造价预算员工程价款结算与竣工结算.pptx
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1、找造价资料上一览造价文库!http:/ 我国工程价款的结算(工程预付款工程进度款的支付(中间结算)工程竣工结算) FIDIC合同条件下的工程价款结算 工程价款价差调整的主要方法 工程变更 工程索赔 工程竣工决算本章主要内容找造价资料上一览造价文库!http:/ 程 价款 结 算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款工程预付款的限额工程预付款的扣回工程量的计量与确认工程进度款的支付竣工决算编制和审查竣工结算价款缺陷责任期保证金的预留与返还保证金的管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目一、工程价款结算的内容找造价资料上一览造价文库!http
2、:/ 1、工程预付款性质、工程预付款性质2 2、预付款的额度、预付款的额度3 3、预付款的支付、预付款的支付4 4、预付款的扣回、预付款的扣回 工程预价款的支付找造价资料上一览造价文库!http:/ 工程款的支付可分为三个主要过程:即开工前工程款的支付可分为三个主要过程:即开工前预付,施工过程中作中间结算,办理竣工验收手续预付,施工过程中作中间结算,办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。 施工企业承包工程,一般都实行包工包料,这施工企业承包工程,一般都实行包工包料,这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中,一般要明文规定发包人在
3、开工前拨付给承条款中,一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。找造价资料上一览造价文库!http:/ 预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间承包人在约定预付时间10天后向发包人发出要求预付的通知,发包人天后向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能
4、按要求预付,承包人可在发出通知后收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工,天停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。违约责任。 工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款,发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额如承包人滥用此款,发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额等于预付款数额( (发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出) )的银行保函后,发包人按规定的
5、银行保函后,发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款,在发包人全部扣回预付款之的金额和规定的时间向承包人支付预付款,在发包人全部扣回预付款之前,该银行保函将一直有效。前,该银行保函将一直有效。 工程预付款的计算及拨付工程预付款的计算及拨付找造价资料上一览造价文库!http:/ 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 即:即:当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款
6、应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题:关键问题:1、从何时开始起扣?、从何时开始起扣?2、每次支付工程价款时扣回多少?、每次支付工程价款时扣回多少?工程预付款的扣回工程预付款的扣回找造价资料上一览造价文库!http:/ 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。 起扣点计算方式起扣点计算方式P123 kN123 kPNMT123 k找造价资料上一览造价文库!http:/ TT
7、起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额; MM预付备料款限额;预付备料款限额; NN主要材料所占比重;主要材料所占比重; PP承包工程价款总额。承包工程价款总额。 起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时,每月按照应签证当工程款支付未达到起扣点时,每月按照应签证的工程款支付。的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后,从应签证的工程款当工程款支付达到起扣点后,从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。中按材料比重扣回预付备料款。找造价资料上一览造价文库!http:/ 在承包人完成金额累计达到合同总价的在承包人完成金
8、额累计达到合同总价的10%后,由承包人后,由承包人开始向发包人还款。开始向发包人还款。 每次扣款额的规定:每次扣款额的规定: 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款,发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付预付款,发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 特殊情况处理特殊情况处理: 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时,当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时,其差额应转入下一次支付中作为债务结转。其差额应转入下一次支付中作为债
