信息创意产业园区新建项目可行性研究报告.doc

信息创意产业园区建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1项目概要 1.1.1项目名称XX·XX信息创意产业园区建设项目1.1.2项目建设单位XX信息创意产业开发有限公司1.1.3项目拟建地点XX市XX路以北、文化路以西、XX以东、XX路（北四环）以南。1.1.4建设规模及期限一期建设面积为：216.5亩；总建设面积2683亩。一期建设期为：二年1.2可行性研究报告编制单位编制单位：XX省工程咨询公司资质证书号：1.3项目建设内容及规模一期建设项目的内容及规模：（1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。1.4资金筹措XX信息创意产业园区建设项目计划一期投资106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。1.5项目的实施与管理 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。1.6编制依据1、项目可行性研究报告编制委托书；2、XX·XX信息创意产业园区建设项目总体规划3、关于发展我国影视动画产业的若干意见， 4、关于推动我国动漫产业发展若干意见(国办发(2006)32号)8、XX·XX信息创意产业园区建设项目规划设计方案；9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。1.7项目主要技术经济指标主要经济技术指标序 号项 目 名 称单 位数 量说 明经济数据1项目总投资万元1060002建设投资万元1027503建设期利息万元32504资金筹措万元1060005其中：借款万元500005.1项目资本金万元560005.2资本金比例%52.836年平均营业收入万元249537年平均营业税金及附加万元17158年平均总成本费用万元64309年平均利润总额万元1680810年平均所得税万元420311年平均净利润万元1260512年平均息税前利润万元20433财务评价指标1总投资收益率%19.282资本金净利润率%50.513项目财务净现值（所得税前）万元488944项目投资回收期（所得税前）年6.55财务内部收益率（所得税前）%19.66项目财务净现值（所得税后）万元245597项目投资回收期（所得税后）年7.48财务内部收益率（所得税后）%16.19项目资本金内部收益率%18.310盈亏平衡（BEP）%27.61.8结论与建议信息创意产业已成为知识经济时代国际产业发展的新热点和新趋势，具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴涵以人为本的精神等特点。相对于传统产业, 发展信息创意产业的所需能耗小, 市场附加值大, 不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大, 有限的土地只能承载有限的工厂、楼房, 却能够承载无限的创意。XX·XX信息创意园区的建设符合产业发展趋势和国家产业发展政策，前景良好，设计方案合理，经济效益、社会效益显著，该项目建设是必要的、可行的。建议：构建完善的创意产业政府服务平台，加快创意产业人才的培养和引进，构建发展创意产业的保障体系，营造创意产业发展的良好环境。建设单位积极做好准备工作，落实资金，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为XX的经济发展再立新功。第二章 项目概况及建设必要性2.1项目背景信息创意产业是一种新兴产业，它是在全球信息化的背景中发展起来的，推祟创新和个人创造力，强调智力、知识、文化艺术等对经济的支持与推动，是一种新兴的理念、思潮和实践，为在全球经济、技术与文化背景下，把握新的信息核心要素，构筑新的产业结构提供了新的平台，未来发展潜力较大。21世纪信息创意产业的迅速成长已成为发达国家和地区产业发展的普遍趋势。信息创意产业发展规模和水平正成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志之一。当前，信息创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的产业。