深赛格:2018年年度报告.PDF
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1、深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 1 深圳赛格股份深圳赛格股份有限公司有限公司 2018 年年度报告年年度报告 2019-041 2019 年年 4 月月深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人严
2、冬霞及会计机构负责人公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)严冬霞声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。严冬霞声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张良 董事 工作原因 徐腊平 高建柏 董事 工作原因 陈惠劼 张豫旺 董事 工作原因 陈惠劼 宋萍萍 独立董事 工作原因 范值清 本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资本
3、年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 1,235,656,249 为基数,为基数,向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.35 元(含税) ,送红股元(含税) ,送红股 0 股(股(含税) ,不以公含税) ,不以公积金转增股本。积金转增股本。 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 3 目录目录 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公
4、司业务概要公司业务概要 . 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 17 第五节第五节 重要事项重要事项. 45 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 64 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 74 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 78 第九节第九节 公司治理公司治理. 81 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 85 第十一节第十一节 财务报告财务报告. 89 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 206 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 4 释义释义
5、 释义项 指 释义内容 本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司 赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司 龙岗赛格 指 深圳市赛格电子市场管理有限公司 苏州赛格 指 苏州赛格电子市场管理有限公司 苏州赛格数码 指 苏州赛格数码广场管理有限公司 南京赛格 指 深圳赛格南京电子市场管理有限公司 西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司 西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司 长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司 吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司 顺德赛格 指 佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司 南宁赛格 指 南宁赛格数码广场管理有限公司 上海赛格 指 上海赛格电子市场经营管
6、理有限公司 赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司 赛格实业 指 深圳市赛格实业投资有限公司 赛格小贷 指 深圳市赛格小额贷款有限公司 南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司 南通赛格运营 指 南通赛格商业运营管理有限公司 赛格智能科技 指 苏州赛格智能科技有限公司 赛格龙焱 指 深圳赛格龙焱能源科技有限公司 龙焱应用 指 深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司 杭州赛格龙焱 指 杭州赛格龙焱能源科技有限公司 深汕龙焱 指 深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司 赛格联众 指 深圳市赛格联众互联网科技有限公司 赛格众通 指 深圳赛格众通科技有限公司 赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股
7、份有限公司 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 5 赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司 赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司 赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司 赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司 赛格新城市 指 深圳市赛格新城市建设发展有限公司 赛格壹城 指 深圳赛格壹城科技有限公司 标的公司 指 本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇四家公司 惠州群星 指 惠州市群星房地产有限公司 赛格智美 指 深圳赛格智美体育文化发展有限公司 橙果酒店 指 深圳橙果商务酒店管理有限公司 趣创酒店 指 赛格趣创公寓酒店管理公司 华控赛格
8、 指 深圳华控赛格股份有限公司 赛格导航 指 深圳市赛格导航科技股份有限公司 龙焱能源科技 指 龙焱能源科技(杭州)有限公司 红星美凯龙 指 红星美凯龙家居集团股份有限公司 招诚集团 指 深圳市招诚投资集团有限公司 联盟电竞 指 天津联盟电竞互联网科技有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 公司章程 指 深圳赛格股份有限公司章程 本报告中所引用的货币金额除特别说明外 指 人民币金额 报告期内 指 2018 年 1 月 1 日-12 月 31 日 深圳赛格股份有限公司 2018 年
9、年度报告 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深赛格、深赛格 B 股票代码 000058、200058 变更后的股票简称(如有) 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳赛格股份有限公司 公司的中文简称 深赛格 公司的外文名称(如有) SHENZHEN SEG CO.,LTD 公司的外文名称缩写(如有) 无 公司的法定代表人 陈惠劼 注册地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 注册地址的邮政编码 518028 办公地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 办公地址的邮政编码 518028
10、公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭爱云 石广胤 联系地址 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 深圳市福田区华强北路群星广场 A 座三十一楼 电话 0755-8374 7939 0755-8374 7759 传真 0755-8397 5237 0755-8397 5237 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报 、 证券时报 、 证券日报 、 香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ (巨潮资讯网) 公司年度报告备置地点 深圳市福田
11、区华强北路群星广场 A 座三十一楼公司董事会办公室 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91440300279253776E 公司上市以来主营业务的变化情况 (如有) 报告期内无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 报告期内无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层 签字会计师姓名 袁龙平、周学春 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导
12、职责的财务顾问 适用 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司 深圳市福田区福田街道福华一路 111 号招商证券大厦 胡晓、罗立(2018 年 6 月变更) 2017 年 3 月-2018 年 12 月 六、主要会计数据六、主要会计数据和财务指标和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入(元) 1,605,787,472.11 1,981,307,558.23 -18.95% 1,371,044,982.11 归属于上市公司股东的净利润(元) 27,852
