制度与政策练习弘易文化XXXX年36006.docx

制度与政策练习第一章 物业管理理概述一、单选题题1.物业业管理条例例调整的的业主选择择物业服务务企业的方方式是( B )。(A)招聘聘(B)选聘聘(C)委派派(D)法定定2.就业主主委托专业业公司提供供专项服务务而言，业业主和专业业公司之间间的关系是是( A )(A)委托托关系(B)内部部关系(C)附属属关系(D)雇佣佣关系3.物业管管理活动的的基础是( A )。 (A)物业业服务合同同 (B)物业业劳动合同同(C)物业业接管合同同(D)物业业管理合同同4.物业管管理最主要要的特点是是( C )。(A)社会会化(B)专业业化(C)市场场化(D)城市市化5.物业的的所有权、使使用权与物物业的经营营管理权相相互分离，是是物业管理理社会化的的( D )。(A)充分分条件 (B)主要要条件(C)必然然后果(D)必要要前提6.我国第第一部系统统规范物业业管理制度度的规范性性文件是( C )。(A)全国国优秀管理理住宅小区区标准(B)城市市住宅小区区物业管理理服务收费费暂行办法法(C)城市市新建住宅宅小区管理理办法(D)关于于实行物业业服务企业业经理、部部门经理、管管理员岗位位培训合格格上岗制度度的通知7.物业管管理的基础础是( AA )。(A)业主主的财产权权(B)物业业服务企业业的管理权权(C)建设设单位的经经营权(D)政府府的行政权权8.依据国国家相关法法律、法规规制定的，是是业主应当当共同遵守守的行为准准则，对全全体业主具具有普遍约约束力的是是( B )。 (A)装修修合同 (B)管理理规约(C)业主主委员会内内部管理制制度(D)物业业管理制度度9.代表和和维护全体体业主共同同利益的有有效机制是是( B )。(A)管理理规约制度度 (B)业主主大会制度度(C)业主主委员会制制度(D)物业业管理制度度二、多选题题1.物业管管理的市场场化特征有有( AABDE )。(A)房地地产物质形形态的演变变导致了物物业财产状状况的演变变 (B)多元元化的物业业权属状况况要求物业业管理形式式与之相适适应(C)物业业管理活动动应当遵循循劳动原则则(D)物业业管理活动动应当遵循循市场原则则(E)非市市场性的房房屋管理不不属于物业业管理2.将市场场原则作为为物业管理理活动的前前提条件，其其主要目的的有( AAD )。(A)强调调业主在市市场活动中中的自主权权(B)强调调业主在市市场活动中中的自由权权(C)强调调物业管理理活动必须须纳入计划划秩序(D)强调调物业管理理活动必须须纳入市场场秩序(E)强调调物业管理理活动必须须纳入社区区秩序3.构成城城镇住房制制度的经济济关系包括括( ABBCD )。(A)城镇镇住宅建设设投资方式式(B)住房房分配方式式、住房交交换关系(C)住房房管理方式式(D)住房房消费方式式 (E)住房房租赁纠纷纷法律关系系4.我国改改革开放前前的城镇住住房制度主主要呈现的的特征包括括( AABDE )。(A)国家家包修包养养制度 (B)住房房消费采取取福利低租租金制度(C)住房房用地实行行政府出让让方式(D)住房房分配采取取实物分配配(E)住房房投资由国国家和国有有企业统包包5.随着我我国经济体体制改革逐逐步展开，房房地产领域域进行了三三项改革包包括（ BBDE ）(A)投资资体制改革革 (B)城镇镇住房制度度改革(C)城市市规划制度度改革(D)城市市土地使用用制度改革革(E)房地地产生产方方式改革6.居住消消费可归纳纳为的基本本消费支出出包括( ABCDD )。(A)购房房消费支出出(B)家庭庭装饰装修修、家具家家电等消费费支出(C)使用用过程中的的水、电、气气、暖等方方面的长期期消费支出出(D)房屋屋大、中修修及设施设设备改造以以及物业管管理消费支支出(E)饮食食娱乐卫生生体育健身身费用支出出8.以下属属于在物物业管理条条例颁布布前出台的的有关物业业管理的国国家法规政政策有( BCDDE )。