深赛格:2019年年度报告.PDF
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1、深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告2第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人张良公司负责人张良、 主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人( (会计主管会计主管人员人员) )王磊声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王磊声明:保
2、证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名徐腊平董事工作原因张剑本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。者的实质承诺,请投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 1,235,656,249 为基数为基数,向全体股东每向全体股东每 1
3、0 股派发现金红利股派发现金红利 0.30 元(含税元(含税) ,送红股,送红股 0 股(含税股(含税) ,不,不以公积金转增股本。以公积金转增股本。深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告3目目 录录第一节重要提示、目录和释义.2第二节公司简介和主要财务指标.6第三节公司业务概要.11第四节经营情况讨论与分析.13第五节重要事项.39第六节股份变动及股东情况.87第七节优先股相关情况.93第八节可转换公司债券相关情况.94第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况.95第十节公司治理.105第十一节公司债券相关情况.116第十二节 财务报告.121第十三节 备查文件目录.243深圳赛格股份有
4、限公司 2019 年年度报告4释释 义义释义项指释义内容本公司、公司、上市公司、深赛格指深圳赛格股份有限公司赛格集团指深圳市赛格集团有限公司龙岗赛格指深圳市赛格电子市场管理有限公司苏州赛格指苏州赛格电子市场管理有限公司苏州赛格数码指苏州赛格数码广场管理有限公司苏州泰斯特指苏州泰斯特测控科技有限公司南京赛格指深圳赛格南京电子市场管理有限公司西安赛格指西安赛格电子市场有限公司西安海荣赛格指西安海荣赛格电子市场有限公司西安赛格康鸿指西安赛格康鸿置业有限公司长沙赛格指长沙赛格发展有限公司吴江赛格指吴江赛格市场管理有限公司顺德赛格指佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司南宁赛格指南宁赛格数码广场管理有限公司
5、上海赛格指上海赛格电子市场经营管理有限公司赛格宝华指深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司赛格实业指深圳市赛格实业投资有限公司惠州赛格指惠州市群星房地产开发有限公司南通赛格指南通赛格时代广场发展有限公司南通赛格运营指南通赛格商业运营管理有限公司苏州赛格智能科技指苏州赛格智能科技有限公司赛格龙焱指深圳赛格龙焱能源科技有限公司龙焱应用指深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司杭州赛格龙焱指杭州赛格龙焱能源科技有限公司深汕赛格龙焱指深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司赛格联众指深圳市赛格联众互联网科技有限公司赛格众通指深圳赛格众通科技有限公司赛格地产指深圳市赛格地产投资股份有限公司赛格物业发展指深圳市赛格物
6、业发展有限公司赛格康乐指深圳市赛格康乐企业发展有限公司赛格创业汇指深圳市赛格创业汇有限公司赛格物业管理指深圳市赛格物业管理有限公司赛格新城市指深圳市赛格新城市建设发展有限公司赛格壹城指深圳赛格壹城科技有限公司赛格投资管理指深圳赛格投资管理有限公司标的公司指本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇四家公司华控赛格指深圳华控赛格股份有限公司赛格导航指深圳市赛格导航科技股份有限公司赛格智美指深圳赛格智美体育文化发展有限公司深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告5红星美凯龙指红星美凯龙家居集团股份有限公司招诚集团指深圳市招诚投资集团有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有
7、资产监督管理委员会中国证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局公司章程指深圳赛格股份有限公司章程本报告中所引用的货币金额除特别说明外指人民币金额报告期内指2019 年 1 月 1 日-12 月 31 日深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告6第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称深赛格、深赛格 B股票代码000058、200058变更后的股票简称(如有) 无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳赛格股份有限公司公司的中文简称深赛格公司的外文名称(如有)SHENZHEN SEG CO.,LTD公司
8、的外文名称缩写(如有)无公司的法定代表人张良注册地址深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼注册地址的邮政编码518028办公地址深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼办公地址的邮政编码518028公司网址http:/电子信箱二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名彭爱云石广胤联系地址深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼深圳市福田区华强北路群星广场 A座三十一楼电话0755-8374 79390755-8374 7759传真0755-8397 52370755-8397 5237电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒
9、体的名称中国证券报 证券时报 证券日报 香港商报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http:/ (巨潮资讯网)公司年度报告备置地点深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司董事会办公室深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告7四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码91440300279253776E公司上市以来主营业务的变化情况 (如有)报告期内无变更历次控股股东的变更情况(如有)报告期内无变更五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼签字会计师姓名王焕
10、森、秦昌明公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2019 年2018 年本年比上年增减2017 年营业收入(元)1,493,227,561.061,605,787,472.11-7.01%1,981,307,558.23归属于上市公司股东的净利润(元)78,447,278.8927,852,740.23181.65%219,553,261.10归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)-1,694,690.46
11、17,223,506.49-109.84%148,677,556.32经营活动产生的现金流量净额(元)430,499,191.36167,674,153.73156.75%507,386,549.21基本每股收益(元/股)0.06350.0225182.22%0.1777稀释每股收益(元/股)0.06350.0225182.22%0.1777加权平均净资产收益率4.17%1.47%2.70%11.96%2019 年末2018 年末本年末比上年末增减2017 年末总资产(元)6,190,598,894.817,128,009,738.20-13.15%6,992,590,420.75归属于上市公
