房开公司销售精装修房子涉及的税收问题分析(共4页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产公司销售“精装房”,4大税收怎么缴?随着房地产市场的不断发展,房产公司在进行商品房销售时也形式多样,如:销售精装房、购房送车位、购房送家电等等,为了促进销售,开发商也是绞尽脑汁。实务案例:嘉诚房地产公司在某市开发一楼盘,2016年7月份动工建设,预计2018年5月对外开始对外预售。为了促进销售,公司决定将商品房打造成精装房,精装房包含部份家电及家具,如:厨柜、热水器、油烟机等。精装房在销售时,商品房买卖合同中注明的装修费用(含装饰、家具、家电等费用),已经包含在房价中。那么与商品房销售有关的税收怎么缴纳?一、增值税根据财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增
2、值税试点的通知(财税201636号 )附件1:营业税改征增值税试点实施办法 第十四条条规定,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。根据以上规定,嘉诚房地产公司销售精装修房,已在商品房买卖合同中注明的装修费用(含装饰、设备等费用),已包含在房价中。因此,不属于税法中所称的无偿赠送,无需视同销售,不单独计价,与销售房地产一并按照11%税率计算缴纳增值税
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