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1、2022年商品销售合同集合5篇商品销售合同集合5篇随着法律观念的深化人心,合同在生活中的运用越来越广泛,合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了,究竟应如何拟定合同呢?以下是我整理的商品销售合同5篇,欢迎阅读与保藏。商品销售合同 篇1随着房地产市场的发展,特殊是住房制度改革的深化,越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同,成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段,也是爱护广阔人民群众切身利益的有效方法。然而,由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄,自我爱护意识不强,更由于房地
2、产市场中不法开发商的合同欺诈行为,以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等缘由,使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作,为人民群众创建一个放心的消费环境,是房产管理部门义不容辞的责任,也是实行十六大精神,践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作,也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念我国对商品房销售合同实行行政管理,这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为,人民民主专政的国家有一个
3、重要职能,那就是组织经济建设和文化建设,以满意人民日益增长的物质文化生活须要。对商品房销售合同实行行政管理,就是国家行使这样一种职能的详细体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段,与司法手段有机结合,达到爱护当事人的合法权利,维护社会经济秩序,促进房地产业健康发展的目的。房产主管部门是受市政府托付,负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来,在市委、市政府的正确领导下,严格依法行政,仔细践行“三个代表”重要思想,维护广阔消费者的合法权益,推动了我市房地产市场的健康发展,也用实际行动推动了我市依法行政的进程。为了对商品房销售合同
4、进行更加有效的管理,国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了中华人民共和国城市房地产管理法、合同法、城市商品房预售管理方法(建设部令95号)、商品房销售管理方法(建设部令88号)、*市房地产市场管理条例等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明,对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、详细的规定。城市房地产管理法规定了房地产价格申报制度,并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令城市商品房预售管理方法对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和国家
5、工商行政管理局联合颁法了商品房购销合同示范文本,20xx年建设部、国家工商行政管理局又联合对商品房购销合同示范文本进行了修订,并更名为商品房买卖合同示范文本,规定了1 3项主要内容。推行示范文本有利于爱护当事人的合法权益,避开因合同缺少项和当事人看法表示不真实、不准确,而出现显失公允和违法条款;有利于削减商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热忱,促进住房消费,拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同,推行示范文本,对规范房地产市场行为起到了重要的作用。二、为什么要对商品房合同进行管理对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会雄伟目标的要求。在我国实现翻两番的目
6、标后,人民群众生活渐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的雄伟目标。小康不小康,关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房,人均一间房,设施齐全,功能齐备”。在新的时期、新的形势下,将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题,提高居住质量,改善居住环境。创建一个公允、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境,就显得更加重要。因此必需依法加强对商品房销售合同实施管理。对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中,始终代表中国最广阔人民的根本利益,是“三个代表”的最终归宿,也是我们一切工作的动身点和落脚点。落实“三
