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土地登记代理人考试历年真题精选5辑土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第1辑有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请，不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任答案：C解析：土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料，即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。物权在性质上应当是（）。A.支配权B.请求权C.抗辩权D.形成权答案：A解析：物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自己的权利，无须他人给予协助，更无须征得他人的同意。甲对乙享有10万元的到期债权，乙对丙也享有10万元的到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。下列说法错误的是（）。A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿D.若乙对甲清偿，则构成代为清偿答案：C解析：甲、乙、丙之间的三方约定实际上是一个经过债权人甲同意的债务承担协议。合同法第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权。同时，甲、乙、丙之间的三方约定也具有债权让与的性质，丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权。债务承担后，原债务人乙脱离原债权债务关系，若丙不对甲清偿，甲也不能要求乙清偿。若乙对甲清偿，构成代为清偿。下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）。A.异议登记的前提是土地进行了更正登记B.异议登记必须得到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记答案：C,D,E解析：土地异议登记的法律特征有：异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；异议登记属于可单方申请的登记类型；异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。合同法第三百七十四条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”本条体现了违约责任的（）。A.无过错责任原则B.过错责任原则C.公平责任原则D.严格责任原则答案：B解析：过错责任原则即主观归责原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务时，应以该当事人的主观过错作为确定违约责任构成的依据。本条中所规定的“保管不善”即为保管人的过错。下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有（）。A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业答案：A,C,D,E解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在（）。A.土地作为一种自然物质，具有不可开发性B.土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性C.土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性D.土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性E.土地作为一种自然资源，具有不可再生性答案：B,C解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第2辑甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业答案：A解析：农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业，属于企业法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权。属于非法人联营企业的，不享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有。某市政府在招商活动中与某公司确定开发南山别墅山庄项目，并与该公司签订土地使用权出让合同。该公司缴纳了全部土地出让金后获得土地使用权，山庄如期建设并完工60。后在省政府批准的城市规划中，山庄所在地要规划一个城市主题公园，故市政府收回该公司的土地使用权。公司对收回决定不服，申请复议。下列说法正确的是：（ ）A.因收回决定是市政府根据省政府的批准决定作出的，被申请人应为省政府B.该公司可用来维护自己合法权益的原则是信赖保护原则C.公司可以委托2名代理人参加行政复议D.应由专职复议人员审理此案答案：B,C解析：考查行政法的基本原则和行政复议参加入。收回决定本身并未经省政府批准，不符合行政复议法实施条例第13条规定，A的说法错误。D的说法无法律依据。本案中，公司依法取得土地使用权，市政府因省政府城市规划建造城市公园撤销其批准，公司可以使用信赖保护原则维护自己的权益。B的说法正确。C的说法符合行政复议法实施条例第10条规定。下列各项不属于农村土地调查内业阶段的工作的有（）。A.对调查成果进行检查验收，确保其可靠性B.对外业阶段的调查成果进行整理，形成原始调查成果C.依据调查底图，参照原有土地利用数据库或土地利用现状图，对影像进行解译D.依据原始调查成果建设农村土地调查数据库，通过数据库形成土地调查的各种图件、数据成果E.编写土地调查报告，全面记录、反映调查的组织实施全过程，分析土地利用程度，总结土地利用经验和存在问题，提出合理利用土地资源建议答案：A,C解析：对调查成果进行检查验收是成果检查验收和核查阶段的工作；依据调查底图对影像进行解译是在调查工作的准备阶段应进行的工作。民法通则第二十条规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。此处的利害关系人包括（）。A.被申请宣告失踪人的配偶B.被申请宣告失踪人的父母、子女C.被申请宣告失踪人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女D.被申请宣告失踪人的债权人和债务人E.居民委员会答案：A,B,C,D解析：根据民通意见第二十四条的规定，包括被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。成立合伙企业必须满足以下（）条件。A.有二个以上合伙人B.有书面合伙协议C.有合伙人认缴或者实际缴付的出资D.有合伙企业的名称和生产经营场所E.合伙人必须承担无限连带责任答案：A,B,C,D解析：根据中华人民共和国合伙企业法的规定，我国的合伙企业包括普通合伙企业和有限合伙企业两种。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。（）是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。A.属地草图B.宗地初始图C.宗地草图D.属地初始图答案：C解析：宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体包括：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，其中必须用阿拉伯数字表示的为（）。