造价员基础理论重点.doc

第一章树破工程造价概论第一节工程树破概论1、树破工程不雅点：指修建新的或改革原有的牢固资产。2、常常进展的花费年夜修缮，他不属于树破工程投资。3、树破工程不雅点：指按一个总体计划进展树破的一个或多少个单项工程总体。4、树破工程工程分类A按树破工程的性子分：新建、扩建、改建、迁建、重修、技巧改革工程工程等树破工程。B按树破工程的范围分：年夜型、中型、小型树破工程。5、树破工程的形成：a单项工程：是指存在独破计划文件、在动工后能够独破发扬效益或花费才能的花费车间联合企业的分厂花费线或独破工程等。b单元工程c分部、分项工程。6、工程树破次序：是指一项工程从无到有的树破进程中各阶段及其各项任务必需遵照的先后次第。7、我国现行严重树破分四个阶段：树破后期阶段、树破准备阶段、树破施工阶段、树破验收阶段。8、2004年7月16日宣布的国务院对于投资体系变革的决议规则，对企业不运用当局投资树破的工程，不再履行审批制，即不再经过同意工程倡议书、可行性研讨讲演跟开工讲演次序。而是区不差别状况履行批准制跟存案制。9、树破准备阶段分：1.施工图计划2.操持用地3.工程树破工程发包开端计划存案施工招标5.委托树破监理6.签订施工条约分包条约与总承包条约不分歧时，4.工程以总承包条约为准7.操持树破工程施工答应证10、树破单元该当自支付施工答应证之日起三个月内构造动工，延期以两次为限每次不超越三个月。第二节工程造价根本不雅点1、工程造价的两种含意：1工程造价是指树破一项工程预期开销或实践开销的资产投资用度。2工程造价是指工程价钱。全体牢固2、工程造价两种含意之间区不跟联络1树破本钱是对应于投资跟工程法人而言的；承包价钱是对应于承发包双方而言的。2树破本钱的内涵是全方位的，树破本钱老是年夜于承包价的总跟。3前者是工程投资，后者是承包商的治理，前者属于投资治理范畴，后者属价钱治理范畴。4树破本钱的治理要听从于承包价的市场治理，承包价的治理要恰当顾及树破本钱的接受才能。3、工程造价的特色：1工程造价的年夜额性2工程造价的个不性、差别性3工程造价的静态性4工程造价的档次性(即树破工程总造价、单项工程造价、单元工程造价5工程造价的兼容性起首表如今自身存在的两种含意)4、工程造价的本能机能：1猜测本能机能2操纵本能机能3评估本能机能4调控本能机能第三节工程造价治理1、我国工程造价治理体系变革的目标：变革现行的工程定额治理方法，履行量价不离，逐步树破起由工程定额作为指点、经过市场竞争形成工程造价的机制。2、工程造价治理构造有三个零碎：1当局行政治理零碎2企、奇迹机构治理零碎3行业协会治理零碎3、工程造价治理的含意：一是树破工程投资用度的治理；二是工程价钱治理。4、工程造价的公道断定：投资估算、计划概算、施工图估算、承包条约价、结算价、动工决算。5、开端计划阶段，依照有关规则体例的开端计划总概算，经有关机构同意，即为操纵拟建工程工程造价的最高限额。推断6、工程造价操纵道理:1公道设置工程造价操纵目标无机联络的阶段目标相互制约，相互弥补，前者操纵后者，后者弥补前者，独特构成工程造价操纵的目标零碎；2以计划阶段为重点进展全进程工程造价操纵开端75%95%、技巧35%75%、施工图计划阶段妨碍工程造价的能够性为5%35%；3采用自动操纵办法；4技巧与经济相联合是操纵工程造价最有效的手腕。7、工程造价征询的效劳功用分a效劳功用(主要)功用b领导功用：c联络功用选择8、工程造价征询企业该当遵照独破、客不雅、公平、老实信誉的原那么，不得侵害年夜众好处跟不人的正当权利。9、a甲级工程造价征询企业专职从事工程造价专业任务的职员很多于16人，获得造价工程师注册证得职员3年内无工程造价征询企业治理办法制止的20人，此中存在工程或工程经济类中级以上专业技巧职称的职员很多于很多于10人。在请求审定天资品级之日前行动。b乙级工程造价征询企业专职从事工程造价专业任务的职员很多于8人，获得造价工程师注册证得职员很多于6人。