据创意经济一书的作者约翰霍金斯统计，全世界信息创意经济每天创造220亿美元，增长速度达5%以上，美、英等国家增长速度分别达到14%、12%。从国外看，1997年5月，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特别工作小组。该小组将广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、动漫、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业确认为信息创意产业，并于l998年和2001年两次发布研究报告。统计数据显示，2000年英国信息创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9%，年增长率是其他产业的 3倍，提供岗位115万个，占总就业人数的 4.1%。2001年英国信息创意产业的产值约为1125万英镑，占国内生产总值的5%。2002年增加值达到809万英镑，成为英国第二大产业（仅次于金融服务业）。2003年，英国首相战略小组认为，以就业和产出衡量，伦敦信息创意产业对经济发展的重要性已超过了金融业。美国信息创意产业的发展也很迅速。2001年，美国的核心版权产业占国内生产总值的5.24%，达到5351亿美元。此外，印度、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国的信息创意产业都有自己的发展特色，并产生了巨大的经济效益。信息创意产业与传统的制造业发展理念、思维路径和管理经验有着很大的不同，不能把发展信息创意产业仅仅视为一个新“提法”。各级党委和政府应进一步解放思想，转变观念，学习和借鉴国外信息创意产业的发展经验，结合本地区实际，努力开拓信息创意产业快速发展的新途径。在这种大业态观的导引下，把握XX现代信息产业发展趋势、周边社区的商业演化格局与狭义信息创意产业的适宜业态三大方向，我们为业主构筑了包括信息创意产业集群、现代信息创意服务集群与信息创意生活商业集群三大板块的有机业态体系。走集团化发展、科技化经营的综合信息产业发展道路，从而带动当地的相关产业发展，把现代化信息技术辐射到周边，对各类信息科技人才的提高将起到很好的促进作用。“十七届”三中全会明确提出，必须坚定地把创新和科技进步作为经济社会发展的首要推动力量，把提高自主创新能力作为调整经济结构、转变增长方式、提高国家竞争力的中心环节，把建设创新型国家作为面向未来的重大战略。这就为我国未来实现历史性飞跃和战略转变提供了重要的理论依据。从国内外的情况可以看出，信息创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对经济协调发展和产业结构的调整将起到越来越重要的作用。密切关注和深入研究当代世界信息创意产业的发展，提升信息产业发展水平，优化信息产业结构具有十分重要的意义。 2.2项目建设的必要性近年来，信息创意产业已经成为最热门的产业，从英、美、韩、日、新加坡等国，到港台、京沪深各地，出现了各种各样的动漫信息基地、信息创意产业园。“信息创意产业”是指那些依靠个人的创造力、技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会的活动。信息创意产业具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴含以人为本的精神特点，相对于传统产业，发展信息创意产业的所需能耗小、市场附加值大。不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大，有限的土地只能承载有限的工厂、楼房，而却能够承载无限的信息创意产业，因此信息创意产业已成为现代城市跨越式发展的首选产业。无论是国家之间的竞争，还是产业之间的竞争，归根结底是人才之间的竞争，而对于以人类创造力为核心的信息创意产业来说，这一点显得尤为突出。信息创意产业要发展就离不开人的创造力的充分发挥，所以人才是关键。人的因素是信息创新的关键，“智力资本”已成为企业最重要的资源。XX市高校云集，为信息创意产业的发展提供了人才优势，但是信息创意产业持续发展的核心是要增强教育及专门技能培训。在人才培用养方面要充分利用信息网络及其他教育机构对信息创意爱好者进行专业资格培训，为信息创意产业的可持续发展提供人才储备；在人才引进方面，政府要努力搭建信息创意人才交流与合作的平台，利用政府资源优势促进省内外以及国内外的信息创意企业的合作发展。