PC成本分析总结(PPT57页).ppt

PC项目总结成本篇 融创东南区域宁波成本部2016年11月 宁波融创成本部 2016年11月 目录PCPC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策本地区装配式建筑状况本地区装配式建筑状况2 23 3PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4 4成本优化建议成本优化建议5 5PCPC介绍介绍1 1一、一、PCPC介绍介绍1.PC介介绍1.1装配率、装配化率装配率（PC率）装配化率预制构件混凝土方量制构件混凝土方量占所使用所有混凝土方量占所使用所有混凝土方量装配率装配率=达到装配率要求的建筑达到装配率要求的建筑单体面体面积项目目总面面积装配化率装配化率=1.PC介介绍1.2 PC构件定义PC构件构件PCF构件构件PC:是装配式混凝土是装配式混凝土结构的英文构的英文简称，是称，是以以预制构件制构件为主要构件，主要构件，经装配、装配、连接而接而成的混凝土成的混凝土结构构PCF:指指预制制墙板与板与结构受力柱、构受力柱、墙肢肢现浇部分部分结合的构造形式（有合的构造形式（有现浇部分）部分）1.PC介介绍1.3 PC构件部位外外墙窗窗楼梯楼梯阳台板阳台板1.PC介介绍1.4 PC构件延伸功能夹心保温1.节约外架成本；外架成本；2.墙板内叶板内叶墙精度精度较高，可取消抹灰或减高，可取消抹灰或减薄抹灰薄抹灰层；外墙贴面1.将所将所选用的瓷用的瓷砖预贴於构件模具中，反於构件模具中，反打一次成型；打一次成型；2.钢模、石材、水洗石、彩色水泥；模、石材、水洗石、彩色水泥；1.PC介介绍1.5 PC构件装配化施工施工现场减少湿作业，改善施工环境。采用机械化、工具化的施工方式，提高工作效率，缩短工期1.PC介介绍1.6 PC构件加工工艺流程PC工艺流程图成本费用：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费钢筋工程模具设计与制作窗框安装（如有）混凝土浇捣及养护模具拆模运输成品保护总包安装1.PC介介绍1.7 PC费项分类成本指标：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费构件构件费用用施工施工费用用其他其他费用：用：设计门窗窗精装修精装修 优势质量标准化从业人员产业化节能、环保效率提高、工期缩短文明施工、安全管理提高调节供给关系周期成本降低 劣势技术标准滞后从业人员不足、技能不均各类供应商不足工业化程度较底，优势显现不足短期成本增加1.PC介介绍1.8 PC建筑的优势及劣势二、二、PCPC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策 2.PC建筑的国家政策扶持及地方建筑的国家政策扶持及地方政策政策2.1、国家政策现状国家政策层面对住宅产业化的关注和执行力度逐渐提升，若干重要文件中从不同角度都提出了推进建筑产业现代化和建筑工业化的发展要求：2013年1月，绿色建筑行动方案（国办发20131号），文中重点任务中提出“推动 建筑工业化”2014年7月，关于推进建筑业发展和改革的若干意见（建市201492号），提出促 进建筑业发展方式转变，推动建筑产业现代化。2015年5月，住建部在沈阳召开全国建筑产业现代化工作座谈会，首次讨论建筑产业现 代化发展纲要，来自北京、上海等十余个城市的代表讨论了纲要、交流了经验。2016年1月1日，工业化建筑评价标准颁布实施，明确了建筑工业化的评价标准。2.PC建筑的国家政策扶持及地方建筑的国家政策扶持及地方政策政策2.2、国家推进情况2014年，我国建筑产业现代化方式建造面积共计1865万平方米（包括装配式混凝土结构、钢结构、木结构）。2015年，全国计划达到4650万平方米。截至2015年底，国家住宅产业化基地发展壮大到近200家，生产线300余条，预制混凝 土构件厂遍布全国的每个重要的省市。部分地区的预制混凝土构件生产能力较为充裕。建筑产业现代化发展纲要明确提出：2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。装配式混凝土结构技术、生产工艺、施工技术日趋成熟。建筑产业现代化标准体系逐步完善。目前从国家到地方陆续出台各类技术标准超过80项。涉及设计、构件部品生产、施工、质量验收等环节。2014年3月，国家标准装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014）颁布实施，装配式住宅建筑设计规程已形成征求意见稿并于2015年6月通过审核。2015 年2 月，住建部发布预制混凝土剪力墙外墙板、预制混凝土剪力墙内墙板等9项（第一批）建筑产业化国家建筑标准设计。2015年3月1日起实施。本批国标图集主要针对目前最为量大面广的装配式混凝土剪力墙结构住宅编制。