在请求审定天资品级之日前无工程造价征询企业治理办法制止的行动。12人，此中存在工程或工程经济类中级以上专业技巧职称的职员很多于10、分支机构不得以自己的名义承接工程造价征询营业、订破工程造价征询条约、出具工程造价后果文件11、工程造价征询企业不得从事以下行动a涂改、倒卖、出租、出借工程天资证书，或以其余方法正当让渡天资证书b逾越天资品级营业范畴承接工程造价征询营业c同时接受招标人跟招标人或两个以上招标人对统一工程工程的工程造价征询营业d以赐与背工、歹意压低免费等方法进展不公道竞争e转包承接的工程造价营业f执法法例制止的其余行动g工程造价征询企业天资有效期为12、造价员的权利与任务权利3年a运用造价工程师的名义b依法独破履行工程造价营业c在自己执业运动中形成的工程造价后果文件上具名并加盖执业印章d发动树破工程造价征询企业e保存跟运用自己的注册证书跟执业印章f参加接着教导任务a遵照执法、法例、有关治理规则，恪守职业品德b保障执业运动后果的品质c接受接着教导，进步执业水平d履行工程造价计价规范跟计价办法e与当事人有利弊关联的，该当自动逃避f守旧在执业中知悉的国度机密跟不人的贸易、技巧机密13、注册造价工程师不得有以下行动a不履行注册工程造价师德任务b在执业进程中，索贿、行贿或谋取条约商定范畴外的其余好处c在执业进程中施行贸易行贿d签订有虚伪记录、误导性陈说的工程造价后果f以自己的名义承接工程造价营业g同意不人以自己名义从事工程造价营业h同时在两个或两个以上单元执业I涂改、倒卖、出租、出借或以其余方法正当让渡注册证书或执业印章g执法、法例跟规章制止的行动14、造价员从业不高a、低级水平：能够从事种种树破工程相干专业工程的体例、考核跟操纵b中级水平：能够从事工程造价5000万元国平易近币以下树破工程的相干专业工程造价编制、考核跟操纵c低级水平：能够从事工程造价1500万元国平易近币以下树破工程的关专业工程造价体例不得少于30小时15、造价员每三年参加接着教导的时刻原那么上第二章工程造价形成第一节树破工程造价的根底1、我国现行工程造价的形成要紧分别为装备及工用具置办用度、修建装置工程用度、工程树破其余用度、准备费、树破期存款本钱、牢固资产投资偏向调理税。P26图2、花费运营性工程铺底流淌资金是指花费运营性工程为保障花费跟运营的跟畸形进展，按其所需流淌资金的30%作为铺底流淌资金计入树破工程总概算。动工投产后计入流淌资金，但不形成树破工程总造价。第二节树破工程造价的形成1.依照江苏省树破厅苏建价2009107号对于发表江苏省树破工程用度定额的告诉，工程量清单计价法的用度形成包含金。分局部项工程用度、办法工程费、其余工程费、规费跟税2、人工费：是指直截了当从事修建装置工程施工的花费工人开销的各项用度3、人工的单价的构成：A根本工资B工资性补助：包含物价补贴、住房补贴、施工补贴、误餐补贴、节沐日夜间加班费C花费工人辅佐工资：病假在D职工福利费6个月以内的工资E休息爱护费4、资料估算价的形成A资料的原价B包装费C推销保存费D运输费E其余用度F危险5、施工机器运用费构成A折旧费B年夜修缮费C安迁费及场外运费D常常修缮费E人工费F燃料能源费G车辆运用费施工机器台班应按8小时任务制盘算6、休息保险补贴费：包含有企业支付的6个月以上的病假职员工资，职工逝世亡丧葬补贴费、按规则支付给离休干部的各项经费。7、办法工程费包含：A通用办法工程费：现场平安文化施工办法费本项为弗成竞争用度，由根本费、现场考评费跟嘉奖费三局部构成)、夜间施工添加费、二次搬运费、冬旱季施工添加费、年夜型机械装备进进场及安拆费、施工排水脚、施工落水脚、地上地下装备修建物的暂时爱护费、已实现工程及装备爱护费、暂时装备费嘉奖费包含：B各专业工程办法工程费8、其余工程费定考A暂列金额B暂估价C记日工D总承包效劳费9、规费是指有权部分规则必需交纳的用度A工程排污费定考B修建平安监视治理费C社会包装费D住房公积金10、税金：是指国度税法例则的应计入修建装置工程造价内的营业税、诚市保护树破税跟教育费附加。