(A)前期期物业管理理招标投标标管理暂行行办法(B)住宅宅室内装饰饰装修管理理办法(C)物业业服务企业业财务管理理规定(D)住宅宅共用部位位共用设施施设备维修修基金管理理办法(E)物业业服务企业业资质管理理试行办法法9.物业业管理条例例颁布后后出台的有有关物业管管理的国家家法规政策策有( AABCE )。(A)前期期物业管理理招标投标标管理暂行行办法 (B)临时时管理规约约（示范文文本）和前前期物业服服务合同（示示范文本） (C)物业业服务企业业资质管理理办法(D)住宅宅共用部位位共用设施施设备维修修基金管理理办法(E)物业业服务收费费管理办法法10.物物业管理条条例正式式颁布后，物物业管理政政策法规主主要体现的的特点包括括( BCCD )(A)借鉴鉴性(B)操作作性(C)配套套性(D)经验验性(E)针对对性12.物物业管理条条例在立立法过程中中，主要遵遵循的基本本原则有( BCDDE )。(A)力求求完美，方方法最优的的原则(B)物业业管理权利利和财产权权利相对应应的原则(C)从实实际出发，实实事求是的的原则(D)维护护全体业主主合法权益益的原则(E)现实实性与前瞻瞻性有机结结合的原则则3.物业业管理条例例中创立立的基本制制度包括( ABBDE )。(A)业主主大会、管管理规约(B)前期期物业管理理招投标、物物业承接查查验(C)物业业管理收费费、物业价价格评估(D)住宅宅专项维修修资金(E)物业业服务企业业资质管理理、物业管管理从业人人员职业资资格14.前期期物业管理理包括的内内容有( CD )(A)前期期物业服务务合同、临临时管理规规约(B)前期期物业管理理招标投标标(C)物业业承接验收收手续、物物业资料的的移交(D)物业业管理用房房、物业的的保修责任任(E)物业业销售代理理、产权证证的办理第二章 物业服务务一、单选题题1.物业管管理的重点点是共用部部位和共用用设施设备备，这是物物业管理服服务( AA )特点。(A)产品品公共性 (B)受益益主体的广广泛性(C)物业业服务合同同的长期性性(D)管理理事项的综综合性2.决定物物业管理服服务的受益益主体的广广泛性和差差异性的是是物业管理理服务的( A )特点点。(A)公共共性(B)长期期性(C)综合合性(D)即时时性 3.决定物物业管理服服务事项的的原则必须须是( C )。(A)满足足全体业主主利益的原原则 (B)少数数服从多数数的原则(C)多数数服从少数数的原则(D)物业业服务企业业自主决定定的原则 4.从物业业服务合同同的内容来来看，物业业服务企业业与业主约约定的物业业管理事项项具有的特特性是( C )。(A)公共共性 (B)长期期性(C)综合合性(D)即时时性5.根据中中国物业管管理协会22004年年制定的普普通住宅小小区物业管管理服务等等级标准(试行)的的要求普普通住宅小小区一级物物业服务应应做到每年年至少1次次征询业主主对物业服服务的意见见，满意率率至少达到到( BB )以以上。 (A) 75 (B) 80 (C) 90 (D) 956.中国物物业管理协协会印发的的普通住住宅小区物物业管理服服务等级标标准(试试行)规定定，三级服服务需每年年至少1次次征询业主主对物业服服务的意见见。满意率率要达到( BB )以上。(A) 660(B) 770(C) 775(D) 8808.中国物物业管理协协会制定的的普通住住宅小区物物业管理服服务等级标标准(试行行)中保保洁服务一一项一级、二二级和三级级标准要求求电梯厅、楼楼道每日清清扫次数分分别为( D )(A) 33，2，11 (B) 11，2，33 (C) 22，1，11(D) 22，2，119.根据中中国物业管管理协会制制定的普普通住宅小小区物业管管理服务等等级标准(试行)中中的三级标标准，物业业管理企业业至少应保保证载人电电梯( CC )正常运运行。