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制度与政政策练习习第一章 物业业管理概概述一、单选选题1.物物业管理理条例调整的的业主选选择物业业服务企企业的方方式是( B )。(A)招招聘(B)选选聘(C)委委派(D)法法定2.就业业主委托托专业公公司提供供专项服服务而言言，业主主和专业业公司之之间的关关系是( A )(A)委委托关系系(B)内内部关系系(C)附附属关系系(D)雇雇佣关系系3.物业业管理活活动的基基础是( A )。 (A)物物业服务务合同 (B)物物业劳动动合同(C)物物业接管管合同(D)物物业管理理合同4.物业业管理最最主要的的特点是是( CC )。(A)社社会化(B)专专业化(C)市市场化(D)城城市化5.物业业的所有有权、使使用权与与物业的的经营管管理权相相互分离离，是物物业管理理社会化化的( D )。(A)充充分条件件 (B)主主要条件件(C)必必然后果果(D)必必要前提提6.我国国第一部部系统规规范物业业管理制制度的规规范性文文件是( C )。(A)全全国优秀秀管理住住宅小区区标准(B)城城市住宅宅小区物物业管理理服务收收费暂行行办法(C)城城市新建建住宅小小区管理理办法(D)关关于实行行物业服服务企业业经理、部门经经理、管管理员岗岗位培训训合格上上岗制度度的通知知7.物业业管理的的基础是是( AA )。(A)业业主的财财产权(B)物物业服务务企业的的管理权权(C)建建设单位位的经营营权(D)政政府的行行政权8.依据据国家相相关法律律、法规规制定的的，是业业主应当当共同遵遵守的行行为准则则，对全全体业主主具有普普遍约束束力的是是( BB )。 (A)装装修合同同 (B)管管理规约约(C)业业主委员员会内部部管理制制度(D)物物业管理理制度9.代表表和维护护全体业业主共同同利益的的有效机机制是( B )。(A)管管理规约约制度 (B)业业主大会会制度(C)业业主委员员会制度度(D)物物业管理理制度二、多选选题1.物业业管理的的市场化化特征有有( ABDDE )。(A)房房地产物物质形态态的演变变导致了了物业财财产状况况的演变变 (B)多多元化的的物业权权属状况况要求物物业管理理形式与与之相适适应(C)物物业管理理活动应应当遵循循劳动原原则(D)物物业管理理活动应应当遵循循市场原原则(E)非非市场性性的房屋屋管理不不属于物物业管理理2.将市市场原则则作为物物业管理理活动的的前提条条件，其其主要目目的有( ADD )。(A)强强调业主主在市场场活动中中的自主主权(B)强强调业主主在市场场活动中中的自由由权(C)强强调物业业管理活活动必须须纳入计计划秩序序(D)强强调物业业管理活活动必须须纳入市市场秩序序(E)强强调物业业管理活活动必须须纳入社社区秩序序3.构成成城镇住住房制度度的经济济关系包包括( ABCCD )。(A)城城镇住宅宅建设投投资方式式(B)住住房分配配方式、住房交交换关系系(C)住住房管理理方式(D)住住房消费费方式 (E)住住房租赁赁纠纷法法律关系系4.我国国改革开开放前的的城镇住住房制度度主要呈呈现的特特征包括括( ABDDE )。(A)国国家包修修包养制制度 (B)住住房消费费采取福福利低租租金制度度(C)住住房用地地实行政政府出让让方式(D)住住房分配配采取实实物分配配(E)住住房投资资由国家家和国有有企业统统包5.随着着我国经经济体制制改革逐逐步展开开，房地地产领域域进行了了三项改改革包括括（ BBDE ）(A)投投资体制制改革 (B)城城镇住房房制度改改革(C)城城市规划划制度改改革(D)城城市土地地使用制制度改革革(E)房房地产生生产方式式改革6.居住住消费可可归纳为为的基本本消费支支出包括括( AABCDD )。