房地产基本制度与政策.ppt

全国房地产经纪人职业资格考试培训全国房地产经纪人职业资格考试培训 云南大学，云南财经大学云南大学，云南财经大学缪小林缪小林缪小林缪小林 经济学博士经济学博士经济学博士经济学博士房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策框架、考点与技巧 一、培训目标一、培训目标u最终目标：了解、熟悉和掌握房地产基本制度与政策u直接目标：通过“房地产基本制度与政策”的考试二、学习方法二、学习方法u从大到小u轻重分明u理清逻辑 三、培训内容（三、培训内容（10.5课时）课时）u梳理知识内容（课时）：总体框架、考点要点和知识内容u掌握答题技巧（.5课时）：试题分析、真题讲解 房地产基本房地产基本制度与政策制度与政策1 1法律法规法律法规房地产房地产服务业服务业2 2中介服务中介服务7 7物业管理物业管理4 4开发经营开发经营3 3建设用地建设用地5 5交易管理交易管理6 6登记登记8 8公积金公积金9 9税收税收1010违法行为违法行为房地产基本制度内容框架房地产基本制度内容框架第一章：房地产法律法规概述第一章：房地产法律法规概述考试目的：考试目的：测测试试考考试试人人员员对对房房地地产产法法律律体体系系，房房地地产产经经纪纪活活动动相相关关法法律律的的了了解解、熟悉和掌握程度。熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u熟悉房地产业u熟悉房地产法的概念和调整对象u熟悉房地产法律体系u掌握城市房地产管理法相关内容第二章：房地产中介服务管理制度与政策第二章：房地产中介服务管理制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对房房地地产产中中介介服服务务的的行行业业管管理理、房房地地产产经经纪纪人人员员职职业业资资格格制制度度、房房地地产产经经济济活活动动管管理理、房房地地产产中中介介服服务务行行业业信信用用档档案案、房房地地产产中中介介行业自律的了解、熟悉和掌握。行业自律的了解、熟悉和掌握。考试要点：考试要点：u熟悉房地产业中介服务的行业管理u掌握房地产经纪人员职业资格制度u掌握房地产经纪活动管理u熟悉房地产中介服务行业信用档案u熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督第三章：建设用地制度与政策第三章：建设用地制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对中中国国现现行行土土地地制制度度、集集体体土土地地征征收收、国国有有建建设设用用地地、国国有有建建设设用用地地使使用用权权出出让让和和划划拨拨以以及及对对闲闲置置土土地地的的处处理理等等的的了了解解、熟熟悉悉和和掌掌握程度。握程度。考试要点：考试要点：u熟悉中国现行土地制度u了解征收集体土地应遵守的原则u熟悉征收集体土地的政策规定u掌握征收集体土地补偿的范围和标准u熟悉建设用地审查报批程序u了解临时用地u掌握国有建设用地使用权出让u掌握国有建设用地使用权划拨u熟悉闲置土地的处理第四章：房地产开发经营管理制度与政策第四章：房地产开发经营管理制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对规规划划设设计计管管理理、城城市市房房屋屋拆拆迁迁管管理理、建建设设工工程程施施工工与与质质量量管管理理、建建设设工工程程监监理理、房房地地产产开开发发企企业业、房房地地产产开开发发项项目目管管理理房房地地产产经经营管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。营管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u熟悉城乡规划的概念、含义和城市规划管理u掌握建设用地、建设工程规划u了解建设工程勘察设计的监督管理u掌握城市房屋拆迁管理u熟悉建设工程施工与质量管理u掌握建设工程质量保修办法u掌握建设工程竣工竣验收管理制度u掌握建设工程监理考试要点：考试要点：u了解房地产开发企业u熟悉房地产开发项目管理u掌握房地产开发项目的质量责任制度u掌握住宅质量保证和使用说明制度u掌握房地产经营管理第五章：房地产交易管理制度与政策第五章：房地产交易管理制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对房房地地产产交交易易管管理理、转转让让管管理理、商商品品房房销销售售管管理理、房房屋屋租赁管理、房地产抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。