广场场及在经经营过程程中更换换的从业业人员，乙乙方应当当提前 天将其其个人资资料送交交甲方审审核备案案，并到到有关部部门办理理进场手手续。(四四)乙方方上述人人员应当当遵守甲甲方制定定的劳动动纪律和和服务规规范。对对于违反反劳动纪纪律和服服务规范范人员，乙乙方应按按甲方要要求给予予相应的的惩处。(五五)乙方方应按甲甲方要求求对其聘聘用的从从业人员员进行教教育和培培训，保保证其服服从甲方方管理，爱爱护甲方方营业设设备和设设施。第十十一条 商铺的的返还(一一)如果果乙方未未在经营营期限界界满三十十日以前前提出续续签合同同的要求求，乙方方应在该该期限界界满之前前三日内内清点、转转移货物物，清理理商铺，书书面通知知甲方到到场验收收。乙方方应在经经营期限限界满之之前清理理完毕商商铺，将将其移交交甲方管管理。(二二)经过过甲方验验收合格格，各有有关方面面在验收收记录上上签字以以后，办办理商铺铺交接和和退还保保证金手手续。第十十二条 续营方方式合同同期满，乙乙方要求求继续经经营，需需在甲方方规定的的时间内内(合同同期满前前三十日日)向甲甲方提出出书面申申请，经经甲方同同意后，在在规定的的时间内内办理续续营手续续，甲方方未改变变经营格格局，乙乙方按甲甲方要求求未改变变经营范范围的，在在同等条条件下，乙乙方享有有优先经经营权。第十十三条 安全防防火责任任(一一)甲乙乙双方必必须严格格遵守我我国有关关安全防防火的法法律规定定，认真真贯彻执执行公安安消防管管理机关关的有关关规定并并接受监监督检查查。(二二)甲方方负责公公用设施施、公共共走廊的的安全防防火工作作，并承承担相应应的责任任。(三三)甲方方负责安安全防火火工作的的宣传，行行使日常常管理监监督的职职能，乙乙方必须须无条件件服从甲甲方的监监督管理理。(四四)乙方方必须全全面负责责商铺和和划定的的安全防防火责任任分担区区的安全全防火工工作，并并承担相相应的责责任。第十十四条 双方的的权利和和义务(一一)除本本合同已已有约定定外，甲甲方享有有和承担担以下权权利和义义务：1.甲方有有权根据据实际情情况及九九隆广场场正常营营业的需需要制定定统一经经营管理理规定，并并要求乙乙方遵守守。2.依照有有关法律律、法规规和规章章制度等等，指导导、监督督乙方经经营活动动。3.尊重乙乙方经营营自主权权，不干干涉乙方方正常经经营活动动。4.维护正正常经营营秩序，保保证设备备、设施施的正常常运行，做做好安全全保卫工工作。5.甲方有有权对乙乙方违反反法律、法法规和损损害消费费者权益益的行为为向有关关部门举举报。6.甲方统统一制作作租赁商商铺标志志(编号号)，并并监督乙乙方在商商铺的统统一位置置或者场场地明显显处悬挂挂或张贴贴。(二二)除本本合同另另有约定定外，乙乙方享有有和承担担以下权权利和义义务：1. 要求求甲方提提供本合合同中约约定的正正常经营营所需的的物业保保障。2.在有关关法律、法法规和本本合同规规定的范范围内自自主经营营。3.遵守国国家有关关法律、法法规和甲甲方的各各种规章章制度。4.爱护经经营场地地及相关关设备、设设施，对对因自身身原因发发生的损损害承担担责任。5.对所经经营商品品向消费费者负责责，并承承担质量量责任。6.自行承承担经营营过程中中产生的的债权、债债务。7.乙方应应自觉遵遵守国家家有关政政策、法法规及商商场的各各项管理理规定。(三三)其它它权利和和义务1.国家规规定的法法定节假假日、公公司重大大公益性性活动或或其它原原因致使使甲方关关闭经营营场所时时，乙方方应同意意并积极极配合闭闭店，费费用照缴缴。2.在经营营期间，甲甲方有权权依据经经营状况况，调整整行业布布局，进进行划行行归类。乙乙方应服服从甲方方的安排排继续经经营或自自行退还还商铺。届届时，甲甲方应视视情况退退还乙方方剩余的的费用及及保证金金。第十十五条 合同变变更、终终止与续续签(一一)乙方方有下列列情形之之一者，甲甲方有权权终止合合同，收收回商铺铺，并不不退还保保证金及及剩余的的费用，造造成甲方方损失的的由乙方方赔偿。1.擅自拆拆改商铺铺结构或或改变用用途的。2.拖欠费费用、拖拖欠银行行还贷费费用累计计达5天天、无正正当理由由闲置商商铺达33天的。3.利用商商铺进行行违法活活动及故故意损坏坏商铺的的。