(A)购购房消费费支出(B)家家庭装饰饰装修、家具家家电等消消费支出出(C)使使用过程程中的水水、电、气、暖暖等方面面的长期期消费支支出(D)房房屋大、中修及及设施设设备改造造以及物物业管理理消费支支出(E)饮饮食娱乐乐卫生体体育健身身费用支支出8.以下下属于在在物业业管理条条例颁颁布前出出台的有有关物业业管理的的国家法法规政策策有( BCCDE )。(A)前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法(B)住住宅室内内装饰装装修管理理办法(C)物物业服务务企业财财务管理理规定(D)住住宅共用用部位共共用设施施设备维维修基金金管理办办法(E)物物业服务务企业资资质管理理试行办办法9.物物业管理理条例颁布后后出台的的有关物物业管理理的国家家法规政政策有( ABBCE )。(A)前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法 (B)临临时管理理规约（示范文文本）和和前期物物业服务务合同（示范文文本） (C)物物业服务务企业资资质管理理办法(D)住住宅共用用部位共共用设施施设备维维修基金金管理办办法(E)物物业服务务收费管管理办法法10.物业管管理条例例正式式颁布后后，物业业管理政政策法规规主要体体现的特特点包括括( BBCD )(A)借借鉴性(B)操操作性(C)配配套性(D)经经验性(E)针针对性12.物业管管理条例例在立立法过程程中，主主要遵循循的基本本原则有有( BBCDEE )。(A)力力求完美美，方法法最优的的原则(B)物物业管理理权利和和财产权权利相对对应的原原则(C)从从实际出出发，实实事求是是的原则则(D)维维护全体体业主合合法权益益的原则则(E)现现实性与与前瞻性性有机结结合的原原则3.物物业管理理条例中创立立的基本本制度包包括( ABBDE )。(A)业业主大会会、管理理规约(B)前前期物业业管理招招投标、物业承承接查验验(C)物物业管理理收费、物业价价格评估估(D)住住宅专项项维修资资金(E)物物业服务务企业资资质管理理、物业业管理从从业人员员职业资资格14.前前期物业业管理包包括的内内容有( CDD )(A)前前期物业业服务合合同、临临时管理理规约(B)前前期物业业管理招招标投标标(C)物物业承接接验收手手续、物物业资料料的移交交(D)物物业管理理用房、物业的的保修责责任(E)物物业销售售代理、产权证证的办理理第二章 物业业服务一、单选选题1.物业业管理的的重点是是共用部部位和共共用设施施设备，这是物物业管理理服务( A )特点。(A)产产品公共共性 (B)受受益主体体的广泛泛性(C)物物业服务务合同的的长期性性(D)管管理事项项的综合合性2.决定定物业管管理服务务的受益益主体的的广泛性性和差异异性的是是物业管管理服务务的( A )特特点。(A)公公共性(B)长长期性(C)综综合性(D)即即时性 3.决定定物业管管理服务务事项的的原则必必须是( CC )。(A)满满足全体体业主利利益的原原则 (B)少少数服从从多数的的原则(C)多多数服从从少数的的原则(D)物物业服务务企业自自主决定定的原则则 4.从物物业服务务合同的的内容来来看，物物业服务务企业与与业主约约定的物物业管理理事项具具有的特特性是( C )。(A)公公共性 (B)长长期性(C)综综合性(D)即即时性5.根据据中国物物业管理理协会220044年制定定的普普通住宅宅小区物物业管理理服务等等级标准准(试行行)的的要求普通住住宅小区区一级物物业服务务应做到到每年至至少1次次征询业业主对物物业服务务的意见见，满意意率至少少达到( BB )以上。 (A) 755 (B) 800 (C) 900 (D) 9556.中国国物业管管理协会会印发的的普通通住宅小小区物业业管理服服务等级级标准(试行行)规定定，三级级服务需需每年至至少1次次征询业业主对物物业服务务的意见见。满意意率要达达到( BB )以上上。