2022土地合作开发合同.docx
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1、2022土地合作开发合同土地合作开发合同 合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织,共同出资、共同参加、共同探讨开发完成同一探讨开发项目,共同享受效益、共同担当风险的合同。下面是我整理的几篇土地合作开发合同范本,供大家阅读参考。 土地合作开发合同范本甲方:XXXXXXXXX乙方:XXXXXXXXX第一章 合作范围、内容及方式第一条 合作范围、内容1、项目名称:XXXXXXXXXXX土地一级开发项目(以下简称;该项目;)。2、项目地点:XXXXXXXXXXX3、开发整理规模:土地一及开发面积约XX平方公里,其中一期项目约XX亩。4、投资合作内容:投资该项目的土地一级开发工程内容(以
2、审定批准实施的施工图内容为准)。5、土地一级开发工期约为XXX年。6、概算总投资额:约XXX亿元人民币。其次章 合作原则及前期确认第三条 合作原则及前期确认1、该项目土地一级开发根据;整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推动;的原则进行。2、甲方保证乙方(项目公司)参加政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划,总体规划,限制性具体规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构,根据程序批准项目整体规划,保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之,其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之····&m
3、iddot;·。3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供应,保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易,之后每年商住用地挂牌交易量不低于亩······。4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程,依据板块实施安排,分期分板块搭配实施。5、在详细实施过程中,原则上分板块启动,若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。第三章 土地一级开发成本及先期投入核定第四条 应计该项目土地一级开发的成本包括:1、 策划、询问、规划和设计费:用于规划红线范围
4、内的全部项目策划、项目询问、规划编制、项目设计等支出;2、 征地拆迁安置补偿:项目公司根据其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用,包括报批规费以及支付给农夫和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用;3、 红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出:包括项目公司根据合同支付给施工单位的建筑安装工程费、根据供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费,以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用;4、 项目实施管理费:项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位,其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用;5、 公司营运管理费:包
5、括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用;6、 土地通过公开出让过程中的有关费用;7、 项目开发建设的各类税费:依法可列入成本的税费;8、 财务费用,融资成本费用;9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用;10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本;12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。第四章 土地出让及合作收益第五条 整理后的土地达到法律规定的标准,使该土地具备开发建设条件
6、。第六条 项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后,甲方保证相关政府部门在个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在个工作 日内对外进行公示;土地出让成交后,甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金个工作日内,按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。第七条 甲、乙双方一样同意土地一级开发收益安排按下面约定执行:甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后,应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。第五章 双方的权责第八条 甲方的权利与义务1、 甲方负责落实项目实施过程中的
7、各项政府审批手续,负责建设用地指标申请、拆迁安置、限制性具体规划报批并供应规划成果,帮助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续,负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让安排,并依据土地整理进程及市场需求支配土地上市。2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。3、监督项目公司土地一级开发投资资金的运用。4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权,有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标,通过相应的城市规划,保证该项目土地一级开发的合法性,有效性。5、甲方应向乙方供应征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料,并保证资料的真实性和合
8、法性。6、负责根据乙方确定的土地交易条件支配土地入市交易。并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的看法。7、甲方承诺对乙方进行融资供应担保等帮助与支持。8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关实惠政策和便利条件。9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。10、甲方独立负责路网及的建设(详细以附件 的标注为准)11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时,征收土地是合法的,不存在债务、抵押、租赁的事实,不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷,也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征收
9、土地的限制。12、其他权责第九条 乙方的权利与义务1、负责筹集项目所需资金,及后期项目融资;2、收回土地一级开发投资成本;3、获得土地一级开发投资各种回报;4、负责组建项目公司的管理团队;5、负责项目公司的详细运营管理;6、协作甲方对项目公司的财务进行监督;7、负责把控项目公司开发进度8、其他权责第十条 甲乙双方共同责任:1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组,负责前期项目公司的设立、控规的探讨、制定,土地开发阶段的安排,帮助项目公司办理各相关手续以及协同一样处理解决其他详细问题全力协作支持项目的开发建设、运营和落实相关实惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行详细协商约定。
10、2、甲、乙双方共同托付政府有关部门根据成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核,依据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及限制性具体规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置(人、物)补偿方法的制定;共同完成地块的选择(包括实施一级开发及挂牌上市)。第六章 项目联合协调组第十一条 甲乙双方同意成立项目联合协调组,负责前期控规的探讨、制定,土地开发阶段的安排,帮助项目公司办理各相关手续以及协同一样处理解决其他详细问题全力协作支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲
11、乙另行具体协商约定。第七章 项目进度安排第十二条 为合理有序开发本项目,特制订项目进度安排表(详细参阅附件)。第八章 政策支持和实惠第十三条 甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等赐予实惠政策,原则上实现该区域土地开发收支平衡。甲方应为;XXXXXXXXXX项目;项目招商引资、产业导入设立特地的各项实惠政策。乙方或其导入的其他投资者符合该产业导入实惠政策的项目有权享受相应的实惠政策。在国家、地方具有相关实惠政策的情形下,甲方保证项目公司能够享有,并主动促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等方面享有不低于项目所在地其他第
12、三方的各项实惠。第九章 违约责任及退出机制第十四条 发生下述任一情形,甲方需保证乙方开发成本和投入的收回,并仍需按已经发生的成本和投入的%的标准向乙方支付收益:1、截止年月日,该项目规划仍未获得最终批准,或批准的结果与本协议约定存在根本性的区分。2、 非乙方缘由,项目一期不能首先进行开发的。3、 非乙方缘由,推出的地块不能如期上市交易的或交易未胜利的。4、 非乙方缘由,该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。第十五条 因本协议发生的争议,双方通过友好协商方式解决。如协商不成,则可提交仲裁委员会予以仲裁。第十章 附则1.本协议的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律,
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- 2022 土地 合作 开发 合同
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