9、务结转。 简单计算方式简单计算方式找造价资料上一览造价文库!http:/ 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入,还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 在进度款支付时,一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用,又称为工程保修金。 找造价资料上一览造价文库!http:/ (2)发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量,从第15天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行。(3)对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予
10、计量。 找造价资料上一览造价文库!http:/ (3)发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。找造价资料上一览造价文库!http:/ 工程竣工结算审查时限:如表所示审查内容:核对合同条款。检查隐蔽验收记录。落实设计变更签证。按图核实工程数量。认真核实单价。防止各种计算误差。找造价资料上一览造价文库!http:/ 工程竣工结算找造价资料上一览造价文库!http:/ 预付及已结算竣工结算合同价款保修金价款调整数额工程价款工程价款3、竣工结算的工程价款合同收入包括两部分内容:一是合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双
11、方签订的合同中最初商订的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容;二是因合同变更、索赔、奖励等构成的收入 工程竣工结算找造价资料上一览造价文库!http:/ 找造价资料上一览造价文库!http:/ 。工程质量保证金找造价资料上一览造价文库!http:/ 某工程承包商各月实际完成的产值 单位:万元找造价资料上一览造价文库!http:/ (4)2月完成产值200万元,累计工程价值为140+200=340万元,小于工程预付款扣回的起扣点680万元,扣除保修金后工程结算的价款为 :200(1-5%)=190(万元)。找造价资料上一览造价文库!http:/ (包括永久价值、计日工、补偿、预付款、价差款)3
12、、工程师签证工程师的审查和签证工作,应在收到承包商报表后的28天内完成 4、业主支付(56天内支付)找造价资料上一览造价文库!http:/ 1、时点:颁发工程接收证书后的84天内,承包商应按规定的格式报送竣工报表,进行竣工结算。2、竣工报表内容:(1)到工程接收证书中指明的竣工日期,根据合同完成全部工作的最终价值;(2)承包商认为应该获得的其他款项,如要求的索赔款、应退还的部分保留金等;(3)承包商认为根据合同应支付给他的估算总额。3、合同金额的调整:进行竣工结算时,不论增加还是减少的额度超过有效合同价15%以上时,均要对承包商的竣工结算总额加以调整。 找造价资料上一览造价文库!http:/
13、1、含义:颁发履约证书后,对承包商完成全部工作价值的详细结算,以及根据合同条件对应付给承包商的其它费用进行核实,确定合同的最终价格。 2、申请最终支付证书(1)承包商提交最终报表草案。收到履约证书后的56天内,承包商应按工程师批准的格式,向其提交最终报表草案,一式六份,同时附有证明文件。(2)工程师审核。3、结清单:附加确认的证据4、最终支付证书的签发:工程师在接到最终报表和结清单附件后的28天内签发最终支付证书。业主应在收到最终支付证书后的56天内支付。 找造价资料上一览造价文库!http:/ 4、工程索赔(在下一节讲述)找造价资料上一览造价文库!http:/ (4)可调单价合同:对于物价风
14、险可调整合同单价,对于暂定金额项目可调整单价,对于工程变更可调整合同单价,进而影响合同总价款。找造价资料上一览造价文库!http:/ 5)对于以可调价格形式订立的合同,其合同价欲调整的)对于以可调价格形式订立的合同,其合同价欲调整的范围包括:范围包括: 1 1)国家法律、法规和政策变化影响合同价款书;)国家法律、法规和政策变化影响合同价款书; 2 2)工程造价管理部门公布的价格调整;)工程造价管理部门公布的价格调整; 3 3)一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停)一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停工超过工超过8 8小时。小时。(6 6)成本加酬金合同:)成本加酬金合同:只
15、要影响成本的事件发生,便应调只要影响成本的事件发生,便应调整酬金事项整酬金事项 (7 7)调整时效问题:价款可以调整的情况发生后,承包人)调整时效问题:价款可以调整的情况发生后,承包人应当在应当在1414天内通知工程师天内通知工程师由工程师确认后为追加合同由工程师确认后为追加合同价款,若工程师在收到通知价款,若工程师在收到通知1414天后天后未做答复,则视为已未做答复,则视为已经同意。经同意。不同合同条件下价格调整的规定找造价资料上一览造价文库!http:/ 找造价资料上一览造价文库!http:/ 例6-3P调值后合同价款或工程实际计算款调值后合同价款或工程实际计算款P0合同价款中工程预算进度
16、款合同价款中工程预算进度款a0固定要素(尽可能小)固定要素(尽可能小)a1,a2 代表有关各项费用在合同总价中所占比例代表有关各项费用在合同总价中所占比例A0投标截止日期前投标截止日期前28天与天与a1,a2,a3对应的各项对应的各项费用的基期价格指数或价格费用的基期价格指数或价格A在工程结算月份与在工程结算月份与a1,a2,a3对应的各项费用对应的各项费用的现行价格指数或价格。的现行价格指数或价格。找造价资料上一览造价文库!http:/ 找造价资料上一览造价文库!http:/ 找造价资料上一览造价文库!http:/ :设计变更和其他变更2)FIDIC合同条件下的变更分类 :对合同中任何工作工