同时，设立基金为信息创意产业创造者提供创业设计训练或创意奖项等，这些措施能够增强信息创意人才的流动性，有利于信息创意人才的引进，为创意产业的发展提供强大的人力支撑。从全球信息产业转移趋势以及我国信息产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移，大力发展信息创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级、与二、三园区配套建设，功能齐全，设施完善，服务一流，在带来可观经济效益的同时，可直接解决近万人的就业岗位，具备良好的社会效益，周边的产业也将得以迅速的发展。大力发展信息研发设计、教育科研、总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等信息创意产业，实现XX信息创意产业升级；建设XX信息创意产业园区是实现这一突围的重要途径，就目前周边的信息科研情况来看，该项目的建设将对于周边信息产业发展新模式是一种展示作用，对于促进信息产业的发展和当地的经济收入都将起到积极的示范作用，因此该项目的建设十分必要。2.3项目单位概况XX创意产业开发有限公司是经XX市工商行政管理局依法注册的有限责任公司，注册资金1亿元；经营范围：产业投资与管理，科技创新投资、信息技术与交流、园区办公、商务开发与管理，教学科研及其它配套设备服务等。XX信息创意产业园区建设项目依托XX鹏升集团、山西晋城摩天房地产开发有限公司和香港宏安集团雄厚的资金和先进的企业管理经验进行联合开发，项目借助惠济区得天独厚的地理优势，着力发展科技含量高的高效经济、规划建设服务外包、总部经济、软件开发、策划、设计、创意、动漫为一体的XX信息创意产业园区。地理位置：XX信息创意产业开发有限公司位于XX省XX市北郊XX路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。各乡镇公路纵横成网，交通方便。尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈开通，距XX信息产业创意开发有限公司仅3.5公里的路程，园区位于建设中的北四环和规划中的XX地铁2号线的惠济区段，使XX信息创意产业园区建设项目交通更具优势。项目占地面积：项目占地总面积2683亩，一期建设面积216.5亩。99第三章 信息创意产业市场分析3.1国际信息创意产业情况3.1.1英国信息创意产业作为在全球最早提出信息创意产业的英国，其近年来的经济增长大大得益于信息创意产业的高速发展，有关统计数字表明，信息创意产业在2001年占了整个英国总增加值的8.2%，当年其信息创意产业出口额达到了14亿英镑；从1997年到2001年的创意产业的年增长率达到了8%，而同期该国的信息创意产业出口额年均增长达到了15%；2002年该国在信息创意产业内共有12万多家企业，创造了超过190万个就业机会。到2002年6月，创意产业雇佣总人数为190万，其后继续增长，为该国雇用就业人口的第一大产业。2003年，英国首相战略小组指出，用就业和产出衡量，伦敦创意产业对经济发展的重要性已经超过了金融业。另外，英国著名的时尚策源地与创意之都盖茨黑德市也是通过时尚创意产业的发展，将一个日益衰弱的城市打造成为世界级时尚策源地的。3.1.2美国信息创意产业美国政府没有刻意提出创意工业的方案，因为创意工业在美国根基稳固，硕果累累。在私人企业(如迪士尼、好莱坞、微软、奥美等)的带领下，创意产业催生了像纽约麦迪逊大街、第五大道、好莱坞影视城、迪斯尼主题公园等世界著名城市社区。在美国，尽管信息创意产业还不是一个十分流行和正式的提法，但是美国已经成为了全球最大的信息产业大国。2002年，美国信息创意产业产值为5351亿美元，占GDP的比重达到5.24。从1996年开始，信息创意产业超过其他所有传统产业，成为美国最大的出口产品。信息创意产业在给美国带来丰厚经济利益的同时，也带来了大量的就业机会，如2002年创造就业800万个，接近全国总就业人数的6，而在纽约这样的国际大都市，信息创意产业的就业人数占到了全市就业人数的12左右。3.1.3澳大利亚信息创意产业在澳大利亚，联邦政府也早已看到了信息创意产业的发展机会和前景，并且把数字内容开发产业作为了信息创意产业建设的出发点，为此从2001年8月起，该国政府信息技术和全国信息经济办公室联合进行了一次三个阶段的信息创意产业集群调查。