2019年万科房地产项目投资分析报告.docx
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1、2019年万科房地产项目投资分析报告2019年万科房地产公司项目开发分析报告目录第1章总论(3)1.1.项目背景与大概情况(3)1.2.主要技术经济指标(8)1.3.问题与建议(8)第2章项目投资环境与市场研究(10)2.1.投资环境分析(10)2.2.区域房地产市场分析(13)2.3.销售预测(20)2.4.营销策略(25)第3章建设规模与项目开发条件(27)3.1.建设规模(27)3.2.项目大概情况现状(27)3.3.项目建设条件(28)第4章建筑方案(33)4.1.设计根据(33)4.2.项目设计主题和开发理念(33)4.3.项目总体规划方案(34)4.4.建筑设计(36)4.5.构造
2、设计(37)4.6.给排水设计(38)第5章节能节水措施(41)5.1.设计根据(41)5.2.建筑部分节能设计(41)第6章环境影响评价(42)6.1.编制根据(42)6.2.环境现状(42)6.3.项目建设对环境的影响(43)6.4.环境保护措施(43)第7章劳动卫生与消防(44)7.1.指导思想(44)7.2.职业安全卫生健康对策与措施(45)7.3.消防设计(45)第8章组织机构与人力资源配置(48)8.1.组织机构(48)8.2.人力资源配置(49)第9章项目施行进度(49)9.1.项目开发期(49)9.2.项目施行进度安排(49)9.3.项目施行经过控制措施(50)第10章项目招投
3、标(52)10.1.工程项目招标投标概述(52)10.2.工程项目招标投标因素分析(53)10.3.招标根据(55)10.4.招标范围(56)10.5.招标方式(56)第11章投资估算与资金筹措(57)11.1.投资估算(57)11.2.资金筹措(57)第12章财务评价(60)12.1.项目评估根据(60)12.2.财务评价基础数据的选择(60)12.3.财务评价(60)12.4.不确定性分析(61)第13章社会评价(62)13.1.项目对社会的影响分析(62)13.2.风险分析(63)13.3.社会评价结论(64)第14章研究结论与建议(66)14.1.可行性研究结论(66)14.2.建议(
4、66)第1章总论1.1.项目背景与大概情况1、项目名称:*寓居小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位大概情况单位名称:*房地产开发有限公司单位性质:有限责任公司(外国自然人独资)注册资金:港币2,000万元单位住所:*市珠晖区沿江路29号业务范围:房地产开发、销售建设单位简介:*房地产开发有限公司是由*市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业,并经*市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业,公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等,现有职员26人,其中高级职称1人,中级职称7人,公司人员大都是经历丰富的专业人员,年开发能力为50万
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