12、司股东的净资产(元)1,899,384,178.951,867,881,216.441.69%1,917,228,370.15会计政策变更的原因及会计差错更正的情况截止披露前一交易日的公司总股本:截止披露前一交易日的公司总股本(股)1,235,656,249用最新股本计算的全面摊薄每股收益深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告8支付的优先股股利0用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)0.0635是否存在公司债 是 否公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中
13、净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指
14、标单位:元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入376,087,480.56389,404,204.58348,105,199.21379,630,676.71归属于上市公司股东的净利润60,097,292.9323,190,259.0926,970,095.87-31,810,369.00归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15,160,088.2314,066,444.3814,803,482.35-45,724,705.42经营活动产生的现金流量净额-10,122,641.51141,369,398.95-30,229,389.37329,481,823.29上述财务指标或其加
15、总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位:元深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告9项目2019 年金额2018 年金额2017 年金额说明非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)87,282,599.4867,544,181.7654,066,201.12公司报告期内减持华控赛格股票,出售深汕赛格龙焱股权收益。越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)9,879,357.1210,504
16、,982.496,416,623.72计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4,041,862.111,694,536.002,376,532.33企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益17,293,808.9422,936,036.7815,843,427.61因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益10,
17、632,970.71与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回899,749.23对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入148,376.50140,537.82143,444.42深
18、圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告10除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,339,930.09-134,431,581.648,349,713.60其他符合非经常性损益定义的损益项目1,627,798.07减:所得税影响额29,747,081.05-7,974,642.9324,815,042.12少数股东权益影响额(税后)13,724,681.91-33,366,148.372,138,166.61合计80,141,969.3510,629,233.7470,875,704.78-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目,
19、以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目, 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告11第三节公司业务概要第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务(一)主要业务及经营模式2019 年度,公司主营业务包括电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为:以电子专业市场、商业物业经营
20、及管理业务、商业地产业务为核心支撑,聚焦战略性新兴产业,通过改革创新、资源整合、投资并购等多种途径,集中优势力量,发挥资源的整体综合优势,打造“主业支撑主赛道,战新产业引领未来”的经营模式,加速向战略性新兴产业发展平台转型。(二)公司所处主要行业发展现状1.电子专业市场行业2019 年度,受中美贸易战、电子商务持续冲击及消费习惯改变等因素的影响,传统电子专业市场不断完善配套服务、加强品牌塑造及异业融合,持续向综合平台转变。2.商业物业经营及管理行业公司商业物业主要分布在深圳华强北区域。2019 年度,华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定,但行业间同质化竞争激烈,区域内商业经营出现一定分化,大
21、多数商业物业能够保持较高的出租率,小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率,各商业物业均在调整运营策略,品牌化、优化服务质量及提升购物体验是主要的转变方向。3. 商业地产行业2019 年,全国商办用地市场供需两端均较为平稳,市场供大于求的态势依旧存在。从供应端来看,一线城市商办用地供应量同比继续下降,且降幅显著,超 25%,二、三、四线城市同比小幅下降;从成交端看,一线城市商办用地成交量同比继续下降,且降幅显著,超 35%,二线城市小幅下降,三、四线城市基本平稳。 (数据来源:中国指数研究院)公司主要商业地产项目所在区域分析:公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等
22、地。深圳地区:全年商业市场供应 62.52 万,成交 40.54 万,供应量同比增加明显,成交主要集中在龙华、南山和宝安。公寓市场方面,45 以下的小户型依然是最受欢迎的公寓产品,成交套数占比为 42.99%。公寓的成交集中在 300 万以下价段,成交占比 66.86%。惠州地区:随着粤港澳大湾区已上升成为国家层面的发展战略,众多品牌开发商抢滩惠州市场,导致地价飙升,土地成本大幅度上涨,市场进入门槛和获取项目难度显著提高,惠州土地市场竞争进入白热化。但惠州商业、写字楼物业库存仍处于高位,因存量基数较大,销售较进度缓慢,惠州写字楼整体是供大于求的市场环境。西安地区: 2019年, 西安市甲级写字
23、楼租赁需求的回落加之新增供应的增长, 导致全市空置率上升4.2个百分点至33.5%。零售物业市场空置率连续四个季度上涨,全年平均空置率同比上升 0.9 个百分点至 4.5%。南通地区:2019 年南通市办公市场较 2018 年整体呈下滑趋势,南通办公市场主要以去库存为主,整体供应量较少,因办公市场整体去化速度较缓,存量虽降至新低点 23.05 万方,去化周期为 33.4 个月,去化周期依旧较长。 (数据来源:第一太平戴维斯、克而瑞研究院、同策苏北研究中心)4.战略新兴产业新能源行业2019 年度,光伏行业海外需求爆发,国内需求低于预期。2019 年全国新增光伏发电装机 30.1GW,同比下降
24、31.6%,其中集中式光伏新增装机 17.9GW,同比减少 22.9%;分布式光伏新增装机 12.2GW,同比增长 41.3%。国内装机量不及预期,主要原因包括(1)2019 年上半年国内政策不明朗,多数企业处于观望状态。 (2)竞价项目公布晚,影响了光伏项目的建设进度。中标到装机时间较短,限制当年实际装机量。 (3)产业链公司主观意愿:等待产业链产品进一步降价,以提振装机动力。光伏头部企业的规模和集中度将进一步提升, 竞争也将提升至龙头企业之间, 从单一的降低制造端的成本向挖潜应用端转变。深圳赛格股份有限公司 2019 年年度报告12(数据来源:国家能源局官网、中商产业研究) 。(三)公司所
25、处的行业地位经过在电子市场行业 32 年的辛勤耕耘,公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者,在行业内居领先地位,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电子市场体系,在国内外拥有较高的品牌影响力。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产报告期末较期初增加 27.18%, 主要是报告期内深汕赛格龙焱股权出售, 由控股企业变为参股企业,核算方法改变。固定资产报告期无重大变化。无形资产报告期末较期初减少 29.68%, 主要是报告期内出售深汕赛格
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