房地产开发费用分析表.xls

建建设设回回迁迁安安置置房房费费用用分分析析表表 2012年9月10日序序号号费费用用项项目目名名称称收收费费基基数数、标标准准、费费率率、计计算算式式单单价价（元元平平方方米米）备备注注1土地楼面价成本 02建筑工程单体费用1850综合考虑：1、参考龙岩市超高层建筑的费用。2、如地质情况差，则造价增加50100元3工程前期费用三通一平费30(按用地面积计算）、工程地质勘察费（按孔数50米130元）、环境评估费10、总体规划方案设计费3、评审费；建筑扩初方案设计5及施工图设计费18、评审费3及其它费用等。4小区内基础设施费用40小区内道路、绿化、给排水管网、供电系统、智能及监控系统等。包括开闭所变压器，给排水的泵站等。5与房地产建设相关的行政费用80城市基础设施配套费65，质监费15（标准为工程造价的1.8%）6造价管理费用:招标文件编制：2万元（按邀请招标考虑）预算编制：工程造价2-37人防费用45 按应建人防面积1500元3%8投资利息0 按银行贷款额度及时间计算9自来水配套20 按龙岩自来水公司标准：17-20元/10电力配套费78 按建筑面积78元/11房地产管理费用 工程造价5%考虑12营销费用 按销售额1.5-2.0%计取13与房地产建设相关的税费销售额17%营业税5%、土地增值税平均3%、土地使用税5元平方企业所得税2.5%、其它税费城建税、教育附加、地方教育附加、印花税等合计按17%计算。14利润证证件件办办理理流流程程及及说说明明1 1、土土地地证证（国国土土资资源源局局）2 2、建建设设用用地地规规划划许许可可证证（城城乡乡规规划划局局）3 3、建建设设工工程程规规划划许许可可证证（城城乡乡规规划划局局）4 4、开开工工许许可可证证（建建设设局局建建筑筑业业科科）5 5、商商品品房房预预售售许许可可证证（市市房房管管局局）