《物权法》与物业管理.pptx

物权法与物业管理张三羊01物业管理的基础建筑物区分所有权CONTENTS02物业管理的来源业主的委托03物业管理的对象业主的共有部分04物业管理法律关系权利义务05从业主的角度解读物权法第六章1物业管理的基础建筑物区分所有权建筑物区分所有权第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。从一张房产证看起建筑面积=套内建筑面积+分摊面积建筑物区分所有权成员权/管理权专有权共有权建筑物区分所有权专有权限制客体不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分占有、使用、收益、处分专有权权能主导性1.取得（丧失）专有权时即取得（丧失）了共有权和成员权；2.有权的大小，决定业主共有部分份额和成员权（如表决权）的大小最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已 经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。共有权内容客体使用、收益、物权请求权共有部分共有权物权法第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。成员权义务权利1.执行决定；2.遵守管理规约；3.接受管理；第七十六条成员权物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。2物业管理的来源业主的委托物权法第八十一条他管自管业主选择权物业服务企业其他管理人业主大会双过半3物业管理的对象从物到人物业管理转型转型保安保洁维修绿化车辆电商家政社交生活服务物管理人服务个性化需求4物业管理法律关系权利义务物业管理条例第六条业主的权利提建议享服务知情权监督权选举和被选举权投票权物业管理条例第七条交维修资金遵守规则业主的义务交物业费执行决定物业服务企业的权利制止违法违章收取物业费物业的权利转委托物业服务企业的义务制止报告提供服务物业的义务安全防范禁改用途5从业主角度解读物权法第六章建筑物共有共同管理遵守规则执行决定专有享有权利承担义务业主大会选管理人选执行机构定规则改建、重建维修资金禁止擅自住改商享有撤销权其他谢谢观看！更多物业资讯，敬请关注