2023年内蒙古房地产估价师考试真题卷(1).pdf

2023 年内蒙古房地产估价师考试真题卷（1）本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.有偿使用土地，是土地使用制度改革的_。A基本内容 B首要内容 C本质内容 D核心内容 2.对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A实质性审查 B形式审查 C核实审查 D要件审查 3.根据权利是否具有转移性，可分为_。A财产权和人身权 B支配权、请求权、形成权和提高效率权 C绝对权和相对权 D专属权和非专属权 4.职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家 B集体 C个人 D房产管理部门 5.房地产入股行为是属于_。A有偿转让 B无偿转让 C既属于有偿转让又属于无偿转让 D两者都不是 6.保险的基本职能表现在_。A分散危险、组织经济补偿 B分散危险、筹集资金、组织经济补偿 C组织经济补偿、融通资金 D分散危险、融通资金 7.下列用地中，不宜划拨供给的是_。A部队伙房建设用地 B工商管理所办公楼建设用地 C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博物馆扩建项目建设用地 8.土地使用权出让合同由_与土地使用者签订。A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门 9.国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从_开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A1997 年下半年 B1998 年上半年 C1998 年下半年 D1999 年 10.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D不予补偿 11.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人_。A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任 C有权要求开发公司赔偿损失 D无权退房 12.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。A上一级城市人民政府 B省人民政府 C国务院 D建设部、国家文物局 13.按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 14.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A以 1 次为限，不超过 3 个月 B以 1 次为限，不超过 6 个月 C以 2 次为限，每次不超过 3 个月 D以 2 次为限，每次不超过 6 个月 15.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是_。A有不少于 1000 万元人民币的实有资本 B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记 D一个城市原则上只设一个担保公司 16.下列有关丘的表述中，不正确的是_。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号 17.三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。A40%B50%C60%D70%18.下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 19.业主转让房屋所有权时，结余维修基金_。A按业主个人缴存比例退还给业主 B不予退还，随房屋所有权同时过户 C上交房地产行政主管部门 D由转让双方协商 20.物业管理的招标方式通常采取_。A公开招标、委托招标 B公开招标、邀请招标 C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标 21.2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872元，应按_计征企业所得税。A12%B18%C27%D33%22.下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是_。A收入效应=价格效应+替代效应 B价格效应=替代效应+收入效应 C替代效应=收入效应+价格效应 D替代效应=收入效应-价格效应 23.下列房产中，可免征房产税的是_。A个人所有的营业用房 B军队出租的房产 C学校兴办的工厂 D企业办的各类学校自用的房产 24.当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 25.民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在_。A资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.股票和债券的相同之处表现在_。A都是融资工具 B都是流通证券 C享有相同权利 D都是长期投资 E都可以为投资者带来收益 2.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括_。A价值相对指标 B结构相对指标 C强度相对指标 D动态相对指标 E时期相对指标 3.下列关于所有权的表述中，正确的有_。A所有权是从物权 B所有权是自物权 C可对所有权人的物设置他项权利 D共有是确定份额的共同所有 E建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 4.在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括_。A开发项目用地现状 B市场供给量 C交通运输条件 D水文地质 E气象 5.有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是_。A位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性 B房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 C房地产投资容易受到政府政策的影响 D房地产投资能够得到税收优惠 E房地产投资可获得相当高的利润 6.房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括_。A物业管理 B运营管理 C设施管理 D资产管理 E组合投资管理 7.一般来说，房地产投资风险分析主要包括_等分析。A投资资金的安全性 B项目定位的科学性 C期望收益的可靠性 D投资项目的变现性 E资产管理的复杂性 8.房地产资产分为_。A房地产实物资产 B房地产开发投资 C房地产证券 D房地产置业投资 E房地产混合投资 9.收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括_。A潜在毛租金收入 B空置和收租损失 C准备金 D经营费用 E抵押贷款还本付息 10.投资决策分析主要由_组成。A市场分析 B项目财务评价 C项目风险估算 D市场经济前景 E政府决策分析 11.成功的房地产租售一般包括_。A为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段 B就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段 C不毁其双方的利益，做到公平交易 D把握全过程的信息，掌握全局 E双方协商一致后的签约阶段 12.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的_。A施工方案 B工期 C质量目标 D报价 E市场售价 13.下列有关经济寿命的描述正确的是_。A经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间 B自然寿命一般与经济寿命相等 C如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的 E地产的经济寿命与其使用性质相关 14.金融机构在融出资金时，要遵循_原则。A流动性 B安全性 C偿还性 D盈利性 E地域性 15.某笔房地产开发贷款的综合风险度与_直接相关。A贷款额 B企业信用等级 C自有资金数量 D项目风险等级 E贷款期限 16.金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E环境评价 17.房地产开发前期的规划管理包括_。A开发项目的选址定点审批 B规划设计条件审批 C规划设计方案审批 D核发建设用地规划许可证 E核发建设用地批准书 18.前期工程费用主要包括_。A拆迁安置补偿费 B规划费用 C设计费用 D可行性研究费用 E“三通一平”费用 19.不属于税收制度的构成要素的是_。A纳税人 B课税对象 C纳税时间 D税基 E税点 20.测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和_等。A地籍测量 B房产测量 C地质测量 D城市工程测量 E码头测量 21.土地使用权出让合同有_。A建设用地土地使用权出让合同 B成片土地使用权出让合同 C小区土地使用权出让合同 D项目用地土地使用权出让合同 E划拨土地使用权出让合同 22.在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是_。A珍惜耕地，合理利用土地的原则 B无偿使用土地的原则 C保证国家建设用地的原则 D妥善安置被征地单位和农民的原则 E依法征地的原则 23.拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有_。A确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C安置房和临时安置周转房的房源情况 D拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 24.下列按发行主体分类的债券有_。A公募债券 B私募债券 C金融债券 D公司债券 E附息债券 25.城市维护建设税是随_附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A增值税 B财产税 C消费税 D流转税 E营业税