最新土地使用税PPT课件.ppt
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1、土地使用税土地使用税城镇土地使用税城镇土地使用税四、纳税义务发生时间四、纳税义务发生时间(1)买新房,二手房,出租(借),从交付使)买新房,二手房,出租(借),从交付使用、实际使用,或办理产权过户的次月起用、实际使用,或办理产权过户的次月起(2)新征用的,如果是耕地,自批准日起满一)新征用的,如果是耕地,自批准日起满一年时,如果是非耕地,与(年时,如果是非耕地,与(1)一样。)一样。土地增值税土地增值税P177一、概念一、概念土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转
2、让房地产取得的增值额征收的一种税。转让房地产取得的增值额征收的一种税。二、征税依据:二、征税依据:土地增值税暂行条例土地增值税暂行条例土地增值税土地增值税P177三、征税对象:有偿转让国有土地使用权、地上三、征税对象:有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的增值额建筑物及其附着物并取得的增值额注意注意3点:点:1、只对转让国有土地使用权的行为课税、只对转让国有土地使用权的行为课税转让非国有土地和出让国有土地的行为不征税转让非国有土地和出让国有土地的行为不征税收收2、既包括转让土地使用权,也包括地上建筑物和附着物。、既包括转让土地使用权,也包括地上建筑物和附着物。3、只针对有偿转让。
3、继承、赠与等无偿转让房地产的不、只针对有偿转让。继承、赠与等无偿转让房地产的不征征土地增值税土地增值税P177三、征税对象:有偿转让国有土地使用权、地上三、征税对象:有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的增值额建筑物及其附着物并取得的增值额注意注意3点:点:1、只对转让国有土地使用权的行为课税、只对转让国有土地使用权的行为课税转让非国有土地和出让国有土地的行为不征税转让非国有土地和出让国有土地的行为不征税收收2、既包括转让土地使用权,也包括地上建筑物和附着物。、既包括转让土地使用权,也包括地上建筑物和附着物。3、只对有偿转让,继承、赠与等无偿转让房地产的不征、只对有偿转让,继承、
4、赠与等无偿转让房地产的不征土地增值税土地增值税P177四、税率四、税率P177四级超率累进税率(四级超率累进税率(30%-60%)增值额与扣除项目金额的比率来确定适用的税率增值额与扣除项目金额的比率来确定适用的税率五、纳税义务发生时间五、纳税义务发生时间P1781、一次性付款的,在办理过户登记前一次性缴纳。、一次性付款的,在办理过户登记前一次性缴纳。2、分期的,先算纳税总额,再按合同约定的收款日期和收款比例确、分期的,先算纳税总额,再按合同约定的收款日期和收款比例确定应纳税额。定应纳税额。3、项目竣工结算前转让房地产,可以对部分先行转让的项目预征土、项目竣工结算前转让房地产,可以对部分先行转让
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