河北省2016年上半年管理与法规辅导:土地管理的方法考试试题(共8页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上河北省2016年上半年管理与法规辅导:土地管理的方法考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为48万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为()。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 2、论证城市发展的技术
2、经济依据和发展条件的是_一项主要内容。 A城市规划纲要 B城市总体规划 C城镇体系规划 D分区规划3、在剩余法评估中,应根据土地估价的确定土地利用方式。 A:变动原则和供需原则 B:贡献原则和预期收益原则 C:合法原则和最有效使用原则 D:报酬递增递减原则和合法原则 E:合法性 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称_出让国有建设用地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A招标 B协议 C拍卖 D挂牌5、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称,是一个国家人地关系的法定结合形式,其核心是()。 A土地
3、所有权 B土地所有制 C土地使用权 D土地使用制度 6、房地产经营个别风险包括。 A:政治风险、财务风险和人事风险 B:经济风险、财务风险和人事风险 C:经营风险、财务风险和人事风险 D:政治风险、经营风险和人事风险 E:土地 7、”地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”,按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对 8、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设【2004年考试真题】 A:技术责任制 B:设计交底制度 C:全面质量管理制度 D:监理体制 E:土地 9、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对
4、象状况和四者的内在联系。 A:估价原则 B:估价方法 C:不动产自身状况 D:不动产市场状况 E:合法性 10、不属于其他货币资金核算范围的是。 A:银行汇票存款 B:在途货币资金 C:外汇存款 D:外埠存款 E:土地11、房地产开发中,所谓的“看地”属于开发程序的阶段【2007年考试真题】 A:投资机会选择 B:决策分析 C:前期工作 D:获取土地使用权 E:土地 12、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费
5、+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素 13、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度14、由同一专业的单位组成的联合体,按照_的单位确定资质等级。 A资质等级较低 B资质等级较高 C由招标单位确定 D资质等级为中级 15、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 16、下列关于因素成对比较法
6、确定土地定级因素权重说法错误的是()。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确,可结合特尔斐测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 17、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。 A:主观市场 B:客观市场 C:公开市场 D:正常市场 E:时间因素 18、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额 19、土地变更登记,是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人
7、姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 20、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元平方米,估计尚可使用32年,残值率为5,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A:250 B:304 C:324 D:340 E:时间因素 21、凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,均可报名参加土地估价师考试,条件包括_。 A取得大专学历且从事相关工作满2年 B取得本科学历且从事相关工作满
8、1年 C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位,研究生班毕业 D不具备上述规定学历要求,但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E不具备上述规定学历要求,但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 22、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请,应向_申清行政复议。 A山东省人民政府 B山东省人大 C国务院法制局 D国务院23、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A:级差地租I B:级差地租 C:垄断地租 D:绝对地租 E:时间因素 24、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标,不包括项。 A:收益额 B:折现率 C:贴现率 D:收益期 E:时
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