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.3、国家技术推进情况关于印发关于印发浙江省绿色建筑发展三年行动计划浙江省绿色建筑发展三年行动计划的通知：的通知：2015年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达100万平方米以上；2016年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达300万平方米以上；2017年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达400万平方米以上。浙政办发浙政办发20142014151151号号浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见杭州市、宁波市每年新开工建设新型建筑工业化项目面积至少达到50万平方米建筑单体装配化率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)应不低于15%，并逐年提高。到2020年，力争建筑单体装配化率达到30%以上。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.4、地方政策-浙江（1）浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见：2016年全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上，其中装配式住宅和公共建筑（不含场馆建筑）面积达到300万平方米以上；2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。扶持政策扶持政策1、使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定2、对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取3、满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%5%）可不计入成交地块的容积率核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地政府另行制定；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算的建筑面积；居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的，供暖制冷系统用电可以执行居民峰谷分时电价。4、对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.5、地方政策-浙江（2）装配面积装配率1 1、实施新型建筑工业化建筑面积从、实施新型建筑工业化建筑面积从20152015年的年的2020万平方米到万平方米到20202020年达到年达到200200万平方米；万平方米；2 2、单体预制装配化率从目前不低于、单体预制装配化率从目前不低于15%15%到到20192019年不低于年不低于30%30%。3 3、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术保障体、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术保障体系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.6、地方政策-浙江-杭州 装配面积1 1、实施新型建筑工业化建筑面积从、实施新型建筑工业化建筑面积从20152015年的年的5 5万平方米到万平方米到20162016年达到年达到2020万平方米；并逐年增加，每年增加比例不低于万平方米；并逐年增加，每年增加比例不低于10%10%，力争到，力争到20202020年达到年达到5050万平方米。万平方米。2 2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体 建建筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳台等结构中预制筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳台等结构中预制 构构件所占比重）不低于件所占比重）不低于15%15%，并逐年提高，到，并逐年提高，到20202020年，建年，建 筑单筑单体装配化率达到体装配化率达到30%30%以上。以上。