新黄浦:新黄浦2021年半年度报告.PDF
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《新黄浦:新黄浦2021年半年度报告.PDF》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新黄浦:新黄浦2021年半年度报告.PDF(158页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、新黄浦 2021 年半年度报告 1 / 158 公司代码:600638 公司简称:新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司上海新黄浦实业集团股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 新黄浦 2021 年半年度报告 2 / 158 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事
2、出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人赵峥嵘赵峥嵘 、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人苏刚苏刚 及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)张景明张景明声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略
3、等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 新黄浦 2021 年半年度报告 3 / 158 目录目录 第一
4、节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 7 第四节第四节 公司治理公司治理 . 18 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 20 第六节第六节 重要事项重要事项 . 21 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 25 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 27 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 28 第十节第十节 财务报告财务报告 . 30 备查文件目录 载有法定代表人签名的半年度报告文本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
5、名并盖章的财务报告文本 报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本及公告的原稿 新黄浦 2021 年半年度报告 4 / 158 第一节第一节 释义释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 本公司、新黄浦实业 指 上海新黄浦实业集团股份有限公司 新华闻 指 上海新华闻投资有限公司 华闻控股 指 中国华闻投资控股有限公司 北京信托 指 北京国际信托有限公司 上交所 指 上海证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海新黄浦实业集团股份有限
6、公司 公司的中文简称 新黄浦 公司的外文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写 NHPIGCL 公司的法定代表人 赵峥嵘 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐俊 蒋舟铭 联系地址 上海市北京东路668号东楼32层 上海市北京东路668号东楼32层 电话 (021)63238888 (021)63238888 传真 (021)63237777 (021)63237777 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区北京东路668号东楼3
7、2层 公司注册地址的历史变更情况 1、2003年3月,公司注册地址由上海市延安东路110号7楼变更为上海市北京东路668号西楼32层。 2、2019年7月,公司注册地址变更为上海市黄浦区北京东路668号东楼32层。 公司办公地址 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层 公司办公地址的邮政编码 200001 公司网址 http:/ 新黄浦 2021 年半年度报告 5 / 158 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董监
8、事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新黄浦 600638 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位:元币种:人民币 主要会计数据 本报告期 (16月) 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 913,988,952.91 491,448,143.00 85.98% 归属于上市公司股东的净利润 76,638,849.64 74,637,668
9、.39 2.68% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 38,992,640.63 65,370,221.49 -40.35% 经营活动产生的现金流量净额 1,226,393,570.97 95,424,330.87 1,185.20% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,410,461,206.76 4,313,067,771.67 2.26% 总资产 22,061,683,960.65 20,092,913,489.24 9.80% ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (16月) 上年同期 本报告期
10、比上年同期增减(%) 基本每股收益(元股) 0.1138 0.1108 2.71% 稀释每股收益(元股) 0.1138 0.1108 2.71% 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0579 0.097 -40.31% 新黄浦 2021 年半年度报告 6 / 158 (元股) 加权平均净资产收益率(%) 1.7613 1.818 减少 0.0567 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 0.8961 1.592 减少 0.6959 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用不适用 九、九、
11、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 219,833.10 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 632,400.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各
12、项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 新黄浦 2021 年半年度报告 7 / 158 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 129,736.56 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 66,594,080.00
13、 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 300,600.50 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -30,148,182.43 所得税影响额 -82,258.72 合计 37,646,209.01 十、十、 其他其他 适用不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司的主营业务为房地产开
14、发与销售,经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏。 公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障性住宅、长租房、多层洋房和别墅等。 详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。 新黄浦 2021 年半年度报告 8 / 158 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用不适用 1、报告期内,公司具有的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步
15、发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,公司现有商品房项目基本集中在长三角地区,符合人口、产业集聚趋向,公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 2、伴随“科技创新”国家战略加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、 经验、 管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,经过多年建设,已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国
16、文明单位”光荣称号,并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。 3、目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。 4、报告期内,我国保障性安居工程建设创新机制不断推出,各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场,是上海市最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一。在此基
17、础上,公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势,率先进据保障房特许经营、房地产投资信托基金等新型业务领域。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年是公司发展历程中承前启后关键一年,公司新一轮发展规划启动实施,公司领导班子调整充实,新的决策、管理制度体系落地生效。公司全体员工在董事会、管理层领导下,团结一心,迎难而上,顶住了日趋激烈的市场竞争与新冠疫情后续影响双重压力,禁受住了公司内部改革调整可能伴生的短期阵痛,较好完成了年初预定的半年度目标任务,实现营业总收入 10.24 亿元,同比增长 93.18%;实现归属于母公司净利润 0.77 亿元,同比增长
18、2.68%。 一)、触底反弹“再出发”态势加速呈现 (一)党建工作奋发有为成效显著 新黄浦 2021 年半年度报告 9 / 158 党的领导是事业成功根基所在。今年以来,公司党建工作牢牢抓住主题,不忘初心使命,在积极开展党史学习教育、 喜迎建党 100 周年主题背景下, 公司党组织关系属地化工作顺利完成。6 月 23 日,经上级党委批准,公司举行第一次党员代表大会,选举产生了第一届党委班子,赵峥嵘同志在第一届党委第一次会议上当选为书记。公司党委的成立,是公司发展史上具有里程碑意义的大事。 公司党委的坚强领导, 为公司持续深化改革、 不断开拓进取, 提供了最强有力的保障。 (二)建章立制全面推进
19、逐层深入 公司前期暴露出部分业务风险,表明此前管理制度中存在一定薄弱环节。公司新组建的领导班子提纲挈领果断决策,经过多方意见征询、协调沟通,完成了公司章程系统修订,这一公司“基本大法”的及时修订完善,为公司未来发展奠定了坚实适用的制度起点。 在章程修订工作统领下,公司建章立制全面推进、持续深入,一系列重要的管理机制、决策机制得到完善,或者全新建立。上半年内,公司对财务管理相关制度进行了全面梳理与修订,公司管理制度的全面修订工作也已进入启动推进阶段。 (三)历史遗留问题基本得到妥善解决 在前期发生多起重大资产减值事件后,公司排除干扰,背水一战,尽一切可能努力压缩风险资产,困恼公司两年之久的 5.
