房地产基本制度与政策试卷8(主观).docx

试卷八案例分析题（每道10分，共100分）【案例一】伯通与七公于1月1日达成一债权转让协议，协议内容为：七公对欧阳享有的债权转让给伯通。该协议内容于2月1日，由七公通知了欧阳，欧阳2月2日表示认可。问：1.伯通与七公的债权转让协议何时生效？为什么？2.该债权转让何时对欧阳发生效力？为什么？ 【案例二】甲乙签订一房屋租赁合同，约定4月30日乙支付房租，但到5月30日还未支付，问甲是否可以解除合同？为什么？【案例三】甲乙签订一房屋租赁合同，现出租人未通知承租人乙行使优先购买权，就将房屋卖给丙。问：甲丙签订的房屋买卖合同法律效力如何？为什么【案例四】乙贪图便宜，承租甲的危房3年，1年后，乙后悔，想解除合同，可否？为什么？可以第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。【案例五】 08年1月1日甲公司于乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。该合同未到不动产登记机关办理登记。09年1月1日甲公司将全部房屋售出，不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。问：小区业主是否有权请求乙公司拆除超过6米的建筑？为什么？若上题中乙公司在09年2月1日将厂区转让给丙公司，现公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。问：小区业主是否有权请求乙公司拆除超过6米的建筑？为什么？若上题中在09年1月10日小区业主要求乙公司去不动产登记机关进行地役权登记，乙公司不允，小区业主如何维护自己的合法权益？ 【案例六】孙二娘在离西湖不远处开了家酒店，观赏西湖视野绝佳以致生意兴隆。遗憾的是离酒店不远处蒋门神的楼房要开工建设了。于是孙二娘与蒋门神在08年1月1号签订一地役权合同，双方约定：蒋门神30年内只能造一二层楼的楼房，作为补偿，孙二娘应于2月1号一次性支付补偿费用500万元。双方于3月1日到房屋登记部门去办理了地役权设立登记。问：1.地役权何时设立？为什么？2. 孙二娘于08年12月1日将该酒店转让给武松，蒋门神得知此事，欲改建自己的楼房加高知5层。武松表示不同意。问:蒋门神可否加高？为什么？【案例七】老王在老伴儿去世之后一直独自生活。随着年纪越来越大，老王一方面想把现居住的房屋在生前就过户给子女，以减少遗产税等支出，也让子女安心照顾其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，让其住无所居，无所依靠。现老王向你咨询，你具体如何做能帮助老王实现他的愿望。【案例八】老吴在其妻子去世之后一直在国内生活，子女均在国外工作生活，难以照料父亲的日常起居，便给父亲聘请了王大妈做保姆。老吴感念王大妈多年如一的悉心照料，担心王大妈在其死后无处可居，想给她提供一个居所保障，但又怕将房屋留给她之后子女对此心有嫌隙，弄得亲人之间反目成仇。现老吴向你咨询，你具体如何做能帮助其实现他的愿望。【案例九】楚留香与西门吹雪签订一二手房买卖合同，尚未办理过户手续，买受人西门吹雪也未付款。问：1.买卖合同是否有效？为什么？2.西门吹雪是否取得房屋所有权？为什么？3.为了防止楚留香一房二卖，可申请什么登记？为什么？【案例十】楚留香位于西湖区的商品房房被征收，现楚留香对永正评估公司所做的评估结果（一直到鉴定意见）不服，请详述其救济途径。