(A)早66点至晚111点 (B)早66点至晚111点半(C)早66点至晚112点(D)全天天24小时时10.在物物业管理中中，物业管管理服务费费交纳的第第一责任人人是( AA )。(A)所有有者(B)使用用者(C)承租租人(D)非业业主使用者者11.目前前我国物业业管理服务务收费定价价形式是( D )。(A)政府府定价(B)政府府指导价(C)市场场定价(D)政府府指导价和和市场调节节价12.对于于实行酬金金制的物业业服务收费费中的物业业服务支出出的性质是是( CC )。(A)物业业服务企业业经营性收收人(B)物业业服务企业业营业外收收入(C)代管管性质的业业主所有资资金(D)物业业服务成本本13.物业业服务定价价成本，是是指价格主主管部门核核定的物业业服务( D )。(A)社会会最高成本本(B)企业业个别成本本(C)社会会先进成本本(D)社会会平均成本本14.物业业服务定价价成本监审审原则“影响物业业服务定价价成本各项项费用的主主要技术、经经济指标应应当符合行行业标准或或者社会公公允水平”，是（CC ）。(A)相关关性原则(B)对应应性原则(C)合理理性原则(D)合法法性原则15.以下下物业服务务成本费用用构成中，以以工资总额额为基础采采用国家规规定的比例例计算的有有( AA )。(A)工会会经费、职职工教育经经费(B)固定定资产折旧旧(C)办公公费(D)秩序序维护费用用16.国家家发展改革革委员会和和建设部联联合印发的的物业服服务定价成成本监审办办法（试行行）于（ B ）起施行行。(A)20006年110月1日日 (B)20007年110月1日日(C)20008年110月1日日(D)20009年110月1日日 17.确立立业主和物物业服务企企业在物业业管理活动动中的权利利义务的法法律依据是是( D )。(A)物业业管理条例例 (B)物业业管理合同同(C)前期期物业服务务合同(D)物业业服务合同同18.物业业服务合同同属于(AA )的范畴畴。(A)民事事合同 (B)行政政合同(C)居间间合同(D)内部部合同 19.物业业服务企业业和业主之之间的关系系是( A )。(A)平等等的民事主主体的关系系 (B)领导导者与被领领导者的关关系(C)管理理者与被管管理者的关关系(D)决策策者与执行行者的关系系20.利用用物业共用用部位与共共用设施设设备所进行行的经营活活动称为( D )。(A)物业业运作管理理活动(B)物业业超值管理理活动(C)物业业创优服务务活动(D)物业业经营管理理活动21.业主主确需改变变公共建筑筑和共用设设施用途的的，应当在在依法向( D )办理理有关手续续后告知物物业服务企企业，以便便物业服务务企业及时时调整管理理方案。(A)房地地产行政管管理部门(B)建设设行政管理理部门(C)设计计行政管理理部门(D)规划划行政管理理部门22.对于于确需改变变公共建筑筑和共用设设施用途的的，( C )应依法办办理有关行行政审批手手续。(A)业主主大会 (B)物业业服务企业业(C)业主主委员会(D)业主主代表二、多选题题1.物业管管理服务的的特点包括括( ACCDE )。(A)公共共性和综合合性(B)排他他性和独立立性(C)广泛泛性和差异异性(D)即时时性和无形形性(E)持续续性和长期期性2.将普通通住宅小区区物业管理理划分为三三个等级标标准的依据据包括( ACDEE )。(A)基本本要求和房房屋管理(B)专业业物业管理理人员和技技术人员数数量(C)共用用设施设备备维修养护护(D)协助助维护公共共秩序(E)保洁洁服务和绿绿化养护管管理3.核定物物业服务定定价成本，应应当以（DDE ）为基基础。(A)业主主提供的缴缴费凭证(B)原始始凭证(C)账册册(D)经会会计师事务务所审计的的年度财务务会计报告告(E)物业业服务企业业提供的真真实、完整整、有效的的成本资料料5.物业服服务固定资资产指在物物业服务小小区内（ ABE ）的的资产。