第三节装备及工用具置办用度的形成1、装备置办用度是指树破工程置办或克己的到达牢固资产规范的种种国产货出口装备、工具、用具的置办用度。装备置办费=装备原价+装备运杂费2、牢固资产的规范是运用年限在一年以上，单元代价在1000元、1500元或2000元以上3、出口装备的交货类不分为：本地交货类、目标地交货类、装运港交货类4、装运港船上交货FOB是我国出口装备采纳最多的一种货价。出口装备原价=出口装备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+花费税+海关羁系手续费+车辆置办附加费关税=货价FOB+国际运费+运输保险费*出口关税税率4、装备运杂费包含：运费跟装卸费、包装费、装备供销部分的手续费、推销与堆栈保存费5、装备运杂费=装备原价*装备运杂费率6、东西、用具及花费家具置办费，是指新建或扩建的工程开端计划规则的，保障初期畸形花费必需置办的没到达牢固资产规范的装备、仪器、工卡模具、用具、花费家具跟备品备件等的置办用度。第四节工程树破其余用度的形成1、工程树破其余用度的形成A地皮运用费B与工程树破有关的其余用度1、树破单元治理费2、勘探计划费3、研讨实验费4、树破单元暂时装备费5、工程监理费6、工程招标代办费7、工程造价征询费8、工程保险费9、供电贴费10、引进技巧跟出口装备其余用度11)、工程承包费C与将来企业花费运营有关的其余用度第三章工程造价计价依照第一节工程造价计价依照概述1、工程树破定额：是指在畸形的施工花费前提下，实现单元及格制品所耗费的人工、资料、施工机器及资金耗费的数量规范。2、定额既不是计划经济的产品也不是与市场经济相悖的体系变革东西3、工程树破定额的感化：多项选择A在工程树破中定额依然存在浪费社会休息跟进步花费效力的感化B定额有利于修建市场公道竞争C定额是对市场行动的规范D工程树破定额有利于完美市场的信息零碎4、工程树破定额的特点：A实在性跟迷信性B零碎性跟一致性C波动性跟时效性5、工程树破定额的分类重点A工程树破定额按其内容分类a休息耗费定额b机器耗费定额c资料耗费定额B工程树破定额按其运用范畴分类a施工定额b估算定额估算定额是概算定额体例的根底c概算定额d概算目标f投资估算定额C工程树破定额按其实用目标分类a修建工程定额b装备装置定额c修建装置工程用度定额d工用具定额e工程树破其余用度定额第二节施工定额1、施工定额不雅点：存在公道休息构造的修建装置工人小组在畸形施工前提下实现单元及格产品所需人工、机器、资料耗费的数量规范。施工定额反应企业施工水平，施工定额是企业定额2、施工定额的感化：a施工定额是企业计划治理的依照b是构造跟批示施工花费的有效东西c是盘算工人休息酬劳的依照d有利于推行进步技巧e是体例施工估算、增强企业本钱治理的根底3、施工定额水平直截了当反应休息花费率水平，反应休息跟物资耗费水平。施工定额水平跟劳动花费率水平变更偏向分歧，与休息跟物资耗费水平变更偏向相反。4、时刻定额*产量定额=15、依照施工花费资料耗费工艺请求，修建装置资料分为非周转性资料跟周转性资料直截了当形成修建装置工程实体的资料为资料净耗量弗成防止的施工废物跟施工操纵消耗为资料消耗量资料耗费量=资料净耗量+资料消耗量资料消耗率=资料消耗量资料量*100%p51第三节估算定额1、估算定额的感化：a估算定额是体例施工图估算、断定修建工程造价的根底。b预就是体例施工构造计划的依照。c估算定额是工程结算的依照。d估算定额是施工单元进展经济运动剖析的依照。e估算定额是体例概算定额的根底f估算定额是公道体例招标标底、招标报价的根底。2、估算定额按性子分：修建工程定额跟装置工程定额3、估算定额体例的原那么：A按社会均匀水平断定估算定额的原那么估算定额该当相事先均匀水平，而施工定额是均匀进步水平，两者比拟，估算定额应当绝对偏低一些，然而应当限度在必定范畴之内B扼要实用原那么C保持一致性与差别性相联合的原那么4估算定额中人工工日耗费量是指在畸形施工前提下，花费单元及格产品所必需耗费的人工工日数量，是由分项工程工程所综合的各个工序休息定额包含根本用工、其余用工两局部组成。