7、个代表”重要思想,必定体现在我们的工作实践中,落实在一步一步扎实详细的工作中。加强商品房销售合同管理,与人民群众的利益休戚相关。因此,只有维护好房地产交易市场的正常秩序,为人民群众创建一个宽松的住房消费环境,才能真正代表最广阔人民群众的利益。对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一,通过商品房销售合同的调整,使得房地产市场交易活动井然有序,房地产市场健康发展。但是,我们还应醒悟地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品房,损害广阔消费者利益,其中合同欺诈行为就是近年来反映比较突出的问题。为此,国务院、建设部均将整
8、顿以合同欺诈消费者行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。因此,只有加强对商品房销售合同的管理,消退开发商的不法行为,才能爱护广阔消费者的利益,保证房地产市场健康发展。三、加强商品房销售合同管理应重点做好的工作由于商品房不仅是人民群众改善居住条件,提高居住环境的要求,也是全面建设小康社会中实现家庭财宝普遍有所提高的重要环节,在全面建设小康社会中意义重大。更由于商品房从预售到竣工交付的时间一般较长,具有较大的风险性和投机性,涉及广阔人民群众的切身利益,所以我们要扎实做好商品房销售合同管理。1、进一步加强对房地产有关法律、法规的宣扬,提高消费者房地产法律、法规意识,让商品房消费者做到明明白白消费
9、。据统计,目前,消费者在购房时自己聘请律师的不到2,法律意识比较淡薄,自我爱护意识不强。大多数人认为:目前新版商品房买卖合同是国家制订的,以为很全面,合同示范文本可以爱护自己的利益,且大多数人在购房时有一种从众心理,大家都这样签了,我也这样签算了。因此,加大对房地产的有关法律、法规的宣扬力度,培育消费者的法律意识,是规范房地产市场秩序,爱护消费者合法权益的基础性工作,也是推动我市依法治市进程的重要内容。加强商品房销售合同管理,就必需大力宣扬有关法律、法规,使之家喻户晓,人人明白。2、严格对商品房销(预)售进行管理。根据建设部城市商品房销售管理方法对商品房销(预)售的规定,一是严格按规定办理预售
10、许可证,同时协作新闻媒体,定期向社会公布预售许可办理状况,以供广阔消费者监督和作为购房参考;二是销售商品房时必需用商品房买卖合同示范文本,不运用的不予办理产权证;三是加强对商品房销(预)售的检查巡查。3、会同工商部门加大对房地产广告的管理力度。商品房销售管理方法第十四条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣扬广告,应当执行中华人民共和国广告法等有关规定,广告内容必需真实、合法、科学、精确”。但现实中,房地产开发企业的某些广告,谈不上真实、合法、科学、精确更是无从谈起。目前的商品房销售中所涉及的广告内容,l00真实、合法、科学、精确的几乎没有,一般都包含了30以上的虚假成分。
11、对广告中大量的承诺性内容也不能全部约定在合同中,这些都严峻地损害了消费者利益,必需坚决予以订正。在商品房销(预)售时,房地产销(预)售广告必需注明预售许可证号及准予预售的相关内容。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣扬资料所明示的事项,应当在商品房买卖合同中约定。4、推行商品房买卖合同示范文本,规范商品房销售合同管理制度。现在某些商品房开发商单方面制订某些对开发商有利不行商谈的条款;违反法律规定,单方扩大相关法律术语的内涵与外延等等来损害广阔消费者利益。为此,必需对已经出售的商品房的合同进行定期检查,对不按法律规定签订合同;不按法律规定明示相关法规及合同文本的:对违反法律
12、扩大说明或侵扰消费者利益的合同条款,除要加以订正外,还要对商品房开发商予以相应的惩罚,以维护合同制度的肃穆性。5、房地产产权产籍管理部门从严建立和管理抵押贷款他项权证和商品房买卖中的产权办理档案,在办理他项权证或产权证上杜绝一房多贷,一房多卖行为。商品销售合同 篇2甲方: (销售方)乙方: (购货方)本着“真诚合作,互惠互利”的原则,经双方协商达成如下销售协议,共同信守履行,如下:1、甲方商品质量必需符合国家规定的质量标准。甲方应在商品标明的质量期限及保质期内供应商品的质量和平安负责。甲方不得供应假冒伪劣商品或接近失效的商品给乙方销售。2、甲方供应的商品以批发价赐予乙方,如有价格变动时甲方需提
13、前15日通知乙方确认后才能生效。3、乙方向甲方发出商品的订单,甲方收到乙方订单后,凭商品订单数量送到乙方指定的地点,由乙方对商品进行验收。4、甲方确定订单后必需按时按量发货,如某项商品缺货或货量不足,必需于发货前5天时间通知乙方,双方协商后才发货。5、甲方对供应乙方的商品如有质量问题时实行包换和包退。6、结算方式:甲方供应专用票据为增值税专用发票。乙方付款以转账、现金或电汇的方式支付给甲方。甲方: 乙方:代表人: 代表人:联系电话: 联系电话:日期:20xx年10月06日 日期:20xx年10月06日商品销售合同 篇3买方: (以下简称甲方) 卖方 (以下简称乙方) 甲、乙双方依据中华人民共和