该项调查的前两个阶段摸清了该国的信息创意产业发展现状和资源，并且确定游戏和交互式多媒体等方面的内容开发为信息创意产业发展重点，同时政府将计划在融资、知识产权保护、数字内容传输和海外市场开拓上对企业、尤其是初创的中小企业进行帮助。3.1.4韩国信息创意产业韩国在1997年亚洲金融危机遭受沉重打击，为了摆脱危机，韩国政府实施经济转型策略，于1998年提出“设计韩国”战略。1999年，韩国通过文化产业促进法，明确“协助文化、娱乐、内容产业”，并设立“文化产业基金”，提供新创文化企业贷款。2001年，“世界设计大会”在韩国举办，韩国政府投资约100亿日元设立“韩国设计中心”，该国的全国经济联合会也成立“产业设计特别委员会”，以产、管、财的结合方式，支持产业的设计活动。政府为了推动文化创意产业设立了文化产业局，制定文化产业促进法，以政府的力量投人每项文化基础设施建设，如动画、影视产品、出版品等。经过多年的实施之后，设计和创新在韩国开花结果，韩国的影视出口一直占亚洲之首，韩国也拥有了三星、LG等全球著名品牌，基本实现了从制造国家向设计创新国家的成功转型。3.2国内信息创意产业市场前景分析以游戏和动漫为中心的信息创意产业在全球和国内市场的高速发展，以及国内一些成功的企业在短短的几年内取得的高速发展，不仅使国内的相关从业人员和投资机构感到十分振奋，也改变了包括中央有关部委、各地方政府和许多普通消费者的对游戏和动漫等产业的观念。文化部、国家新闻出版总署、信息产业部相继出台了相关的政策，并且在全国范围内先后推出了国家动漫游戏产业振兴基地、网络游戏动漫产业发展基地等信息产业基地的评选和授牌活动；上海、成都等地通过建立相应的信息创意产业基地，先后获得有关部委的授权，同时也推出了不少优惠政策，以推动当地的信息创意产业发展。2004年10月12日，上海文化科技信息创意产业基地在张江高科技园区正式揭牌。同时，浦东新区联合国家文化部艺术服务中心、上海戏剧学院、文汇新民联合报业集团、中经合、上海电影学院等单位，也启动了信息创意基地的建设，希望吸引更多专业的战略投资者和国内外信息创意企业入驻，像孵化高科技信息企业一样，精心孵化游戏、动漫等新兴创意产业，力争经过510年的发展，使该基地集聚200家左右的文化企业，文化产业总产值达到300500亿元。与此同时，浦东新区相关信息产业政策也在加紧“助推”：经过认定的文化科技创意企业，可在基地享受高新技术信息企业的优惠政策；建立“文化科技信息创意产业基地扶植基金”。 北京市统计局的数字再次证明信息创意产业早已超出“文化”的范畴。2005年北京市信息创意产业实现增加值700.4亿元，占全市生产总值的10.2%，比上年增长14.1%。全市信息创意产业实现收入2793.6亿元，增长13.2%。软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播视影和设计服务是北京市文化创意产业的四大主体行业。其中，软件、信息网络及计算机服务占37.8%，成为信息创意产业的主体。3.3XX信息创意产业市场前景分析XX信息创意产业园区建设项目在当地有关部门的领导和大力支持下（详见XXXX信息创意产业园入驻企业优惠扶持办法），作为XX省首批省级国际服务外包基地的载体，也是省级首批外包园区的示范区。信息创意产业在本地的发展有四大特点：首先信息创意产业的高速发展，是建立在信息技术高度发展的基础上，信息技术发达的国家和地区，往往也是信息创意产业发达的国家和地区；其次、信息创意产业的发展离不开创意资源的沃土，创意资源的核心铸成部分包括一个国家最重要的教育和文化资源；第三、信息创意产业的发展不仅不需要大量消耗自然资源，而且还大量创造中高层次的就业机会，是一个国家经济发展的一个重要发展方向；第四、创意产业不仅自身具有高成长性，而且还会带动当地其他相关产业的发展，因此信息创意产业集群不仅将给地方经济的发展带来推动作用，而且将推动信息创意产业等其他相关产业的高速发展。根据以上分析，XX信息创意产业园区建设项目具有良好的发展基础，而且还可以把信息创意产业作为一个全新的经济增长点和走向世界的产业出发点。当前，党和政府明确提出了建立和谐社会和改善经济增长模式，为我们指明了走新型发展道路、开辟新的经济增长道路的方向，作为丰富人民生活、快速推动经济增长的信息创意产业正是我们的一个新的发展机会，这也是全国多个地区和城市高度重视发展信息创意产业的根本原因。