5、其余用工包含：超运距、辅佐用工、人工幅度差人工幅度差=根本用工+辅佐用工+超运距用工*人工幅度差系数6、砂浆、混凝土搅拌机因为按小组调配，以小组产量盘算机器台班产量，度差。不另添加机器幅第四节概算定额、概算目标跟估算目标1、工程量清单是指树破工程的局部分项工程、办法工程、其余工程、规费工程跟税金工程招标人或受其委托存在相的称号跟响应数量等的明细清单。工程量清单是由存在体例才能的应天资的工程造价征询人。采纳工程量清双方法招标，工程量清单必需作为招标文件的局部，其精确性跟完好性由招标人担任。构成2、08计价规范包含注释跟附录两局部，二者存在等同效能。3、“五一致：工程编码、工程称号、工程特点、计量单元、工程量盘算规那么4、工程编码：A第一级表示工程分类附录次序码分二位：修建工程为01、装潢装修工程为02、装置工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06B第二级表示专业工程章次序码分二位C第三级表示局部工程节次序码分二位D第四级表示分项工程称号次序码分三位E第五级表示具体工程清单编码分三位5、综合单价：是指实现实现一个规则计量单元的分局部项工程量清单工程或办法工程清单工程所需的人工费、资料费、施工机器运用费、企业治理费跟利润，以及必定范畴内的危险用度。6、招标操纵价：是指招标人依照国度或省级、行业树破主管部分发表的有关计价依照跟办法，按计划施工图纸盘算的，对招标工程限制的最高工程造价。其本质确实是多说的“标底7、全体运用国有资金投资或国有资金投资为主8、08计价规范的特色：的工程树破工程，必需采纳工程量清单计价。A强迫性。08计价规范作为国度规范包含了一局部必需严厉履行的强迫性条则，如：全体运用国有资金投资或国有资金投资为主的工程树破工程必需采纳工程量清单计价；采纳工程量清双方法招标，工程量清单必需作为招标文件的构成局部，人担任；分局部项工程量清单应依照附录规则的工程编码、工程称号、其精确性跟完好性有招标工程特点、计量单元跟工程量盘算规那么进展体例；分局部项工程量清单应采纳综合的单价计价；招标文件中的工程量清单表明的工程量是招标人招标报价的独特根底；办法工程清单中的平安文化施工费应按国度或省级，行业树破主管部分的规则计价，不得作为竞争性用度。B有用性C竞争性D通用性9、计价表的感化：A指点招招标工程体例标底、招标报价跟考核工程结算；B企业外部核算、制订企业定额的参考依照；C普通工程依法非招标工程体例跟考核工程预、结算的依照；D体例修建工程概算定额的依照E树破行政治理部分调停工程造价胶葛、公道断定工程造价的依照。第四章工程造价的体例与断定第一节投资估算1、投资决议进程分为计划阶段、工程倡议书阶段、可行性研讨阶段、评审四个阶段。P782、依照现行工程倡议书跟可行性研讨讲演体例深度跟审批请求，此中投资估算一经同意，在普通状况下不得随便打破。P823、铺底流淌资金=流淌资金×30%第二节计划概算1、计划概算的要紧感化可归结为：熟习1、计划概就是体例树破工程投资计划、断定跟操纵树破工程投资的依照。2、计划概就是签订树破工程条约跟存款的依照。3、计划概就是操纵施工图计划跟施工图估算的依照。4、计划概就是权衡计划计划技巧经济合感性跟选择最准确计划计划的依照。5、计划概就是工程造价治理及体例招标标底跟招标报价的依照。6、计划概就是考察树破工程投资后果的依照。2、计划概算可分单元工程概算、单项工程综合概算跟树破工程总概算三级3、单元工程概就是断定个单元工程树破用度的文件，是体例单项工程综合概算的依照，是单项工程综合概算的构成局部。4、单项工程综合概就是断定一个单项工程所需树破用度的文件，它是由单元工程中个单元工程概算汇总体例而成，是树破工程总概算的构成的局部。5、树破工程总概就是断定全部树破工程从筹建到动工验收所需求全体用度的文件。