合同房屋租赁合同.docx

合同编号:房屋租赁合同出租方：杭州市租赁房投资有限公司承租方:特别告知一、本合同为房屋示范文本，不适用于执行政府规定租金标准的 公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项 条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明 确，附件应由双方确认二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属 证明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人 开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设 施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、建议：本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所 在地的区县国土资源或房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同 登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和 房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编 号。房屋租赁合同出租方（甲方）：杭州市租赁房投资有限公司营业执照注册号：97923XT注册地址： 杭州市上城区浣纱路市9号法定代表人：刘喜强 联系电话：委托代理人： /联系电话： /地址：/邮政编码：/承租方（乙方）：营业执照注册号（身份证号）：注册/家庭地址：法定代表人： 联系电话： 委托代理人：/ 联系电话:/委托代理人地址： 邮政编码：/依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿 的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于 杭州市市 上城区区（县）郭东园巷8号中闽大厦室.该房屋为建筑面积（以实际测绘面积为准）平方米,装修状况一般，其他条件为： 无 ，该房屋（口已/ 未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第1种:（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方提供房屋产权证复印 性，证书编号为：杭房权证上移字第号 .（-）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允 许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：/o第三条房屋用途该房屋用途为：办公。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经 有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方提供（口身份证/营业执照复印件）及法定代表人身份证复 里住等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方提供（身份证复印件/营业执照）及授权委托书等真实有 效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后组日内对该房屋做如下改善：无 ，改善房屋的费用由（甲方/ 乙方）承担。（二）甲方（是/ 口否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。乙方 需提供房屋设计图纸、施工图纸给予甲方。装修、装饰或添置新物的范围是: 无 ， 双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月日至 年月日，共计 O（期限超过20年的，超过部分无效。）（二）甲方给予乙方一个月的装修免租期（自年 月 日起至 年月 日止），免租期内不计租金（免租期计入租期，以不计租金体现）。免租期仅减免租 金，物业服务费、能耗费等与使用该房屋相关的其他费用乙方仍应正常缴纳。如乙方不 能按约定日期前来接收房屋的，装修免租期不顺延，乙方仍应按本合同约定的时间缴纳 租金。如果因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方应承担违约责任。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前阻日向甲方 提出（书面/ 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期， 双方均有权随时解除合同，但应提前阻日（书面/ 口头）通知对方。第七条租金（一）年租金总计： 人民币 元（含税 不含税）（大写:），租金笺生支付一次。物业费由乙方自行承担，有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金递增：第2个租赁年度起每年的年租金在上一年的基础上递增冬至租 赁期满。缴交明细见下表：租金缴交明细缴交期数缴交时间金额（元）第期第二期第三期第四期（三）租金支付方式：甲方开户银行：杭州银行官巷口支行,账户名称：杭州市租 赁房投资有限公司,账号：。乙方通过转帐形式向甲方支付租金。（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具租赁发票。第八条其他费用（-）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付履约保证金，具体金额 为首年租金20%金额，计：元（大写人民币：）,不计利息。（二）租赁期满或合同解除后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以 及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（三）租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担（水费/电费 / 电话费/物业管理费）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。第九条 房屋的交付及返还（一）交付：乙方在付清首期租金、履约保证金后，甲方于 年 月 日将该房屋 交付给乙方，该日为交付日。乙方同意给予甲方【30】日交付宽限期。甲方在宽限期内 交付的，不构成违约。甲方在宽限期内交付的，本合同项下的租赁起始日、交付日按实 相应调整。移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，该房屋应 当恢复原状或恢复到甲方认可的状态，并办妥营业执照注册地的变更或注销手续。甲、 乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲、乙双方应结清各自 应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为 乙方可对已有的隔间、墙体进行改动，将改动后的图纸提供甲方备案。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发 现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的区日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费 用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方 拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担 责任。第十一条转租（-）乙方未经甲方书面同意不得将该房屋部分或全部转租、转让或与他人交换自 己承租的房屋。第十二条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方,乙方在同 等条件下享有优先于第三人购买的权利。（-）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法 律效力。第十三条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达国日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：/o（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、擅自改变该房屋用途的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、擅自将该房屋转租、转让给第三人或交由第三人使用的。4、利用该房屋从事违法活动的。5、乙方逾期支付租金连续超过15日的。6、乙方逾期支付物业管理费、水电费、停车费等其中任何一项费用连续超过15日 的。第十四条违约责任（一）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿 责任。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前也日通知乙方，将已收取的租 金余额退还乙方并按收取的履约保证金的金额支付违约金。（三）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原 状或者赔偿损失。（四）租赁期内，乙方单方解除合同或乙方单方提前终止合同的，应提前阻日通 知甲方，甲方对乙方装修、搬迁等各项投入不予补偿，甲方有权没收乙方缴纳的剩余房 租及履约保证金做为违约金。（五）甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日，按乙方首年租金金额万分之五向乙方 偿付违约金。（六）乙方未能在甲方书面通知的最后接收期限之次日起的30日内办理房屋交接 手续的，甲方有权单方面解除本合同并没收履约保证金。（七）乙方逾期支付租金、物业服务费及其他各项费用，每逾期一天，应按所欠款 项的万分之五向甲方偿付违约金。因乙方违约，导致甲方依据本合同约定单方解除本合 同的，乙方应向甲方支付导致合同解除的违约金，该违约金标准为三个月的当期租金金 额，并且乙方还应支付逾期付款违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿 甲方损失与违约金的差额部分。（八）若本合同租赁期满或提前终止，乙方未能按照本合同规定的标准和时限向甲 方返还该房屋的，视为乙方无权占用该房屋。无权占用期间，乙方应按本协议终止前日 租金标准的为倍向甲方支付占用费。若乙方无权占用该房屋超过10日的，甲方有权进入 该房屋并有权对该房屋及房屋内的物品做如下处理，并且甲方有权将该房屋即时另行出 租给任何第三人：（1）甲方有权单方面对该房屋进行停水、停电处理，并强制乙方腾退；（2）该房屋内乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方 所有，甲方可自行进行处置。（3）对于该房屋内乙方遗留的其它物品及货品，甲方可自行和/或委托第三方将该等物品及货品搬离该房屋并按照合理的方式予以储存，由此产生的一切费用，包括但 不限于搬运费及仓储费等，均由乙方承担。如自该等物品及货品自搬离后的一个月内， 乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝/未能向甲方支付前述费用，则甲方有权自行处置该 等物品及货品，由此产生的一切费用，应由乙方承担。第十五条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具 的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理 权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十六条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成 的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请 仲裁。第十七条其他约定事项（-）甲方应向乙方提供一份房产证复印件。（二）/O 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式土份，其中甲方执2份, 乙方执2份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章:住所：证照号码：法定代表人:电话：出租方代理人（签章）:住所：电话：承租方（乙方）签章:住所：证照号码：法定代表人：委托代理人：电话：13签约时间:附件一:房屋附属设施、设备清单注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、 设备清单附在本页。