A.区(县)B.街道(乡、镇)C.街坊(村)D.地(市)E.宗地答案：C,E解析：以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)街道(乡、镇)街坊(村)宗地。区(县)、街道(乡、镇)可以用文字表示，也可以用字母和数字表示，街坊(村)、宗地必须以阿拉伯数字表示。租赁土地使用权的取得方式可以为（）。A.招标B.拍卖C.挂牌出让D.协议E.划拨答案：A,B,D解析：租赁土地使用权的取得方式包括协议、招标、拍卖、政府定租等。其中，协议方式应为租赁土地使用权取得的主要方式。政府定租的租赁方式，即国有土地所有者代表根据基准地价，结合土地市场的供求状况和出让年限，单方确定并公示土地的标定地租，租赁国有土地使用权的方式。土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第3辑下列各项不属于地类调查所涉及的是（）。A.以全国统一的土地分类为依据B.标注三级土地利用类型编号C.现场调查、实地判读D.接手他人二手资料答案：D解析：地类调查时，依据全国统一的土地分类，利用地籍图、土地利用现状图或地形图上的有关土地利用类型界线，通过现场调查及实地判读，将用地范围内及其附近的各土地利用类型界线测绘或转绘在工作底图上，并标注三级土地利用类型编号。可撤销合同在未被撤销以前，其效力为（）。A.有效B.效力待定C.无效D.部分有效，部分无效答案：A解析：所谓可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。若被撤销，则溯及既往地归于无效。行政复议行为的性质是（）。A.司法行为B.行政裁决行为C.行政仲裁行为D.行政司法行为答案：D解析：在行政法学理论中，行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议，因此，行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是，复议行为仍具有行政性。因此，行政复议是一种行政司法行为。地籍图属于大比例尺图，下列不属于其比例尺一般大小的有（）。A.1100B.1500C.12000C.13000D.15000答案：A,D解析：比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于大比例尺图，其比例尺一般为1500、11000、12000等。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部答案：A解析：从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准。如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明答案：C解析：土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（）。A.土地登记机关颁发的权利证书B.政府批地文件C.土地交换协议书D.地上建筑物、附着物权属证明E.名称变更证明文件答案：B,C解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件；其他证明文件。关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。A.根据土地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途D.农村村民一户只能拥有一处宅基地答案：C解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第4辑下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权答案：D解析：乡镇企业用地使用权属于用益物权，用益物权是一项限制性物权，权利人对土地只享有占有、使用和收益的权利，不能够进行处分。甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为（）。A.永佃权B.地上权C.地役权D.典权答案：C解析：地役权，是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中，甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。下列有关孳息的表述，正确的是：( ）A.质押财产所产生的天然孳息，归质押权人所有B.动物腹中的胎儿，属于天然孳息C.出租展柜所得的租金，属于法定孳息D.质押财产所产生的法定孳息，归质押权人所有答案：C解析：担保法规定质权人有权收取质物所生的孳息，但是需要注意，质权人依法收取孳息时，并不当然取得所有权。物权法第116明确规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得：没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。因此选项A、选项D都不准确。选项B中，动物腹中的胎儿尚未与母体分离，尚不属于孳息。因此本题答案为c。甲与乙协议离婚时约定：女儿由乙抚养，甲给付抚养费，每周探望一次。离婚后，甲的父母非常想念孙女，也想探望，遭乙拒绝。下列选项中，正确的是（）。A.仅甲有探望权B.甲、甲的父母均有探望权C.乙若拒绝甲探望女儿，则丧失抚养权D.甲若不给付抚养费，乙可以剥夺甲的探望权答案：A解析：离婚在父母子女关系方面的后果包括：父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对子女仍有抚养教育的权利和义务。离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探望权不能被剥夺，但可以被中止，中止探望权的唯一条件是不利于子女的身心健康，至于其他原因，如父母之间关系恶化，或者探望权人未及时给付抚养费等，都不能成为中止探望权的理由。甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理（）手续才能获得土地使用权。A.集体土地出让B.集体土地转让C.集体土地征收D.国有土地出让E.集体土地租赁答案：C,D解析：根据土地管理法规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：农村集体经济组织设立的独资经营企业。农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权。其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续。甲乙二人签订了一合同，合同中约定了甲将其“传家宝”交给乙保管，甲支付给乙一定的保管费，并约定该行为产生物权效力，可以对抗任何第三人。该行为违反了（）。A.物权法定原则B.物权公示原则C.一物一权原则D.物权公信原则答案：A解析：物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。本题中，物权法并没有规定甲乙之间约定的物权的种类，违反了物权法定原则，其约定不产生物权效力。国家承担赔偿责任的情形是（）。A.公民自伤、自残的B.因公民自己故意作虚假供述而被羁押的C.不满14周岁的人，被错误羁押的D.