2016年上半年重庆省土地估价师考试《管理基础》考试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年重庆省土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地交易时,土地价格的形成最终取决于。 A:政府土地行政主管部门 B:政府物价管理部门 C:土地估价师 D:土地交易双方 E:时间因素 2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D603、从时间价值的角度看,是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A:货币 B:价格 C:价值 D:使用价值 E:合法性 4、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率,则可采用法求取该年的月
2、平均增长率【2007年考试真题】 A:算术平均数 B:几何平均数 C:中位数 D:众数 E:土地5、从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000年真题) A:资本 B:土地 C:项目 D:房屋 E:合法性 6、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A:管理费 B:折旧费 C:维修费 D:税金 E:时间因素 7、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍,这是_。 A强度相对指标 B结构相对指标 C比较相对指标 D比例相对指标 8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式
3、 D统一货币种类和单位 9、农村土地承包法规定,承包方自愿交回承包地的,应当提前_年以书面形式通知发包方。 A半 B1 C2 D3 10、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定,可以享受减免契税优惠待遇的是。 A:城镇职工购买自住住房 B:房屋所有者之间互换房屋 C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于工业园建设 E:土地11、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A:现金 B:现金和银行存款 C:库存现金和有价证券 D:库存现金、银行存款和其他货币资金 E:土地 12、申报地价和公告地价是按划分的。 A:土地权利分类 B:土地价格的形成方式 C:政
4、府管理手段 D:土地价格表示方法 E:时间因素 13、不可划分特殊职能城市的是_。 A革命纪念性城市 B工农物资集散地 C边防城市 D经济特区14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A:补交出让金 B:抵押额度 C:地价 D:地租 E:时间因素 15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值,它必须根据来确定。 A:估价对象 B:估价目的 C:估价程序 D:估价原则 E:时间因素 16、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 17、西方地租地价理论中,_理论解决了城市地租测算的理论方法,建立了有关地租模型
5、。 A新古典主义城市地租 B马克思主义地租地价 C资产阶级古典经济学家的地租地价 D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 18、土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的。 A:替代原则 B:最有效利用原则 C:公开、公平原则 D:独立性原则 E:合法性 19、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权,并于2001年10月在此地块上建成建筑物B,其经济耐用年限为50年2002年10月该类建筑重置价格为1600元平方米,残值率为5,则房屋的年折旧费为元平方米。【2002年考试真题】 A:3102 B:3200 C:3265 D:3333 E
6、:时间因素 20、下列选项中,不计人房屋建筑面积【2008年考试真题】 A:层高小于22米的地下室和半地下室 B:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C:穿过房屋的通道 D:未封闭的阳台、挑廊 E:土地 21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标,不包括项。 A:收益额 B:折现率 C:贴现率 D:收益期 E:时间因素 22、采用收益还原法评估土地价格时(),则选择如下公式:P-a/(r-s)。 A土地纯收益按某一常量每年递增 B土地纯收益按某一常量每年递减 C土地纯收益按某一固定比率每年递增 D土地纯收益按某一固定比率每年递减23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节
7、是。 A:工程规划 B:竣工验收 C:竣工结算 D:施工管理 E:土地 24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A:建筑物剩余价值 B:建筑物残值 C:建筑材料剩余值 D:建筑物报废价值 E:时间因素25、权属调查的主要内容不包括的调查。 A:宗地位置 B:使用者情况 C:界线 D:权属状况 E:合法性二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、褶皱构造和断裂构造属于_。 A地理构造 B地貌构造 C地表构造 D地质构造 2、下列属于影响地价的因素的是_。 A股份制改组 B清产核资
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