土地所有权和地租.ppt

一、土地制度和土地所有权一、土地制度和土地所有权土地制度土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。土地所有权：土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，是指土地所有者在法律规定的范围内，是指土地所有者在法律规定的范围内，是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利对土地享有占有、使用、处分和收益的权利对土地享有占有、使用、处分和收益的权利对土地享有占有、使用、处分和收益的权利 经济实现形式经济实现形式地租：地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支是土地使有者为租用土地而向土地所有者支是土地使有者为租用土地而向土地所有者支是土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。法律实现法律实现二、二、不同土地所有权形态下地租的区别不同土地所有权形态下地租的区别土地所有权的前提：土地所有权的前提：A土地所有权垄断土地所有权垄断 B土地所有权与使用权分离土地所有权与使用权分离地租本质：地租本质：是土地所有者凭借土地所有权而获得是土地所有者凭借土地所有权而获得是土地所有者凭借土地所有权而获得是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。的一种收入。的一种收入。的一种收入。不同所有制下的地租：不同所有制下的地租：封建地租封建地租资本主义地租资本主义地租社会主义地租社会主义地租地租的两种形式：地租的两种形式：级差地租和绝对地租级差地租和绝对地租级差地租和绝对地租级差地租和绝对地租租地农租地农场主和场主和地主谈地主谈判，租判，租用地主用地主的土地。的土地。租地农场主租地农场主雇佣农业工雇佣农业工人。人。租地农租地农场主组场主组织农业织农业工人生工人生产。产。租地农场主向租地农场主向地主交地租地主交地租一、级差地租的形成一、级差地租的形成与土地生产条件差别相联系的地租。与土地生产条件差别相联系的地租。与土地生产条件差别相联系的地租。与土地生产条件差别相联系的地租。A A超额利超额利超额利超额利润润润润B B优、中等地可得优、中等地可得优、中等地可得优、中等地可得C C个别价格低于社会价格的差额个别价格低于社会价格的差额个别价格低于社会价格的差额个别价格低于社会价格的差额概念概念：条件条件：土地本身的等级差别。土地本身的等级差别。土地本身的等级差别。土地本身的等级差别。地块、地理位置、连续投资地块、地理位置、连续投资原因：原因：土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关 土地有限土地有限 价格由劣等土地产品价格决定价格由劣等土地产品价格决定 超额利润稳定广泛超额利润稳定广泛 来源：来源：农业工人创造的剩余价值农业工人创造的剩余价值农业工人创造的剩余价值农业工人创造的剩余价值我的地很肥沃，我的地很肥沃，得到得到10万利润万利润和和180万超额利万超额利润（级差地租）润（级差地租）我的地比较肥沃，我的地比较肥沃，我可以得我可以得10万元利万元利润和润和120万元超额万元超额利润（级差地租）利润（级差地租）我的地比较肥沃，我的地比较肥沃，我可以得我可以得10万利润万利润和和60万超额利润万超额利润（级差地租（级差地租）我这块地太差了，我这块地太差了，只得只得10万利润，不万利润，不产生超额利润，所产生超额利润，所以没有级差地租以没有级差地租。市场上小麦每斤市场上小麦每斤1.5元，元，D地有人耕种了地有人耕种了市场上市场上小麦每小麦每斤斤20元元,C地有地有人耕种人耕种了了市场上市场上小麦每小麦每斤斤30元，元，B地有地有人耕种人耕种了了市场上市场上小麦每小麦每斤斤60元元A地有地有人耕种人耕种了了二二、级差地租的基本形式、级差地租的基本形式是由肥沃程度较高和地理位置较好的土是由肥沃程度较高和地理位置较好的土是由肥沃程度较高和地理位置较好的土是由肥沃程度较高和地理位置较好的土地带来的超额利润而形成的级差地租地带来的超额利润而形成的级差地租地带来的超额利润而形成的级差地租地带来的超额利润而形成的级差地租级差地租级差地租级差地租级差地租级差地租级差地租是指在同一块土地上连续追加投资、提是指在同一块土地上连续追加投资、提是指在同一块土地上连续追加投资、提是指在同一块土地上连续追加投资、提高劳动生产率所获得的超额利润而形成高劳动生产率所获得的超额利润而形成高劳动生产率所获得的超额利润而形成高劳动生产率所获得的超额利润而形成的级差地租的级差地租的级差地租的级差地租.