对绿地经济效益的评价(共4页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上1对绿地经济效益的评价随着市场经济的发展,城市的商业和房地产业欣欣向朵,绿地巨大的间接效益逐渐显现出来,人刑公共绿地附近房地产升值,商业兴旺,政府也从中获得更多的税收收入。人们对绿地的经济效益开始重新评价。建设绿地能带来经济效益的观点已经被越来越多的经营者所接受,闵行区地处上海市郊结合部,近年来人力推进“以绿兴区”的方针,从而带动房地产的发展,闵行区前几年每年花布绿化的投资上亿元,这几年仅房地产上获得的税收高达5亿元,这仅是短期的效益,国内外有专家提出“绿化经济链”的新理论。认为以绿地为主体的生态环境的改善,必将同时改善城市的经济发展环境,使经济充满活力;通过有效的经
2、营手段和途径,叮以将环境优势转换为经济优势,带动周边地区商业、房地产、旅游业和展览业等第三产业的快速发展;利用高质量的生态环境提高城市的知名度,带动整个城市的有形利无形资产增值,有利于吸引外资;形成对周边地区的聚集和辐射能力,促进区域经济的发展。绿化经济链的构建,将进一步论证城巾绿化能产生巨大的生态经济效益,为形成经济与环境协调发展的快速通道,实现经济、社会环境的可持续发展起到重要的作用。2 绿地的开发模式以往绿地绝人部分山政府投资建设,并作为一种福利向社会开放。政府身兼多职,足绿地的生产者提供者和管理者,导致绿地开发建设过程十,存在资金不足、发展缺乏后劫,管理刁二善等问题,随着市场经济的发展
3、,房地产业的兴旺,投资开发绿地经济效益日益显著,一些开发商开始介入绿地开发,这是绿地建设中的一个可喜的现象,值得进一步鼓励扶持,应充分发挥市场的作用,使市场在资源配置过程起主导作用,这也是绿地开发建设未来的发展方向。21开发商投资开发的模式随着生活水平的提高,城市居民日益关注住宅周边公共开敞空间和绿化环境,当住宅售价和房型大同小异时,们自然倾向厂选择绿化环境好的住宅,开发向也乐于在居住小区内建造大型的公共绿地,一方面作为吸引顾客的卖点;另一方面可以提高小区的品味,从而带动住宅单位面积的售价,以获得更多的收益宝山区大华集团在建设300万大华小区时,投资12亿元在小区内建造了面积5.8 h的人华公
4、园,人华公园共投资12亿元,而周边150万住宅每却上涨了100元,仅此公司就多收入15亿元,不仅收回了12亿元的公园投资,还赢利3000万元。22 政府与开发商合作开发的模式在城市的旧城改造过程小建设绿地,有时投资巨大,单靠政府的力量难以下平衡收支。如有些中心城区建设1绿地的房屋动迁和绿化建设费高达l万元以上。在条件允许的情况下,政府可以利企业合作,最终形成双赢或双赢的局面。政府可以适当的减免税收或进行-必要补贴,使企业在开发过程中有利可图,提高其开发的积极性,在黄埔区的太平桥地区旧区改造就是政府与企业合作的典范。太平桥地区的改造进行了统一的高起点的规划。太平桥绿地和新人地是这一规划中的两上亮
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