中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析.精品文档.基本情况及主要结论概述 一、数据来源及调查介绍 调查时间:2008年下半年。 本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商,涉及到81个房地产项目。 在所有调查企业中,民营企业占到了91.9%,国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%;调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%;开发项目的类型分别为:住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(28.4%)
2、。在调查项目中,70.4%的为毛坯房;在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。 注:划分大、中、小型开发企业的标准为:大型企业的年销售额在30亿元以上;中型企业年销售额10-30亿元;小型企业年销售额10亿元以下。 划分大、中、小型开发项目的标准为:大型项目销售额在10亿元以上;中型项目销售额为5-10亿元;小型项目销售额为5亿元以下。 二、指标界定 主要指标界定 三、总成本构成情况(81个调查项目) 四、总费用支出(25个完成销售的项目) 总费用=总成本+总税收 五、总销售收入流向(25个完成销售的项目) 开发项目的全部销售收入的三个流向:政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本
3、补偿+企业剩余 附: 一、调查介绍 1.调研区域 本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商,涉及到81个房地产项目。 2.企业属性 总体中,91.9%的被访开发商为民营企业。 3.公司规模 总体中,54.8%的被访开发商为中型企业。 注:各类企业界定 大型企业:年销售额30亿以上 中型企业:年销售额10-30亿 小型企业:年销售额10亿以下 4.项目规模 总体中,大型、中型及小型项目各占1/3左右。 注:项目规模界定 大型:10亿以上销售额 中型:5-10亿销售额 小型:5亿以下销售额 5.项目业态类别 总体中,77.8%的房地产项目为住宅。 6.项目建筑标准 总体中,70.4%的项目为毛坯房。 7.项目进展情况 大部分项目均处于销售中或已完成销售。 表:各城市样本量 注:广州此处31个项目包括2001年及之前开工的项目 二、上海相关数据 直接成本和运营成本占总成本的比例 直接成本占总成本的比例 前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较) 2002年到2006年,上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(0.5%上升到1.5%),到2007年这一比例降为0.8%。 土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析) 市政工程占总成本的比例(分业态、年份分析) 公共配套设施占总成本的比例(分业态、年份比较) 运营成本占总成本的比例(分业态、年份比较) 财务费用占总成本的比例
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- 中国 区域 房地产企业 开发 费用 销售收入 分析
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