2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告-56P正式版.pdf
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1、宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告市场部2018年8月1日市场环境鄞州地理位置鄞州地处中国长江三角洲南翼,浙江省东部沿海, 东北面紧邻北仑、镇海,东南面与象山、奉化连接,西面与海曙、江北隔江对望,区域总面积为814.2平方公里。2017全国综合实力百强区鄞州概况经济:2017年鄞州全区GDP总值1514亿元,户籍人口87.17万,城镇常住居民人均可支配收入59482元,人均消费性支出36036元。2017年固定资产投资815.04亿元,增长7.3%。房地产业投资额599.11亿元,增长17.8%,其中房地产开发业投资486.94亿元,增长17.4%,住宅开发投资352.11亿元,增长2
2、9.4%。交通鄞州新城区位于宁波市区南端,东靠沿海大通道,北面紧邻杭甬高速公路,距栎社机场不足2公里,半小时车程可抵达北仑港,规划中的宁波市轨交3号线及沿海大铁路将从鄞州区穿过,具有便捷的海陆空交通和区域优势。产业2010年11月16日,南部商务区正式开园,以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为产业发展方向,目标成为浙江省乃至长三角最具活力的高端商务经济聚集区之一。鄞州经济概况1,514 1,488 1,406 1,165 1,023 909 550 542 499 441 鄞州区慈溪市北仑区海曙区余姚市镇海区奉化区宁海县象山县江北区2017年宁波各区县地区生产总值(亿元)地块位置地块
3、位于宁波市鄞州区南部商务区,距宁波市政府约9.5公里,距鄞州区政府约1.6公里,距栎社国际机场6.5公里,距宁波火车站约6.5公里。宁波市政府宁波市政府栎社机场栎社机场宁波火车站宁波火车站鄞州区政府鄞州区政府1.6km地块位于宁波鄞州南部新城,人口约30万。具体为南部商务区四期,周边以商务办公为主,商业办公、医院生活配套齐全。宁波南部商务区总占地面积约360万平方米,总投资约200亿元,全部建成后预计将有6万白领入驻办公。一期南部商务区一期占地406亩,总建筑面积130万平方米,共38幢大楼。在一期西侧南北贯穿地块的河道两旁,配有独具江南水乡特色的水街商务休闲中心,以8幢商务楼的底商为核心,形
4、成了南北向的商业步行街,总建筑面积约8.7万平方米。除此之外,一期中心区块还建有两个下沉式广场,将为商务人士及游客提供室外活动空间。二期南部商务区二期占地187亩,总建筑面积70万平方米,共有17幢大楼,16家开发单位已全部动工,进入地下室施工阶段。二期中城市摩尔娱乐项目目前已建至地上6层,该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块构成,将建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。三期南部商务区三期占地206亩,总建筑面积85万平方米,目前第一批招商已确定12家开发企业。周边人口宁波南
5、部商务区汇港大厦锦悦湾中海雍城世家华茂学府一号香堤水岸同心苑银河湾小区风格首岸南裕小区盛世新都荣安琴湾陈婆渡小区格兰春天九曲小区万科金色水岸荣安府新洲银座新中宇维萨公馆荣安观江园四季云顶鲍家耷小区3km南部商务区二期南部商务区一期南部商务区三期浙江大学明州医院首南医院首南中学宁波诺丁汉大学鄞州高级中学周边交通3km道路:地块北邻泰安路,南至鄞州大道,西至宁南南路,东至天童南路。南面鄞州大道能级较高,西通海曙西,东通东钱湖,且均可直达高速出入口。地块距离北面X014 1.7km,距离南面G1501宁波绕城高速1.7km。地铁:地块与未来轨道3号线鄞州客运总站相连,2019年年底通车。公交:周边1
6、km内有16处公交站点,20余条公交路线。G1501宁波绕城高速S1X014公交站点鄞州客运总站3号线M商业环境3km5km项目编号项目名称类型档次建筑面积m2开业时间1环球银泰城购物中心中档17万方2015.82万达广场购物中心中档27万方2006.123明州里购物中心中高档8万方2017.124联盛广场购物中心中低档13万方2010.115海港城购物中心中档13万方2017.56诗美地购物中心中档14万方2019.127印象城购物中心中档13万方2012.128万象汇购物中心中档10万方2019年底万达广场2.6km环球银泰城0.5km明州里2.7km联盛广场2.5km海港城3.3km4.
7、0km诗美地宝龙广场印象城万象汇4.0km4.4km高品质(感官重视高质环境娱乐志向型)广域型(观光型广域集客型)社区型(实用型社区服务型)印象城诗美地环球银泰城万达广场万象汇明州里基本型(合理性单机能性)2.7公里2.6公里0.5km4.0km4.0km联盛广场2.5km宝龙城4.4km海港城3.3km商业竞争对手-环球银泰城开业时间:2015-8-29项目地址:宁波市鄞州区鄞州大道与天童南路1088号商业建筑面积:17万方商业楼层:B1层到5层停车位:5000个,同层停车开发商:中国银泰商业集团(2014年底,银泰商业以10.37亿元收购罗蒙环球城购物中心)简要介绍:主力店包括百货、玩具及
8、婴幼儿用品专门零售商、国际精品、快时尚品牌、家电零售旗舰店、大型运动用品量贩店、国际IMAX影院、奥运标准真冰溜冰场、量贩式KTV、三江购物等。鄞州环球银泰城2017年全年实现营业额超7.5亿元。商业竞争对手-环球银泰城CGV星聚汇溜冰场启华未来书店童年趣事ZARA苏宁易购商业竞争对手-环球银泰城 (购物中心内景图)商业竞争对手-环球银泰城中庭3F消防疏散图4F消防疏散图5F消防疏散图内景图内景图商业竞争对手-万达广场开业时间:2006-12-22项目地址:宁波市鄞州区四明中路999号商业面积:27万方简要介绍:广场拥有沃尔玛超市、百安居、特力和乐、石浦大酒店、万达影城、大歌星、银泰百货、苏宁
9、电器、德克德家等多家主力店。鄞州万达广场2017年全年实现营业额26亿元,同比增长3%,其中于同年10月开业的阿拉宁波特色餐饮街三个月营业额突破1800万元。银泰百货(万达店)1-10月销售额达5.0708亿元。沃尔玛超市1-10月销售额达2.6833亿元。商业竞争对手-万达广场(内景图)商业竞争对手-万达广场阿拉宁波餐饮主题街区酷乐潮玩文创旗舰店万达宝贝王德克德家家居广场苏宁易购银泰百货商业竞争对手-明州里开业时间:2017-12-28项目地址:宁波市鄞州区四明西路7号商业面积:8万方商业楼层:B1层到4层停车位:2000个开发商:宁波华茂集团有限公司简要介绍:宁波明州里以轻奢生活街区为定位
10、目标,负一层主打生活,基本业态配置是精品超市、生活杂货加上轻餐,引入了盒马鲜生;一楼定位风向,引进诸如MCM等具有标志性元素的知名品牌;二楼定位为流行发布,主打女装,以及与女性相关的生活家具类的产品、品牌;三楼定位潮流,以运动潮牌休闲为主,辅以健身、美发为主的配套设施;四楼定位颜值,配备电影院和餐饮。明州里东里东里西街商业竞争对手-联盛广场开业时间:2010-11项目地址:宁波市鄞州区宁南北路1288号商业面积:13万方停车位:836个开发商: 联盛集团简要介绍:整个项目分为A、B、C、D四个地块A地块为“大型时尚流行前线搜秀城”:有国际标准真冰溜冰场、品牌连锁酒店、时尚流行百货、情调餐厅等。
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