3 3、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建筑面积逐、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建筑面积逐年增加，年增加，20162016年、年、20172017年、年、20182018年分别达到年分别达到2020万平方米、万平方米、3030万平方米、万平方米、4040万平方米；万平方米；4 4、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目的工地力、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目的工地力度，新型建筑工业化项目供地面积占年度总供地面积比例逐度，新型建筑工业化项目供地面积占年度总供地面积比例逐年提高，年提高，20162016年、年、20172017年、年、20182018年分别不得低于年分别不得低于5%5%、7.5%7.5%、10%10%；2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.7、地方政策-浙江-湖州 装配面积1 1、争取、争取20152015年全市新型建筑工业化项目开工面积年全市新型建筑工业化项目开工面积 达达1010万平方米（数万平方米（数据显示为据显示为2121万平方米），万平方米），20162016年达到年达到5050万平方米，万平方米，20172017年起年起 每年递每年递增不少于增不少于1010个百分点，到个百分点，到20202020年达到年达到100100万平方米。万平方米。2 2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项 目单体建筑预制装目单体建筑预制装配率配率20182018年前不得低于年前不得低于15%15%，到，到20182018年不得低于年不得低于30%30%。宁波市府办印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知宁波市府办印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知（甬政办发（甬政办发201520159999号）号）宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）见（试行）（甬政办发（甬政办发201620167 7号）号）目标一：目标一：20162016年年5050万平方米，万平方米，20202020年年100100万平方米。万平方米。目标二：预制装配率目标二：预制装配率20182018年前不得低于年前不得低于15%15%，20182018年起不得低于年起不得低于30%30%。鄞州区、海曙区、江东区、江北区和宁波国家高新区区域内房地产开鄞州区、海曙区、江东区、江北区和宁波国家高新区区域内房地产开发项目，发项目，20152015年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于实建筑面积不少于15%15%，20162016年至年至20202020年每年递增年每年递增2 2个百分点，至个百分点，至20202020年不少于年不少于25%25%。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北仑区和宁波余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北仑区和宁波杭州湾新区区域内房地产开发项目，杭州湾新区区域内房地产开发项目，20152015年起以新型建筑工业化方式年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于5%5%，20162016年至年至20202020年每年每年递增年递增2 2个百分点，至个百分点，至20202020年不少年不少15%15%。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.8、地方政策-浙江-宁波（1）激励政策：预制外墙、叠合外墙墙体预制部分的建筑面积不计入容积率，但是超过实施新型建筑工业化的各单体正负零以上地面计容建筑面积3%的，超过部分计入容积率。视同为新型墙材的预制墙体（内外墙）的，可依据有关规定按实际使用比例优先返还预缴的新型墙体材料专项基金。对新型建筑工业化项目中使用且在计算预制装配（PC）率范围内的混凝土预制构件，可依据有关规定按散装水泥的实际使用量优先返退预缴的散装水泥专项资金。2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策建筑的国家政策扶持及地方政策2.9、地方政策-浙江-宁波（2）三、三、本地区装配式建筑状况万科城万科城3#3#楼楼应家安置房应家安置房3#3#、4#4#地块地块普利凯基地项目普利凯基地项目城建档案馆工程城建档案馆工程方兴宁丰方兴宁丰2-1#2-1#地块、机场北路项目地块、机场北路项目景瑞庆丰桥项目景瑞庆丰桥项目雅戈尔徐戎雅戈尔徐戎2#2#地块地块中梁机场北路项目中梁机场北路项目供销集团供销集团2#2#桥市场地块桥市场地块北京建工地产徐戎北京建工地产徐戎3#3#地块地块 3.本本地区装配式建筑地区装配式建筑状况状况3.1、宁波地区项目情况设计单位：设计单位：上海兴邦建筑技术有限公司上海兴邦建筑技术有限公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司宁波华聪建筑节能科技有限公司宁波华聪建筑节能科技有限公司宁波市民用建筑设计研究院有限公司宁波市民用建筑设计研究院有限公司生产制作单位：生产制作单位：宁波市普利凯建筑科技有限公司宁波市普利凯建筑科技有限公司宁波蛟川构件有限公司宁波蛟川构件有限公司浙江中天建筑产业化有限公司浙江中天建筑产业化有限公司浙江捷城建筑科技有限公司浙江捷城建筑科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司 3.