(A)由物物业服务企企业拥有的的 (B)与物物业服务直直接相关的的(C)物业业附属设施施设备 (D)保安安监控设备备 (E)使用用年限在一一年以上6.物业服服务合同应应当约定的的内容包括括( ABBCE )。(A)物业业管理事项项、服务质质量、服务务费用(B)双方方的权利义义务(C)物业业管理用房房(D) 物物业转让的的条件(E)合同同期限、违违约责任7.前期物物业服务合合同的特征征包括( ABC )。(A)前期期物业服务务合同具有有过渡性 (B)前期期物业服务务合同由建建设单位和和物业服务务企业签订订(C)前期期物业服务务合同是要要式合同(D)前期期物业服务务合同是无无偿合同(E)前期期物业服务务合同是具具有固定期期限的合同同8.前期物物业服务合合同终止的的条件是( )。(A)前期期物业服务务合同期限限未满(B)业主主委员会与与物业服务务企业签订订了物业服服务合同的的(C)业主主委员会与与物业服务务企业签订订的物业服服务合同生生效的(D)业主主委员会与与物业服务务企业签订订了物业服服务合同登登记(E)建设设单位与物物业服务企企业签订的的物业服务务合同生效效的9.以下关关于前期物物业服务合合同的说法法中，正确确的有( ACDDE )。(A)业主主委员会与与物业服务务企业签订订的物业服服务合同生生效的，前前期物业服服务合同自自然终止(B)前期期物业服务务合同非要要式合同(C)前期期物业服务务合同可以以约定期限限(D)前期期物业服务务合同由建建设单位和和物业服务务企业签订订(E)前期期物业服务务合同是一一种附终止止条件的合合同10.物业业服务企业业提供物业业服务的项项目，一般般包括( ABCCD )。(A)物业业共用部位位的维修、养养护和管理理；物业共共用设施设设备的运行行、维修、养养护和管理理 (B)物业业共用部位位和相关场场地的清洁洁卫生，垃垃圾的收集集、清运及及雨、污水水管道的疏疏通(C)公共共绿化的养养护和管理理；车辆停停放管理；装饰装修修管理服务务(D)公共共秩序维护护、安全防防范等事项项的协助管管理；物业业档案资料料管理(E)物业业区域内市市政设施设设备的维护护管理；物物业内部专专用部位的的维修、管管理11.物业业服务收费费方式包括括( AAB )。(A)包干干制 (B)酬金金制(C)佣金金制(D)成本本加酬金制制(E)效益益工资制12.前期期物业服务务合同中应应该包括的的有关物业业的承接查查验的内容容有( AABCD )。(A)说明明查验的共共用部位共共用设施设设备的内容容(B)双方方确认共用用部位共用用设施设备备存在的问问题(C)建设设单位应承承担的责任任和解决办办法和建设设单位的保保修责任(D)建设设单位应向向物业服务务企业移交交的资料(E)业主主的入住日日期和有关关事项13.对物物业管理区区域内违反反有关治安安环保、物物业装饰装装修和使用用等方面法法律法规规规定的行为为，物业服服务企业应应履行的义义务有( ABCC )。(A)履行行告知义务务(B)履行行制止义务务(C)履行行报告义务务(D)履行行惩罚义务务(E)履行行处分义务务14.以下下内容中，属属于建设部部住宅室室内装饰装装修管理办办法规定定的有(AABCD )(A)因住住宅室内装装饰装修活活动造成相相邻住宅的的管道堵塞塞、渗漏水水、停水停停电、物品品毁坏等，装装修人应当当负责修复复和赔偿；属于装饰饰装修企业业责任的，装装修人可以以向装饰装装修企业追追偿 (B)装修修人擅自拆拆改供暖、燃燃气管道和和设施造成成损失的，由由装修人负负责赔偿(C)装修修人因住宅宅室内装饰饰装修活动动侵占公共共空间，对对公共部位位和设施造造成损害的的，由城市市房地产行行政主管部部门责令改改正，造成成损失的，依依法承担赔赔偿责任(D)损坏坏国家、集集体财产或或者他人财财产的，应应当恢复原原状或者折折价赔偿。