依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或撤回告诉而致使公民被羁押的答案：C解析：根据国家赔偿法第十九条的规定，属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；（二）依照刑法第十七条、第十八条规定不负刑事责任的人被羁押的；（三）依照刑事诉讼法第十五条、第一百七十三条第二款、第二百七十三条第二款、第二百七十九条规定不追究刑事责任的人被羁押的；（四）行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与行使职权无关的个人行为；（五）因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的：（六）法律规定的其他情形。甲向出版社发送电子邮件，询问该出版社是否出版了某种图书，出版社收到电子邮件之后，马上向甲寄送了一本该种图书，按照图书标称价格的八五折要求甲支付货款。甲认为出版社强人所难，不愿意支付货款。那么，下列表述中正确的是（）。A.甲的行为属于要约B.出版社的行为属于要约C.出版社的行为属于承诺D.甲应向出版社支付货款答案：B解析：甲的行为属于要约邀请，而不是要约。出版社的行为属于以行为的方式作出的要约，具备要约的条件。甲享有是否作出承诺的权利，甲不愿意支付货款，意味着其拒绝了出版社的要约。因此，甲与出版社之间不存在合同关系。土地登记代理人考试历年真题精选5辑 第5辑关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年土地改革法到1962年农村人民公社工作条例草案的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的答案：A,C,D,E解析：从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这段时期用地以协议方式为主，一般不需要经过批准。建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有（）。A.国有建设用地划拨决定书B.县级以上人民政府的批准用地文件C.新开工大中型建设项目的竣工验收报告D.征地勘测图件E.征收土地的协议书答案：A,B,C,D解析：划拨国有建设用地使用权初始登记的申请人为划拨建设用地使用权人，申请人应提交的土地权属证明文件有：国有建设用地划拨决定书；县级以上人民政府的批准用地文件；新开工大中型建设项目的竣工验收报告；征地勘测图件；其他证明文件。甲将乙家的一头牛盗走，并将牛送给了不知情的丙。一个月后，该牛产下两头小牛，一黑一白。出生后不久，黑色牛就死亡。则下列说法正确的有（）A.乙有权要求丙返还被甲盗走的牛B.乙有权要求丙返还白牛C.乙有权就黑牛的死亡要求丙承担赔偿责任D.丙善意取得牛的所有权E.丙不能取得牛的所有权答案：A,B,E解析：物权法第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本题中，丙作为善意占有人，其应当向乙偿还甲赠予的牛和白色小牛。因其不是恶意占有人，不需要因黑色小牛的死亡对乙承担赔偿责任。土地勘测定界权属来源调查的主要内容有（）。A.调查该土地的取得方式B.调查该土地的来源C.确定该土地的实际使用者D.被调查单位与权属来源证明中单位名称的一致性E.调查该土地的使用方式答案：A,B,C,D解析：土地勘测定界权属来源调查主要是针对国有土地使用权的权属来源调查，即国有土地上单位用地的来源。其主要内容包括：调查该土地的取得方式征收(用)、划拨、出让、代征、租赁等；通过调查该土地的来源，确定该国有土地的实际使用者；在调查国有土地使用权属来源时，应注意被调查单位(及土地登记申请单位)与权属来源证明中单位名称的一致性。原告应当对下列（）事项承担举证责任。A.证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外B.起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实C.在一并提起的行政赔偿诉讼中，证明因受被诉行为侵害而造成损害的事实D.其他应当由原告承担举证责任的事项E.证明具体行政行为不合法答案：A,B,C,D解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十七条规定，原告对下列事项承担举证责任：（一）证明起诉符合法定条件，但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外；（二）在起诉被告不作为的案件中，证明其提出申请的事实；（三）在一并提起的行政赔偿诉讼中，证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实；（四）其他应当由原告承担举证责任的事项。世纪集团2022年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2022年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2022年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题：如何申请办理土地使用权抵押登记？答案：解析：申请办理土地使用权抵押登记的具体做法为： (1)土地使用权抵押登记应该由抵押人和抵押权人共同申请，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申请。 (2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交下列文件资料： 土地登记申请书； 世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明； 抵押土地的国有土地使用证； 地上建筑物、附着物权属证明或产权证书； 贷款合同和抵押合同； 抵押土地地价评估报告； 委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等； 其他要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。下列各项中，需进行土地变更登记的有（）。A.土地使用权的抵押权发生变更B.宗地面积发生了变更C.土地用途发生变更D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更E.土地使用者名称发生变更答案：A,B,C,E解析：根据土地登记办法第五章的规定，土地变更登记可归纳为下列几种主要类型：因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记；土地使用权抵押权、地役权变更登记；姓名或者名称、地址变更登记；土地用途变更登记。D项属于使用权的初始登记，并不是变更登记。刘某于2022年取得某三层小楼二层和三层的所有权，该一层2022年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2022年将一楼改做仓库使用，并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道。2022年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需刘某出钱并负责修缮。本案中（）。A.涉及到建筑物区分所有关系B.应由刘某出钱并负责修缮C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利，应将楼道恢复原状D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道E.建筑公司对该楼梯享有专有权答案：A,C解析：依据物权法第七十条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在共有人对共有部分的权利没有达成约定时，各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。建筑公司侵犯了刘某的共有权，影响到了刘某的正常生活，应负责将楼道恢复原状。