三、级差地租两种形式的关系三、级差地租两种形式的关系1.1.它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。耕种方式造成。耕种方式造成。耕种方式造成。级差地租级差地租和和级差地租级差地租级差地租级差地租的区别的区别的区别的区别2.2.它们为谁占有也有所不同。级差地租它们为谁占有也有所不同。级差地租它们为谁占有也有所不同。级差地租它们为谁占有也有所不同。级差地租在租约有效在租约有效在租约有效在租约有效期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者成为地租，级差地租成为地租，级差地租成为地租，级差地租成为地租，级差地租直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。级差地租级差地租和和级差地租级差地租级差地租级差地租的联系的联系的联系的联系1.级差地租级差地租先于先于级差地租级差地租级差地租级差地租。2.级差地租级差地租是是级差地租级差地租级差地租级差地租的基础和出发点的基础和出发点的基础和出发点的基础和出发点。3.两者的本质相同两者的本质相同第一次投第一次投100万元，万元，产量近产量近100公斤，没有公斤，没有超额利润。超额利润。第第 二次投二次投100万元生万元生产产200斤，斤，得到得到30万元万元超额利润。超额利润。第三次投第三次投100万元生万元生产产300斤，斤，得到得到60万元万元超额利润。超额利润。第四次投第四次投100万元生万元生产产400斤，斤，得到得到90万元万元超额利润。超额利润。你的地那么差你的地那么差就别要地租了，就别要地租了，白让人种算了白让人种算了不行不行那你得把地那你得把地租定的低点租定的低点那不行，再那不行，再差也要交地差也要交地租，现在粮租，现在粮食供不应求，食供不应求，我怕租不出我怕租不出去！去！地租地租是不是不是与是与产品产品价值价值无关无关的加的加价？价？一、绝对地租的形成一、绝对地租的形成 概念概念原因原因 土地所有权的垄断土地所有权的垄断土地所有权的垄断土地所有权的垄断由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。缴纳的地租。缴纳的地租。缴纳的地租。条件条件使农业中的超额利润使农业中的超额利润使农业中的超额利润使农业中的超额利润可能保留在农业内部可能保留在农业内部可能保留在农业内部可能保留在农业内部并形成绝对地租并形成绝对地租并形成绝对地租并形成绝对地租使农产品可以按高于社会生使农产品可以按高于社会生使农产品可以按高于社会生使农产品可以按高于社会生产价格的价值出售，形成超产价格的价值出售，形成超产价格的价值出售，形成超产价格的价值出售，形成超额利润并转化为绝对地租额利润并转化为绝对地租额利润并转化为绝对地租额利润并转化为绝对地租农业农业农业农业 资本有机构成低于社会平均资本有机构资本有机构成低于社会平均资本有机构资本有机构成低于社会平均资本有机构资本有机构成低于社会平均资本有机构 成，农产品价值高于社会生产价格成，农产品价值高于社会生产价格成，农产品价值高于社会生产价格成，农产品价值高于社会生产价格5元元1把把咱们的成本咱们的成本就是就是5元啊元啊？没有办法现没有办法现在市场上的在市场上的生产价格就生产价格就是是5元，否元，否则咱们就卖则咱们就卖不出去！不出去！在我土地上在我土地上生产的产品生产的产品就可以按高就可以按高于生产价格于生产价格的价格卖的价格卖绝对地租的形成绝对地租的形成二、绝对地租的趋势二、绝对地租的趋势农业农业农业农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本有机资本有机构成等于或高于社会平均资本有机资本有机构成等于或高于社会平均资本有机资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构构构构 成的情况也存在绝对地租。