受受害人因此此遭受其他他重大损失失的，侵害害人应当赔赔偿损失(E)不动动产的相邻邻各方，应应当按照有有利生产、方方便生活、团团结互助、公公平合理的的精神，正正确处理供供水、排水水、通行、通通风、采光光等方面的的相邻关系系。给相邻邻方造成妨妨碍或者损损失的，应应当停止侵侵害，排除除妨碍，赔赔偿损失15.物业业管理收费费的原则包包括( BBCD )。(A)法定定原则(B)合理理原则(C)公开开原则(D)收费费与服务水水平相适应应原则(E)竞争争定价原则则16.关于于物业共用用部位、共共用设施设设备的经营营物业管管理条例规规定的内容容包括( ACCE )。(A)原则则规定了利利用物业共共用部位、共共用设施设设备进行经经营的办理理程序 (B)明确确规定了利利用物业共共用部位、共共用设施设设备进行经经营的办理理程序(C)明确确相关业主主、业主大大会、物业业服务企业业对利用物物业共用部部位、共用用设施设备备进行经营营的事前否否决权(D)原则则规定了相相关业主、业业主大会、物物业服务企企业对利用用物业共用用部位、共共用设施设设备进行经经营的事前前否决权(E)规定定了业主由由于物业共共用部位、共共用设施设设备经营所所得收益的的使用方向向第三章 物业管理理基本制度度一、单选题题1.业主大大会开展工工作的基本本形式是( A )。(A)业主主大会会议议(B)业主主委员会(C)管理理规约(D)业主主委员会决决议2.业主对对物业管理理区域内重重大事项的的决定权，是是通过参加加( A )，在在会议上行行使表决权权的方式来来行使的。(A)业主主大会(B)业主主大会会议议(C)业主主委员会(D)业主主委员会会会议3.业主参参与物业管管理活动的的组织形式式是(A )。(A)业主主大会(B)业主主委员会(C)管理理规约(D)业主主大会议事事规则4.业主大大会筹备组组的工作内内容，应当当在首次业业主大会会会议召开( B )日前前以书面形形式在物业业管理区域域内公告。(A)100 (B)155(C)200(D)3005.业主大大会筹备组组应当自组组成之日起起( CC )日内内在物业所所在地的区区、县人民民政府房地地产行政主主管部门或或者街道办办事处、乡乡镇人民政政府的指导导下，组织织业主召开开首次业主主大会会议议。(A)300 (B)600(C)900(D)12206.推选业业主代表参参加业主大大会会议的的，业主代代表应当于于参加业主主大会会议议( A )日日前，就业业主大会会会议拟讨论论的事项，书书面征求其其所代表的的业主意见见。(A)3 (B)5(C)7(D)1007.业主大大会会议的的法定召集集人是( A )。 (A)业主主委员会 (B)物业业服务企业业(C)业主主委员会主主任(D)业主主代表8.负责首首次业主大大会会议以以后的定期期会议和临临时会议筹筹备和召集集的是( A )。(A)业主主委员会(B)物业业服务企业业(C)业主主委员会主主任(D)业主主代表9.代表业业主与业主主大会选聘聘的物业服服务企业正正式签订物物业服务合合同的是( A )。(A)业主主委员会(B)物业业服务企业业(C)业主主委员会主主任(D)业主主代表10.负责责对管理规规约、业主主大会议事事规则修订订文本的起起草的是( AA )。(A)业主主委员会(B)物业业服务企业业(C)业主主委员会主主任(D)业主主代表11.业主主委员会应应当自选举举产生之日日起( A )日内召开开首次业主主委员会会会议。(A)3 (B)5(C)7(D)10012.进行行业主委员员会的换届届选举工作作，业主委委员会应当当在任期届届满( B )前召开业业主大会会会议。(A)1个个月(B)2个个月(C)3个个月(D)5个个月13.业主主委员会经经换届选举举后，原业业主委员会会应当在其其任期届满满之日起( A )日内内，将其保保管的档案案资料、印印章及其他他属于业主主大会所有有的财物移移交新一届届业主委员员会，并做做好交接手手续。