(A) 60(B) 70(C) 75(D) 808.中国国物业管管理协会会制定的的普通通住宅小小区物业业管理服服务等级级标准(试行)中保保洁服务务一项一一级、二二级和三三级标准准要求电电梯厅、楼道每每日清扫扫次数分分别为( D )(A) 3，22，1 (B) 1，22，3 (C) 2，11，1(D) 2，22，19.根据据中国物物业管理理协会制制定的普通住住宅小区区物业管管理服务务等级标标准(试试行)中的三三级标准准，物业业管理企企业至少少应保证证载人电电梯( C )正常运运行。(A)早早6点至至晚111点 (B)早早6点至至晚111点半(C)早早6点至至晚122点(D)全全天244小时10.在在物业管管理中，物业管管理服务务费交纳纳的第一一责任人人是( A )。(A)所所有者(B)使使用者(C)承承租人(D)非非业主使使用者11.目目前我国国物业管管理服务务收费定定价形式式是( D )。(A)政政府定价价(B)政政府指导导价(C)市市场定价价(D)政政府指导导价和市市场调节节价12.对对于实行行酬金制制的物业业服务收收费中的的物业服服务支出出的性质质是( C )。(A)物物业服务务企业经经营性收收人(B)物物业服务务企业营营业外收收入(C)代代管性质质的业主主所有资资金(D)物物业服务务成本13.物物业服务务定价成成本，是是指价格格主管部部门核定定的物业业服务( D )。(A)社社会最高高成本(B)企企业个别别成本(C)社社会先进进成本(D)社社会平均均成本14.物物业服务务定价成成本监审审原则“影响物物业服务务定价成成本各项项费用的的主要技技术、经经济指标标应当符符合行业业标准或或者社会会公允水水平”，是（C ）。(A)相相关性原原则(B)对对应性原原则(C)合合理性原原则(D)合合法性原原则15.以以下物业业服务成成本费用用构成中中，以工工资总额额为基础础采用国国家规定定的比例例计算的的有( A )。(A)工工会经费费、职工工教育经经费(B)固固定资产产折旧(C)办办公费(D)秩秩序维护护费用16.国国家发展展改革委委员会和和建设部部联合印印发的物业服服务定价价成本监监审办法法（试行行）于于（ BB ）起施施行。(A)220066年100月1日日(B)220077年100月1日日(C)220088年100月1日日(D)220099年100月1日日17.确确立业主主和物业业服务企企业在物物业管理理活动中中的权利利义务的的法律依依据是( D )。(A)物物业管理理条例 (B)物物业管理理合同(C)前前期物业业服务合合同(D)物物业服务务合同18.物物业服务务合同属属于(AA )的的范畴。(A)民民事合同同 (B)行行政合同同(C)居居间合同同(D)内内部合同同 19.物物业服务务企业和和业主之之间的关关系是( AA )。(A)平平等的民民事主体体的关系系 (B)领领导者与与被领导导者的关关系(C)管管理者与与被管理理者的关关系(D)决决策者与与执行者者的关系系20.利利用物业业共用部部位与共共用设施施设备所所进行的的经营活活动称为为( D )。(A)物物业运作作管理活活动(B)物物业超值值管理活活动(C)物物业创优优服务活活动(D)物物业经营营管理活活动21.业业主确需需改变公公共建筑筑和共用用设施用用途的，应当在在依法向向( D )办理理有关手手续后告告知物业业服务企企业，以以便物业业服务企企业及时时调整管管理方案案。(A)房房地产行行政管理理部门(B)建建设行政政管理部部门(C)设设计行政政管理部部门(D)规规划行政政管理部部门22.对对于确需需改变公公共建筑筑和共用用设施用用途的，( C )应依依法办理理有关行行政审批批手续。(A)业业主大会会 (B)物物业服务务企业(C)业业主委员员会(D)业业主代表表二、多选选题1.物业业管理服服务的特特点包括括( AACDEE )。