13、,740.23 219,553,261.10 -87.31% 246,062,783.31 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元) 17,223,506.49 148,677,556.32 -88.42% 22,248,698.60 经营活动产生的现金流量净额(元) 167,674,153.73 507,386,549.21 -66.95% 443,535,540.78 基本每股收益(元/股) 0.0225 0.1777 -87.34% 0.1991 稀释每股收益(元/股) 0.0225 0.1777 -87.34% 0.1991 加权平均净资产收益率 1.47% 11.96% -
14、10.49% 11.15% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增2016 年末 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 8 减 总资产(元) 7,128,009,738.20 6,992,590,420.75 1.94% 6,923,273,093.64 归属于上市公司股东的净资产(元) 1,867,881,216.44 1,917,228,370.15 -2.57% 2,412,301,070.04 截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 1,235,656,249 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股) 0.0225 是否存在公司债 是
15、否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照
16、中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 391,140,155.46 491,797,933.21 561,704,545.25 161,144,838.19 归属于上市公司股东的净利润 62,622,931.80 35,044,056.14 40,399,673.95 -110,213,921.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27,128,268.89 15,8
17、94,541.24 35,513,724.94 -61,313,028.58 经营活动产生的现金流量净额 -1,165,334.33 27,272,351.65 62,306,651.80 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 9 79,260,484.61 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 上述分季度主要财务指标中, 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润指标第二季度金额较已披露半年度报告的金额减少 9,834,062.77 元,主要原因为公司半年度报告数据未经审计,年度报告审计后增加赛格小贷贷款减值损失导致出售日扣除非经
18、常损益的净利润减少, 但同时增加出售赛格小贷投资收益 9,834,062.77 元,因此二季度归属于上市公司股东的净利润不受影响。 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位:元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 67,544,181.76 54,066,201.12 89,459,793.78 公司报告期内减持华控赛格股票,出售赛格小贷股权收益。 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外) 10,504,982.49 6,416
19、,623.72 9,828,264.76 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,694,536.00 2,376,532.33 3,097,500.00 委托他人投资或管理资产的损益 22,936,036.78 15,843,427.61 9,844,238.42 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 -1,439,958.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 10,632,970.71 197,406,948.04 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 899,749.23 公司报告期赛格实业工厂店业务预收账款抵消应收账款坏账转回。 受托经营取得的托
20、管费收入 140,537.82 143,444.42 188,679.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -134,431,581.64 8,349,713.60 -3,068,241.76 公司报告期因地产项目延期交楼及办证预计支付违约赔偿款合计 12,274.77万元。 减:所得税影响额 -7,974,642.93 24,815,042.12 21,534,040.30 少数股东权益影响额(税后) -33,366,148.37 2,138,166.61 59,969,099.47 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 10 合计 10,629,233.74 70,875,70
21、4.78 223,814,084.71 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目, 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目, 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 11 第三节第三节 公司业务概公司业务概要要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特
22、殊行业的披露要求 是 房地产业 (一)主要业务及经营模式 2018 年度,公司主营业务为电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为:以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为基础,结合多种商业模式互动发展,发挥资源的整体综合优势,打造多种业态复合式的经营模式,向战略性新兴产业发展平台转变。 报告期内,公司为规避未来可能出现的金融风险,转让所持有的赛格小贷 62%股权,公司已不再经营小额贷款业务。 (股权转让事项详见公司在指定信息披露媒体发布的 关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的关联交易公告公告编
23、号 2018-010、 关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司 62%股权的进展公告公告编号 2018-023) (二)公司所处主要行业发展现状 1.电子专业市场行业 2018 年度,受国内消费需求增速下降、电子商务持续冲击的影响,传统电子专业市场行业加速转变经营模式,向电子信息产业价值链两端纵向延伸,不断完善配套服务、同时加强品牌塑造及异业融合,电子专业市场也由此从传统单一的商品集散、交易平台逐渐向集商品交易、信息发布、价格发现、综合服务等多种功能于一体的综合平台转变。同时,电子专业市场借助现有资源平台探索创新业务,与创客行业相结合,为创客项目孵化提供“硬件”基础及“软件
24、”服务,华强北区域初步形成创客聚集地。 2.商业物业经营及管理行业 公司商业物业主要集中在深圳华强北区域。2018 年度,华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定,但伴随行业间同质化竞争日趋激烈,区域内物业普遍出现空置现象;随着零售终端布局和资源投放趋势逐渐转移,区域内商业经营出现一定分化,大多数商业物业能够保持较高的出租率,小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率,各商业物业均在调整运营策略,品牌化、异业融合及提升体验感受是主要的策略方向。 3. 商业地产行业 公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。2018 年,商业地产受融资环境、拿地限制等房地产行业政策调整
25、的影响较大,年内全国商办市场投资规模出现调整,商办土地市场也呈震荡前行态势。成交楼面价方面,各线城市商办用地成交楼面均价整体下降,其中一线城市同比降幅达 12.1%,在各线城市中下降幅度最大。全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2,278.6 元/平方米,同比下跌 5.4%。成交面积方面,全国 100 个城市商业地产成交面积为 15832 万平方米,同比下降 8.0%。一线城市商办用地成交面积同比下降 10.9%,在各线城市中下降幅度最大。 (数据来源:中国指数研究院、易居房地产研究院) 公司主要商业地产项目所在区域分析: 深圳地区:商业批售量自 2015 年起至 2018 年持续下滑,2
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