格力地产:2021年年度报告.PDF
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1、2021 年年度报告 1 / 222 公司代码:600185 公司简称:格力地产 格力地产股份有限公司格力地产股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 222 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会
2、议。 三、三、 致同会计师事务所(特殊普通合伙)致同会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了为本公司出具了带有强调事项段的无保留意见带有强调事项段的无保留意见的审计报的审计报告,本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注意阅读。告,本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注意阅读。 详见本报告第六节第四点说明。 四、四、 公司负责人公司负责人鲁君四鲁君四、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人苏锡雄苏锡雄及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)陈剑声陈剑声声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、
3、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以母公司为主体进行利润分配,公司拟以2021年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数,向全体股东每10股派发现金股利1元(含税) 。截至目前,公司总股本为1,892,179,011股,扣减公司回购专用账户中尚未完成注销手续的7,173,216股,以1,885,005,795股为基数分配利润,由此计算合计拟派发现金红利188,500,579.50元(含税) ,剩余未分配利润转存以后年度分配,不送红股、不进行资本公积转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性
4、陈述的风险声明 适用 不适用 本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公
5、司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等,敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“(四)可能面对的风险”的内容。 2021 年年度报告 3 / 222 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 23 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 38 第六节第六节 重要事项重要事项. 40 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 59 第八
6、节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 66 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 67 第十节第十节 财务报告财务报告. 76 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021 年年度报告 4 / 222 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司 保联资产 指 珠海保联资产管理
7、有限公司 高格医疗 指 珠海高格医疗科技有限公司 高格销售 指 珠海高格医药销售有限公司 爱为康检测 指 珠海爱为康检测技术有限公司 海投公司 指 珠海投资控股有限公司 玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司 重大资产重组、本次重大资产重组、本次交易 指 格力地产发行股份及支付现金购买免税集团 100%股权并募集配套资金暨关联交易事项 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 免税集团 指 珠海市免税企业集团有限公司 城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司 通用投资 指 通用技术集团投资管理有限公司 通用技术集团 指 中国通用技术(集团)控股有限责任公司 科华生物 指 上海科华生物工
8、程股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 报告期 指 2021 年全年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.,LTD 公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE 公司的法定代表人 鲁君四 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 苏锡雄 杨欣悦 联系地址 广东省珠海市石花西路
9、213 号 广东省珠海市石花西路 213 号 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 2021 年年度报告 5 / 222 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公 公司注册地址的历史变更情况 519000 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 、 证券日报
10、 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所(境内) 名称 致同会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层 签字会计师姓名 王远、罗洪福 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 新时代证券股份有限公司 办公地址 北京市海淀区北三环西路99号西海国际中心1 号楼 15 层 签字的保荐代表人姓名 席红
11、玉、肖章福 持续督导的期间 2016 年 8 月 3 日至募集资金使用完毕 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 7,133,106,865.27 6,388,966,672.69 11.65 4,192,746,376.31 归属于上市公司股东的净利润 320,557,782.53 558,726,895.90 -42.63 526,278,530.73 2021 年年度报告 6 / 222 归属于上市公司股东
12、的扣除非经常性损益的净利润 322,101,777.86 555,729,817.93 -42.04 512,590,659.96 经营活动产生的现金流量净额 3,459,723,606.73 1,819,913,452.57 90.10 1,725,313,844.19 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减(%) 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 8,880,945,715.41 8,422,808,055.50 5.44 7,854,170,313.24 总资产 32,793,502,605.08 37,470,008,240.94 -12.48 32,663,154
13、,841.78 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益(元股) 0.17 0.30 -43.33 0.27 稀释每股收益(元股) 0.17 0.30 -43.33 0.27 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股) 0.17 0.30 -43.33 0.27 加权平均净资产收益率(%) 3.73 6.88 减少3.15个百分点 6.66 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 3.75 6.85 减少3.10个百分点 6.49 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、