6、树破工程概算的体例办法1、概算定额法扩展单价法概算定额法又叫扩展单价法或扩展构造定额法。法。它是采纳概算定额体例修建工程概算方现在步计划树破工程到达必定深度，修建构造比拟明白，根本上能按开端计划图纸盘算出楼面、空中、墙体、门窗跟屋面平分部工程的工程量时，可采纳这种办法体例修建工程概算2、概算目标法现在步计划深度不敷，不克不及精确地盘算工程量，但工程计划采纳的技巧比拟成熟，而又有相似概算目标能够应用时，可采纳概算目标来概算。3、相似工程估算法当树破工程东西尚无完好的开端计划计划，而树破单元又急需上报计划概算时，可采纳此法。第三节施工图估算1、施工图估算的感化1、施工图预就是考察工程本钱、断定工程造价的要紧依照。2、施工图预就是体例招标文件、签订承发包条约的依照。3、施工图预就是工程价款结算的要紧依照。4、施工图预就是落实或调剂年度树破计划的依照。5、施工图预就是施工企业体例施工计划的依照。2、工程量指以物理计量单元或天然计量单元表示的各个具体工程详目标数量。3、工程量盘算规那么指修建装置工程量盘算的规则，包含工程量的工程分别盘算内容、盘算范畴、盘算公式跟计量单元等。我国工程量盘算规那么是一致的。4、08计价规范规则：统一招标工程的工程编码不得有重码。5、局部分项工程量清单的工程称号应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F的工程工程称号联合拟建工程的实践断定。6、对于附录中未呈现的工程，体例人应作弥补，并报省级或行业工程造价治理机构存案，省级或行业工程造价治理机构应报告往住房或城乡树破部规范定额研讨所。7、弥补工程的编码由附录的次序码与B跟三位阿拉比数字构成，并应从×B001起次序编制，统一招标工程不得重码。8、工程特点以精确描绘工程为准：A必需描绘的内容B弗成描绘的内容对计量计价不本质妨碍的内容C、可不具体描绘的内容9、当计量单元有两个或两个以上时，应依照所编工程量清单工程的特点请求，选择最习惯表示该工程特点并便利计量的单元。10、凡工程内容中未列全的其余具体工程，由招标人依照招标文件或图纸请求体例，以实现工程清单工程为准，综合思索到报价中。推断11、除尚有阐明外，一切清单工程应以实体工程量为准，并以实现后的净值盘算。推断12、工程数量盘算规那么的精确水平按：“T保存小数点后三位，“M3“M2“M应保存两位小数，“个“项应取整数。13、办法工程中能够盘算工程的工程清单宜采纳分局部项工程量清单的方法体例，列收工程编码、工程称号、工程特点、计量单元跟工程量盘算的规那么；不克不及盘算工程量的工程清单，以项为计量单元进展体例，充。假定呈现清单计价规范中未列的工程，可依照工程实践状况补14、办法工程清单的体例依照有：拟建工程的施工构造计划、拟建工程的施工技巧计划、与拟建工程相干的工程施工规范跟工程验收规范、招标文件、计划文件15、08计价规范规则，其余工程清单宜依照以下内容列项暂估价、专业工程暂估价、计日工、总承包效劳费。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包含在条约价款中一笔款子，：暂列金额、暂估价包含资料暂列金额不宜超越分局部项工程费的10%.规费工程清单应依照以下内容列项：工程排污费、社会保障费包含养老保险费、奇迹保险费、医疗保险费、住房公积金、危险功课不测侵害社会保险。16、估算检察办法1、片面检察法该法实用于一些工程量较小、构造跟工艺复杂的工程。2、重点检察法工程估算中的重点工程进展检察，其余不审。1选择工程量年夜、单价高、2对弥补单价进展重点从检察。3标对估算造价有较年夜妨碍的工程进展重点检察。准估算检察法，4剖析比照检察法。5分组盘算检察法。6挑选法。7应用手册审查法。第四节招标操纵与招标报价1、招标操纵价是招标人依照国度或省级、行业树破主管部分发表等有关计价依照跟办法，按计划施工图纸盘算，对招标工程限制的最高工程造价，高限价。