14、国合同法及相关法律法规的规定,本着同等、自愿、诚恳守用的原则,就甲方向乙方购买商品混凝土的相关事宜,双方经友好协商一样,达成如下协议:第一条 工程概况建设单位: ;施工单位: ;工程名称: ;工程地点: 。其次条 混凝土的标号、单价、数量、金额(单位:元/m3)第三条 交货的时间、数量、地点l、甲方应向乙方供应当月混凝土用量安排单,本周的混凝土用量安排单和三天混凝土用量安排单。2、甲方须提前壹天书面传真或其它有效方式通知乙方所需混凝土的供应时间、标号、精确用量和浇筑部位,如有特别状况要临时变更,应至少提前4小时通知乙方,乙方应当按甲方通知的时间、数量地点完成混凝土的交付任务。第四条 混凝土款支
15、付方式:1、甲方需在每月5日前付清乙方所浇筑混凝土款项的80%,超过付款期限的,根据甲方应付款总额的同期银行贷款利率计算支付乙方违约金。2、最终一次混凝土款在本项目混凝土主体屋面浇筑完毕后一个月内一次付清 。3、混凝土货款由乙方委派专人 持乙方结算单作为收款凭据,其他票据和人员一律无效(如变换人员乙方需书面通知甲方方可付款)。第五条 计量验收及结算方式1、该条以下内容的计量验收及结算方式仅针对甲乙双方。2、本工程按车方计重结算,过磅量容重为2300-2450kg/m3,甲乙双方共同监督过磅。3、每次混凝土浇完后,甲方对过磅量如有疑问必需在混凝土浇完24小时内提出,如未提出则视为双方认可。4、结
16、算单上甲方指定签字人: ,乙方指定签字人: ,经双方代表签字认可的混凝土用量结算单是甲方付款的最终结算依据,以后不再对该依据作任何补充、修改。5、非因乙方缘由造成工程持续停工三十天(以甲方最终一次签收混凝土的日期作为停工日),甲方应于停工日起十五日内与乙方办理结算,并于停工之日起三十日内向乙方支付已供混凝土的全部款项。6、甲方须于每月终了5日内与乙方办理混凝土的方量结算,甲方不得以任何理由拒绝办理结算,否则乙方有权停止供应混凝土。第六条 混凝土质量验收标准1、乙方供应的预拌混凝土我国国家标准预拌混凝土(GB/T1490220xx)有关规定进行验收,乙方应当在每次混凝土交付(浇筑)完后,向甲方供
17、应该次混凝土7天和28天乙方出具的试压报告资料。2、甲乙双方应对混凝土进行现场见证取样,甲方作标识乙方负责保养。3、为了保证混凝土质量,甲方不得指定和供应任何原材料。如甲方有特别缘由指定运用及购买抗渗、膨胀等外加剂,则该部分的质量和资料由甲方保证,乙方保证供应混凝土的质量和资料。甲方需提前15天将供应的外加剂送乙方作相溶试验和对混凝土有无损害的试验,经乙方同意后方能运用。甲方派人到乙方搅拌站保管和添加。4、甲方如对混凝土质量有异议,应于主体封顶完毕后90日内提出,并申请专业机构鉴定,超过异议期,即视为对混凝土质量认可。第七条 甲方的工作1、甲方应保证乙方在浇筑混凝土时占道,环保等城管手续。由于
18、甲方的相关手续(如夜间施工等缘由)不完善而造成乙方的混凝土损失,甲方应担当责任。2、甲方应当在合同签订生效后一周内,向乙方无偿供应建设工程的施工图和混凝土浇筑施工进度安排表。如有变更时,应刚好通知乙方并供应变更后的施工图和施工进度安排表。3、在乙方浇筑混凝土前,甲方需完成当次要浇筑混凝土的模板安装、钢筋配臵、施工定位放线及其它必要的前期打算工作。4、甲方保证混凝土在浇筑前,孔桩为无水状态,在每次混凝土浇筑完毕后,应当按施工规范对浇筑后混凝土进行正常振捣和施工养护。对特别要求的混凝土,甲方应当依据乙方提出的指导说明进行现场施工养护。5、甲方无偿向乙方供应施工所需水、电及必要的配套设施。6、甲方按
19、合同约定按时和乙方办理结算,不能以其它任何理由推迟办理结算手续,否则,由此而造成的一切损失由甲方担当。7、因特别缘由双方无法再接着合作时,甲方必需付清全部货款双方终止合同乙方退场,否则双方在未结清本工程全部货款之前,甲方不得与其他商混公司再签订本工程混凝土买卖合同。8、甲方每次浇筑完混凝土后必需运用塑料薄模进行覆盖,否则因此产生的质量及裂缝问题由甲方自行担当与乙方无关。第八条 乙方的工作l、乙方应按甲方供应的技术资料和混凝土的等级要求,制作混凝土调配报告,并依据甲方要求,供应混凝土的检验报告,运用水泥和外加剂的出厂检验报告单和其它资料等。2、乙方人员在甲方施工工地交付(浇筑)混凝土时必需听从甲
20、方现场施工管理人员的工作支配,自觉爱护甲方现场钢筋、模板等,维护甲方施工现场的环境卫生。3、乙方应依据甲方的须要,对工程特别部位进行养护的混凝土,向甲方提出必要的指导建议。4、在正常浇筑时乙方必需保证施工现场有两台混凝土泵,每台混凝土泵每小时泵送混凝土不能少于20m,保证每次均能按甲方的要求供应混凝土供应量,不能满意供应由乙方担当甲方相应损失。5、洗管废渣乙方必需保证每次浇筑完后负责清理干净。第九条 平安文明生产甲、乙双方严格遵守平安生产规程,以人为本。乙方不违章冒险作业,甲方不得强行支配乙方从业人员在带有明显平安隐患的环境中作业。第十条 混凝土损耗1、在混凝土浇筑前,因乙方缘由造成的混凝土损
21、耗由乙方自行担当。2、由于甲方的打算工作不充分,导致混凝土无法浇筑或浇筑后影响质量损失,由甲方担当。3、混凝土的爆模损失由甲方负责。第十一条 不行抗力地震、下雨、政府禁令等不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。双方免除责任,但应刚好通知对方。第十二条 违约责任1、乙方逾期交货,经甲方书面催告后三日内,仍无法按合同约定履行,甲方可解除本合同。2、甲方逾期付款,经乙方催告后十五日内,仍无法按合同约定履行,乙方可解除本合同,要求甲方付清全额货款,并担当每天本合同混凝土总金额的千分之五的违约金。3、乙方供应的混凝土质量达不到合同约定时,应赔偿甲方的干脆经济损失。第十三条 争议的解决方式在合同履行过程
