2023年山西省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格试题.docx

2023年山西省房地产经纪人经纪概论：房地产价格试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、任何一个房地产项目在投入建设之前都须要依据既定的，进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和运用年限E：工厂的生产设备3、经纪服务合同的权利义务不等的详细表现不包括。A：躲避责任，生怕发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约实力不够，利用托付人对交易过程和成交方式 的不熟识，有意削减自己的义务以躲避责任C：房地产经纪人为了避开自己发生违约影响佣金的收取，有意加大托付人的 义务，以削减自己的风险D：因托付人情愿支付的佣金数额不能满意自己的期望目标，订立合同时要求削减自己的义务E：客户资金代收代付风险4、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备5、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入 是开发新客户的。A：1 / 2B：1 /3C：1 /4D：1 / 5E：工厂的生产设备6、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托7、我国台湾地区的闻名房地产经纪机构一一信义房屋，多年前就在台湾领先创 立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险8、依据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。A：申请登记的不动产的有关状况须要进一步证明的，登记机构不行以要求申 请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不担当赔偿责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职责为查验申请人供应的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托9、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在肯定的差异，就会遇到 因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险10、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产询问业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托11、业主跳单通常跟口头托付和过早支配双方见面有关，书面托付可以追讨佣金, 限制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：价格B：节奏C：追踪调查D：合作关系E：工厂的生产设备12、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁 管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25%以上50%以下B：40%以上50%以下C：35%以上50%以下D：30%以上50%以下E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我 国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险14、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是 从起先的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险15、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主 营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险16、住房公积金管理中心用住房公积金在受托付银行发放个人住房贷款取得的收 入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展支配、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备18、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备19、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够供应产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备20、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：驾驭出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备21、房地产经纪信息的彻底变更了传统的广告媒体宣扬，可以在较短的时间内实 现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地 呈现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险22、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：干脆函件广告E：工厂的生产设备23、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43%B：65%C：68%D：97%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行平安培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售托付合同E：工厂的生产设备25、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预报 登记。该预报登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人B：保险代理人C：保险金领受人D：保险公估人E：保险经纪人2、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算B：签订交易合同C：房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，详细表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赐予 其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引 起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销须要以全球化的视 野建立营销战略4、房地产经纪门店开设的工作程序包括。'A：组建门店工作团队B：开业打算C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约5、指数依据所选定的基期不同，可分为。A：简洁指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数6、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格7、由于借款人从自身利益动身，出于经济理性而不依据合同约定还款而形成的 违约，这种违约称为。A：客观违约B：理性违约C：被迫违约D：欺瞒违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法9、地形是指地面起伏的形态，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施10、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地D：法律、行政法规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地11、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常依据地 下水位的深度、洪水沉没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适 于建设的优劣程度，分为类。A：二B：四C：三D：五E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、直营连锁模式的优点包括。A：由于全部权与经营权的统一，加上干脆行政管理的管理制度，这种模式的 可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了 双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争实力 相应提图D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住许多优秀的房地产经纪人E：不简洁出现总店资金周转不灵或亏损的状况13、环境噪声污染源包括。A：工业噪声B：交通噪声C：社会生活噪声D：建筑施工噪声E：农业噪声14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）D：出资证明复印件（加盖申报机构公章）E：全职注册房地产估价师证明15、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法说明的内容，表述正确的有。A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应 当认定有效B：当事人以商品房预售合同未依据法律、行政法规规定办理登记备案手续为 由，恳求确认合同无效的，应予支持C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交 付运用，导致其无法取得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖 合同无效的，应予支持D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付运用，但当事人另有约定的除外E：因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失 的，应予支持16、房地产经纪人申请注册必需同时具备的条件有。A：无犯罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为实力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作17、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度 集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B： CBDC：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼B：举荐房屋从高档起先C：驾驭客户需求D：留意举荐用语E：适时把握成交契机19、关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的惩罚标准，说法 正确的是。A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限 期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴 存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金运用支配的，由国务院建设 行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法赐予行政惩罚E：对住房公积金管理中心违法向他人供应担保的，对干脆负责的主管人员和 其他干脆责任人员依法赐予行政处分20、印花税的税率分别为。A： 0. 5%oB：1 %oC： 0. 05%oD： 0. l%oE： 0. 03%o21、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：测算估价对象的折旧E：弄清估价对象的价格构成22、办理房屋登记的程序包括。请理核证载 申受审公记 A:B:CD:E:23、房地产经纪企业资金回收与安排管理是指企业对有效回收资金和合理安排资 金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管 理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理B：对回收资金进行合理地安排C：对外投资的管理D：对筹资量的确定E：客户资金代收代付风险24、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当困难，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平25、在住宅中，为满意日常运用，设置电梯应符合的要求包括。A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采纳联系廊联通C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应 超过三层D：12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容 纳担架的电梯E：7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必需设置电梯