如果各级政府能够正确加以引导和扶持，XX信息创意产业园区建设项目有可能发展为国际性的信息创意产业。信息产业部等部委日前明确提出了信息服务业也是信息产业的重要组成部分等新的政策，从未来的市场趋势来看，信息创意产业的发展将可能反过来推动信息产业的发展。3.4XX信息创意产业SWOT分析3.4.1优势（S）分析1、文化资源优势XX是文化大省，历史文化底蕴非常深厚，XX、安阳有商文化，洛阳有河洛文化和东周文化，商丘、周口有宋陈文化，南阳有汉文化，许昌有三国文化，三门峡有虢国文化，濮阳有龙文化，开封有宋文化等等。另外，戏曲优势也相当明显，XX被称为“戏剧之乡”，有豫剧、曲剧、越调三大剧种和宛梆等20多个小剧种。这些区域文化资源为发展创意产业提供了基础性资源条件，具有做大做强的潜力。XX发展创意产业园区，可以吸收全省的资源优势，很好地利用本土各种文化资源。2、人才优势XX的高校以解放军信息工程学院、XX大学为代表，包括XX财经学院、XX轻工学院、西亚斯学院、升达学院等一大批高等院校，为发展创意产业提供了丰富的人力资源。这些高校近年来加强对学生创意意识、创新思维的培养，兄弟院校之间通过举办创意大赛等活动来激发学生的创意热情，高校的学生成为创意产业发展过程中的潜在力量。高等院校有一大批专家学者，他们的知识和文化水平较高，可以为发展创意产业出谋划策，促进XX创意产业的快速发展。3、交通及基础设施优势XX铁路四通八达，素有“XX铁路心脏”之称，京广线和陇海线两个铁路干线在这里交会，连霍高速和京珠高速也在这里形成十字交叉，加上新郑国际机场，XX的交通可谓是立体枢纽。既是全国的著名交通枢纽，又是全国闻名的商贸城和商品批发交易集散地，并被国务院列为内陆开放城市和全国投资40优城市。这些都为创意产业的发展提供了良好的平台。4、园区位置优势惠济区位于XX市北郊，在XX市XX路以北、文化路以西、XX以东、XX路以南。信息创意产业园区位于紧邻市区的惠济区，周边交通设施完善。通过文化路到市区仅15分钟车程，能便捷通达酒店、商业区、学校、医院等市区生活配套设施，区位条件优越。园区与XX市各主要行政中心之间交通距离较近，方便入驻企业办理相关行政业务，促进企业发展。5、当地政府优惠政策惠济区委、区政府高度重视该项目的开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进的企业管理经验、山西晋城摩天房地产开发有限公司和XX鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发。当地政府对产业园内从事软件开发、动漫创意设计、服务外包等现代服务业企业，在税费优惠、注册审批、认证补贴、办公用房补贴、关税补贴、培训补贴、人才引进诸方面将有优惠政策。3.4.2劣势（W）分析1、法律制度不完善。知识产权是创意产业的核心, 是创意产业生存和发展的关键, 因此, 创意产业的发展离不开对知识产权的保护。但是我国对知识产权的重要性认识不足，保护不够。因此需要加大知识产权保护力度, 营造有利的法律环境。2、信息创意产业融资困难由于信息创意产业的企业规模较小, 经营风险相对较高, 造成融资渠道较窄, 容易出现资金链断裂。XX信息创意产业发展存在此类问题，因此需要设立多项资助计划协助获取资金。3、信息创意产业处于初期阶段。我国由于引入“创意产业”时间短，还是一个新事物，无论是理论界还是实际决策部门对创意产业在知识经济时代中地位和作用都缺乏应有的认识，对如何发展创意产业还缺乏深入细致的研究和探讨。XX信息创意产业尚在初期，且机构设置分散，不利形成规模，应对国际竞争能力较差。 4、未构建完善的政府服务平台。为了培育和发展本国或本地区的创意产业，不少国家和地区近年来出台了一系列相关的政策和措施。如由政府牵头，建立创意产业发展基金，同时在投融资、税收、进出口、人才培训等方面对创意产业的发展予以适当的优惠或政策扶持等。而XX的创意产业还处于发展的初期阶段, 各个方面都不够完善, 相关的政策措施还不全面, 需要构建完善的政府服务平台。5、从业人才相对匮乏。创意产业要发展就离不开人的创造力的充分发挥, 人的因素是创新的关键。“智力资本”已成为企业最重要的资源。我国目前创意产业人才不仅在总量上相对偏少，而且在层次和结构上也存在较大的差距。XX市高校云集, 为创意产业的发展提供了人才优势, 但是创意产业持续发展的核心是要增强教育及专门技能培训，XX专门的创意人才还比较匮乏。