2022民间房产抵押借款合同9篇.docx
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1、2022民间房产抵押借款合同9篇民间房产抵押借款合同1借款人:_贷款人:_抵押人:_依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、 借款合同条例和城市房地产抵押管理方法等法律、法规和规章的规定,遵循自愿、同等、公允和诚恳信用的基础上,甲、乙双方就借款事宜签订如下合同,以资共同遵守。第一条 甲方向乙方借款人民币计(小写)_元整,(大写)_元整;上述借款项用于经营周转。其次条 甲、乙双方约定:甲方向乙方借款期限为_月,自_年_月_日至_年_月_日止,乙方自_年_月_日向甲方供应本合同项下的资金,供应方式为下述第贰种方式:_1、 现金交付;2、 银行转帐;3、 其它
2、方式:_ 。第三条 甲、乙双方约定:上述借款的年息为_,折合月息为_ ,自甲方借款之日起计息,但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整,双方对本合同约定的借款利息实行下述第 种方式:1、仍按本合同约定的利息执行,不作调整;2、对本合同约定的利息作调整,调整的标准为:_ 。第四条 甲乙双方约定,甲方还款方式采纳下述第壹种还款方式:1、一次性还款方式;2、每月等额还款方式,每月还款_元整;3、其他方式:_ 。第五条 甲、乙双方约定,甲方向乙方借款必需向乙方供应房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保,则本合同所指的
3、抵押人即为丙方。第六条 抵押房产的详细状况为:1、房屋全部权人:2、房屋座落:详见清单3、房屋全部权证号:详见清单,房屋共有权证号:无,土地运用证号:详见清单;4、房屋建筑面积:详见清单。依据国家有关法律、法规和规章规定,上述房产抵押时,房屋全部权和该房屋占用范围内的土地运用权同时抵押。第七条 甲、乙、丙叁方同意,上述房产抵押担保的范围为:_本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第八条 本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限,债务履行期限为 _月,自 _年 _月_日至 _年 _月_日止。第九条 房产抵押双方当事人约定,本合同项下的房产价值(
4、人民币)计(小写)_元整,(大写)计_元整。第十条 抵押人与抵押权人双方约定,在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵押权登记,在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商一样变更本合同的,抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记,双方应当相互帮助并保证各自的手续证照齐全。第十一条 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进行约定:_甲方未经乙方同意不得将上述抵押房
5、产出租,出售,转让,再抵押或以其他方式处分。第十二条 甲、乙、丙三方必需根据国家法律法规规定和本合同的约定全面、精确地履行义务,如有违约者,叁方约定担当下列违约责任:_1、甲方保证按本合同的约定运用所借款项,按本合同约定的期限和方式履行还款义务,如未按本合同约定履行运用、归还所借款项义务,甲方担当下列违约责任:1上述抵押房产归乙方全部。2担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。2、乙方必需保证于_年_月_日向甲方供应本合同项下的借款,如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方供应贷款,乙方担当下列违约责任:_担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。3.丙方必需以自己合法拥有的房产为甲方
6、借款依法担当抵押报保责任,否则担当下列违约责任:_ 。甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。第十三条 甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的,可以协商解决;协商不成的,甲、乙、丙叁方同意根据下述第 2 种方式解决:1、向_仲裁委员会申请仲裁;2、向_人民法院起诉。第十四条本合同未尽事项,根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行。第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。第十六条 其他须要约定的事项:在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易XX申请办理本合同项下的房产抵押权登记后,乙方向甲方交付借款资金。第十七条 强制
7、执行公证:本合同应当办理强制执行债权文书公证,费用由甲方负担。各方同意假如甲方到期不履行本合同规定的偿还本金、利息和违约金义务,乙方有权干脆向拱墅区人民法院申请强制执行,拍卖或变卖抵押物优先受偿,甲方和丙方不得以任何理由提出异议。第十八条本合同一式四份,甲、乙、丙叁方各执一份,杭州市房产管理部门存档一份,具有同等法律效力。本合同签订地点为杭州市 ,受签订地法院管辖。 甲、乙、丙叁方自愿签署本合同,并对本合同全部条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有精确无误的理解。甲、乙、丙叁方保证本合同的真实性、合法性,并情愿对因本合同条款不实引起的全部法律后果担当全部的经济责任和法律责任。甲方(签章
8、):_ 乙方(签章):_ 丙方(签章):_签订日期:_ 签订日期:_ 签订日期:_民间房产抵押借款合同2抵押权人:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_法定代表人:_ 职务:_抵押人:_地 址:_ 邮码:_ 电话:_法定代表人:_ 职务:_抵押物业地址:_邮码:_ 电话:_抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书
9、(收楼纸)后,马上办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,给予抵押权人以第一优先抵押权,并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。其次条 释义在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即
10、购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额:人民币_ 元;全部已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际状况,随时通知抵押人归还或停止支付或削减贷款金额,抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最实惠利率加_厘(年息)计算。二、上
11、述之实惠利率将随市场状况浮动,利率一经公布调整后,马上生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条 还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额变更),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付
12、金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人担当偿还责任。四、全部应付予抵押权人的款项,应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况,抵押人必需马上补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人确定,按月息2%至5%幅度
13、计收。二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续:1.抵押人可在每月的分期还款日,提前部分或全部偿还实贷款额,每次提前偿还金额不少于_万元整的倍数;所提前偿还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不行撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项
14、,抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述任何状况时,抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额,或马上追计担保人:1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因:A.违约被勒令提前偿还;B.到期而不能如期偿还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威逼,要对具不动产、物业
15、或财产等有不利影响,而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不行能接着履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变,而严峻影响其履行本合约所负责任的实力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用,被强制性收购(不论是否有价收购),或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押
16、人及/或担保人应马上书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能限制的损失,抵押权人概不负责。第九条 手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料;若在签约后,发觉抵押人所供应的资料与事实不符,抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_币_ 元整
17、。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因为任何缘由,使抵押权人确定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用的确支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_银行,并交由该行保管。四、
18、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指:1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押:(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同”中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿全部欠款;(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业:(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中
19、,抵押人购买的已建成(即可交付运用)的抵押房产物业(资料详见附表);(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后,即代其向_市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险:1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人
20、负责支付;由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部偿还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不行撤销。5.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为
21、修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押:向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款及其他全部义务后,抵押权人须在抵押人要求及担当有关费用的状况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同。2.抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函
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