本本地区装配式建筑地区装配式建筑状况状况3.2、供应商情况（一）第一批浙江省推进新型建筑工业化示范企业（一）第一批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.1.宝业集团股份有限公司宝业集团股份有限公司2.2.浙江亚厦装饰股份有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司3.3.浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司4.4.长江精工钢结构（集团）股份有限公司长江精工钢结构（集团）股份有限公司（二）第二批浙江省推进新型建筑工业化示范企业（二）第二批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.1.中天建设集团有限公司中天建设集团有限公司2.2.浙江省建设投资集团有限公司浙江省建设投资集团有限公司3.3.浙江东南网架股份有限公司浙江东南网架股份有限公司4.4.宁波建工股份有限公司宁波建工股份有限公司5.5.远大住宅工业（杭州）有限公司远大住宅工业（杭州）有限公司 3.本本地区装配式建筑地区装配式建筑状况状况3.3、浙江省推进新型建筑工业化示范企业名单浙江中天建筑产业化有限公司浙江中天建筑产业化有限公司浙江中天建筑产业化有限公司成立于2013年8月，以中天建设集团为依托，完善建筑新材料、新工艺、新施工技术的研发、设计、生产。厂区坐落于浙江省德清县，占地400亩，总投资13亿元人民币，企业注册资金1亿元，年产预制混凝土构件约10万方。本次考察工厂设在湖州德清，工厂生产设备较齐全，如混凝土搅拌站、送料轨道系统、数控划线机及控制室、边模输送机等。但由于市场供应量不大，生产线目前主要还是人工操作，机械化程度不高。生产的预制部品部件主要包括：预制混凝土柱类、预制混凝土梁类、叠合板类、预制楼梯类、预制阳台类、预制飘窗类、瓷砖反打预制墙类、预制挂板类等。合作过的项目有上海张江万科项目、杭州万科未来城项目、招商上海大场项目。3.本本地区装配式建筑地区装配式建筑状况状况3.4、考察情况-中天浙江中民筑友科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司成立于2014年10月，为中国民生投资股份有限公司全资子公司，中民筑友科技集团全国有15家生产基地，富阳工厂投资额为10亿元港币，用地面积约176亩，是国内第一家专注建筑产业现代化的上市公司，公司提供从投资、新材料研发与生产、装备研发与制造、建筑设计、PC部品部件生产、建筑装配等全产业链，年产量30万方。本次考察厂区设在杭州富阳，厂区共设11条PC生产线，目前在运作的有4条。生产设备较齐全，具有较高的机械化程度（如砼机械下料、流水线操作、钢筋机械点焊等），厂区整体比较整洁，材料堆放比较整齐。主要部品为预制楼梯、预制楼板、预制柱、预制梁、叠合板、外墙板、预制装配式综合管廊等。该公司目前合作过的项目有浙江-杭州富阳教师限价房项目、杭州场口镇第九期项目、富阳区公安业务用房项目、湖州市湖东小学项目、湖州市吴兴实验中学、融信良渚项目。3.本地区装配式建筑状况3.5、考察情况-中民宁波蛟川构件有限公司宁波蛟川构件有限公司宁波蛟川构件有限公司位于浙江省宁波市镇海区蛟川街道棉丰村，公司注册资本5,067万元，该公司主要生产预应力混凝土管桩，于2013年开展成立PC构件生产制作，PC年产量为2万方。本次考察厂区设在宁波镇海，目前生产规模较小，年供应量也不大，为满足爆发性增长的PC预制构件需求量，公司已着手筹建二期PC构件自动化流水生产线基地，并协议签订了引自德国的自动化生产设备，新厂房占地面积100余亩，预期投资一亿元，年产构件8万方。该公司在宁波地区主要与万科进行合作，已供应过项目还有上海金地顾家，上海万科城、嘉定旭辉等。3.本地区装配式建筑状况3.6、考察情况-宁波蛟川宁波普利凯建筑科技宁波普利凯建筑科技有限公司有限公司宁波普利凯建筑科技有限公司由宁波东部新城开发投资有限公司（国有全资企业）和宁波建工股份有限公司共同出资组建，属国有控股企业，宁波市首家建筑工业化试点企业，浙江省首批建筑工业化示范企业业。公司于2014年1月注册成立，总投资3.3亿元，注册资本1亿元，生产基地占地120亩，地处宁海湾循环经济开发区。公司专业从事建筑构件设计、研发、生产、销售、施工装配和技术咨询服务。本次考察厂区设在宁波宁海，目前厂区生产线共3条，其中1条已投入生产，生产设备配备齐全，机械化程度也相对较高，厂区配有专门的PC深化设计团队主要产品包括普利凯品牌钢筋混凝土楼板、墙板、预制楼梯及阳台等系列建筑预制件产品，目前年产量约10万方。该公司合作过项目有宁波江东金茂府、宁波金茂金悦府、雅戈尔徐戎项目、宁海老客运站安置房、浙江省医药高专。3.