其感化是招标人对招标工程的最2、国有资金招标的工程树破工程应体例对招标操纵价。招标人该当将其报原概算审批部门考核。招标人的招标报价不克不及超越招标操纵价，担任其招标将被回绝。3、招标操纵价的体例依照1、08计价规范；2、国度或省级、行业树破主管部分发表的计价定额跟计价办法；3、树破工程计划文件及相干资料。4、招标文件中的工程量及有关请求；5、与树破工程相干的规范、规范、技巧资料；6、工程造价治理机构宣布的工程造价信息；工程造价信息不宣布的参照市场价；7、其余相干资料。4、为了是招标操纵价更好的反应修建市场价钱，各市可依照当地实践状况断定能否设置“树破工程招标价调剂系数以下简称“招标价调剂系数断定设置招标价调剂系数的市，由市造价治理机构跟招招标羁系机构独特宣布招标价调剂系数范畴，招标价调剂系数。招标人在该范畴内断定5、备查资料应包含招标文件中工程造价计价条目、工程量清单、招标操纵后果文件等。6、08计价规范规则，招标操纵价应由存在体例才能的招标人，或其委托存在响应天资的工程造价征询人体例。7、分局部项工程费应按招标文件平分局部项工程量清单工程的特点描绘断定综合单价盘算。综合单价中应思索招标文件中请求招标人承当的危险用度。料，按暂估的单价计入综合单价。8、报价战略：招标文件中供给了暂估单价的材a、不均衡报价法又称前重后轻法是指一个工程工程的招标报价，在总价根本断定后，怎样调剂外部各个工程的报价，想的经济效益。以使其概不进步总价、不妨碍中标、又能在结算时掉掉更理b、多计划报价法第五章动工结算体例与工程价款结算1、工程动工结算分为单元工程动工结算、单项工程动工结算跟树破工程动工结算跟工程动工总结算。单元工程结算考核是在施工图估算考核的根底长进展了的2、动工结算设考核的内容1考核工程施工条约2考核计划变卦3考核施工进度3、工程动工结算由承包人或其委托存在响应天资的工程造价征询人体例，由发包人或受其委托存在响应天资工程造价征询人核查。4、其余工程用度应按以下规则盘算：1、盘算工应按发包人实践签证确认的事项数量跟条约商定的响应工程综合单价盘算；2、暂估价中的资料是招标推销的，其资料单价按中标价在综合单价中调剂；暂估价中的资料长短招标推销的，其单价应按发、承包双方终极确认价在综合单价中调剂；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人终极确认价盘算；3、总承包效劳费应依照条约商定金额盘算，如发作调剂的，以发、承包双方确认调剂的金额盘算4、索赔用度应依照发、承包双方确认的索赔事项跟金额盘算；5、现场签证用度应依照发、承包双方签证资料确认的金额盘算；6、暂列金额应减去工程价款调剂与索赔、现场签证金额盘算，如不足额归发包人。如出现差额，那么由发包人补足并反应在响应工程的工程价款中。5、承包人应在条约商准时刻内体例实现动工结算书，并在提交动工验收讲演单同时递交给发包人。1、500万元以下从接到动工结算讲演跟完好的动工结算资料之日起20天；2、500万元-2000万元从接到动工结算讲演跟完好的动工结算资料之日起3、2000万元5000万元从接到动工结算讲演跟完好的动工结算资料之日起30天；45天；4、5000万元以上从接到动工结算讲演跟完好的动工结算资料之日起6、树破工程动工总结算在最初一个单项工程动工结算考核确认后30天内检察实现60天。15天内汇总，送发包人后7、工程价款结算方法：1、按月结算2、动工后一次结算3、分段结算4、其余结算方法8、08计价规范规则，发包人应依照商定在工程进度款中抵扣。条约商定支付工程预支款。支付的工程预支款依照条约9、包工包料工程的预支款按条约商定拨付，原那么上预支比例不低于条约金额的10%，比高于条约的30%10、工程进度到达60%时，开场抵扣预支备料款。未实现工程量要紧资料总值=未实现工程代价*要紧资料比重=预支备料款11、假定备工中呈现施工图纸含计划变卦与工程量清单工程特点描绘不符的，发、承包双方应按新的工程特点断定响应工程量清单的综合单价。