4.严重损损坏甲方方名誉、利利益及严严重违反反甲方管管理制度度的。 经营中中不听劝劝阻，辱辱骂管理理人员的的。 业者与与业者之之间，业业者与顾顾客之间间争吵、打打仗造成成影响的的。 业者本本人及其其亲友在在商场无无理取闹闹、挑衅衅滋事的的。5.未按工工商部门门核准的的经营范范围经营营的;经经销假冒冒伪劣商商品的、从从事损害害消费者者权益活活动的。6.不经过过正常渠渠道解决决纠纷而而罢市或或煽动他他人罢市市和闹市市的。7.依甲方方规定正正式开业业之日起起，乙方方所经营营的商铺铺，三日日内仍不不挂货布布展的，视视为乙方方自动终终止合同同，甲方方收回商商铺，保保证金不不退。(二二)合同同如遇下下列情况况应当终终止：1.合同期期满的。2.双方协协商同意意的。3.遇不可可抗力(指地震震、火灾灾、水灾灾等自然然灾害，及及战争、国国家政策策的重大大变更等等)致使使合同无无法履行行的。(三三)合同同终止与与解除时时应办以以下手续续：1.乙方结结清应交交纳的各各项费用用;2.甲乙双双方结清清相关费费用和保保证金;3.甲乙双双方依程程序履行行商铺返返还交接接手续。(四四)转营营转兑1.无特殊殊情况，乙乙方不准准转营、转转兑商铺铺。2.乙方如如因特殊殊原因无无力继续续经营，应应提前五五个工作作日向甲甲方提出出书面申申请，经经甲方批批准同意意后方可可办理转转营转兑兑手续。3.乙方连连续转营营二次以以上，视视为无力力经营，甲甲方有权权收回商商铺。第十十六条 违约责责任(一一)乙方方如在经经营过程程中违反反法律、法法规，由由乙方自自行解决决，并承承担后果果，甲方方对此不不承担连连带责任任。(二二)经营营期间甲甲乙双方方均应信信守合同同，任何何一方违违反本合合同将按按我国有有关法律律法规的的规定向向另一方方支付违违约金和和赔偿金金。乙方方逾期交交付费用用的，每每逾期一一日，将将按未交交付费用用部分的的_向甲甲方支付付违约金金。(三三)经营营期间，如如乙方无无故终止止合同，甲甲方不退退还剩余余费用及及保证金金。如甲甲方无故故终止合合同，甲甲方应退退还乙方方剩余费费用及保保证金。第十十七条 人身保保险和财财产保险险(一一)为保保护乙方方人身和和财产安安全，乙乙方自签签定合同同之日起起，须自自行办理理人身和和财产保保险，否否则甲方方不承担担任何经经济赔偿偿责任。(二二)乙方方需向保保险公司司办理保保险事宜宜如下：1.乙方主主业人员员须办理理人身意意外伤害害保险和和财产保保险。2.乙方聘聘用的从从业人员员的人身身保险由由乙方自自行办理理。第十十八条 合同期期满，乙乙方应自自已向原原登记的的工商行行政管理理部门和和税务机机关办理理停业废废业手续续。第十十九条 在合同同期内，甲甲方有权权对乙方方进行经经营销售售检查和和考核。第二二十条 争议的的解决甲乙乙双方因因本合同同发生争争议，应应当尽量量通过友友好协商商解决。如如果经过过协商，在在三十日日内未能能达成协协议，任任何一方方均可向向合同履履行地人人民法院院提起诉诉讼。第二二十一条条 其它它约定(一一)本合合同未尽尽事宜，由由甲乙双双方另行行议定，并并签订书书面补充充协议。该该补充协协议与本本合同不不一致的的，以补补充协议议为准，补补充协议议与本合合同具有有同等法法律效力力。(二二)本合合同自双双方签字字、盖章章之日起起生效。(三三)本合合同一式式叁份，甲甲乙双方方各执一一份，一一份交工工商行政政管理机机关存档档。甲方方(盖章章)_乙乙方(盖盖章)_代表表人(签签字)_代表表人(签签字)_年_月_日_年_月_日备注注一、乙乙方须于于_年_月_日日交付(结算)层 号号商铺_年年_月_日至至_年_月_日日费用人人民币_元元给银行行，用于于偿还银银行贷款款。二、乙乙方须于于_年_月_日日交付(结算)层 号号商铺_年年_月_日至至_年_月_日日费用人人民币_元元给银行行，用于于偿还银银行贷款款。三、乙乙方须于于_年_月_日日交付(结算)层 号号商铺_年年_月_日至至_年_月_日日费用人人民币_元元给银行行，用于于偿还银银行贷款款。四、乙乙方须于于_年_月_日日交付(结算)层 号号商铺_年年_月_日至至_年_月_日日费用人人民币_元元给银行行，用于于偿还银银行贷款款。