西安市房屋大修基金及契税怎么算汇编.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《西安市房屋大修基金及契税怎么算汇编.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西安市房屋大修基金及契税怎么算汇编.docx(9页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、西安市房屋大修基金及契税怎么算扩展资料:关于修理资金运用范围住宅专项修理资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。1、住宅共用部位一般包括:屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括:电梯、消防设施、道路等。2、建筑工程的保修期:依据建设部房屋建筑工程质量保修方法规定,在正常运用条件下,建设工程的最低保修期限为:地基基础的主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理运用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为两个供暖、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。建筑工程保修期
2、从工程竣工验收合格之日起计算。参考资料:西安市住房保障和房屋管理局:契税西安市住房保障和房屋管理局:修理基金大修基金怎么算全国公共修理基金的收取方法是:1、商品住宅:一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ,由购房人交。全国杭州市例外,按建筑造价的8%,由开发商交。2、公有住房:除了购房人按2%交外,公有住房出售单位还必需按房价20%交,在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅,参考住宅执行,也有按建筑面积交的。修理基金,又称“公共修理基金”、“专项修理基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的修理养护事项而缴纳肯定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和运用
3、的基金。修理基金由该物业内的业主共同筹集,业主根据缴纳比例享有修理基金的全部权,但运用权归全体业主全部西安房屋修理基金运用方法和缴存标准有哪些2022年3月西安路鼎新花园12号楼的居民发觉物业公司在单元门口贴出启用大修基金修理电梯的竣工验收单,在业主签字一栏内附着17位业主签字,但有业主表示自己根本没有签字。那么修理基金运用程序是什么样的呢?西安的缴存标准又是什么?假如有单位滥用修理资金会受到哪些法律严惩呢?一、大修基金运用方法1、物业服务企业提出访用方案2、业主委员会提请并通过3、进行公示若无异议进行下一步4、申请单位向修理基金管理单位提交申请5、物业组织详细实施二、西安大修修理基金缴存标准
4、业主交存的住宅专项修理资金属于业主全部。从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金属于公有住房售房单位全部。1、商品房(经济适用房、集资建房)(1)多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;(2)多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;(3)小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。2、房改房(1)业主根据每平方米建筑面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取修理资金。3、拆迁安置房屋修理资金交存标准(1)多层住宅(7层以下不配备电梯):60元/平方米;(2)多层住宅
5、(配备电梯):90元/平方米;(3)小高层和高层住宅(7层以上,含七层):90元/平方米。三、西安大修修理基金的运用程序(1)授权托付:业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位(以下简称申请单位)受业主托付,向市房屋修理资金管理中心提交书面申请。(2)制定方案并业主确认:申请单位制定修理和更新、改造方案,经修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。(3)现场查看:管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料;(4)申请列支:申请单位持相关材料向管理中心申请列支:(5)运用款首次拨付:核准后,拨付工程款(工程预算金额的70%)至申请单位在专
6、户银行开立的“运用账户”,“运用账户”账户内资金只能划转至施工单位。(6)组织实施:申请单位或者相关业主组织实施修理和更新、改造方案;(7)竣工验收:工程竣工后,物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收,并签署修理和更新、改造工程竣工验收单;(8)运用款尾款拨付:申请单位依据工程结算费用填写修理和更新、改造工程结算费用分摊清册,并与修理和更新、改造工程竣工验收单在小区进行公示,公示期为七天,公示期满(9)若业主无异议,申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续,市住房保障和房屋管理局核准后,将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“运用账户”。据悉,自2022年起先,西
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 西安市 房屋 大修 基金 契税 怎么 汇编
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内