2022年精选购房合同合集七篇.docx
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1、2022年精选购房合同合集七篇精选购房合同合集七篇随着人们法律意识的建立,人们运用到合同的场合不断增多,合同是对双方的保障又是一种约束。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是我为大家收集的购房合同7篇,希望能够帮助到大家。购房合同 篇1购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,根据规定的标精确定违约金:一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款根据中国人民银行
2、公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。阅读延长:如何签订购房合同,签合同的留意事项有哪些?购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?如何防范购房合同的风险买房签合同留意事项汇总买房签合同留意事项:1、首先看开发商是否具备“五证”五证,一个是建设用地规划许可证,其次是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地运用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证
3、是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应当看两证,一个是国有土地运用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看精确了,一般原则上就没有问题,特殊是预售许可证。特殊要提示的是,购房者在查看五证的时候肯定要看原件,复印件很简单作弊。签合同前,要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺当的办理产权证。2、运用规范的合同文本肯定要参照最好是采纳且不要随意修改文本,并根据文本中所列条款仔细填写,了解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就
4、算许多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不同等的,对自己尤其不利。最好能够干脆与开发商签预售合同就好。这个步骤,肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付运用许可证。4、买期房要留意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋运用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。6、签约时要留意房屋质量问题购房者在签约时,应仔细推敲商
5、品住宅质量保证书和住宅运用说明书两书的内容,并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、留意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中爱护交易公允的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。9、留意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议留意事项:在买卖的时候一个是签订认购书,其次个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购
6、买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。须要提示购房者留意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是依据不同的项目的不同详细状况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应当把握几个问题。1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常须要按揭,的确有的状况下按揭没有办下来,没有办下来的缘由比较困难,有购房者的缘由,也可能有房地产开发商的缘由,甚至
7、也有一些是银行方面的缘由,也有一些是综合的。要明确,假如按揭办不下来,双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商常常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清晰,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个,赠与那个,事实上有的时候是公用的面积。5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必需对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想运用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述,肯定要明确运用什么品牌,甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,
8、常常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的缘由,必需写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。希望以上我整理的买房签合同留意事项能够帮助到您,让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。婚前购买按揭房,婚后还款,离婚怎么分割?家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房,产权登记在张某自己名下,每月按揭2500元,10年还清。20xx年,张某便与杨某结婚,张某与杨某结婚后,每月按揭房子。20xx年8月,张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买,属于个人财产,而杨某认为房子是结婚后共同按揭,是
9、夫妻共同财产,那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭,离婚该如何分割呢?律师说法:依据我国20xx年8月13日起施行的婚姻法司法说明三第10条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述,在张某不同意根据夫妻
10、共同财产进行分割的状况下,该商品房不能根据夫妻共同财产进行分割,其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分,张某应对杨某进行合理补偿,尚未归还的贷款由张某自己担当。购房合同 篇2甲方:_(卖方)乙方:_(买方)依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一样,签订本合同。一、甲方将其拥有独立产权的位于_市/区_的房屋(房屋全部权证编号:_,建筑面积_平房米)以人民币(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)(¥_)出售给乙方。乙方情愿以上述价格向甲方认购该房。二、乙方在_日前应向甲方给付定金人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟
11、_佰_拾_元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。三、甲方承诺:1、向乙方供应符合要求的房屋资料以备查核。2、自签订本协议起,甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方,期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。3、根据前述业务的须要,刚好签订各项合同文件和办理的各种手续。4、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。四、乙方承诺:1、保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2、按国家要求不变更房屋的结构。3、根据前述业务需求,刚好签订各项合同文件和办理各项手续,并担当各项费用。4、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款
12、银行或其认可的机构持有。五、违约责任:该协议签订生效后,甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。八、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起_日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的房屋全部权证;并在乙方领取房屋全部权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更登记手续。九、协议自双方签字或者盖章之日起效。十、协议壹式_份,双方各
13、执_份,负责人_份。甲方:_(签字)乙方:_(签字)日期:_年_月_日购房合同 篇3甲方:乙方:甲方自愿将甲方全部位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方。现双方协议如下:一、甲方同意将其全部的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内全部傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方。转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(219000.00元)。二、过户费由乙方负责,甲方同意全程无偿陪伴乙方办理公证手续和过户手续。三、付款方式:分两期付清,第一期:20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日日止付拾万元(¥100000.00元)。其次期20x
14、x年xx月xx日至20xx年xx月xx日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(¥119000.00元)。四、付清房款之日,房产权、房产证及屋内傢俬归乙方全部。五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(¥3000.00元),交付甲方购房定金两个月内,甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(¥20xx0.00元)。六、如乙方到期未付清房款,甲方有权重新处理房产,并扣除乙方贰万元整(¥20xx0.00元)。此合同一式四份,双方两位证人各执一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日购房合同 篇4甲方:身
15、份证号:乙方:身份证号:丙方:身份证号:甲乙丙三方经协商一样,就共同出资购买房产及出租房产等相关事宜达成如下协议,以资共同遵守:一、甲乙丙三方共同出资购买位于*套,面积*。该房产总价共*元,甲方出资*元,乙方出资*元,丙方出资*元。二、该房产为甲乙丙三方按份共有,甲方占*%,乙方占* %,丙方*%各方均同意将该房产产权办理在丙方名下。三、甲乙丙三方一样同意将该房产出租,出租租金及出租年限三方另行协商确定。四、协议期间,房产的全部收益、债权等由三方平均安排,房产的全部费用、债务由三方平均分担。偿还债务超过一方应当担当份额的,该方有权向其他方追偿。五、甲乙丙三方一样同意由 方作为该房产的详细管理人
16、,每年的管理费为 元,经三方签字确认后从房产收益中支出。管理人的详细职责为:1、妥当保管房屋产权证、房屋租赁合同及其他相关条据;2、负责管理因该房产发生的收入、支出,包括收取租金、房屋修缮等其他费用。3、每年按期向其他方汇报管理状况、组织安排房产收益,详细时间三方另行约定。4、其他:六、甲乙丙三方一样同意,各自的房产份额均可作为遗产继承。各方继承人如下:甲方继承人:乙方继承人:丙方继承人:七、协议期间对房产进行处分或重大修缮,必需经二方以上的共有人同意。甲乙丙三方,任何一方转让其享有的房产份额,其他方有权以市场价优先购买。其他方拒绝购买权的,转让方有权向第三人出售其份额。八、因发生继承或转让,
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- 2022 精选 购房 合同 合集七篇
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