3.4.3机会（O）分析1、经济转型的需要从全球产业转移趋势以及我国产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移。信息创意产业具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴涵以人为本的精神等特点, 相对于传统产业, 发展创意产业的所需能耗小, 市场附加值大, 不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大, 有限的土地只能承载有限的工厂、楼房, 却能够承载无限的创意,因此，大力发展创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级、与二三产业融合发展，将成为XX各大城市未来发展的一个重要趋势。2、国际产业发展的热点，XX经济发展的突破口。信息创意产业已成为知识经济时代国际产业发展的新热点和新趋势。作为一种产业，通过文化产品的生产、传播、消费等来达到提供就业、增加出口、提高税收、创造财富等目的。XX地处中原, 有着深厚的历史和文化底蕴, 具有培养创意人才的优势, 作为XX省经济的领头雁, XX具有发展创意产业的许多有利条件, 应该把发展创意产业作为本地经济跳跃式发展的重要突破口。3、城市振兴的新契机国际创意城市的先进经验表明，通过发展信息创意产业，大力推广艺术、设计、互动软件、电影音乐、电视广播、演艺、时装、广告创意、古董艺术品等环保型智力行业，可使城市获得经济、社会、文化、艺术、形象、就业等一系列振兴的机会。XX正是通过这样一个机会来提升在中原城市群中的地位。4、城市经济发展的需要当前，XX的总体经济发展处于新一轮增长的长周期之中，人均GDP达到3000美元以上的城市有近40个。从国际经验来看，人均GDP超过3000美元以后，人们对于文化创意型产品与服务的需求将开始加速增长。北京、上海、广州、苏州、无锡等城市都开始加快信息创意产业的发展进程，并取得了初步成效。创意产业的内涵、外延十分广阔，XX则通过发展信息创意产业来获取知识经济时代城市发展与振兴的新机会3.4.4分析威胁（T）1、无优势产业集群而且发展落后。XX现有相关信息产业园区分别是小樱桃动漫城、863创新基地、开发福华置业复合型的OFFICE和XX软件园。但是从现状运营来看四个相关产业园区大都档次品位不高、无法吸引跨国企业入驻，并不具备对外辐射和增长极的龙头作用。 2、XX信息创意产业处于初级阶段。XX信息创意产业尚在初期，且机构设置分散，不利形成规模，较北京、上海、广州、苏州、无锡等城市应对国际信息创意产业竞争的能力较差。3.4.5项目SWOT矩阵结构分析 通过综合分析XX城市发展的优势与劣势、机遇与挑战，可以得出以下结论：XX市产业突围重点方向为大力发展研发设计、教育科研、总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等信息创意产业，实现XX产业升级的突围；而信息创意产业园的建设是实现这一突围的重要途径。本项目在区域位置上、交通及基础设施、人才和文化资源等方面具有较强的竞争力，而且当地政府出台了优惠的政策扶持本项目的开发。本项目抓住城市经济转型的契机，通过发展信息创意产业来获取知识经济时代城市发展与振兴的新机会。通过SWOT的模型分析，针对本项目存在的劣势及威胁，提出以下对策及建议：（1） 加大知识产权保护力度, 营造有利的法律环境。（2）扩大信息创意产业融资渠道, 解决“融资难”的问题。（3）构建完善的创意产业政府服务平台。（4）加快创意产业人才的培养和引进。3.5 项目定位项目主要从事软件开发、动漫创意设计、服务外包等现代服务业企业。被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业，入驻园区的企业总部或地区总部所聘用的国内外高级管理人员；经国家认定的动漫产业自主开发，生产动漫直接产品的动漫企业。园区内服务外包企业包括：当年CMMI/CMM2、3、4、5级认证的企业，对通过PCMM（人力资源成熟度模型）、ISO27001/BS7799（信息安全管理）、ISO20000（IT服务管理）、SAS70（服务提供商环境安全性）等认证的服务外包企业。高新技术企业、软件企业生产的出口产品企业。社会力量创办软件服务外包培训与实训机构；软件服务外包企业的专业人才。推介会和专业展会企业；从事研发的国家两院院士、国家杰出青年基金获得者、长江学者、留学归国博士等高端人才。