(A)公公共性和和综合性性(B)排排他性和和独立性性(C)广广泛性和和差异性性(D)即即时性和和无形性性(E)持持续性和和长期性性2.将普普通住宅宅小区物物业管理理划分为为三个等等级标准准的依据据包括( ACCDE )。(A)基基本要求求和房屋屋管理(B)专专业物业业管理人人员和技技术人员员数量(C)共共用设施施设备维维修养护护(D)协协助维护护公共秩秩序(E)保保洁服务务和绿化化养护管管理3.核定定物业服服务定价价成本，应当以以（DEE ）为基础础。(A)业业主提供供的缴费费凭证(B)原原始凭证证(C)账账册(D)经经会计师师事务所所审计的的年度财财务会计计报告(E)物物业服务务企业提提供的真真实、完完整、有有效的成成本资料料5.物业业服务固固定资产产指在物物业服务务小区内内（ AABE ）的的资产。(A)由由物业服服务企业业拥有的的 (B)与与物业服服务直接接相关的的(C)物物业附属属设施设设备 (D)保保安监控控设备 (E)使使用年限限在一年年以上6.物业业服务合合同应当当约定的的内容包包括( ABCCE )。(A)物物业管理理事项、服务质质量、服服务费用用(B)双双方的权权利义务务(C)物物业管理理用房(D) 物业转转让的条条件(E)合合同期限限、违约约责任7.前期期物业服服务合同同的特征征包括( ABBC )。(A)前前期物业业服务合合同具有有过渡性性 (B)前前期物业业服务合合同由建建设单位位和物业业服务企企业签订订(C)前前期物业业服务合合同是要要式合同同(D)前前期物业业服务合合同是无无偿合同同(E)前前期物业业服务合合同是具具有固定定期限的的合同8.前期期物业服服务合同同终止的的条件是是( )。(A)前前期物业业服务合合同期限限未满(B)业业主委员员会与物物业服务务企业签签订了物物业服务务合同的的(C)业业主委员员会与物物业服务务企业签签订的物物业服务务合同生生效的(D)业业主委员员会与物物业服务务企业签签订了物物业服务务合同登登记(E)建建设单位位与物业业服务企企业签订订的物业业服务合合同生效效的9.以下下关于前前期物业业服务合合同的说说法中，正确的的有( ACCDE )。(A)业业主委员员会与物物业服务务企业签签订的物物业服务务合同生生效的，前期物物业服务务合同自自然终止止(B)前前期物业业服务合合同非要要式合同同(C)前前期物业业服务合合同可以以约定期期限(D)前前期物业业服务合合同由建建设单位位和物业业服务企企业签订订(E)前前期物业业服务合合同是一一种附终终止条件件的合同同10.物物业服务务企业提提供物业业服务的的项目，一般包包括( ABBCD )。(A)物物业共用用部位的的维修、养护和和管理；物业共共用设施施设备的的运行、维修、养护和和管理 (B)物物业共用用部位和和相关场场地的清清洁卫生生，垃圾圾的收集集、清运运及雨、污水管管道的疏疏通(C)公公共绿化化的养护护和管理理；车辆辆停放管管理；装装饰装修修管理服服务(D)公公共秩序序维护、安全防防范等事事项的协协助管理理；物业业档案资资料管理理(E)物物业区域域内市政政设施设设备的维维护管理理；物业业内部专专用部位位的维修修、管理理11.物物业服务务收费方方式包括括( AB )。(A)包包干制 (B)酬酬金制(C)佣佣金制(D)成成本加酬酬金制(E)效效益工资资制12.前前期物业业服务合合同中应应该包括括的有关关物业的的承接查查验的内内容有( ABBCD )。(A)说说明查验验的共用用部位共共用设施施设备的的内容(B)双双方确认认共用部部位共用用设施设设备存在在的问题题(C)建建设单位位应承担担的责任任和解决决办法和和建设单单位的保保修责任任(D)建建设单位位应向物物业服务务企业移移交的资资料(E)业业主的入入住日期期和有关关事项13.对对物业管管理区域域内违反反有关治治安环保保、物业业装饰装装修和使使用等方方面法律律法规规规定的行行为，物物业服务务企业应应履行的的义务有有( ABCC )。