12、因局部工程量清单漏项或工程变卦，添加新的工程量清单工程，对应的综合清单单价按以下办法断定1条约中已有实用的综合单价，按条约中已有的综合单价断定；2条约中有相似的综合单价，参照相似的综合单价；3条约中不实用或相似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后履行。4因非承包人缘故惹起的工程量增减，该项工程质变更在条约商定幅度以内的，应履行原有的综合单价；该项工程质变更在条约商定幅度以外的，其综合单价及办法费应予以调剂。13、当工程量清单工程工程量的变更幅度超越10%且其妨碍超越0.1%时，应由受害方在合同商准时刻外向条约的另一方提收工程价款调剂请求。14、因弗成抗力事情招致的用度，发、承包双方应当按一下原那么分不承当并调剂工程价钱：1工程自身的侵害、因工程侵害招致第三方职员伤亡跟财富丧掉以及运至工程施工现场用于施工的资料跟待装置的装备的侵害，由发包人承当2发包人、承包人职员伤亡由其地点的单元担任，并承当响应用度3承包人机器装备的破坏及复工丧掉由承包人承当4复工时期，承包人应发包人请求留在工地上的须要治理职员及捍卫职员的自费，由发包人承当5、工程所需的清算费，修复用度，由发包人承当15、经发、承包双方断定调剂的工程价款，作为追加减条约价款与工程进度款同期支付。16、发包人应在收到请求后15天内支付结算款。17、全体或许局部运用当局投资的树破工程，依照工程价款结算总额5%的比例预留保障金。18、发、承包双方发作工程造价条约胶葛时，应经过以下办法处置：1、双方协商；2、提请调停，工程造价治理机构担任调停工程造价的征询题；3、按条约商定向仲裁或向国平易近法院告状。在条约胶葛案件处置中，需求任务造价判定的，应委托存在响应天资工程的造价征询人进展。第六节动工结算1、地点级根本树破工程动工财务决算由同级财务部分审批。2、动工结算由动工决算讲演阐明书、动工工程破体表示图、动工决算报表、工程造价比拟分项四局部构成第五章树破工程施工条约1、施工条约确当事人是发包方跟承包方，双方是对等的平易近事主体。施工条约文本有协定书、通用条目、公用条目三个局部构成，并附有三个附件：附件一是承包人承揽工程工程一览表、附件二是发包人供给资料装备一览表件三是工程品质保修书。、附2、通用条目是依照条约法、修建法等执法对承发包双方的权利任务作出了规则，除双方协商分歧对此中的某些条目作了修正、弥补或撤消，双方都必需履行。3、施工条约文件构成急说明次序1、施工条约协定书；2、中标告诉书；3、招标书及其附件；4、施工条约公用条目；5、施工条约通用条目；6、规范、规范急有关技巧前提；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或估算书。上述条约文件应能相互说明，互为阐明。当条约文件中呈现不分歧时，下面的次序确实是合同的优先说明次序。这些变卦的协定或文件，效能高于其余条约文件；且签订在后的协定或文件效能高于签订在先的协定或文件。4、工程师包含监理单元委托的总监理工程师或发包人指定的履行条约的担任人。5、因指令过错发作的追加条约价款跟承包人形成的丧掉由发包人承当，耽搁的工期响应顺延。6、工程条约的计价方法：1、固订价钱条约2、可调价钱条约3、本钱加报答条约。7、可调价钱条约中条约价款可调剂的因素：1、执法、行政法例跟国度政策变更妨碍条约价款；2、工程造价治理部分宣布的价风格整；3、一周内非承包人缘故停水、停电、停气形成复工累计超越4、双方商定的其余因素。8小时；8、08计价规范对工程条约价款的商定的请求1、履行招标的工程条约价款应在招标告诉书收回之日起招标文件跟中标人的招标文件在书面条约中商定。30天内，由发、承包人双方依照2、履行招标的工程，条约商定不得违犯招、招标文件中对于工期、造价、品质等方面的实质性内容。因而，在工程招招标进程中，招标文件应视为要约约请，招标文件为要约，中标告诉书为许诺。