《住宅户型分析》PPT课件.ppt

客户购房经验之谈客户购房经验之谈 去不去，看位置 行不行，看户型行不行，看户型 定不定，看价格 住宅平面分析住宅平面分析 第第一篇一篇 建筑平面分析建筑平面分析 （1 1）经典平面推介经典平面推介 （2 2）创新平面推介创新平面推介户型定义户型定义经典户型经典户型定义定义 市场上采用最多的市场上采用最多的 为大多数为大多数业主认同业主认同的的 经得起专业、市场挑剔的经得起专业、市场挑剔的 零缺陷零缺陷(少缺陷少缺陷)户型户型 创新户型创新户型定义定义 有独创性的有独创性的 为为市场接受市场接受的的 新型实用户型新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释使以人为本的居住理念得到最好诠释 概论概论 经典建筑平面定义经典建筑平面定义经典户型经典户型创新户型创新户型经典建筑平面定义：经典建筑平面定义：能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计创新户型应在经典建筑平面中创新设计 经典平面经典平面 概论概论 建筑平面建筑平面 评价评价建建筑筑平平面面类型类型 优优 点点 缺缺 点点 备备 注注 点式点式 1.1.容积率可充分利用容积率可充分利用2.2.建筑风格富于变化建筑风格富于变化3.3.室外管道便于安排室外管道便于安排4.4.对场地要求不高对场地要求不高5.5.便于户型布置便于户型布置6.6.结构稳定性强结构稳定性强 1.1.通风差通风差2.2.户型间可能产生对户型间可能产生对 视影响私密性视影响私密性 1.1.高层建筑常采用高层建筑常采用2.2.香香港港、深深圳圳的的高高层层住住宅宅区多采用区多采用3.3.可一梯多户可一梯多户 板式板式 1 1.有有极极好好的的通通风风性性,容容易易形形成穿堂风成穿堂风2.2.朝向好朝向好,可做到户户向阳可做到户户向阳3.3.宽敞明亮宽敞明亮4.4.私密性好私密性好1.1.总平面布置呆板总平面布置呆板 （兵营式排列）（兵营式排列）1.1.多层建筑多采用多层建筑多采用2.2.大户型高档住宅采用大户型高档住宅采用3.3.一般一梯二户一般一梯二户4.4.在京、沪房地产市场中在京、沪房地产市场中被推崇备至被推崇备至 点式点式 联体联体1 1.便便于于围围合合布布置置，土土地地利利用率高用率高2.2.部分户型能南北通透部分户型能南北通透3.3.可做到户户向阳可做到户户向阳1.1.处理不好处理不好,易形成东易形成东 西向房西向房2.2.围合太死围合太死,对区内通对区内通 风不力风不力,且形成回声且形成回声 等噪音影响等噪音影响1.1.深圳目前常采用深圳目前常采用2.2.一般多用一梯四户平面一般多用一梯四户平面拼接拼接 概论概论 （1 1）经典平面推介）经典平面推介经典平面推介经典平面推介（1）一梯二户一梯二户 优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透2.所有房间方正实用所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足对土地要求高（东西向有充足 地块条件）地块条件）经典平面推介经典平面推介（2）一梯二户一梯二户2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖 优点优点 缺点缺点1.板式住宅，南北通透板式住宅，南北通透2.房室方正房室方正3.客厅、餐厅分设且通风采光客厅、餐厅分设且通风采光4.公共卫生间干湿分区公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光楼梯间通风采光1.板式建筑有时板式建筑有时“黑房黑房”难免，难免，如如 联体部分的主人房卫生间联体部分的主人房卫生间（2 2）创新平面推介）创新平面推介一般在经典建筑平面中创新一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃小户型住宅的创新设计活跃创新户型推介创新户型推介（1）三错层三错层 优点优点 缺点缺点1.增加使用面积增加使用面积2.丰富室内空间丰富室内空间3.客厅客厅3.9米层高增加空间米层高增加空间高度高度1.适应大户型采用适应大户型采用2.