某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则.doc
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1、执行房屋面积测量的各有关:我从开展房屋面积测量以来先后执行了经委82经基设字58?建筑面积计算规那么?1982年11月12日起执行、建立部建房1995517?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?1995年12月1日起执行和GB/T17986.12000?房产测量?2000年8月1日起执行三种房屋面积测量以致于在房屋登记发证中出现了房屋面积的差异在一定程度上引起了房屋所有权人和申请人的误解。为执行房屋面积测量、保护房屋所有权人的合法权益提出如下:一、 房屋面积的测量必须实行同幢房屋同一的原那么。各幢房屋面积测量一经确定不再变动。二、 不同时开工的房屋面积的测定原那么上执行不同时的测量。按
2、当时规定的测量的房屋面积作为房屋产权面积。三、 房屋面积的测量由房屋权属登记发证认定的测量部门以下简称测量部门测定以首次测量所采用的测量为准。今后无房屋面积测量如何调整已测定的房屋面积不再变动。四、 同幢房屋的单元面积已用不同测量的由测量部门认定一个测量并对该房屋各单元面积统一调整。属于该类调整的已交房款包括购置公有住房、商品房不作退补。无锡房产理二一年五月二十?无锡房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规那么?的房产理产权监理处各、区房产理处: 为我房屋建筑面积计算合理分摊房屋共有建筑面积根据建立部?房屋测量?及?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?结合本实际情况制订了?无锡房屋建筑面积
3、计算及共有建筑面积分摊规那么?以下简称?规那么?。本?规那么?下发前已施行面积测绘的房屋其建筑面积不再调整。附:?无锡房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规那么? 无锡房产理 二七年七月十无锡房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规那么建 筑 面 积 计 算 规 那么一、一般规定1、房屋面积测算系指程度面积的测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积等测算。2、房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米含2.20米下同以上的永久性建筑。3、房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙
4、体面积、套内台建筑面积三部分组成。4、房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。5、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面程度面积计算。6、房屋总层数是指室内地坪0以上层数与室内地坪0以下层数之和。7、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。室内地坪0以下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1、永久性构造的单层房屋按一层计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位按程度面积计算。3、穿过房屋的通道房屋内的门、大均按一层计算建筑面积。门、大内的回廊部分层高在
5、2.20米以上的按其外围程度面积计算。4、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、道井等均按房屋自然层计算建筑面积。5、属永久性构造有上盖的室外楼梯按各楼层外围程度面积计算。6、房屋天面上属永久性建筑层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、瞭望室、电梯机房、设备用房等按外围程度面积计算。7、原始设计斜面构造屋顶下面加以利用的空间高度在2.20 米以上的部位按其程度面积计算。8、挑楼、全封闭的台按外围程度面积计算。9、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊均按柱的外围程度面积计算。10、房屋间永久性封闭的架空通廊按外围程度面积计算。11、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地
6、下车库、车库、地下商场等及其相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及保护墙程度面积计算。12、有柱或围护构造的门廊、门斗按其柱或围护构造外围程度面积计算。13、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的按其外围程度面积计算。既有主墙体又有幕墙时以主墙体外围程度面积计算。14、属永久性建筑层高在2.20米以上有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围程度面积计算。15、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围程度面积计算。16、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下空间加以利用的高度在2.20米以上的部位按其程度面积计算建筑面积多层按多层计。17、有围护构造的舞台灯光控制室按其围护构
7、造外围程度面积计算。18、设有构造层的书库、立体仓库、立体车库按构造层程度面积计算。19、无构造层的机械车库不其高度和停放层数均按一层程度面积计算。20、依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层有围护构造的按其高度在2.20米以上部位的外围程度面积计算。21、天棚不顶盖高度均按一层计算建筑面积。旋转楼梯净空面积超过6平方米时净空部位不顶盖高度按一层计算建筑面积。22、楼梯孔假设设计建造楼梯的计算建筑面积。23、房屋的伸缩缝假设与室内相通的计算建筑面积。三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护构造外围程度面积的一半计算。外围程度超过底板外沿的以底板围护构造外围程度面积一半计
8、算;围护构造超过上盖的按其上盖程度面积一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护构造的视为有维护构造的走廊、檐廊按一半计算。2、柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的按其上盖程度面积的一半计算。3、未封闭的台、挑廊按其围护构造外围程度面积的一半计算建筑面积。当围护构造向内倾斜时按围护构造上沿程度面积的一半计算建筑面积;当围护构造向外倾斜时按底板外围程度面积的一半计算。围护构造超过上盖时按其上盖程度面积一半计算;上盖超过围护构造时按围护构造程度面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各楼层程度面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊按其外围程度面积的一半计算。6
9、、入户花园、户内花园按程度面积的一半计算。四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、飘窗、无柱雨棚等以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙地下室的采光井。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台房屋天面上的花园、泳池及一些景观建筑设施等。5、房屋的平台、花台、晒台挑台及与室内不相通的类似于台、挑廊、檐廊等。6、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。7、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的主要通道边上无人行道不其是否有柱是否有围护构造均不计
10、算建筑面积。8、本层无顶盖的台、走廊、檐廊、门廊、门斗等。9、层檐口以上用构造层楼板全封闭与不相连的视为隔热层不计算建筑面积。10、屋顶防雨的挑檐。11、利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的建筑。12、烟囱以及亭、塔、罐、池、储仓、地下人防干、支线等构筑物。13、单层建筑物内分隔的操作间、控制间、仪表间等单层房间。14、活动房屋、临时房屋和无顶盖或已部分倒塌的房屋。15、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。16、用作公共休憩的亭、塔绿化带场所的公共设施以及为建筑造型而建造无实用功能的装饰性建筑部位。17、进深或上盖程度宽度小于含等于0.6米的不封闭台。18、其它不符合技术的建筑物和构筑物。
11、五、特殊墙体及部位处理原那么l、非垂直墙体处理原那么:当房屋的墙体向内倾斜时按其外墙高度2.20米处的程度面积测算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时按底板地坪外沿测算房屋建筑面积。2、不规那么弧状墙体处理原那么:当房屋墙体向内凹时按层高高度2.20米以上部位计算面积。当房屋墙体外凸时按底板地坪外沿程度计算建筑面积。对综合楼商业部分中没有间隔墙的权属单元以固定界址点为分隔标记。共 有 建 筑 面 积 的 分 摊 一、共有建筑面积的分类与确认1、全幢共有建筑面积是指为整幢效劳的共有建筑面积。此类共有建筑面积由全幢进展分摊。2、功能区共有建筑面积是指专为某一功能效劳的共有建筑面积。此类共有建筑面
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