本地区装配式建筑状况3.7、考察情况-宁波普利凯四、四、PCPC构件关键成本指标分析构件关键成本指标分析4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.1 上海xx项目构件费用4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.2 构件费用序号序号名称名称工程量工程量m3占占总量百分比量百分比替代替代说明明一一PC构件1pcf外墙板311.89 17.77%砖砌墙2pcf平窗344.18 19.61%砖砌墙+窗3空调板66.33 3.78%现浇4挑板式阳台360.04 20.51%现浇5凸窗672.76 38.33%线条+现浇+窗小小计1755.20 2.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析2.1构件费用本本项目目预算清算清单单价价组成成PCF外外墙板板PCF外墙板综合单价明细表序号构成项综合单价(元/M3)单位每立方构件用量单价小计元元一一主材主材820.8 1一、二级钢筋kg2.450.0 2三级钢筋kg87.7 2.45214.8 3混凝土M31 305 305.0 4镀锌预埋件件40.567.42301.1 二二辅材材5.6 5表面缓凝剂等m31.005.65.6 三三人工人工费880.0 6制作人工费m31.00880880.0 四四其它其它费用用348.6 7蒸养费M31.006060.0 8包装、运输费M31.00188188.0 9窗框木材保护费m5.5918100.6 五五管理管理费元元4%82.2 六六利利润元元4%85.5 七七税金税金元元17%376.9 八八合合计元元2599.7 固定固定损耗：耗：2%不不调差差C30，级配配1级，15元，不元，不调差差扣孔洞、扣孔洞、预埋件不扣埋件不扣辅材不材不计税金税金4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.3构件费用钢筋、砼影响费用因素1.钢筋品牌约定2.损耗3.是否调差4.计算规则项目单价（元）含量（/m3）PC构件现浇构件PC构件现浇构件钢筋(PC)2.45 2.58 87.760.25混凝土（C30）305.00 335.00 114.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.4构件费用人工钢筋工程模具设计与制作窗框安装（如有）混凝土浇捣及养护模具拆模运输成品保护总包安装人工组成：钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护窗框安装模具装拆构件上车蒸养（锅炉）码头搅拌楼其他辅助工种4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.5构件费用人工PC构件人工组成钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护模具装拆窗框及保护层安装构件上车蒸养（锅炉）码头搅拌楼其他辅助工种传统现浇人工组成钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护模具装拆61.19元元/m3相差不大，相差不大，钢模装拆会略高模装拆会略高750800元元/m3降低降低措施？措施？4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.6构件费用 其他费用u蒸养蒸养费受区域受区域环境，气候境，气候变化，供化，供货期影响；期影响；u包装、运包装、运输费取决于运取决于运输半径，运半径，运输效率。效率。序号序号构成构成项综合合单价（元价（元/m3）百分比百分比单位位每立方用每立方用量量单价价(元元)小小计(元元)四其它费用348.6 13.3%7蒸养费m31.006060.0 2.28%8包装、运输费m31.00188188.0 7.17%9窗框木材保护费m5.5918100.6 3.84%其他其他费用用组成成4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.7构件费用模具摊销4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.8构件费用模具合理性窗台板突出增窗台板突出增加面模板加面模板4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.9构件费用模具合理性总重量2091kg面模重量1277.3kg节省61%重量节省258元/m3小改动有大节省！