租赁管理、房地产抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u掌握房地产交易管理u掌握房地产转让管理u掌握房地产销售管理u掌握房地产租赁管理u掌握房地产抵押管理第六章：房地产登记制度与政策第六章：房地产登记制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对房房地地产产登登记记制制度度、房房屋屋权权属属登登记记信信息息查查询询的的了了解解、熟熟悉悉和掌握程度。和掌握程度。考试要点：考试要点：u了解房地产登记的概念u了解房地产登记制度的类型u了解房地产登记的目的和意义u熟悉房地产登记的原则u熟悉物权法确定的不动产登记制度u熟悉房地产登记的种类u熟悉房地产登记的体制u熟悉房地产登记的范围考试要点：考试要点：u掌握房地产登记的基本要求u掌握房地产登记的程序u掌握房地产登记的时限u熟悉房地产登记的其它规定u熟悉登记查询、范围、程序和要求第七章：屋业管理制度与政策第七章：屋业管理制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对屋屋业业管管理理概概述述、屋屋业业管管理理主主体体、屋屋业业服服务务合合同同、屋屋业业管管理经费的了解、熟悉和掌握程度。理经费的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u了解屋业管理概述（基本概念、性质、基本内容和主要环节）u熟悉屋业管理主体u熟悉屋业服务合同u掌握屋业管理经费第八章：住房公积金制度与政策第八章：住房公积金制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对住住房房公公积积金金概概述述，住住房房公公积积金金归归集集与与提提取取，住住房房公公积积金金利率、税收及会计核算的了解、熟悉和掌握程度。利率、税收及会计核算的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u了解住房公积金的性质特点u熟悉住房公积金管理原则u熟悉住房公积金归集、提取和使用u掌握住房公积金利率u熟悉住房公积金税收政策与会计核算第九章：房地产税收制度与政策第九章：房地产税收制度与政策考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对税税收收制制度度概概述述、房房产产税税、城城镇镇土土地地使使用用税税、耕耕地地占占用用税税、土土地地增增值值税税、契契税税等等税税收收，以以及及住住房房税税收收优优惠惠政政策策等等方方面面了了解解、熟熟悉悉和和掌掌握程度。握程度。考试要点：考试要点：u熟悉税收制度u掌握房产税u了解城市土地使用税u了解耕地占用税u掌握土地增值税u掌握契税u掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加考试要点：考试要点：u掌握企业所得税u掌握印花税u掌握个人所得税u掌握有关住房税收的优惠政策第十章：房地产违法行为和查处第十章：房地产违法行为和查处考试目的：考试目的：测测试试应应考考人人员员对对违违法法房房地地产产行行业业各各项项规规定定行行为为的的表表现现形形式式和和查查处处法法律律依依据与处罚标准的了解、熟悉和掌握程度。据与处罚标准的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：考试要点：u了解违法房地产经营管理规定的行为u了解违法房地产拆迁管理规定的行为u掌握违反房地产交易管理的行为u掌握违反房地产中介服务管理规定的行为u违反房地产权属登记管理规定的行为u了解违反住房公积金管理规定的行为u了解违反物业管理规定的行为考试题型：考试题型：一、单项选择（选择一、单项选择（选择1 1个答案，个答案，3030道题，每题道题，每题1 1分，共分，共3030分）分）二、多项选择题（选择二、多项选择题（选择2 2个或者个或者2 2个以上的答案，个以上的答案，2020道题，每道道题，每道2 2分，共分，共4040分）分）注意：错选、多选不得分，少选注意：错选、多选不得分，少选1 1个扣个扣0.50.5三、综合分析题（不定选择，有三、综合分析题（不定选择，有3 3个案例，每个案例设计个案例，每个案例设计5 5个题，共有个题，共有1515道题，每道题，每 道题道题2 2分，共分，共3030分）分）注意：错选、多选不得分，少选注意：错选、多选不得分，少选1 1个扣个扣0.50.520102010年试题分析：年试题分析：一、单项选择考点分布一、单项选择考点分布二、多项选择考点分布二、多项选择考点分布三、综合题分析三、综合题分析 主要考第二、五章，该题可以考其他章内容主要考第二、五章，该题可以考其他章内容20102010年试题讲解：年试题讲解：见见WORDWORD文档资料文档资料全国房地产经纪人职业资格考试培训全国房地产经纪人职业资格考试培训 20112011年月年月