下半年房地产市场转向市场主导-量升价稳可能性大(共4页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上下半年房地产市场转向市场主导 量升价稳可能性大 在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下,一直表现坚挺的房价在7月份发生了一些微妙的变化。市场供求力量将起主导作用,下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件,未来市场走势正朝着政府预想的方向发展,房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。 货币政策进入观察期进入7月份之后,货币政策进入观察期。这是因为,其一,国际经济形势的不确定因素增加,美国二季度GDP增长率下滑、失业率居高不下,欧洲债务危机迟迟未能解决,市场对全球经济再次探底的担忧加剧。其二,7月全国CPI同比增长6.5%,通胀或已进入此轮通胀周
2、期的高峰,下半年CPI回落是大概率事件,货币紧缩压力减缓。其三,7月7日央行加息0.25个基点,一年期贷款利率提高至6.56%。利率已经达到了历史中值。中外利差扩大可能加剧资本流入、地方政府债务问题,以及中小企业的融资难问题,进一步对加息形成较强的约束。综合判断,货币政策进入观察期,既不轻易再收紧,亦不会贸然转向。房地产市场调控政策进入稳定期7月份,中央高层分别在两次会议上讨论了房地产市场调控政策。一次是7月12日召开的国务院常务会议;一次是7月22日召开的中央政治局会议。两次会议都强调当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,
3、不断巩固和加强调控效果。7月12日的国务院常务会议还提出了“新国五条”:一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责;二要确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设;三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施;四要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放;五要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。两次会议传递了政策长期性的信号,浇灭了今年中以来市场上出现的调控政策放松的预期。但是,调控政策不放松并不意味着还会继续收紧。可以看出,房地产市场调控政策开始进入稳定期。7月份的市场表现验证了我们的判断,据国家统计局数据显示,与6月份相比,70
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