成的情况也存在绝对地租。成的情况也存在绝对地租。成的情况也存在绝对地租。农业农业农业农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本资本有机构成等于或高于社会平均资本资本有机构成等于或高于社会平均资本资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构有机构有机构有机构 成时绝对地租的来源：成时绝对地租的来源：成时绝对地租的来源：成时绝对地租的来源：1.1.农业资本家的部分平均利润和农业工人的农业资本家的部分平均利润和农业工人的农业资本家的部分平均利润和农业工人的农业资本家的部分平均利润和农业工人的部分工资部分工资部分工资部分工资2.2.农产品的垄断价格农产品的垄断价格农产品的垄断价格农产品的垄断价格一、垄断地租和垄断价格一、垄断地租和垄断价格是地租的一种特殊的形式，是由垄断价是地租的一种特殊的形式，是由垄断价是地租的一种特殊的形式，是由垄断价是地租的一种特殊的形式，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。格带来的超额利润所形成的地租。格带来的超额利润所形成的地租。格带来的超额利润所形成的地租。垄断地租垄断地租：形成条件：形成条件：某种土地的特殊优越性和稀缺性某种土地的特殊优越性和稀缺性某种土地的特殊优越性和稀缺性某种土地的特殊优越性和稀缺性原因：原因：基础基础 土地的经营垄断，土地所有权不起作用土地的经营垄断，土地所有权不起作用土地的经营垄断，土地所有权不起作用土地的经营垄断，土地所有权不起作用 建筑地段地租和矿山地租建筑地段地租和矿山地租垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土地经营垄断为前提地经营垄断为前提地经营垄断为前提地经营垄断为前提一、价格土地决定及其趋势一、价格土地决定及其趋势不是劳动产品，没有价值，但在商品经不是劳动产品，没有价值，但在商品经不是劳动产品，没有价值，但在商品经不是劳动产品，没有价值，但在商品经济条件下有价格。济条件下有价格。济条件下有价格。济条件下有价格。土地特点土地特点：土地价格土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。土地价格是资本化的地租。土地价格=地租地租地租地租/利息率利息率利息率利息率形成形成原因：原因：土土土土地地地地所所所所有有有有权权权权的的的的存存存存在在在在土土土土地地地地所所所所有有有有者者者者能能能能够够够够凭凭凭凭借借借借土土土土地地地地所所所所有有有有权权权权定定定定期期期期地地地地获获获获得得得得地地地地租租租租收收收收入入入入。所所所所有有有有者者者者出出出出卖卖卖卖和和和和出出出出租租租租土土土土地地地地实实实实际是将获得地租收入的权利出卖或出租。际是将获得地租收入的权利出卖或出租。际是将获得地租收入的权利出卖或出租。际是将获得地租收入的权利出卖或出租。是土地在使用中所能提供的长期地租价格。是土地在使用中所能提供的长期地租价格。是土地在使用中所能提供的长期地租价格。是土地在使用中所能提供的长期地租价格。可以看作是按利息率计算的地租价格可以看作是按利息率计算的地租价格可以看作是按利息率计算的地租价格可以看作是按利息率计算的地租价格是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。土地价格发展趋势：上涨趋势土地价格发展趋势：上涨趋势土地价格发展趋势：上涨趋势土地价格发展趋势：上涨趋势价格决定：价格决定：地租和其他收益地租和其他收益地租和其他收益地租和其他收益什么是土地价格什么是土地价格什么是土地价格什么是土地价格？它是地租收入的资本化它是地租收入的资本化它是地租收入的资本化它是地租收入的资本化资本化是什么意资本化是什么意资本化是什么意资本化是什么意思？思？思？思？就是这种货币收入，可以被看就是这种货币收入，可以被看就是这种货币收入，可以被看就是这种货币收入，可以被看作一个想象资本的利息作一个想象资本的利息作一个想象资本的利息作一个想象资本的利息能不能举个例子能不能举个例子能不能举个例子能不能举个例子？