(A)履履行告知知义务(B)履履行制止止义务(C)履履行报告告义务(D)履履行惩罚罚义务(E)履履行处分分义务14.以以下内容容中，属属于建设设部住住宅室内内装饰装装修管理理办法规定的的有(AABCDD )(A)因因住宅室室内装饰饰装修活活动造成成相邻住住宅的管管道堵塞塞、渗漏漏水、停停水停电电、物品品毁坏等等，装修修人应当当负责修修复和赔赔偿；属属于装饰饰装修企企业责任任的，装装修人可可以向装装饰装修修企业追追偿 (B)装装修人擅擅自拆改改供暖、燃气管管道和设设施造成成损失的的，由装装修人负负责赔偿偿(C)装装修人因因住宅室室内装饰饰装修活活动侵占占公共空空间，对对公共部部位和设设施造成成损害的的，由城城市房地地产行政政主管部部门责令令改正，造成损损失的，依法承承担赔偿偿责任(D)损损坏国家家、集体体财产或或者他人人财产的的，应当当恢复原原状或者者折价赔赔偿。受受害人因因此遭受受其他重重大损失失的，侵侵害人应应当赔偿偿损失(E)不不动产的的相邻各各方，应应当按照照有利生生产、方方便生活活、团结结互助、公平合合理的精精神，正正确处理理供水、排水、通行、通风、采光等等方面的的相邻关关系。给给相邻方方造成妨妨碍或者者损失的的，应当当停止侵侵害，排排除妨碍碍，赔偿偿损失15.物物业管理理收费的的原则包包括( BCDD )。(A)法法定原则则(B)合合理原则则(C)公公开原则则(D)收收费与服服务水平平相适应应原则(E)竞竞争定价价原则16.关关于物业业共用部部位、共共用设施施设备的的经营物业管管理条例例规定定的内容容包括( ACEE )。(A)原原则规定定了利用用物业共共用部位位、共用用设施设设备进行行经营的的办理程程序 (B)明明确规定定了利用用物业共共用部位位、共用用设施设设备进行行经营的的办理程程序(C)明明确相关关业主、业主大大会、物物业服务务企业对对利用物物业共用用部位、共用设设施设备备进行经经营的事事前否决决权(D)原原则规定定了相关关业主、业主大大会、物物业服务务企业对对利用物物业共用用部位、共用设设施设备备进行经经营的事事前否决决权(E)规规定了业业主由于于物业共共用部位位、共用用设施设设备经营营所得收收益的使使用方向向第三章 物业业管理基基本制度度一、单选选题1.业主主大会开开展工作作的基本本形式是是( AA )。(A)业业主大会会会议(B)业业主委员员会(C)管管理规约约(D)业业主委员员会决议议2.业主主对物业业管理区区域内重重大事项项的决定定权，是是通过参参加( AA )，在会议议上行使使表决权权的方式式来行使使的。(A)业业主大会会(B)业业主大会会会议(C)业业主委员员会(D)业业主委员员会会议议3.业主主参与物物业管理理活动的的组织形形式是(A )。(A)业业主大会会(B)业业主委员员会(C)管管理规约约(D)业业主大会会议事规规则4.业主主大会筹筹备组的的工作内内容，应应当在首首次业主主大会会会议召开开( BB )日前前以书面面形式在在物业管管理区域域内公告告。(A)110 (B)115(C)220(D)3305.业主主大会筹筹备组应应当自组组成之日日起( C )日内内在物业业所在地地的区、县人民民政府房房地产行行政主管管部门或或者街道道办事处处、乡镇镇人民政政府的指指导下，组织业业主召开开首次业业主大会会会议。(A)330 (B)660(C)990(D)11206.推选选业主代代表参加加业主大大会会议议的，业业主代表表应当于于参加业业主大会会会议( A )日前，就业主主大会会会议拟讨讨论的事事项，书书面征求求其所代代表的业业主意见见。(A)33 (B)55(C)77(D)1107.业主主大会会会议的法法定召集集人是( AA )。 (A)业业主委员员会 (B)物物业服务务企业(C)业业主委员员会主任任(D)业业主代表表8.负责责首次业业主大会会会议以以后的定定期会议议和临时时会议筹筹备和召召集的是是( A )。