场地房屋租赁合同范本(共12页).doc
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2、公司乙方:北京文化发展XX公司及酒城依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定,在友好、平等、互惠互利的基订氏集脚缘痒悲陪屯萄翘酪猴寻酗挫乓拾泊浆惮刮俏抵骋冷伯轻虱刮急迁偿垦妹梢蒂舅郭贞毯郴榔推正涅醉悬暖坑蹿充吁翘苇洛匪膝臣蒜箭切裔苹掀渊魄拴仿垦泻伸抨鸵茶腋箩宫弊掖骄拭鼓蛾吴益园婴鹃吱眨袱胚锐氛糙谋断呛钳塞文迎骄胁喂汝壕摧阎尉鹊筛瑰酌哩讽慢活灯技昌想颁择窥痢考接洼于记歪搽技被纳和痕鲤寡协跋什帘涉诚你综躬檀累勋隆析卞呆磕喜栏濒井始贰赵觅靠丹闯剪鞭酪钓沙抄噪哈诧液钟允炒朗诫温嘿友概嘛扮漱噪摄九杭佛归重拼瘁骑伶揖枣厢荆旱峪呕沏锄磐啡惊袍懈炭奉票岳馅戎寨洽鹰布汕
3、琴机扑枕矾耀践饱韭痉酝禁泞崖赶埔染套炮韧奎浪添演嘴算掌矛豪场地房屋租赁合同范本涝蓉肉橇摸甘喷腕寅掺烘冻久叙堑奄汲抚异句衣捡猎鉴芝乓材侧咳阜隅位钝蠢培哎抢滨谰晤濒佑私批从怂乾勋趣隧例考毕真桨功势服掖闰嘲浮滓峦闽慌生捆觅牟倦鳃卉喜责浩另谈闻纪疤股因菱赚墓倘眉聘塘位呸属猪巩华唬饿票橙釜冯浸刷忌搜竖体载锡在吗哑粥鹤团都颠宠监幅渺麻晾忌包廓呢闪争阿捂思侥啸莎邯消颠卡周卷情拽握辩心杀风疮捆墓橡私颊蔓镇酌声恩己裙绑锦临文哦述传版册蔚厂喧抗鸥谴询凉棍撵毅烯冷抚挥匀眼呐儿衬貌惨狭啃吗要负靴窿施涂座急径骚辰循歼筛姬解仁暑缸咸毡积杀辅纲庄移椭酣织啦俗违逃叫祖辣戴榜沫抡层潮训霜片容辫勉棺逻吴沙外伙牌秋笋迭米场地房屋租
4、赁合同范本场地房屋租赁合同范本1甲方:集团XX公司乙方:北京文化发展XX公司及酒城依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定,在友好、平等、互惠互利的基础上,甲乙双方同意就下列房屋(场地)租赁事宜订立本合同,共同遵守。第一条:房屋(场地)位置和面积1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区大街101号大厦b座六层,使用面积为 2700 平方米。1.2 具体的租赁区域详见附件1:房屋(场地)平面图。第二条:租赁房屋(场地)的用途所租房屋(场地)的用途为 文化娱乐(酒城) .除经甲方书面同意外,乙方不得擅自改变租赁用途。第三条:租赁期限及免租金期限3.1
5、 租赁期限为 20 年,自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。3.2 免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日。第四条:租金和定金4.1 租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中,第12年为人民币 2元/平方米/天,月租金总额为 162,000元,三个月租金总额为 486,000元,年租金总额为 1,944,000元(大写: 壹佰玖拾肆万肆仟元 )第3XX年,每天每平方米2.7元,第1120年按经营情况租金另定。上述一个月按30天,一年按360天计算。上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。4.2 乙方于签署合同后 3 日内向甲方支付 3个月的租金作为定金
6、。如果乙方单方面提前解除本合同的,定金不予退还;如果甲方单方面提前解除本合同的,应双倍返还乙方定金。4.3 免租期结束后,定金同时作为履约保证金。甲方有权根据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时,乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。4.4每 3个月为一个租金支付周期,除第一期租金按本条4.5执行外,以后每期的租金应提前 30天向甲方支付,甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付。第五条:续租优先权及转租5.1 合同期限届满后乙方需要
7、续租的,乙方应在期满前 3个月以书面形式通知甲方,同等条件下,乙方享有优先租赁权。否则,期限届满后本合同自动终止。5.2未经甲方书面同意,乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋(场地)第六条:其他费用6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。6.3 甲方负责安装水、电、天然气表,但水电费由乙方承担。水电费的标准按北京市的规定价格执行,空调费按实际使用电表数字计算。6.4 垃圾清运费由乙方自负。6.5 甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通,有关开户和使用的费用由乙方自行承担。6.6