从事软件开发、动漫创意设计、服务外包等产业具有战略性带动作用的知名企业。策划、设计、咨询等服务企业。3.6 市场分析结论根据以上分析，我们可以得出一定的结论：首先在项目定位上，本项目是国际及国内产业发展的热点信息创意产业，是知识经济时代城市发展的方向；其次是本项目位处铁路四通八达，素有“XX铁路心脏”之称的XX市，且人才及文化资源丰富；第三是政府提供优惠的政策，惠济区委、区政府高度重视该项目的开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进的企业管理经验、山西晋城摩天房地产开发有限公司和XX鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发；公司和XX鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发；以上分析符合市场的发展方向，顺应时代潮流，发展前景乐观。第四章 建设场地及建设条件4.1项目建设位置XX信息创意产业开发有限公司位于XX省XX市北郊XX路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。各乡镇公路纵横成网，交通方便。尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈开通，距XX信息产业创意开发有限公司仅3.5公里的路程，园区位于建设中的北四环和规划中的XX地铁2号线的惠济区段，使XX信息创意产业园区建设项目交通更具优势。4.2项目占地面积项目占地总面积2683亩，一期建设面积216.5亩。4.3场地地形、地貌情况项目拟建场地位于XX市XX路以北、文化路以西、XX以东、XX路（北四环）以南，地形较平正，地貌单元属XX黄河泛滥堆积平原区，场地高程约为93.0m。4.4工程地质、水文地质、气候条件勘探控制深度内的地层，10.5m以浅为新近泛滥堆积粉土层，下部为第四纪全新世堆积粉土、粉细砂层。第层 杂填土，层底埋深0.61.4m，平均厚度为1.00m。地层呈灰褐、黄褐色，稍湿，中密。地表为杂填土，一部分为素填土（粉土）本层不均匀。第层 粉土，层底埋深1.44.7m，均厚3.30m。地层呈褐黄色，湿，稍密，含较多砂粒，底部呈浅灰色，粘粒含量稍高。第层 粉土，层底埋深5.46.7m，均厚1.70m。地层呈杂灰色，湿，稍密，粘性不均匀，具朽根。第层 粉土，层底埋深9.09.7m，均厚3.20m。地层呈棕褐、灰褐色，湿，稍密（软塑）。第层 粉质粘土，层底埋深为10.011.0m，均厚1.2m。地层呈黑灰色，湿，稍密（软塑）。第层 粉土夹粉质粘土，层底埋深为13.714.4m，均厚3.30m。地层呈灰色、灰黄色，中密，湿，含螺壳残片。第层 粪土，层底埋深17.217.7m，均厚3.20m。地层呈灰色，中密，湿。含砂粒。第层 粉细砂，该层未揭穿，层底埋深大于25m，厚度大于5.0m，地层呈灰褐色，湿，密实，主要矿物成份为石英、长石，分选、磨圆好。地下水文条件：场区地下水位：浅层水6070m中深层水：250300m场区地下水埋藏较深，对建筑物基础开挖和施工无影响。地下水对砼无侵蚀性。气候条件：XX属暖温带季风气候，冷暖适中，雨量充沛，四季分明，无霜期长，光照充足。年平均气温 14.2；极端最高气温 43；极端最低气温 -17.9；年平均降雨量 640.9mm；历年最高降雨量 1200mm；历年最小降雨量 413.2mm；历年最大风速 28m/s；历年最大风力 10级。主导风向为西南风。抗震烈度：根据XX地震烈度区划图（90版）和XX省地震烈度区划图，XX市地震烈度为度。4.5公共设施条件1、给排水根据XX市城市总体规划(2008一2020)，本园区的供水水源为设计规模36万吨/日的白庙水厂，园区内的用水管网由管径为的DN1200供水干管从白庙水厂引出，规划用水管网由XX路上敷设管径为DN400的现状给水管，新兴路、新城路上敷设管径为DN400规划给水干管形成环网，再在主干管周边规划路网上敷设DN200DN300的支管与主管相接，环环相扣，使整个规划区形成一套完善的环形供水管网体系。2、供电根据XX市城市总体规划(2008-2020)，在新兴路南侧，滨河路东侧规划一个110千伏变电站，用地面积2400平方米，作为本园区的主要供电电源，由位于文化路、XX路交汇处东南侧规划110KV变电站作为辅助供电电源，园区供电电压等级采用10KV，考虑满足n-1的要求，共需要4个回路。