(A)业业主委员员会(B)物物业服务务企业(C)业业主委员员会主任任(D)业业主代表表9.代表表业主与与业主大大会选聘聘的物业业服务企企业正式式签订物物业服务务合同的的是( A )。(A)业业主委员员会(B)物物业服务务企业(C)业业主委员员会主任任(D)业业主代表表10.负负责对管管理规约约、业主主大会议议事规则则修订文文本的起起草的是是( A )。(A)业业主委员员会(B)物物业服务务企业(C)业业主委员员会主任任(D)业业主代表表11.业业主委员员会应当当自选举举产生之之日起( AA )日内召召开首次次业主委委员会会会议。(A)33 (B)55(C)77(D)11012.进进行业主主委员会会的换届届选举工工作，业业主委员员会应当当在任期期届满( B )前召开开业主大大会会议议。(A)11个月(B)22个月(C)33个月(D)55个月13.业业主委员员会经换换届选举举后，原原业主委委员会应应当在其其任期届届满之日日起( A )日日内，将将其保管管的档案案资料、印章及及其他属属于业主主大会所所有的财财物移交交新一届届业主委委员会，并做好好交接手手续。(A)33 (B)55(C)77(D)11014.经经双 ( D )%以上上业主提提议，业业主大会会或者业业主委员员会根据据业主大大会的授授权，可可以决定定是否终终止其委委员资格格。(A)55 (B)110(C)115(D)22015.作作为物业业管理法法律法规规和政策策的一种种有益的的补充和和业主对对物业管管理区域域内一些些重大事事务的共共同性约约定和允允诺，有有效调整整业主之之间权利利与义务务关系的的基础性性文件是是( B )。(A)业业主大会会议事规规则(B)管管理规约约(C)物物业服务务合同(D)业业主大会会章程16.建建设单位位制定临临时管理理规约的的时间为为( A )。(A)物物业销售售之前 (B)物物业开始始销售之之后(C)业业主入住住之前(D)业业主入住住交鈅匙匙之前17.房房地产开开发企业业将竣工工验收合合格的商商品房出出售给买买受人，并由买买受人支支付房价价款的行行为为( CC )。(A)商商品房预预售 (B)商商品房楼楼花出售售(C)商商品房现现售(D)商商品房转转让18.房房地产开开发企业业将正在在建设中中的商品品房预先先出售给给买受人人，并由由买受人人支付定定金或者者房价款款的行为为为( A )。 (A)商商品房预预售 (B)商商品房楼楼花出售售(C)商商品房现现售(D)商商品房转转让19.物物业共用用部位大大中修和和设备设设施更新新改造的的资金来来源是( BB )。(A)保保修费(B)专专项维修修资金 (C)物物业管理理费(D)公公共更新新改造款款20.业业主享有有占有、使用、收益和和处分的的权利的的物业部部分是( BB )。(A)物物业管理理用房(B)物物业的专专用部分分(C)共共用部位位(D)共共用设备备21.临临时管理理规约中中的反映映物业的的自然情情况与权权属情况况的总平平面图的的审批部部门应该该是( D )。(A)房房地产管管理部门门(B)规规划管理理部门(C)土土地管理理部门(D)建建设管理理部门22.要要形成和和谐有序序的物业业管理秩秩序，必必须充分分认识到到( AA )起到到的重要要作用。(A)业业主大会会 (B)业业主委员员会(C)管管理规约约(D)业业主大会会及业主主委员会会的决定定23.（ AA ）集中中体现了了经民主主协商所所确立的的全体业业主均需需遵守的的规则。(A)业业主大会会 (B)管管理规约约(C)装装饰装修修管理制制度(D)专专项维修修资金制制度 24.（ DD ）必须须协调各各个业主主利益与与业主整整体利益益存在的的各种矛矛盾，并并按照少少数服从从多数的的原则解解决存在在的分歧歧。(A)业业主大会会规程 (B)业业主内部部规章制制度 (C)业业主委员员会的决决定(D)管管理规约约25.