注重构件设计的“模具合理性”4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.10构件费用模具可替代性模具深化及模具深化及预算算审核中，需充分考核中，需充分考虑模具兼用情况，模具兼用情况，节省成本省成本4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.11构件费用 总结PCF外外墙板板单价价比例比例1主材费820.8228.99%2辅材费5.600.20%3人工费880.0031.08%4其他费用348.6212.31%5管理费、利润、税金540.7619.10%6模具235.698.32%总计2831.49100%PC构件构件费用用组成成4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.12 PC安装费措施项目场地硬化、地硬化、PC堆堆场塔吊塔吊设置置措施措施项目目增加增加约10-20元元/m2（预制率制率15%）吊装吊装费用用约为25-35元元/m2含在含在总包措施包措施费内内预制构件堆放预制墙板逐块安装（控制标高垫块放置）起吊、就位临时固定硬化硬化变化：化：额外增加外增加50厚建渣厚建渣层，硬化面，硬化面积增加增加堆堆场增加：增加：PC安放安放钢架架数量增加：数量增加：4台（打台（打桩）型号增配：型号增配：QTZ60或或80QTZ1254.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.13 PC安装费措施项目p塔吊塔吊选型及型及场布布L=25M,F=3.5T,M=FL=880KNM假如把最假如把最远端的端的5.6T分割分割为两两块，那么，那么型号是由型号是由L*F最大的那最大的那块构件决定的！构件决定的！4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.14 PC安装费施工 脱脱钩、校正、校正现浇剪力剪力墙钢筋筋绑扎扎（机机电暗管暗管预埋埋）剪力剪力墙模板模板支撑排架搭支撑排架搭设预制楼梯、叠合阳台板、空制楼梯、叠合阳台板、空调板安装板安装现浇楼板楼板钢筋筋绑扎扎混凝土混凝土浇捣养养护拆除脚手拆除脚手架排架架排架结构构支撑支撑PC构件安装用支撑构件，一般情况每构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两板使用两个支撑构件，可重复利用，按个支撑构件，可重复利用，按摊销计算。算。PC构件中安装支撑构件及埋件由构件中安装支撑构件及埋件由总包采包采购施工，施工，按按摊销计算后，算后，单方方约17元元/m24.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.15 PC安装费施工灌灌浆施工施工：PC结构外构外墙板内的套筒、板内的套筒、镀锌波波纹管以及管以及PVC管内采用灌管内采用灌浆机将高机将高强灌灌浆料灌注料灌注植有植有20、16钢筋的高筋的高强套筒、套筒、镀锌波波纹管内的施工，使管内的施工，使PC结构与构与现浇结构、构、PC结构与构与PC结构相构相连接新型施工技接新型施工技术特点：特点：1、使用高、使用高强灌灌浆料；料；2、使用、使用专用机械施工用机械施工4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.16 PC安装费施工u 目前打胶材料的目前打胶材料的选用；（万科采用瑞士西卡、道康宁品牌，用；（万科采用瑞士西卡、道康宁品牌，该项目也采用瑞士西目也采用瑞士西卡）卡）u 打胶的打胶的宽度和深度度和深度对单价有直接影响；价有直接影响；4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.17整体成本指标分析与非PC单方对比以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；地上建筑面积：4450.61m2PC综合指标传统现浇综合指标(考虑砖墙因素)单位单价(元)用量元单位单价(元)用量元主材主材费227,063.02 主材主材费94,437.36 钢筋(PC)kg2.45 21,194.40 51,926.29 钢筋kg2.58744.10 1,919.78 混凝土m3305.00 181.63 55,397.15 混凝土m333551.30 17,185.50 模具kg13.00 5,908.42 76,809.51 模板(综合单价)m255.62490.94 27,306.08 无砌体m3370129.80 48,026.00 镀锌预埋件件6.226,901.94 42,930.07 辅材材费1,017.13 辅材材费-表面缓凝剂等m35.60 181.63 1,017.13 无人工人工费158,562.99 人工人工费40,508.01 制作人工费m3873.00 181.63 158,562.99 施工人工费m3140,508.01 40,508.01 其它其它费用用63,319.85 其它其它费用用-蒸养费M360.00 181.63 10,897.80 无包装、运输费M3188.00 181.63 34,146.44 无窗框木材保护费 m18.00 1,015.31 18,275.61 无管理管理费元元0.08 35,997.04 管理管理费0.05 6,747.27 利利润元元利利润税金税金元元0.17 82,613.20 税金税金0.03 4,930.90 额外安装费164,401.00 无-额外PC设计费额外措施费增加合合计732,974.23 146,623.54 4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.18 