可保证项目用电需求。3、通讯目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络、Inter宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。4.6建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由XX市建筑材料市场供应。第五章 建设规模与建设内容5.1建设原则结合实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模，以满足项目的需要。5.2建设内容与规模项目总占地面积2683亩，综合布置8大类创意产业园区设施：（1）企业孵化器建设面积452548平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深、或点式高层SOHO；（2）中小型企业总部建设面积259714平方米，SOHO（中邦模式）；（3）大型创意企业基地建设面积50663平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色；（4）服务基地建设面积30182平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等；（5）教育科研基地建设面积100246平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心;（6）居住区建设面积602000平方米，为研究机构人员居住提供条件；（7）商业休闲区建设面积116058平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等；（8）配套区域建设面积169200平方米，建设会所、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。一期建设规模216.5亩。主要建设内容：（1）招商总部面积：48654平方米，其中：科研办公楼21层、面积12857平方米；公寓18层，A、B栋，面积17280平方米，裙楼（招商中心和商业建筑）3层、面积11799平方米；地下室1层为地下车库，面积6717平方米。（2）信息服务外包基地（即企业孵化器）面积143581平方米。其中：18层2幢、10层2幢、6层4幢、5层2幢、2层2幢； （3）酒店式公寓面积：98006平方米。20层2幢、裙楼3层、5层2幢、4层1幢、2层1幢；（4）中小型信息企业总部：77539平方米6层4幢，裙楼2层；16层2幢；（5）休闲商务区：73136平方米 16层2幢、6层4幢、2层1幢。建设内容与规模一览表序号指标名称单位数据备注1招商总部m248654.1.1其 中招商中心m249621.2商业建筑m268371.3科研办公楼面积m2128581.4公寓A、B面积m2172801.5地下室m267172中小型信息企业总部m2775393信息服务外包基地m21435814酒店式公寓m2980065休闲商务区m27313667合计m2440916第六章 信息创意园区规划6.1规划依据及规划原则6.1.1规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法»(2008)； （2）中华人民共和国土地管理法(1998)；（3）城市用地分类和规划建设用地标准(GB50 188-93)；（4）城市规划编制办法(2006)；（5）XX市城市总体规划(2008-2020)；（6）XX市城市规划技术管理规定(2006)； （7）XX市国民经济和社会发展第十一个五年计划； （8） 国家、地方相关法律、法规和规范及有关部门文件。6.1.2规划原则与思路1、规划原则：科学定位，和谐发展，多元混合，统筹规划，立足现实，适度超前，因地制宜，尊重自然，刚性控制，弹性引导。2、规划思路规划基于首先构建生态网络、打造智慧之眼，形成创意产业轴，然后围绕“智慧之眼”布局中小企业园、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商业休闲等配套设施，并融合创意生活的规划设计思路，形成园区的整体规划结构。最终形成的规划方案有以下五大特色：特色1核心引领，圈层展开，突出智慧之眼的园