14、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明:境内外会计准则差异的说明: 适用 不适用 九、九、 2021 年分季度主
15、要财务数据年分季度主要财务数据 单位:元 币种:人民币 第一季度 (1-3 月份) 第二季度 (4-6 月份) 第三季度 (7-9 月份) 第四季度 (10-12 月份) 营业收入 1,724,833,464.19 1,666,479,797.86 2,778,038,552.22 963,755,051.00 归属于上市公司股东的净利润 227,816,258.04 241,475,756.59 171,349,504.99 -320,083,737.09 2021 年年度报告 7 / 222 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 253,400,687.88 234,124,12
16、1.35 180,776,859.35 -346,199,890.72 经营活动产生的现金流量净额 1,223,265,918.81 1,397,135,863.12 57,310,866.12 782,010,958.68 说明:第四季度归属于上市公司股东的净利润-3.20 亿元,主要原因是: 1、受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少; 2、受托开发项目香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求,提前移交清算亏损。 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损
17、益项目 2021 年金额 附注(如适用) 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 0.00 8,529.47 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助, 但与公司正常经营业务密切相关, 符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 4,442,971.51 2,230,772.28 2,410,961.43 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 1,
18、354,395.43 因不可抗力因素, 如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有-22,953,607.90 -15,276,659.81 0.00 2021 年年度报告 8 / 222 效套期保值业务外, 持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债产生的公允价值变动损益, 以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融
19、负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、 合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 1,557,469.74 1,920,558.32 3,381,740.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,779,183.55 -652,629.64 1,786,306.93 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,002,689.19 11,385,538.16 7,141,632.52 减:所得税影响额
20、 -3,719,401.56 -3,467,189.49 2,395,410.81 少数股东权益影响额(税后) 92,102.98 77,690.83 284.20 合计 -1,543,995.33 2,997,077.97 13,687,870.77 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 2,693,183,250.37 3,19
21、9,568,339.11 506,385,088.74 1,557,469.74 交易性金融资产 98,908,254.00 60,696,484.00 -38,211,770.00 -37,681,905.98 其他权益工具投资 363,180,000.00 363,180,000.00 其他非流动金融资产 135,766,405.47 150,494,703.55 14,728,298.08 14,728,298.08 合计 3,291,037,909.84 3,773,939,526.66 482,901,616.82 -21,396,138.16 十二、十二、 其他其他 适用 不适用
22、2021 年年度报告 9 / 222 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 报告期内, 公司在稳步推进房地产业发展的同时, 积极拓展新产业, 致力于完善以房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业的全新布局。2021 年,公司实现营业收入 71.33 亿元, 较上年同期增长 11.65%,其中房地产板块实现营业收入 65.15 亿元,较上年同期增长 20.73%。截至2021 年 12 月 31 日,归属于上市公司股东的净资产为 88.81 亿元,同比增长 5.44%。 1、公司的主营业务收入主要来自房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开
23、发销售为主,主要产品为中高端住宅。报告期内,公司以“立足珠海,区域布局”为发展战略,秉承“专筑之精神、专谨之态度、专业之品质” ,继续深耕珠海,并在上海 “浦江海德”项目受到良好市场反响的基础上进一步推进上海前滩、泗泾项目开发,同步加快三亚中央商务区项目建设,打造高端滨海商业中心及商务办公区。 2、大消费产业方面,随着居民消费需求升级,高品质化、精准化、智慧化、自主化消费日益成为消费者新的需求, 为了满足疫情防控期间消费者的升级消费需求, 公司以自主研发搭建的 “珠海免税 MALL”平台及“高格健康” 、 “鲜生洪湾” 、 “珠免国际”等线上商城为引领,通过公司灵活高效的运营体系和资源整合能力
24、,完善“线上+线下”购物渠道和会员营销体系,为消费者提供更加全面、便捷的消费服务。截至 2021 年 12 月末, “珠海免税 MALL”累计访问量达到 1848.1万,总用户数 148.6 万,订单累计积分总数 6400 万,商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别,商品序列数超 12000 个。 2021 年 2 月,公司全资孙公司保联(珠海横琴)商业零售有限公司在横琴正式设立,目前正在建设横琴创新方项目。该项目位于横琴中心地带,依托横琴粤澳深度合作区自贸、高消费品中心和旅游经济与巨量市场风口的优势,通过引进国外知名独立品牌,着力打造成为一家集合高端烟酒、配饰、眼镜、
25、手表、家居、礼品、香水、箱包等高品质进口消费品的一站式精品店,同时设跨境展示区域,引进国外知名独立品牌,探索形成“大数据+人工智能+多渠道物流”新零售模式。 此外,作为大消费产业发展重点,三亚合联中央商务区项目进展顺利,并作为海南省 2021年重点项目,获得广泛关注,未来有望建设成为代表三亚湾形象的高端旅游零售商业项目。 为了响应建设粤港澳大湾区政策, 促进公司转型升级、 优化产业结构, 实现企业高质量发展,公司于 2020 年 5 月拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的免税集团100%股权,同时,公司拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者,向其非公开发行股份募集
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