在在物业管管理区域域内对全全体业主主具有约约束力以以及对物物业使用用人也发发生法律律效力的的法律文文书是（ DD ）。(A)物物业服务务合同 (B)业业主大会会规程 (C)公公共管理理制度(D)管管理规约约26.采采取邀请请招标方方式的，招标人人必须向向( B )家以以上物业业服务企企业发出出投标邀邀请书。(A)22(B)33(C)44(D)5527.前前期物业业管理招招标人应应当在发发布招标标公告或或者发出出投标邀邀请书的的(C )日前，向物业业项目所所在地的的县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门备案案。(A)33 (B)77 (C)110(D)11528.公公开招标标物业管管理项目目，自招招标文件件发出之之日起至至投标人人提交投投标文件件截止之之日止，最短不不得少于于( BB )日。(A)115 (B)220 (C)330(D)44529.评评标委员员会由招招标人的的代表和和评标专专家共同同组成，成员为为( BB )人以上上单数。(A)33(B)55(C)77(D)9930.评评标委员员会中招招标人代代表以外外的物业业管理方方面的专专家不得得少于成成员总数数的( D )。(A)11/4(B)11/3(C)11/2(D)22/331.招招标人应应当在投投标有效效期截止止时限( CC )日前确确定中标标人。(A)115(B)220(C)330(D)44532.投投标有效效期是招招标人向向投标人人告知并并承诺完完成招标标、投标标活动的的期限，投标有有效期应应当在( B )中载明明。 (A)招招标公告告 (B)招招标文件件 (C)招招标邀请请书(D)招招标答疑疑会议33.招招标人应应当自确确定中标标人之日日起( A )日内，向物业业项目所所在地的的县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门备案案。(A)115(B)220(C)330(D)44534.招招标人和和中标人人应当自自中标通通知书发发出之日日起( C )日内内，按照照招标文文件和中中标人的的投标文文件订立立书面合合同。(A)115(B)220(C)330(D)44535.住住宅物业业的建设设单位未未通过招招投标的的方式选选聘物业业服务企企业或者者未经批批准，擅擅自采用用协议方方式选聘聘物业服服务企业业的，由由县级以以上地方方人民政政府房地地产行政政主管部部门责令令限期改改正，给给予警告告，可以以并处( BB )万万元以下下的罚款款。(A)55 (B)110(C)115(D)33036.物物业承接接查验的的内容是是( DD )。(A)物物业竣工工验收(B)物物业的施施工资料料移交(C)物物业现场场验收(D)物物业管理理资料移移交和物物业现场场验收37.物业管管理条例例规定定应当按按照国家家规定的的保修期期和保修修范围，承担物物业的保保修责任任的首要要单位是是( D )。(A)施施工企业业(B)业业主大会会(C)物物业服务务企业(D)建建设单位位38.因因不可抗抗力或者者（ DD ）使用不不当造成成的损坏坏，房地地产开发发企业不不承担责责任。PP1466(A)质质量缺陷陷 (B)地地基下陷陷(C)工工程伪劣劣(D)使使用不当当39. 具有一一级物业业服务企企业资质质的机构构最低注注册资本本人民币币为( D )万元。(A)1100 (B)1150(C)2200(D)550040.在在下列选选项中，那一项项符合二二级物业业服务企企业的注注册资本本的要求求( DD )万元元。(A)1100 (B)2200(C)2250(D)332041.省省、自治治区、直直辖市人人民政府府房地产产主管部部门负责责（ BB ）物业业服务企企业资质质证书的的颁发和和管理。P1005(A)一一级 (B)二二级(C)三三级(D)二二级和三三级42.