华声大厦经济模型分析.docx

华声际大厦项目经济模型分析投资回报经济模型写字楼户型面积200 m2拟定均价15000 元拟定物业费3.5 元/nf/月总房价300万元一次性（建议98折）294万元按揭首付款（首付3成）90万元贷款金额210万元月供金额（7成20年）13906 元拟定月租金写字楼：16.7$/m?/月16.7 $ /itf/月月净剩租金13749.2 元投资回收期限6年购买本项目写字楼（7成20年按揭）租赁中、低端写字楼户型面积200 m2200 m2销售价格15000 元/itf/租赁价格/2.8 元/rtf/天物业费3.5 元/m?/月含在租金内实际月付金额14606元/月16800元/月说明1、以相关区域调研项目中租金价格底线为基准， 核算同等面积（200 nf）,租赁中、低端产品月 付16800元，购买本项目月付14606元。2、租赁中、低端产品按2.8元/nf/天租金计算为市 场最低价，10年租金为201.6万，已接近购买 本项目总价，与中端产品竞争，优势更明显。3、对于成长型企业置业升级的需求来讲，本项目 具有相当的市场吸引力，市场竞争优势明显。购买本项目写字楼（7成20年按揭）租赁中、高档写字楼户型面积200 m2200 m2销售价格15000 元/nf/租赁价格/4元/itf/天物业费3.5 元/nf/月含在租金内实际月付金额14606元/月24000元/月说明1、 同区域范围内租赁写字楼在剔除物业费的情 况下，实际每月需付租金24000元。2、 根据拟定销售价格购买本项目写字楼，同等面 积每月月供金额和物业成本共计14606元。3、 同等面积比较，企业购买本项目写字楼，既能 减少经营成本，又能增加企业固定资产。4、 从财务管理的角度考虑，购买本项目的经济效 益更加明显，市场竞争力突出。购买本项目写字楼购买高端写字楼 （以凯恒中心为例）拟定投资总价500万500万销售价格15000元/面2500 $ /m2可购面积333 m2242 m2购买本项目写字楼购买高端写字楼 （以凯恒中心为例）拟定购买相同面积200 m2200 m2销售价格15000 元/rtf2500 $ /m2总 价300万414万首 付90万180.5 万月供金额13906 元29684 元物业费/月700元未定实际月付14606 元2 29684 元1、 同总价的前提下，购买本项目面积可达330 m2,购买高端产品面积为242 m2,面积差额 为 90 in?。2、 购买同等面积200行，本项目首付90万， 高端产品达165万，差额为75万元左右。3、对于中小企业客户群来讲，在区位特征等同条件下，购买本项目同等面积200仃可实际 节省总金额114万，首付少75万，月付少 15778 元。U!、项目市场竞争模型三：与高端产品出售方式竞争模型说明