22、中发生争议,甲乙方双方可协商解决,协商不成,可向本合同工程所在地人民法院提起诉讼。第十四条 其它1、本合同未尽事宜,经双方共同协商,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同一式肆份,双方各执贰份,自甲乙双方签章后生效,。 (以下无正文)甲 方: 乙 方:法定代表人: 法定代表人:托付代理人: 托付代理人:时 间: 时 间:商品销售合同 篇4甲方(选购方):_乙方(供应方):_本合同由甲、乙双方共同协商,并依据以下各项条款达成一样而签订。一、货物状况_二、供货时间与地点1.供货时间为签订合同之日起_日历日内。2.供货地点为甲方所在地,_。三、包装要求1.乙方供应的全部单独包装的货物
23、均应具有原始的完好的标准包装。如遇交付货物有质量问题,甲方有权拒绝或要求更换。2.每个包装箱内的清单、运用说明书、质量证书、保修卡等全部资料应齐全。四、付款1.合同付款货币为人民币,总额为_元整。2.乙方应根据双方签订的合同规定交货。交货后乙方应把下列单据提交给甲方,甲方于收货后_日内付清上述货款:(1)发票;(2)质量证书;(3)具体配置、数量清单;(4)验收证书。五、伴随服务1.乙方伴同货物交付提交所供货物的技术资料。应包括每套设备的中文技术文件。2.乙方在交货时就货物的安装、启动、运行、维护对甲方人员进行培训。3.伴随服务的费用含在合同价中,不单独进行支付。4.乙方供应_个月的保修服务。
24、六、质量保证1.乙方保证所供应的货物是全新的、未运用过的,是最新的、投标文件所述同一产品,并完全符合投标文件关于质量、规格和性能要求。2.在质保期内,假如货物数量、质量或规格与投标不符,或证明货物有缺陷的,甲方应以书面形式向乙方提出。3.乙方在收到甲方书面通知后_天内应免费更换有缺陷的货物或部件。4.乙方在收到甲方书面通知后_天内没有弥补缺陷,甲方可实行必要的补救措施,但其风险和费用将由乙方担当。七、违约责任1.乙方应按规定的时间交货和供应服务。甲方应按规定的时间付款。2.如甲、乙双方无正值理由而拖延交货、付款,将受到以下制裁:加收误期赔偿或解除合同。3.在履行合同过程中,假如任一方遇到可能阻
25、碍按时付款、交货和供应服务的状况时,应在状况发生后_天内以书面形式将拖延的事实,可能拖延的期限和理由通知对方。对方在收到通知后,应尽快对状况进行评价,并确定是否通过修改合同,酌情延长交货、付款时间。4.除合同条件第八条规定外,无责方可要求违约方赔偿,赔偿费按货物总价以每天的_计收,直至交货或付款为止。误期赔偿费的最高限额不超过误期货物或服务合同价的_。一旦达到误期赔偿的最高限额,无责方有权解除合同。八、不行抗力1.本条所述的“不行抗力”系指那些乙方无法限制,不行预见的事务,但不包括乙方的违约或疏忽。这些事务包括,但不限于:斗争、严峻火灾、洪水、台风、地震以及其他双方商定的事务。2.假如乙方因不
26、行抗力而导致合同实施延误或不履行合同义务,不应当担当误期赔偿或终止合同的责任。3.不行抗力事务发生后,乙方应在_天内以书面形式将状况通知甲方。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。九、争端的解决双方应通过友好协商,解决本合同执行中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商起先_天内仍不能解决,双方应将争端提请厦门仲裁委员会仲裁。十、其他事项1.本合同_式_份,甲、乙双方各执_份,双方盖章签字后生效。2.除双方签署书面修改协议,并成为本合同不行分割的一部分的状况之外,本合同不得有任何改变或修改。3.合同特别条款是合同一般条款的补充和修改;如二者相抵触,以特别条款为准。甲方(公
27、章):_乙方(公章):_年_月_日_年_月_日商品销售合同 篇5第一条 项目建设依据出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地运用权。该地块为:_ ,土地运用权面积为:_,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_,土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房为:_,建设工程规划许可证号为:_,建筑工程施工许可证号为:_,建设工程施工合同约定的开工日期为:_,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_。第三条 基本状况该商品房的用途为:_;为:_米,最低为:_米,最高为:_米。该商品房朝向为:_。有_个阳台,其中_个阳台为封闭式,_个阳台为非封闭式。第
28、四条 抵押状况1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押;2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押,抵押权人为:_,抵押登记部门为:_,抵押登记日期为:_。第五条 计价方式与价款1、根据套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_元人民币,总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。2、根据建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_元人民币,总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。3、根据套(单元)计算,该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。第六条 付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总
29、价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当相应责任。第九条:设计变更的约定(一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。(三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款,并根据_利率付给利息。
30、买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任(1)逾期在_日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金,合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的,经出卖人同意后,合同接着履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算
31、向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。第十一条:交付条件1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺1、市政基础设施:2、其他设施第十三条 逾期交房责任(1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小
32、于第十条第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金,合同接着履行。(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。第十四条 面积差异处理1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定,双方同意根据
33、下列原则处理:(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。2、依据第五条根据建筑面积计价的约定,双方同意根据下列原则处理:(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的,依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并根据_利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人
34、担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款,并根据_利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。其次十一条 共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有;2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有;其次十二条 前期物业服务(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为:_,资质证号为: _。(二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为_/月.平方
35、米(建筑面积),由物业管理企业根据收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。其次十五条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,根据下列第_种方式解决:1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效,未尽事项,双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除,应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十七条 本合同及附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,其中出卖人_份,买受人_份,_份,_份。其次十八条 自本合同生效之日起30日内,由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的,买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的,预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页
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