20、14 亿元预付款事项顺利解决,所涉债权债务全部结清。 此外,公司相关工作团队还在多个存量项目上成功实现全额回收或规模压缩,各种增信、保全措施亦取得实质性成果。 二)、经营工作逆势求进取得较大进展 (一)房产销售抓抢机遇保持良好势头 今年上半年,公司各处房产销售团队在调控力度不断加大形势下,及时转变工作策略,全力拓展销售渠道,较为成功地抓住市场回暖产生的契机,继续保持良好的销售势头。 常州金坛项目团队对周边重点竞争楼盘加强暗访,通过收集大量市场数据并分析汇总,为后期销售策略制定提供准确依据。项目公司根据加推房源销售节点,与销售代理公司开展一系列推广宣传、周末暖场、认筹推介会等营销活动并启动全员销
21、售方案。截至 6 月末,半年度累计销售金额 15.60 亿元,累计回款金额 8.35 亿元。 湖州南浔项目团队紧密追踪政策动向并及时制订应对预案。 积极申请备案价上浮比例, 预留销控较好位置房源, 快速去化顶底库存。 上半年完成签约 631 套、 草签 48 套, 实现销售金额 11.03亿元,回款 6.20 亿元,目前累计签约销售金额 32.07 亿元,累计回款 25.15 亿元。 公司保障房建设团队积极对接对口政府部门,狠抓销售与回款。其中松江欣哲苑项目上半年实现回款 2.37 亿元,欣畅苑项目实现回款 9000 万元,提前完成回款进度。奉贤南桥共有产权保障房项目上半年回款 8600 万元
22、, 提前超额完成全年销售指标。 宝山顾村共有产权保障房项目上半年实现回款 9100 万元,提前完成回款进度。 (二)房产经营顶住压力不断贴合市场需求 新黄浦 2021 年半年度报告 10 / 158 在市场竞争与疫情影响双重冲击下,公司房产经营团队不断自我施压,不断推陈出新。其中科技京城管理公司牢牢抓住北京东路地区城市更新历史契机,主动适应区域发展、产业发展潮流趋向,把数字产业园建设确定为自身转型升级主要突破口,通过高质量服务“海派智谷”开发建设、积极引入建设科创平台载体,引导数字产业聚集地与高端办公区深度融合,力求实现科技京城物理空间和产业结构的双效提升。管理公司的工作在市、区两级政府层面得
23、到了高度认同和积极回应。上半年连续第四次荣获“上海市文明单位”称号,连续第五年被上海市经信委评为“上海市中小企业服务机构”。租金、物业收缴率实现了两个 100%,出租率也已经出现明显止跌回升势头。 长租公寓项目团队一手抓建设,一手抓营销。通过积极走访、接洽周边园区与企业,深入了解企业、园区和相关目标客群的需求,加强客户维护工作,并在项目设计、建设、装修、定价等前期环节,全方位贴合客户需求。截至 6 月末,紫竹项目已签约房源 1094 套。梅陇项目上半年及时启动营销方案编制工作, 项目公司梳理了 68 项工作内容并根据时间维度和类型维度进行了分类,顺利完成营销定价体系建立、品牌宣传、市场调研等相
24、关工作。 (三)工程建设赶抢进度达到预定节点要求 在去年初疫情冲击导致全国各地工程建设普遍“停摆”情况下,公司在建项目管理团队围绕节点目标要求不等不靠,群策群力,全力赶抢工程进度。 其中常州金坛项目积极协调施工单位克服疫情影响,有效组织施工赶抢进度,目前项目整体进度可控。 湖州南浔项目 A 地块全面进入装饰装修阶段;B 地块墙体抹灰完成,外墙装饰进行中;D 地块全面进入装饰装修阶段;CX 地块高层、洋房 6 月底全部结构封顶。 闵行紫竹项目对施工进度狠抓到底,抓出成效,上半年一结构施工从年前 8-10 天/层快速提高到平均 6-7 天/层并保持到结构封顶,保证了 2021 年上半年建设任务提前
25、完成;闵行梅陇项目围绕 “抢抓时间、稳步推进”总体方针,各号楼二次结构墙体施工至 15-21 层。 松江欣哲苑、欣畅苑项目 6 月初取得住宅大产证,比原计划提早 20 天;奉贤南桥共有产权保障房项目竣工验收顺利推进;宝山顾村共有产权保障房项目竣工验收准备工作已在积极开展中。 (四)华闻期货多项业务指标创历史新高 今年上半年,华闻期货在此前高增长基础上,一手抓结构优化、提高效益,一手抓创新驱动、转型发展,各项业务继续保持稳健发展良好势头,多项经营指标进一步提高。截止 6 月 30日, 期末客户权益 61.62 亿元, 同比增长 96.18%, 权益峰值达到 66.75 亿元, 日均权益 60.6
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 黄浦 2021 半年度 报告
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内