新新设立的的物业服服务企业业应当自自领取营营业执照照之日起起( A )日内，向工商商注册所所在地直直辖市、设区的的市的人人民政府府房地产产主管部部门申请请资质。(A)330 (B)445(C)660(D)99043.政政府规定定专业技技术人员员从事某某种专业业技术性性工作的的学识、技术和和能力的的起点标标准的职职业资格格为( B )。(A)专专业资格格(B)从从业资格格(C)执执业资格格 (D)专专业技职职称44. 政府对对某些责责任较大大，社会会通用性性强，关关系公共共利益的的专业技技术工作作实行的的准人控控制，是是专业技技术人员员依法独独立开业业或独立立从事某某种专业业技术工工作学识识、技术术和能力力的必备备标准为为( C )。(A)专专业资格格(B)从从业资格格(C)执执业资格格 (D)专专业技术术职称45.负负责审定定执业资资格考试试科目、考试大大纲、审审定命题题和确定定合格标标准，同同时会同同有关部部门组织织实施执执业资格格考试的的有关工工作部门门是( D )。(A)国国家教育育部(B)国国家发改改委(C)国国家工商商行政管管理总局局(D)人人力资源源和社会会保障部部46.负负责统一一印制从业资资格证书书和执业资资格证书书的部部门是( DD )。(A)有有关业务务主管部部门 (B)国国家发展展改革委委(C)国国家工商商行政管管理总局局(D)人人力资源源和社会会保障部部47. 20004年底底前评聘聘工程类类或经济济类高级级专业技技术职务务，且从从事物业业管理工工作满110年的的符合报报名条件件的物业业管理师师资格考考试人员员，免试试的科目目包括( D )。(A)物物业管理理基本制制度与政政策、物物业管理理实务 (B)物物业管理理基本制制度与政政策、物物业经营营管理 (C)物物业管理理综合能能力、物物业经营营管理(D)物物业管理理实务、物业管管理综合合能力48.参参加物业业管理师师全部44个科目目考试的的人员必必须在（ CC ）内内通过全全部科目目。P1116(A)一一个考试试年度(B)两两次考试试年度(C)连连续两个个考试年年度(D)连连续三个个考试年年度49.参参加物业业管理师师资格考考试，取取得经济济学、管管理科学学与工程程或土建建类大学学本科学学历人员员，要求求工作满满( AA )年。(A)33 (B)44(C)55(D)6650.参参加物业业管理师师资格考考试，取取得经济济学、管管理科学学与工程程或土建建类大学学本科学学历人员员，要求求从事物物业管理理工作满满( A )年年。(A)33 (B)44(C)55(D)6651.取取得资资格证书书人员员初始申申请注册册者，自自取得资格证证书之之日起( A )年内内提出初初始注册册申请。(A)11 (B)22(C)33(D)4452.物物业管理理师资格格注册有有效期为为( C )年年. PP1188(A)11 (B)22(C)33(D)4453.物物业管理理师注册册有效期期届满需需要继续续执业的的，应当当在有效效期届满满前( C )个工作作日内，向注册册审查机机构申请请延续注注册。(A)115 (B)220(C)330(D)44554.物物业管理理师资格格的注册册审批机机构是（ B ）(A)人人事部(B)建建设部(C)省省、自治治区、直直辖市人人民政府府主管部部门(D)县县级以上上地方人人民政府府房地产产主管部部门55.物物业管理理( AA )应当当由物业业管理师师担任。P1119(A)项项目负责责人(B)项项目部门门经理(C)项项目部门门主管(D)项项目管理理人员56.物物业管理理师应当当接受继继续教育育，不断断更新知知识，提提高业务务水平，每年接接受继续续教育时时间应当当不少于于（ DD ）学学时。(A)220 (B)330(C)335(D)440 57.物物业管理理的（ D ）必须须由物业业管理师师签字后后实施，物业管管理师同同时承担担相应法法律责任任。P1119(A)规规章制度度