房租租赁合同样本(共28页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上 房租租赁合同样本 甲方(出租方):xxx公司乙方(承租方):xxx 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方租赁乙方位于xx市xxx区xxx路xxx号xxx综合楼租赁事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况: 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xx市xxx区xxx路xxx号,面积xxx平方米。 第二条房屋租赁用途: 该房屋租赁用途为网吧、游艺、娱乐(不得经营与餐饮有关的项目) 第三条租赁期限及租金起算时间: 租赁期限自2018年11月1日至2018年10月30日止。其中自2018年11月1日
2、至2018年11月30日止为房屋装修期,装修期内乙方无需支付月租,即2018年12月1日起按月交纳租金。 第四条房屋租金: 该房屋按每月每平方米16元收取租金,租金每三年递增15%,即:2018年7月1日至2018年6月30日,每月租金为人民币11424元 2018年7月1日至2018年6月30日,每月租金为人民币13138元2018年7月1日至2018年6月30日,每月租金为人民币15108元 第五条付款方式及其他费用: 1、乙方应于本合同签订之日起两天内向甲方支付合同保证金人民币30000元(叁万元整)及首月租金11424元,乙方中途违约协议保证金不退回,协议保证金在租赁期满结清所有费用后
3、退回乙方(不计利息) 2、租金按月结算,今后由乙方于每月10日前向甲方缴纳当月租金及上月水电费、停车场维护费。 3、乙方每月向甲方交纳停车场维护费800元(人民币捌佰元整),停车场共用,乙方消费客人车辆保管责任由乙方负责;4、合同备案费用及租金发票税费等概由乙方负责 第六条交付房屋:1、甲方于2018年11月1日将该房屋按现有建筑现状及外墙设计装饰交付给乙方使用。交付使用后乙方对房屋及其附着设施有义务检查及进行房屋的修缮,以维持房屋的正常使用。 2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。 3、提供共用客梯一台。客梯年审及维修保养由甲方负责,费用由三至
4、六层经营者按各三分之一比例分摊支付。 4、提供水电给乙方使用,电费暂按1.2元每度向乙方收取,如日后业主水电调价则按相应比例在现时的标准上调整。 5、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 6、乙方确因经营问题或在合同执行期间退租及合同期满,所有固定设施、设备、装修不得拆除或故意损坏(否则按违约处理),无偿归甲方所有。 第七条关于经营及证照的约定: 1、乙方负责营业执照及相关证照的领取,费用由乙方自行支付; 2、甲方提供现有一至三楼消防合格证资料给乙方,由乙方负责按乙方经营项目另行办理三楼消防手续,一至二楼需保留现
5、时餐饮功能并重新出具消防合格证等相关资料,所有费用由乙方负责。 3、乙方在经营期间的债权债务及因经营引起的一切消防、安全及法律责任概由乙方负责,并承担其经营项目的所有税费、各种规费;不能将甲方的房产抵押。 4、乙方在经营期内,拖欠员工工资,甲方有权干涉,凡拖欠壹个月以上员工工资,视作违约;并由乙方自行解决欠薪问题,与甲方无关。第八条关于装修和改变房屋结构的约定: 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构的装修或设置对房屋结构影响的设备,需征得甲方书面同意,投资费用由乙方自理,否则在退租时,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需的费用,造成甲方或第三方损失的,由乙方负责赔偿。
6、第九条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前两个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。第十条因乙方责任终止合同的约定: 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,合同保证金不予退给乙方,乙方按照剩余租赁期租金总额的10%支付违约金给甲方;造成甲方或第三方损失的还应赔偿相应的损失。 1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用(经甲方书面同意的除外); 2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途; 3.拖欠租金累计达壹个月以上; 4.利用承租房屋进行违法活动; 5.故意损坏承租房屋及相
7、关设备财产; 6.从事国家政策法规禁止的经营项目。 第十一条提前终止合同:租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前两个月书面通知对方,并由提出终止方赔偿另一方所有损失,按照剩余租赁期租金总额的10%支付违约金。如因国家建设、不可抗力因素,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方,双方各负其责,不向对方作出补偿。 第十四条违约责任:1、租赁期间双方必须信守合同,任何一方均不得违反本合同的规定。 2、乙方逾期缴付租金水电的,每逾期一天,乙方需向甲方缴交当月租金水电总额1%的违约金;逾期一个月不缴付租金水电的甲方有权单方终止合同,乙方除按逾期费用总额向甲方缴交违约金外,甲方有权停水电、冻结乙方
8、财产,直到乙方交清全部款项为止。第十二条其它约定: 双方签订合同后,甲方向乙方协助提供该房屋现有的相关资料、证件(如:房产证、消防资料、房屋建筑平面图等)复印件,供乙方办理相关证照使用。 第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十四条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向广州市白云区人民法院提起诉讼。 第十六条本合同共肆页,一式贰份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力;本合同自乙方向甲方足缴协议保证金及首月租金之日起生效。 本
9、合同及其附件和补充中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。甲方(盖章):xxx公司乙方(签名): 法定代表人:xxx身份证地址: 签约代表人:身份证号码: 电话:电话:签订日期:xxxx年xx月xx日签订地点:湖北省xxx市 当事人基本信息:卖方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 所占份额:_公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 共有权人: 姓名:_国籍/地区:_ 身份
10、证/护照号码:_联系电话:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_营业执照号码_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 买方: 姓名:_国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_邮政编码:_ 通讯地址:_联系电话:_所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,
11、买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:_。 房地产证号为:_。房地产用途为:_。 登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_:1、该房地产没有租约
12、; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_,月租金元整(小写_),租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_种方式处置租赁合同(只能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责
13、任。 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写:_元)。本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万
14、_仟 _佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种: 1、交由居间方托管; 2、其它:_。第八条【付款方式】买方所支付
15、款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元): 1、一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款(1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承
16、诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第_种方式处理: 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式: _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之
17、_的违约金。第十条【税费承担】按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他_(以实际发生的税费为准)。 经双方
18、协商,其中: 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第_方式处理: 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳。3、其他:买方支付:_%;卖方支付:_%。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条【房地产交付】卖方应当于_将该房地产交付买方,并履行下列手续: 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清
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- 房租 租赁 合同 样本 28
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