整体成本指标分析与非PC单方对比以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；地上建筑面积：4450.61m2PC综合指标传统现浇综合指标(不考虑砖墙因素)单位用量元用量元差值单方方增加增加(元元/m2)主材费227,063.02 94,437.36 132,625.66 29.80 辅材费1,017.13-1,017.13 0.23 人工费158,562.99 40,508.01 118,054.98 26.53 其它费用63,319.85-63,319.85 14.23 管理费元0.08 35,997.04 0.05 6,747.27 29,249.77 6.57 利润元税金元0.17 82,613.20 0.03 4,930.90 77,682.30 17.45 额外安装费164,401.00-164,401.00 36.94 额外PC设计费-12.00 额外措施费增加-50.00 合计732,974.23 146,623.54 586,350.69 193.75 4.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.19 整体成本指标分析PC外墙板传统现浇钢筋砼外墙(不考虑砖墙因素)传统现浇钢筋砼外墙(考虑砖墙因素)单位单价(元)含量元/m3单位 单价(元)含量元/m3单位 单价(元)含量元/m3主材主材费1056.511056.511161.221161.22401.65401.65钢筋kg2.4587.7214.87钢筋kg2.5860.25155.45钢筋kg2.582.416.22混凝土m33051305.00混凝土m33351335.00混凝土m33350.0413.40模具kg1318.13235.69模板m260.4311.10670.77模板m260.430.4426.83镀锌预埋件件7.4240.56300.96无无无无砖墙m33700.96355.20辅材材费5.605.600.000.000.000.00表面缓凝剂等 m315.65.60无无人工人工费880.00880.00102.83102.83277.71277.71制作人工费m31880880.00施工人工费m31102.83102.83施工人工费m31277.71277.71其它其它费用用348.62348.620.000.000.000.00蒸养费M316060.00无无包装、运输费 M31188188.00无无窗框木材保护费m5.5918100.62无无管理管理费元元0.08164.40164.40管理管理费0.0563.2063.20管理管理费0.0533.9733.97利利润元元利利润利利润税金税金元元0.17376.35376.35税金税金0.034846.1946.19税金税金0.034824.8224.82供供应合合计2831.492831.491373.441373.44738.15738.15额外安装外安装费1128.811128.81004.PC构件关构件关键成本指成本指标分析分析4.20 PC构件成本增加序号序号单体体XX项目目备注注1 PC构件构件单方成本方成本(元元/M2)138.97模具模具摊销2 PC施工施工费增加增加(元元/M2)98.16含措施含措施费4 PC设计费增加增加(元元/M2)125 扣减扣减现浇砼单方成本方成本(元元/M2)-33.72同比例同比例6 施工工施工工艺调减（元减（元/M2）-3PC窗窗汇总 PC构件成本增加（构件成本增加（1-6）212.41含量含量 PC预制率制率(PC体体积/总砼体体积）15%五、成本优化建议五、成本优化建议5成本成本优化建化建议5.1常规合约模式成品成品PC预制板制板甲供，甲供，PC构件厂构件厂构件安装构件安装施工施工总承包承包设计、门窗、窗、保温等保温等专业分包，供分包，供货5.成本成本优化建化建议5.2常规合约模式p合合约核心点：核心点：明确运明确运输、卸、卸货责任，任，约定与定与总包交接包交接责任；明确生任；明确生产周期，供周期，供货延延迟的的违约责任及任及处罚措施；明确其他分包的措施；明确其他分包的产品的保品的保护责任（如任（如门窗、保温、面窗、保温、面砖等）。等）。一般明确卸一般明确卸货为总包包实施。施。p计价方式：价方式：条件条件满足，足，强烈建烈建议采用采用总价包干模式价包干模式。（。（图纸深化完成，供深化完成，供货周期明确）周期明确）未未满足足时建建议采用固定采用固定单价模式。确价模式。确认单价明价明细组成，成，对未确未确认的部分的部分采用采用常常规暂列，后期列，后期进行施工行施工图预算算调整。整。5.成本成本优化建化建议5.3针对过程中问题的优化建议配筋、模具深化图需由研发确认合理性，是否多余设计？是否可替换利用？是否可优化？能否标准化（减少模具种类）对密封胶及灌浆料的约定在满足质量的前提下，选用较低价格的密封胶产品。约定密封胶宽度深度，并详细计算。灌浆料因含量小对总成本影响极小且对结构安全影响较大，故强烈建议在合同签订时约定品牌（进口品牌）。5.成本成本优化建化建议5.4针对过程中问题的优化建议安装费的高低总包招标时，对PC安装费需重点关注，对打胶品牌进行约定总包报价时，应提供安装费明细塔吊的应用塔吊与构件重量分割的平衡感谢聆听感谢聆听