17、程量的改变;任何工作质量或其它特性的变更(如在强制性标准外提高或者降低质量标准);工程任何部分标高、位置和尺寸的改变;删减任何合同约定的工作内容;进行永久工程所必需的任何附加工作、永久设备、材料供应或其他服务,包括任何联合竣工检验、钻孔和其它检验以及勘察工作(新增工作内容与合同工作范围性质一致);原定的施工顺序或时间安排。找造价资料上一览造价文库!http:/ (4)工程师不同意承包人提出的变更价款,按照合同约定的争议解决方式进行处理 (5)工程师确认增加的工程变更价款作为追加的合同价款,与工程款同期支付。 其他变更程序参考设计变更程序找造价资料上一览造价文库!http:/ 合同中综合单价因工
18、程量变更,除合同另有约定外应按下列办法确定。(1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包方提出,经发包人确认后作为结算的依据。(2)由于设计变更引起工程量增减部分,属于合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减的工程量属于合同约定幅度以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。(3)由于工程量的变更,且实际发生了规定以外的费用损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后,给予补偿。找造价资料上一览造价文库!http:/ 例1.某施工单位(乙方)于某年某月某日与某建设单位(甲方)签订了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同该合同工
19、期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后:因资金紧缺,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现土程质量有问题要求返工两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙延迟交付工程应按合同约定偿付逾期违约金15.000元乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为抢工期加快施工进度才出现了质量问题,因此延迟交付的责任不在乙方甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的,乙方应履行承诺,承担违约责任问该工程采用固定总价合同是否合适?该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?找造价资料上一览造价文库!http:/ 解答:由于固定总价合同适用于工程量不大大且能精
20、确计算、工期较短,有把握的项目。故该建造厂房工程采用固定总价合同是合适的 根据国合同法要求,建设工程合同应当采取书面形式、合同变更也应当采取书面形式本例中甲方要求临时停工,乙方也答应,甲、乙方是口头协议,其变更协议的形式不符合合同法有关规定,是无效的变更,双方应按原合同执行。 甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,口头要求暂停施工一个月即甲方不能按 约定日期支付工程款,致使工程不能正常进行这属于甲方违约,应对停工承担责任故应当赔偿乙方停工一个月的实际损失工程因质量间题返工,责任在乙方,乙方应承担返工的费用,造成逾期交付,应由乙方支付逾期违约金。 找造价资料上一览造价文库!http:/ 例2某施
21、工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基强夯处理工程包括开挖、填方、点夯、满夯等由于工程量无法准确确定,按照施工合同规定,按施工图预算方式计价,乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工工程量由造价工程师负责计量根据该工程的合同特点,造价工程师提出的工程量计量与工程款支付程序的要点如下: (1)乙方对已完工的分项工程在7天内向监理工程师申请质量认证,取得质量认证后,向造价工程师提交申请报告。 (2)造价工程师在接到报告以后7夭内核实已完工程量,并在计量前24小时通知乙方,乙方为计量提供便利条件并派人参加乙方不参加计量,造价工程师按照规定的计量方法自行计量,计量结
22、果有效计量结束后,造价工程师签发计量证书 (3)乙方凭质量认证和计量证书向造价工程师提出付款申诸 (4)造价工程师审核申报材料,确定支付教额,向甲方提供付款证明文件; (5)甲方根据乙方取得的计量证书与付款证明对工程的价款进行支付或结算 工程开工前,乙方向业主提交了施工组织设计并得到批准 找造价资料上一览造价文库!http:/ 问题:(1)在工程施工过程中,当进行到施工图所规定的处理范围边缘时,乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下,为了使夯击质量得到保证,将夯击范围适当扩大施工完成后,乙方将扩大范围的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求,但遭到拒绝试问造价工程师拒绝承包商的要求是否合理?
23、为什么? 找造价资料上一览造价文库!http:/ 解答:向题(1):造价工程师拒绝承包商的要求正确。这是因为该部分的工程量超出了施工图的要求,一般地讲,也就超出了工程合同约定的工程范围,不属于造价工程师计量的范围监理工程师、造价工程师均无权处理合同以外的工程内容监理工程师认可的是承包商的保证施工质量的技术措施,一般在业主没有批准技术措施费用应由乙方自己承担找造价资料上一览造价文库!http:/ 一、索赔的含义与分类(一)索赔的概念与处理原则1.索赔的概念 索赔是指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和(或)时间补偿的要求索赔是工程承包
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