可以啊！可以啊！可以啊！可以啊！就是说土地的价格就可就是说土地的价格就可就是说土地的价格就可就是说土地的价格就可以按若干年内可以带来以按若干年内可以带来以按若干年内可以带来以按若干年内可以带来一定收入的资本的数量一定收入的资本的数量一定收入的资本的数量一定收入的资本的数量来计算了？来计算了？来计算了？来计算了？假定平均利息率是假定平均利息率是假定平均利息率是假定平均利息率是5%5%，那么一个，那么一个，那么一个，那么一个每年每年每年每年200200镑的地租就可以看作是镑的地租就可以看作是镑的地租就可以看作是镑的地租就可以看作是40004000镑资本的利息镑资本的利息镑资本的利息镑资本的利息是这样！是这样！是这样！是这样！三、地租的双重作用三、地租的双重作用是优化土地资源配置，提高土地利用率是优化土地资源配置，提高土地利用率是优化土地资源配置，提高土地利用率是优化土地资源配置，提高土地利用率和自然生产力，保证土地所有者的经济和自然生产力，保证土地所有者的经济和自然生产力，保证土地所有者的经济和自然生产力，保证土地所有者的经济利益的实现。利益的实现。利益的实现。利益的实现。积极作用积极作用：消极作用：消极作用：使使使使农农农农产产产产品品品品等等等等生生生生产产产产资资资资料料料料价价价价格格格格提提提提高高高高，并并并并能能能能产产产产生土地投机。生土地投机。生土地投机。生土地投机。计算题计算题 设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。工业部门资本有机构成为余价值相同。工业部门资本有机构成为余价值相同。工业部门资本有机构成为余价值相同。工业部门资本有机构成为8C8C：2V2V；农业；农业；农业；农业资本有机构成为资本有机构成为资本有机构成为资本有机构成为6C6C：4V4V。社会平均利润率为。社会平均利润率为。社会平均利润率为。社会平均利润率为20%20%。并。并。并。并设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业农业农业农业资本家共租种资本家共租种资本家共租种资本家共租种1 1万亩土地，投资情况如下：万亩土地，投资情况如下：万亩土地，投资情况如下：万亩土地，投资情况如下：试计算：级差地租试计算：级差地租试计算：级差地租试计算：级差地租是多少？级差地租是多少？级差地租是多少？级差地租是多少？级差地租是多少？绝对地是多少？绝对地是多少？绝对地是多少？绝对地租是多少？存款利率为租是多少？存款利率为租是多少？存款利率为租是多少？存款利率为3%3%时每亩土地价格是多少？时每亩土地价格是多少？时每亩土地价格是多少？时每亩土地价格是多少？解题解题 1.1.先求农产品的社会生产价格先求农产品的社会生产价格先求农产品的社会生产价格先求农产品的社会生产价格:每斤农产品的社会生产价格每斤农产品的社会生产价格每斤农产品的社会生产价格每斤农产品的社会生产价格:2.2.求级差地租求级差地租求级差地租求级差地租=单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格 优中等土地初次投资比劣等土地超产数优中等土地初次投资比劣等土地超产数优中等土地初次投资比劣等土地超产数优中等土地初次投资比劣等土地超产数 =3(7+5-42)=12=3(7+5-42)=12万元万元万元万元3.3.级差地租级差地租级差地租级差地租=单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格单位农产品社会生产价格 追加投资比劣等土地超产数追加投资比劣等土地超产数追加投资比劣等土地超产数追加投资比劣等土地超产数 =3(8+6-42)=18=3(8+6-42)=18万元万元万元万元4.4.绝对地租绝对地租绝对地租绝对地租:(1)(1)根据工业情况根据工业情况根据工业情况根据工业情况,求剩余价值率求剩余价值率求剩余价值率求剩余价值率:(2)单位农产品的绝对地租单位农产品的绝对地租 (3)绝对地租总额绝对地租总额绝对地租总额绝对地租总额4.土地价格土地价格(1)计算地租总量计算地租总量:=12级差地租级差地租+18 级差地租级差地租+15绝对地租绝对地租=45万元万元(2)土地价格总额土地价格总额=(3)每亩土地价格每亩土地价格=