当事人就统一树破工程另行订破的树破工程施工条约与经过存案的中标条约本质性内容不分歧的，该当以存案的中标条约作为结算工程款的依照。3、履行工程量清单的计价工程，宜采纳单价条约。工程量清单计价并不排挤总价条约，合同工期较短且工程条约总价较低的工程，能够采纳牢固总价条约方法。9、发觉文物等承包人应破刻爱护好现场并于4小时内以书面方法告诉工程师。8小时内已书面方法告诉工程师。施工中发觉妨碍施工的地下妨碍物时，承包人应于10、施工条约的监视治理，是指各级工商行政治理机构、树破行政主管构造喝金融机构。判断11、索赔的内容包含：用度跟工期两类12、索赔证据的请求：1、存在实在性；2、存在关联性3、存在实时性4、存在牢靠性13、索赔的处置办法：1、协商会谈2、约请两头人调停3、向仲裁机构请求仲裁14、用度索赔均已抵偿或弥补实践丧掉为原那么：1、直截了当丧掉2、直接丧掉第六章工程树破执法根本常识1、我国执法的方法2、任何执法关联由主体、客体、内容三因素形成3、法人应存在以下四个前提：1、依法成破2、有须要的财富喝阅历；3、有自己的称号、4、能够独破承当平易近事义务。1、宪法2、执法3、行政法例4、地点性法例5、行政规章构造机构跟场合。4、执法关联的客体是指：执法关联主体的权利喝任务所指向的东西。5、执法义务的特点：1、执法义务存在强迫性，以国度呆板为后台保障其施行。2、执法义务是由执法明文规则的3、执法义务是不履行法定任务的结果。6、执法义务的类不：1、行政执法义务2、平易近事执法义务3、情势执法义务4、经济执法义务7、执法义务追查的原那么：1、义务法定原那么2、义务自傲原那么3、违法行动与执法义务相习惯原那么4、义务对等原那么5、重在教导原那么。8、我省辖区内以下工程必需履行监理，其余树破工程鼓舞施行监理1、年夜、中型工程跟重点树破工程工程；2、主要的市政、公用工程工程；3、高层修建、三幢以上含三幢成片室庐或单体4、国有、个人资产参加投资的且工程总投资在上的装潢装修工程工程；2000平方米以上的室庐工程工程；500万元以上的树破工程工程跟200万元以5、外资、中外合伙、外洋存款、赠款、捐钱树破的工程工程。9、招标方法1、地下招标2、约请招标约请东西的数量以5-7家为宜，但很多于三家。10、招标准备阶段要紧任务1、请求招标：招标文件收回到停止日止，最短不得少于20天。2、体例招标有关文件11.招标准备阶段要紧任务内容：1、宣布招标布告2、2、资历预审3、3、体例招标文件4、4、现场调查5、5、标前集会12、评标委员会由招标人的代表跟有关技巧、经济等方面的专家构成，成员人数约5人以上双数，此中招标人以外的专家不得少于成员总数的三分之二。13、评标讲演是评标委员会经过对各招标书评审后像招标人提出的论断性讲演，作为定标的要紧依照。14、定标的原那么：1、能够最年夜限度地满意招标文件中各项综合评估规范。指用综合评分法或评估法进展比较后，最准确标书的招标人应为中标人。2、能够满意中标文件的本质性请求，同时经评审的招标价钱最低；然而招标价钱低于成本除外。15、树破行政主管部分派员参加开标、评标、定标的运动，监视中标人按法定次序选择中标人。所派职员为评标委员会成员，也不得以任何方法妨碍或干预招标人依法选择中标人。16、条约法的根来源根基那么：1、对等、被迫原那么；2、公道、老实信誉原那么；3、恪违执法、保护社会年夜众好处的原那么4、依法成破的条约对当事人存在束缚力的原那么。17、格局条目条约指条约当事人一方如某些把持性企业为了反复运用而事前制定出必定格局文本：1、采纳格局条目订破条约的，供给格局条目的一方应恪守公道原那么断定当事人之间的权利任务，并采用公道的方法提请对方主见罢黜或许限度其义务的条目，依照对方的请求，对该条目予以阐明。2、格局条目条约中存在供给格局条目一方罢黜其义务、减轻对方义务、扫除对方要紧权利等情况的，该条目有效。3、对格局条目有两种以上说明的，该看成出倒霉于供给格局条目一方的说明。18、条约法对于有效条约的执法规则1、一方有讹诈、钳制的手腕订破条约，侵害国