(A)3 (B)5(C)7(D)10014.经双双 ( DD )%以上业业主提议，业业主大会或或者业主委委员会根据据业主大会会的授权，可可以决定是是否终止其其委员资格格。(A)5 (B)100(C)155(D)20015.作为为物业管理理法律法规规和政策的的一种有益益的补充和和业主对物物业管理区区域内一些些重大事务务的共同性性约定和允允诺，有效效调整业主主之间权利利与义务关关系的基础础性文件是是( B )。(A)业主主大会议事事规则(B)管理理规约(C)物业业服务合同同(D)业主主大会章程程16.建设设单位制定定临时管理理规约的时时间为( A )。(A)物业业销售之前前 (B)物业业开始销售售之后(C)业主主入住之前前(D)业主主入住交鈅鈅匙之前17.房地地产开发企企业将竣工工验收合格格的商品房房出售给买买受人，并并由买受人人支付房价价款的行为为为( C )。(A)商品品房预售 (B)商品品房楼花出出售(C)商品品房现售(D)商品品房转让18.房地地产开发企企业将正在在建设中的的商品房预预先出售给给买受人，并并由买受人人支付定金金或者房价价款的行为为为( A )。 (A)商品品房预售 (B)商品品房楼花出出售(C)商品品房现售(D)商品品房转让19.物业业共用部位位大中修和和设备设施施更新改造造的资金来来源是( B )。(A)保修修费(B)专项项维修资金金 (C)物业业管理费(D)公共共更新改造造款20.业主主享有占有有、使用、收收益和处分分的权利的的物业部分分是( B )。(A)物业业管理用房房(B)物业业的专用部部分(C)共用用部位(D)共用用设备21.临时时管理规约约中的反映映物业的自自然情况与与权属情况况的总平面面图的审批批部门应该该是( D )。(A)房地地产管理部部门(B)规划划管理部门门(C)土地地管理部门门(D)建设设管理部门门22.要形形成和谐有有序的物业业管理秩序序，必须充充分认识到到( A )起起到的重要要作用。(A)业主主大会 (B)业主主委员会(C)管理理规约(D)业主主大会及业业主委员会会的决定23.（ A ）集中中体现了经经民主协商商所确立的的全体业主主均需遵守守的规则。(A)业主主大会 (B)管理理规约(C)装饰饰装修管理理制度(D)专项项维修资金金制度 24.（ D ）必须须协调各个个业主利益益与业主整整体利益存存在的各种种矛盾，并并按照少数数服从多数数的原则解解决存在的的分歧。(A)业主主大会规程程 (B)业主主内部规章章制度 (C)业主主委员会的的决定(D)管理理规约25.在物物业管理区区域内对全全体业主具具有约束力力以及对物物业使用人人也发生法法律效力的的法律文书书是（ D ）。(A)物业业服务合同同 (B)业主主大会规程程 (C)公共共管理制度度(D)管理理规约26.采取取邀请招标标方式的，招招标人必须须向( B )家以上物物业服务企企业发出投投标邀请书书。(A)2(B)3(C)4(D)527.前期期物业管理理招标人应应当在发布布招标公告告或者发出出投标邀请请书的(CC )日前，向向物业项目目所在地的的县级以上上地方人民民政府房地地产行政主主管部门备备案。(A)3 (B)7 (C)100(D)15528.公开开招标物业业管理项目目，自招标标文件发出出之日起至至投标人提提交投标文文件截止之之日止，最最短不得少少于( BB )日日。(A)155 (B)200 (C)300(D)45529.评标标委员会由由招标人的的代表和评评标专家共共同组成，成成员为( B )人人以上单数数。(A)3(B)5(C)7(D)930.评标标委员会中中招标人代代表以外的的物业管理理方面的专专家不得少少于成员总总数的( D )。(A)1/4(B)1/3(C)1/2(D)2/331.招标标人应当在在投标有效效期截止时时限( C )日日前确定中中标人。(A)155(B)200(C)300(D)45532.