不适应家有老年人使用不适应家有老年人使用创新户型推介创新户型推介（2）三错层三错层 优点优点 缺点缺点1.广告词广告词“买一层，送一层买一层，送一层”2.丰富室内空间丰富室内空间3.客厅客厅3.9米层高增加空间高度米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用不适应家有老年人使用2.此类户型所增加面积已计入提此类户型所增加面积已计入提 高的单价，如客户认知将事与高的单价，如客户认知将事与 愿违愿违客户没受到真正实惠客户没受到真正实惠三房户型 95.7 M2偶数层送一房一卫21.22 M2奇数层送一房20.96 M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房户型 79.5 M2偶数层送一房一卫18.2 M2奇数层送一房14.9 M2?创新户型推介创新户型推介（3）高厅组合高厅组合复式上层复式下层 优点优点 缺点缺点1.丰富室内空间丰富室内空间2.客厅客厅4.2米层高米层高 增加客厅空间高度增加客厅空间高度3.主人房设在上层主人房设在上层,私密性强私密性强1.适应较大户型采用适应较大户型采用高厅复式高厅跃式4.2米2.8米创新户型推介创新户型推介（4）SOHOSOHO 优点优点 缺点缺点1.类类“马赛公寓马赛公寓”的别墅居住单的别墅居住单元元2.空间丰富空间丰富3.南北通透南北通透1.70的户型作跃式设计，有的户型作跃式设计，有点勉为其难点勉为其难创新户型推介创新户型推介（5）SOHOSOHO（大陆青年都会）优点优点 缺点缺点1.39 的跃式居住单元，层高的跃式居住单元，层高3.9米米2.39的户型作跃式设计很难得的户型作跃式设计很难得1.studio空间，空间，其自由度有限其自由度有限创新户型推介创新户型推介（6）“黄金小户型黄金小户型”优点优点 缺点缺点1.38 的小复式居住单元，两层层的小复式居住单元，两层层高各高各2.8米米2.可送阳台可送阳台2.2m23.精致实用精致实用4.若上层层高若上层层高2.2米则可送面积，米则可送面积，实现实现“买一层，送一层买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积楼梯占用空间不少面积创新户型推介创新户型推介（7）阳光花房阳光花房 优点优点 缺点缺点1.由于开间大由于开间大(5米米),可使入户过可使入户过渡空间大部有阳光渡空间大部有阳光,空中花园有空中花园有实际意义实际意义1.计计1/2建筑面积建筑面积,只有大户型可只有大户型可采用采用2.使总价增加使总价增加812万元万元,非一般非一般客户可接受客户可接受创新户型推介创新户型推介（8）双拼户型双拼户型 优点优点 缺点缺点1.具有双拼的可能性，使户型具具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性有客户选择的灵活性2.应为应为“创新意识创新意识”的户型，在的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能设计时即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户型68，双拼成136 五房户型A、B户型55，双拼成110 四房户型创新户型推介创新户型推介（9）送花园户送花园户型型 优点优点 缺点缺点1.号称号称“100%实用率实用率”的户型平面的户型平面2.露台露台15左右左右,因二因二层层高而不计入建筑层层高而不计入建筑面积（送面积）面积（送面积）1.若露台位置不当，若露台位置不当，进深太大，会影响下进深太大，会影响下层采光（如创始楼盘：层采光（如创始楼盘：广州金碧华府）广州金碧华府）户型建筑面积 套内面积露台面积（赠）实用面积A、B 119.05 105.58 15.2 120.78C、D 115.09 101.79 14.4 116.19奇数楼层平面奇数楼层平面偶数楼层平面偶数楼层平面创新户型推介创新户型推介（10）送花园户型送花园户型 优点优点 缺点缺点1.小户型能送较多面积（凸窗、小户型能送较多面积（凸窗、二层高阳台等），二层高阳台等），60平方米户平方米户型赠送型赠送10多平方米多平方米2.实用率大大提高实用率大大提高1.客房面积较小客房面积较小