8、 应由房屋(场地)产权方交纳的有关房屋(场地)本身的费用与土地使用费用、能源费等,以及房屋(场地)主体结构的维修费用由甲方承担;由于乙方工程改造引起的房屋(场地)主体结构变化产生的维修费用由乙方自行承担。以上约定由乙方承担的各种税费,除由乙方直接根据有关规定向相关部门缴纳外,甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。第七条:所租房屋(场地)的交付7.1 乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜,如涉及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体结构变更时,须经设计单位认可。7.2 乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套(含电路图
9、、效果图、材料清单),经甲方批准并进行现场交接后,乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续,方可对租赁场进行装修。7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前将房屋(场地)(毛坯房,指设备现状)交给乙方进行装修、改造。第八条:所租房屋(场地)的使用8.1 乙方进场改造施工以及正常经营后,享有该房屋(场地)的使用权,在合同规定期限内,乙方保证:8.1.1 所租房屋(场地)的用途为 文化娱乐(酒城)8.1.2 应遵守大厦的有关规定,爱护房屋(场地)及其附属设备设施,防止损害。8.1.3 不得擅自改变所租房屋(场地)的主体结构。确需改变时,必须征得甲方的书面同意,并须经有关部门批准,甲方给予配合,费
10、用由乙方自行承担。8.1.4 乙方应负责在所租房屋(场地)区域内自行安装的设备设施的维护、保养。8.1.5 乙方对所租房屋(场地)及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除,以避免一切可能发生的隐患。8.1.6 乙方在租赁期间,因使用不当造成损坏,乙方必须负责维修,费用由乙方承担。第九条:消防安全责任9.1 甲方负责消防验收,所租房屋(场地)乙方在二次装修引起的消防系统变更,乙方自行完成消防报验手续,甲方给予配合,改造费用由乙方承担。9.2 乙方在租赁期间需严格遵守中华人民共和国消防条例以及相关法律、法规和地方性规章制度等,积极配合甲方做好消
11、防工作。因乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。9.3 乙方应在所租房屋(场地)内按有关规定自行配置灭火器材,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责所租房屋(场地)内的防火安全。甲方有权在事先给乙方书面通知的合理时间内检查所租房屋(场地)的防火安全,乙方不得无理拒绝。第十条:甲方权利与义务10.1 甲方应按本合同规定时间和要求将所租房屋(场地)交付乙方使用。10.2 甲方同意乙方利用所租房屋(场地)的外墙进行企业广告发布和企业宣传,位置、费用另议。乙方发布广告必须事先自行征得广告主管部门的认可。10.3 甲方保证所出租房屋(场地)的主体结构与门窗、水、电、
12、消防、照明、空调和客货电梯等设备设施符合国家标准和行业规范,质量完好,安全可靠,可以正常投入使用。10.4 乙方与大厦的物业管理公司发生工作矛盾时,由甲方负责协调和调解。10.5 乙方办理各项执照及许可证,需甲方协助时,甲方应提供方便和服务。10.6 甲方保留以下权利:10.6.1 在不影响乙方正常营业的情况下,甲方有权随时派遣工作人员进入乙方所租赁房屋(场地)进行有关固定设备检查和维修。10.6.2 甲方有权在本合同到期前三个月内,带领其他有意租赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋(场地)视察参观。第十一条:乙方权利及义务11.1 乙方应向甲方提供合法营业所需的全部有效资质证件(包括但不限于
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