投标标有效期是是招标人向向投标人告告知并承诺诺完成招标标、投标活活动的期限限，投标有有效期应当当在( BB )中中载明。 (A)招标标公告 (B)招标标文件 (C)招标标邀请书(D)招标标答疑会议议33.招标标人应当自自确定中标标人之日起起( AA )日日内，向物物业项目所所在地的县县级以上地地方人民政政府房地产产行政主管管部门备案案。(A)155(B)200(C)300(D)45534.招标标人和中标标人应当自自中标通知知书发出之之日起( C )日内，按按照招标文文件和中标标人的投标标文件订立立书面合同同。(A)155(B)200(C)300(D)45535.住宅宅物业的建建设单位未未通过招投投标的方式式选聘物业业服务企业业或者未经经批准，擅擅自采用协协议方式选选聘物业服服务企业的的，由县级级以上地方方人民政府府房地产行行政主管部部门责令限限期改正，给给予警告，可可以并处( B )万元元以下的罚罚款。(A)5 (B)100(C)155(D)30036.物业业承接查验验的内容是是( D )。(A)物业业竣工验收收(B)物业业的施工资资料移交(C)物业业现场验收收(D)物业业管理资料料移交和物物业现场验验收37.物物业管理条条例规定定应当按照照国家规定定的保修期期和保修范范围，承担担物业的保保修责任的的首要单位位是( D )。(A)施工工企业(B)业主主大会(C)物业业服务企业业(D)建设设单位38.因不不可抗力或或者（ DD ）使使用不当造造成的损坏坏，房地产产开发企业业不承担责责任。P1146(A)质量量缺陷 (B)地基基下陷(C)工程程伪劣(D)使用用不当39. 具具有一级物物业服务企企业资质的的机构最低低注册资本本人民币为为( DD )万万元。(A)1000 (B)1550(C)2000(D)500040.在下下列选项中中，那一项项符合二级级物业服务务企业的注注册资本的的要求( D )万元。(A)1000 (B)2000(C)2550(D)322041.省、自自治区、直直辖市人民民政府房地地产主管部部门负责（ B ）物物业服务企企业资质证证书的颁发发和管理。PP105(A)一级级 (B)二级级(C)三级级(D)二级级和三级42.新设设立的物业业服务企业业应当自领领取营业执执照之日起起( AA )日日内，向工工商注册所所在地直辖辖市、设区区的市的人人民政府房房地产主管管部门申请请资质。(A)300 (B)455(C)600(D)90043.政府府规定专业业技术人员员从事某种种专业技术术性工作的的学识、技技术和能力力的起点标标准的职业业资格为( B )。(A)专业业资格(B)从业业资格(C)执业业资格 (D)专业业技职称44. 政政府对某些些责任较大大，社会通通用性强，关关系公共利利益的专业业技术工作作实行的准准人控制，是是专业技术术人员依法法独立开业业或独立从从事某种专专业技术工工作学识、技技术和能力力的必备标标准为( C )。(A)专业业资格(B)从业业资格(C)执业业资格 (D)专业业技术职称称45.负责责审定执业业资格考试试科目、考考试大纲、审审定命题和和确定合格格标准，同同时会同有有关部门组组织实施执执业资格考考试的有关关工作部门门是( DD )。(A)国家家教育部(B)国家家发改委(C)国家家工商行政政管理总局局(D)人力力资源和社社会保障部部46.负责责统一印制制从业资资格证书和和执业资资格证书的的部门是( D )。(A)有关关业务主管管部门 (B)国家家发展改革革委(C)国家家工商行政政管理总局局(D)人力力资源和社社会保障部部47. 22004年年底前评聘聘工程类或或经济类高高级专业技技术职务，且且从事物业业管理工作作满10年年的符合报报名条件的的物业管理理师资格考考试人员，免免试的科目目包括( D )。(A)物业业管理基本本制度与政政策、物业业管理实务务 (B)物业业管理基本本制度与政政策、物业业经营管理理 (C)物业业管理综合合能力、物物业经营管管理(D)物业业管理实务务、物业管管理综合能能力48.参加加物业管理理师全部44个科目考考试的人员员必须在（ C ）内通通过全部科科目。P1116(A)一个个考试年度度(B)两次次考试年度度(C)连续续两个考试试年度(D)连续续三个考试试年度49.参加加物业管理理师资格考考试，取得得经济学、管管理科学与与工程或土土建类大学学本科学历历人员，要要求工作满满( A )年。(A)3 (B)4(C)5(D)650.参加加物业管理理师资格考考试，取得得经济学、管管理科学与与工程或土土建类大学学本科学历历人员，要要求从事物物业管理工工作满( A )年。(A)3 (B)4(C)5(D)651.取得得资格证证书人员员初始申请请注册者，自自取得资资格证书之之日起( A )年内提出出初始注册册申请。(A)1 (B)2(C)3(D)452.物业业管理师资资格注册有有效期为( C )年. P1118(A)1 (B)2(C)3(D)453.物业业管理师注注册有效期期届满需要要继续执业业的，应当当在有效期期届满前( C )个个工作日内内，向注册册审查机构构申请延续续注册。(A)155 (B)200(C)300(D)45554.物业业管理师资资格的注册册审批机构构是（ BB ）(A)人事事部(B)建设设部(C)省、自自治区、直直辖市人民民政府主管管部门(D)县级级以上地方方人民政府府房地产主主管部门55.物业业管理( A )应当由物物业管理师师担任。PP119(A)项目目负责人(B)项目目部门经理理(C)项目目部门主管管(D)项目目管理人员员56.物业业管理师应应当接受继继续教育，不不断更新知知识，提高高业务水平平，每年接接受继续教教育时间应应当不少于于（ D ）学时。(A)200 (B)300(C)355(D)400 57.物业业管理的（ D ）必必须由物业业管理师签签字后实施施，物业管管理师同时时承担相应应法律责任任。P1119(A)规章章制度 (B)物业业服务合同同 (C)装修修协议(D)关键键性文件58.建设设部会同财财政部发布布的住宅宅专项维修修资金管理理办法于于（ C ）起施行行。 补教P22(A) 22006年年2月1日日(B) 22007年年2月1日日(C) 22008年年2月1日日(D) 22009年年2月1日日59.专项项用于住宅宅共用部位位、共用设设施设备保保修期满后后的维修和和更新、改改造的资金金称为( A )。补教PP2(A)住宅宅专项维修修资金(B)住宅宅修缮基金金(C)房屋屋专项维修修基金(D)住宅宅养护维修修资金60.业主主首期交存存住宅专项项维修资金金的标准为为当地住宅宅建筑安装装工程造价价的( D )。补补教P3(A) 22%5%(B) 33%6% (C) 44%7%(D) 55%8%61.出售售公有住房房的维修资资金，业主主首次交存存住宅专项项维修资金金的标准为为当地房改改成本价的的( B ) %。补补教P3(A)1 (B)2(C)3(D)462.出售售公有住房房的维修资资金，售房房单位交存存的住宅专专项维修资资金，多层层住宅按照照不低于售售房款的( D )%从售房房款中一次次性提取。补补教P3(A)5(B)100(C)155(D)20063.出售售公有住房房的维修资资金，售房房单位交存存的住宅专专项维修资资金，高层层住宅按照照不低于售售房款的( D )%从售房房款中一次次性提取。补补教P3 (A)100 (B)200(C)255(D)30064.公有有住房售房房单位应当当在收到售售房款之日日起（ A ）日日内，将提提取的住宅宅专项维修修资金存入入公有住房房住宅专项项维修资金金专户。(A) 330 (B) 550 (C) 660(D) 770 65.业主主分户账面面住宅专项项维修资金金余额不足足首期交存存额